A.E.M

המדינה לא צריכה לספק לאזרח את הדירה עצמה כמובן. היא חייבת לספק לו סביבה כלכלית בריאה בה יש לו אפשרות לרכוש דירה. כרגע זה לא מתקיים. זה לא בדיוק ככה במציאות. השוכרים לא יספגו את כל המס של המשכיר. יש עניין של "חוסר נעימות" בהעלאות מחיר בכלל ובשכירות למגורים בפרט. בהחלט ייתכן וחלק יגולגל לשוכר. זה לא בלתי צפוי וצריך להערך לכך עם חשיבה מראש. ההפסד שאתה מתאר הוא חשבונאי ולא כלכלי. אין לו משמעות כאשר אדם עורך את חישוביו האם הוא הרוויח או הפסיד מהעסקה. לא לא. זו לא שיטתי. כאמור, היא חייבת ליצור עבור אזרחיה את האטמוספירה הכלכלית הבריאה בה יוכלו לרכוש לעצמם קורת גג. זה המינימום שמצופה ממדינה, קל וחומר מדינה כמו ישראל. או קיי, אז אתה לא חושב כך. אגב, המדינה לא חייבת לאזרחיה משהו רק בגלל שהם היו בצבא אלא *גם* בגלל שהם שירתו בצבא. אתה צודק, זה אכן שורש המחלוקת. אני לא חושב שבריאות, סבסוד לימודים גבוהים וכו' הם מותרות. גם בטחון (פנים וחוץ) זה מותרות? או שאת זה כן אפשר לדרוש מהמדינה? אנחנו מממנים את השירותים האלו.

בוודאי שהמדינה חייבת לספק לו בעלות על דירה. מדינה שלא יכולה לספק בעלות על דירה לאזרחיה, אין לה זכות קיום. כל זה נכון פי 100 במדינה כמו ישראל. אם אנחנו חייבים להקריב שלוש שנים מהיפות ביותר ולסכן את החיים תמורת המדינה, אז המדינה חייבת לספק לנו בעלות על דירה (ואף יותר מכך, אבל אנחנו כרגע בענייני נדל"ן אז לא נגלוש). אין יותר טריוואילי מכך. אסור שבמדינה כמו ישראל, דירה תהפוך למניה.

לא אמרתי שהיכולת שלי לקנות דירה צריכה לבוא על חשבון מישהו אחר. המיסוי הוא אמצעי, ולא מטרה בפני עצמה, וכן, לדעתי בשילוב כלים נוספים, אפשר לחולל פה שינוי. אני חושב שהשינוי יתחולל מאליו איתנו או בלעדינו אבל קשה לחזות מתי זה יקרה. אם רוצים שזה יקרה בטווח הקצר, זה אפשרי וזה מצריך פעולות מסויימות.

תתפלא לשמוע שדעתי הייתה זהה אילו הייתה לי דירה שנייה ושלישית.

מס על שכירות, מעבר לעשיית הצדק שכרוך בפעולה זו, יוריד את האטרקטיביות של אפיק ההשקעה הזה. האם זה לבד יוריד את המחיר? לא. האם נקיטה במקביל בכל הצעדים שרשמתי יורידו את המחיר? זה כבר הרבה יותר ריאלי. אגב גם זה לא בהכרח מספיק. נתתי רק קומץ של רעיונות. לא הבנתי את הקשר בין מכירת הדירה בהפסדים לבין גלגול המס על השוכרים. אלה שני דברים שונים. האם המס יגולגל לשוכרים? אולי. בחלקו, בחלק מהמקומות בארץ. גם את זה ניתן לרסן באמצעות חקיקה ייעודית. אם עושים, אז עושים עד הסוף (בניגוד לתכניות דוגמת מחיר למתכן) אחרת עושים יותר נזק מתועלת. הכל עניין של רצון להוריד את המחירים שכאמור, לא קיים. האם דירות ימכרו בהפסדים? ייתכן. התייחסתי לזה בהודעה #64.

איך הצעתי את זה? כל מה שאני מציע זה רק להוריד את המחירים ולהחזיר אותם לשפיות.

