A.E.M

צודק. רק לחדד את הנקודה- היום זה 6%. מכיוון שפות"ש עבד בערך החל משנת 2010, יש לשים לב שהשיעורים היו יותר נמוכים בשנים אלו (2010- 2.5%, 2011- 3.34%, 2012- 4.18%, 2013- 5%)

האסלה בחדר אחר. זה חדר אמבטיה ללא אסלה.

מה הפתרון לטווח הארוך?

זו לא דירה שאני גר בה למען האמת. למקרה שהיית רציני, זו כנראה לא הסיבה. זה נראה (או מריח) כאילו יש חזרה של ריחות במעלה הצנרת. אבל זו אבחנה לא מקצועית שלי... לא, הפתח סגור.

שלום לכולם, מחדר האמבטיה עולים ריחות רעים. יש לציין שזה קורה בשעות הלילה בלבד ונעלם בבוקר. זה היה קיים לפרקים לפני מספר חודשים ונעלם ועכשיו חזר בכל הכוח. הבאתי בזמנו אינסטלטור שטען שזו בעיה בקופסת הביקורת ברצפה שגורמת למים להיות נמוכים מידי ולכן יש ריחות. הוא ניסה להחליף איזה חלק שנועד לסדר את מפלס המים בקופסה כדי שהם יכסו את הפתח (סלחו לי על אי הדיוק בפרטים הטכנים) וכאמור זה לא עזר. יש למישהו נסיון עם בעיה דומה? אני אשמח לטלפון של איש מקצוע מומלץ בבאר שבע והסביבה.

איפה רכשת את ה"סטאר"? כמה כנפיים? 4 או 5?

לא אמין, גלוטן יש גם בבגאט.

סיפור אמיתי שקרה לי- יום אחד ביליתי עם המשפחה בקניון. הילדים אכלו משהו בקומת האוכל. ניגש אלי אדם וביקש האם אני יכול לקנות לו שתי מנות פרגית, לו ולאשתו. הסכמתי וניגשתי איתו לשווארמיה שהייתה צמודה אלינו. הוצאתי את כרטיס האשראי וביקשתי ממי שעמדה בקופה שתחייב אותי על פעמיים פרגית בפיתה ותתן אותם לאדון. פה האדון עצר אותי וכך הייתה השיחה: הוא: לא, פיתה זה לא טוב... אני רוצה בצלחת אני: *קצת בהלם*, לא, אני מוכן לקנות לך שתי מנות בפיתה. הוא: לא, אז לא. אני רוצה בצלחת. אני: לא. אתה רוצה פיתות? הוא: *מהסס* לא... לא... אם פיתה אז לא.... אני: שיהיה לך יום טוב. התחלתי ללכת לכיוון המשפחה ואז הוא קורא לי ואומר- "טוב, אז פעמיים בגט". אני: לא. והאיש עזב!

כשאתה אומר "פותח עסק בשותפות", למה אתה מתכוון? לפתיחת סוג תאגיד הנקרא שותפות? או נניח להקים חברה עם שותפים? אם זו האופציה הראשונה, אז נמסיס ענה לך בגדול.

אתה צודק. לא התייחסתי לשנת 2009. בדקתי את העלייה החל משנת 2010. בכל אופן, אין טעם בכלל להסתכל על הממוצע. ניתן לראות שהעלייה הגדולה הייתה עד שנת 2011 פחות או יותר בגלל נקודת הפתיחה הנמוכה יחסית. לצורך קבלת החלטה, לא כדאי להשתמש בממוצע מכיוון שהוא לא מייצג את הצפוי לדעתי...

מעניין!

הנחה לפיה מחירי הדירות עולים ב 17% בשנה? הנה נתונים שמצאתי על באר שבע, בירת עליות המחירים במדינה: 2010- 25% 2011- 20% 2012- 5% 2013- 7% 2014- 14% אפילו בממוצע זה לא יוצא 17%. http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4630771,00.html

נו, אז בסופו של יום אתם מתווכים. כל הדיון הקטן ביננו החל מדיס ההמלצה שלי להשקיע בסכומים של 600 אלפי ש"ח בנדלן בבאר שבע וזאת בניגוד להמלצתך, שלא שווה יותר משלי. אדרבא, לך יש אינטרס ברור שקשור להמלצתך/דעתך. דעתי הרבה יותר אובייקטיבית וחפה מאינטרסים.

מה זה אומר קונים דרככם נכסים? אתם למעשה סוכנות תיווך? שאלה- מדוע אתם לא קונים בעצמכם את הנכסים ומוכרים אותם ביותר? מדוע אתם רק המתווכים בעסקה ולא אחד הצדדים בעסקה?