בוודאי שזה יכול לקרות. לדעתי האישית זה גם יקרה. אני לא יודע לנקוב באחוז אבל עשרות אחוזים זה בהחלט ריאלי. למה למכור בהפסד? אוו אה. יש המון סיבות: הפחד לא להפסיד הרבה יותר (יש לא מעט בעלי דירות אשר ירידה של 50% לא תסב להם הפסד מהמחיר המקורי ששילמו); אפקט העדר; נניח שקנית דירה ב 800 אלף ש"ח. המחיר שלה קפץ למיליון וחצי בשיא ואז "צנח" למיליון. אם אני אקבל על מיליון שקל בבנק תשואה של 4% ללא שום מאמץ ואתה על אותו מיליון בצורת דירה תקבל 4%-5% אבל עם כאב ראש של התעסקות עם שוכרים, תיקונים, בלאי וכד', אתה תמכור אותה במיליון, תחטוף את 200 האלף ש"ח רווח ותפטר מהכאב ראש שבטיפול בדירה בשביל עוד איזה חצי אחוז תשואה ותנטרל את הסיכון של ירידת מחיר נוספת. אני מבטיח לך. נכון, לא כולם בהכרח ינהגו כך אבל לא מעט אנשים כן יעשו זאת להערכתי.

מחירי הדיור גבוהים מכל כך הרבה סיבות. העיקריות שבהן הן: 1. העדר אינטרס ורצון של כל הנוגעים בדבר שהמחירים יירדו. 2. בעיית היצע וביקוש אך לא היצע וביקוש של דירות אלא היצע וביקוש של תשואה. הביקוש לתשואה עם סיכון נמוך הוא גבוה בהרבה מההיצע הקיים שמסתכם בגדול לנדל"ן. דירות הפכו למוצר פיננסי לכל דבר. מעין מנייה שערכה עולה ומחלקת דיבידנד חודשי בדמות דמי שכירות. האם הם יירדו? כן. מתי? אין לדעת. כמו שזה נראה, לא בקרוב. המחירים עלו בגלל הריבית ויירדו בזכות הריבית. זה לא אומר שאי אפשר להוריד את המחירים אם ממש רוצים. אני מוריד אותם בקלות ולא באמצעות כוסות רוח כגון מחיר למשתכן וכדומה. הנה מספר (קטן) של רעיונות: 1. החלת מס על דמי שכירות. כמה מס? לפחות 30% מהשקל הראשון ויותר מכך במידה והמס השולי של המשכיר גבוה יותר. 2. החלת חובת דיווח שנתי (דוח מלא) למס הכנסה אם: א. יש בבעלותך דירה אשר אתה מקבל בגינה דמי שכירות. ב. אין בבעלותך דירה אך אתה מקבל דמי שכירות (מיועד לכל הרושמים את הדירות על שם הבן/הגיס/הנכס) ג. יש בבעלתך דירה ואינך מקבל דמי שכירות (הקבוצה המשלימה לקבוצה ב') 3. הענקת זיכוי ממס לשוכרי דירות באחוז מדמי השכירות שהם משלמים. הדבר יאפשר בדיקה צולבת לאיתור משכירי דירות שאינם מדווחים על הכנסתם. את הזיכוי יש לאפשר לתת גם רטרואקטיבית כאשר השוכר עזב את הנכס, על מנת למנוע חיכוך מול המשכיר אשר בעמדת כוח מול השוכר. הצפת דירות וירידת המחירים מובטחת. רק בעיה אחת- אין אחד שמעוניין בהורדת המחירים.

מזכיר לי נותן שירותים שבגמר העבודה נקב במחיר ללא מע"מ. כאשר ביקשתי חשבונית הוא נקב בסכום הגבוה בכ- 30% מהמסכום ללא מע"מ. כששאלתי לפשר הענין, הוא אמר לי ללא בושה שהוא גילם לי גם את מס ההכנסה שלו במחיר.

איזה חוק קובע את זה? עובר העבירה הוא בעל העסק ולא הצרכן. המשמעות המיסויית של אי הוצאת קבלה (מה שנקרא "אי רישום תקבול") היא חמורה מאוד לעסק במידה והוא נתפס.

תודה רבה!

תודה על ההמלצה. על מה חשוב לשים לב בקניית צמיגים חדשים?

מה ההבדל בין שני הדגמים הללו?