הכבוד הוא הדדי, אך מניין לך שדעתי לא מבוססת? אני מכיר את שוק הנדל"ן בבאר שבע מקרוב מאוד. אנחנו מדברים על נדל"ן, לא מדעי הרפואה (אשר יש בהם משמעות למומחיותיו של אדם). דעתו של אחד לא בהכרח טובה מדעתו של אחר, לפחות בכל הנוגע לכיוונו של שוק הנדל"ן ולגבי כדאיות ההשקעה בתחום. את החלק השני של הודעתך כלל לא הבנתי. מי זה "אנו"? מה אתם? חברה? שותפות? יחידים? מה זה אומר השקעות חוזרות בנדל"ן? למה אתם קונים משהו יותר יקר ומה מרשים זה? לקנות ביוקר כל אחד יכול. תעשה איתי דוגמה. נגיד ויש לי 100K כמו לפותח השחרור. מה יקרה לכספי? תאר לי את התהליך. 1. ביררת והצלחת לקבל משכנתא של 500 אלף ש"ח באמצעות הון של 100 אלף? 2. החזר של 2,000 ש"ח למשכנתא כזו לוקח להחזיר תוך כ- 30 שנה (לשם הפשטות חילקתי את זה לשליש פריים ושני שליש קל"צ). רק אומר. 3. אתה יכול להראות לי נכס כזה בב"ש? באיזו שכונה? איך ביססת את ההנחה שנכס כזה יניב לך 2,500 ש"ח בחודש? 4. המחירים יכולים לעלות עוד 3-4 שנים. הם גם יכולים שלא. הם גם יכולים לרדת. תיאורטית, הכל טוב. בפועל, אני לא בטוח שהדוגמה שלך רלוונטית.

מה זה אומר המרה לפי שער פייפאל? קיבלת היום 100 דולר ועוד שנה המרת אותם לשקלים . מה הרישום שהומלץ לך לרשום?

ראה באדום.

לא הבנתי מה אתה שואל. האם זיכוי בגין תרומות תקף גם במקרה שבו כל ההכנסה של אותו יחיד היא מרווחי הון בבורסה?

עוד יותר גרוע. דירה היא דבר מאוד לא נזיל מלכתחילה. לקנות דירה עם מישהו יכול להוביל להרבה חילוקי דיעות, על החוזה, על השוכרים, על שכ"ד, על הבטחונות, על מימוש הנכס ועוד. כמובן שהכל גם יכול להתנהל כשורה. אני לא הייתי מכניס את הראש למיטה כזו.

עם 100K לא ניתן להשקיע בנדל"ן ראוי להשקעה בב"ש. ובמה שכן ניתן להשקיע, לא שווה להשקיע. שמור מרחק. זו דעתי האישית.

השאלה עם איזו תוכנה לשחזר. ה easyus נראית כאילו היא תעשה את העבודה. אולי יש חלופה זולה יותר...

כבר בוצע. אני מתלבט עכשיו לגבי התיקייה שהייתה מחווץ לדרופבוקס.

אז ככה: recuva מציגה לי את הקבצים שנמחקו כקבוצה אחת בלי שום חלוקה לתיקיות. אין שום טעם בדבר כזה מאחר ומדובר במאות ג'יגה של קבצים ותמונות. eseyus מציגה את הקבצים בתיקיות אך היא דורשת שדרוג בתשלום של 69$ על מנת לשחזר יותר מג'יגה אחד. אני מתלבט מה לעשות... אם אני מבין נכון (ותקנו אותי אם אני טועה), הפירמוט של המחיצה לא גרם למחיקה של הנתונים מהענן (הדרופבוקס/דרייב) לכן הסרה והתקנה מחדש של התוכנות עצמן, אמורות להוריד לי את הקבצים מחדש מהענן אל המחשב. אני בנתיים נמנע לעשות זאת כי מלבד תיקיות הענן, הייתה לי עוד תיקייה בכונן ואני חושש שהורדה מחדש של כל הקבצים מהדרופבוקס "ידרסו" לי את הקבצים האלה. לשלוח את הכונן למישהו חיצוני זו לא אופציה. יש עוד רעיונות לפני שאני נפרד לשלום מ 69$?

נכנסתי לאתר של דרופבוקס. אין קבצים ב deleted files, אני מניח שזה אומר שהכל בסדר? אני כרגע חושש להפעיל את התוכנה על המחשב כדי שבטעות הסנכרון לא יתחיל למחוק קבצים (אמנם תיקיית המקור כבר לא קיימת אבל התוכנה מתוקנת... אני לא רוצה להסתכן). אני גם לא רוצה להסיר את התוכנה ולהתקין את דרופבוקס מחדש כדי לא לדרוס אולי קבצים שהיו בכונן מחוץ לתיקיית הדרופבוקס. אני בהחלט אנסה את Recuva, תודה על ההמלצה!

אני אהיה על יד המחשב רק במוצ"ש. התחלתי עם התוכנה שהציע yuvk ולא הספקתי לראות מה הייתה התוצאה שלה. אני אנסה גם את recuva ואעדכן. מישהו יודע איך מחיקה של הכונן משפיעה על הסנכרון של דרופבוקס/גוגל דרייב? האם הענן מזהה את זה כמחיקה של הקבצים ומנסכרן בהתאם?