תודה, אשקול. יש המלצה על מקום אמין וטוב בבאר שבע להחלפת הצמיגים?

185/60/15 אם אינני טועה.

יש עוד דיעות בנושא אולי?

תודה על ההמלצות. אגב, חשוב לי שהצמיגים יעשו את הנסיעה שקטה ואחיזה טובה כמובן. חסכון בדלק זה נחמד אבל פחות קריטי. אחד מהצמיגים האלה עונים על כך?

שלום לכולם, כאמור, אני מחפש להחליף את הצמיגים בסיאט רפרנס שנת 2011. אני מחפש משהו איכותי. התקציב הוא נניח עד 500 ש"ח לצמיג. יש אפשרות גם ליותר יקר במידה ואני לא בכיוון. במקום אחד הומלץ לי על או: גודייר אפשינט גריפ פרפורמנס, 400 ש"ח מישלין אנרג'י saver, מחיר 425 ש"ח טויו CF2, מחיר 325 ש"ח מה דעתכם? ממליצים אולי על צמיג אחר?

חברים, תודה על התשובות. יכול להיות נחמד לקבל שיק על כל הפרמיות הגבוהות של השנתיים האחרונות. רוב הסיכויים שאותו פוגע הוא מישהו מהפזורה בדרום הארץ. יש לי קצת ספק בסיכויי הגבייה של חברת הביטוח אבל נראה... אני אעקוב אחרי הנושא ואעדכן פה.

תודה. האמת שלסוכן לא היה הרבה מה לומר, הוא צריך לבדוק את הנושא. חשבתי להעזר בנתיים בחוכמת ההמונים.

לפני שלוש שנים, באמצע הלילה, נהג שיכור הרס כמה רכבים שחנו בצידי הכביש, בינהם הרכב שלי, פיג'ו 206+ חדשה, ארבע חודשים על הכביש. הרכב הוכרז כטוטאל לוסט וקיבלתי בזמנו את כל הכסף לפי שווי של רכב חדש. במכתב העדר תביעות, ראיתי שהסטטוס של התביעה הוא "פתוחה". ביקשתי מהסוכן שיברר מדוע ומסתבר, שחברת הביטוח איתרה את הנהג הפוגע! (יש לציין שהיא הצליחה לעשות מה שהמשטרה, שזה תפקידה, לא הצליחה לעשות) החברה בהליך של תביעה מולו (אין לי כל כך פרטים לגבי מה קורה שם בדיוק ואיפה זה עומד) ולכן אני רואה שהתביעה עוד "פתוחה". השאלה שלי היא מה ההשלכות של הנושא לגבי? אני שילמתי מאז פרמיות גבוהות לביטוח בעקבות כך שתבעתי את הביטוח. אני אמור לתבוע מישהו? את הפוגע ישירות? את חברת הביטח שלו? מישהו אמור לפצות אותי? מישהו היה בסיטואציה דומה ויכול לשפוך אור בעניין? גם הסוכן לא כל כך ידע לענות לי כי הוא עדיין לא נתקל במקרה כזה.

אני מחכה לרכב חדש (טויטה קורולה) והציעו לי את הפסים בצידי הרכב כדי להגן מפתיחת דלתות וכאלה. עכשיו, זה מכוער בעיני אבל אם זה באמת אפקטיבי, אני יכול לחיות עם זה (פסים בצבע הרכב). מנסיונכם, זה עוזר במשהו? זה תמיד נראה לי כאילו זה מודבק נמוך ואין סיכוי שזה ייגן על הדלת.

זה מעניין איך שאתם לא מציעים לאף אחד לקנות רכב יד 1 אלא רק יד 2. ומניין יגיעו אותם רכבי יד 2? מהחלל החיצון? כדי שתקנו רכב יד 2, מישהו צריך לקנות רכב יד 1. נכון, רכב חדש זה לא מוצר בסיסי. אז? זה היתר לדפוק את הצרכן? גם רכב יד 2 זה לא מוצר צריכה בסיסי. אפשר להסתדר בלי רכב ברוב המקרים. לא נוח, אבל אפשרי.

צחוק צחוק, אבל זה רעיון מעניין בסוף לא שילמת?

תודה חברים