A.E.M

תודה לכולם, אני אפנה לאיש השיש לתקן את הטעות.

איך זה פחות מתאים למטבח מעוצב? לא רואים את זה בכלל. מדובר מדירה מקבלן שהכניסה אליה תהיה בתקווה בסוף השנה/תחילת 2018. זה אומר לעורר את הסוגיה עוד בערך 3 חודשים. אפשרי, אבל אולי עדיף להכות בברזל...

שלום לכולם, הותקן לי שיש ללא "אף מים" בטעות. התקשרתי למתקין ולטענתו כבר לא כל כך נהוג לחרוץ אף מים. המטבחים היום כוללים מדיחים ולא נשפכים הרבה מים. נגיד... אם אבקש, הוא יבוא לתקן. השאלות שלי: - זה נכון שפחות נהוג היום לעשות "אף מים"? - האם יש סיכון בלעשות זאת בדיעבד? אני תמיד חושש מפתרונות של בדיעבד... מה הייתם עושים?

יד ראשונה פרטית דגם GLI 62,000 ק"מ עלייה לכביש- 12/2014 מיקום- באר שבע מאובזרת במלואה- בקרת שיוט, מראות מתקפלות, חיישני ומצלמת רווס, מצלמת דרך (הותקנה ע"י מוסך היבואן, חוטים נסתרים והדלקה אחרי הסוויץ), פסי מגן, מגן לתא המטען, ועוד. מטופלת בקפידה ובזמן. הוחלפו השנה צמיגים חדשים למישלין. נמכרת עקב קבלת רכב מהעבודה. מחיר- מחירון ( כ 91 אש"ח). ניתן להתגמש מעט. טלפון- 054-7609769 אבי

כן. הרחבה כלשהי. אני לא זוכר אם רכשתי אותה במהלך ההזמנה באתר או במעמד קבלת הרכב. המחיר שציינתי הוא נכון ליולי השנה. בדיוק לפני שלושה חודשים. בדקת בשלמה סיקסט?

השכרתי לפני מספר חודשים דרך שלמה סיקסט בארץ (דרך האתר כמובן). יצא יותר משתלם מרנטאלקראס למשל. השירות היה מצויין. יש להם שלושה סניפים אמסטרדם נדמה לי. אני לקחתי מסניף בסנטרל סטיישן. המרכז של אמסטרדם. הם גם מציעים חניה מוזלת בערבים אצלם בחניון. לא ניצלתי את זה. החזרתי את הרכב בשדה התעופה. עשיתי את הביטוח שלהם בעת קבלת הרכב, וכשהחזרתי אותו בכלל לא עניין אותם איך הרכב נראה. לקחתי רכב משפחתי (ב אמ וו X1). עלה לי לשמונה ימים 480 דולר- 1720 ש"ח (אני לא זוכר אם זה כולל ביטוח או לא. נראה לי שלא).

cartman, האם יש "חבילת אבטחה" שניתן לרכוש הנותנת מענה למי שרוצה לרשת את הבית במצלמות/חיישנים וכד'? או שעלי לרכוש כל רכיב בנפרד? כמו כן, האם מערכת אזעקה כזו יכולה להתחבר למוקד אבטחה בדרך כלשהי?

וואו עשית ממש חשק! שאלה- איך החיישנים מדליקים מוצרי חשמל שונים כגון תאורה וכד'?

כל התצורות הנ"ל מתבססות על הכנה למיני מרכזי בלבד? או שיש לך הכנה למזגנים עיליים בחדרים? אפשרי על בסיס הכנה למיני מרכזי, להתקין מזגנים עיליים בשילוב מיני מרכזי?

הכוונה שלי הייתה שאין הכרח שהבנק ישים כסף אחרון, כמו שנהוג לחשוב וכמו שהבנק מספר.

זה 15%, ואחרי כן הבנק יכול לשלם את סכום המשכנתא (נגיד 50%) בעת בקבלת ההיתר, והרוכש משלים את היתרה בעת קבלת הדירה.

רק תוספת קטנה- יש מקרים שאני מכיר שהבנק שם ראשון את הכסף והרוכש השלים את התשלום לקבלן כעבור שנה וחצי. הבנקים לא מתים על זה אבל עושים את זה במקרים מסויימים.

בוודאי שאני לא טוען שיש לבנות ללא שום תכנון לעתיד וללא התחשבות באלמנטים נוספים כגון חלקאות/טבע/עתיקות וכד'. נהפוך הוא, הטענה שלי היא *שהיום* אין שום מחשבה באופן ההתנהלות. קרקע, יש בשפע אם יוצאים מחדרה-גדרה. רבאק, תנו לנו ליישב את הארץ.

כמו שאתה אומר, זה בוטל לפני 17 שנים. אני לא בקיא בחוק הזה ספציפי כאשר היה קיים אך מניח שהיה מי שמצא את הדרך להקטין את נטל המס בכל מיני דרכים. חוץ מזה, כמו שאמרתי, הדרך היא להתמודד עם החזקת קרקע לא צריכה להיות דרך מס רכוש אלא כמו שעושים היום במגרשים של בנה ביתך. למה המנהל אפשר את הבזיון הזה משך עשרות שנים? מה שקורה בפועל זו ספסרות באדמותיה של ארץ ישראל. תרשו להיות טיפה דרמטי, אבל בשביל זה הדור הקודם חצה את כל כנפות הגלובוס כדי להגיע לכאן? כדי שדור ההמשך יעמוד מול שוקת שבורה בגלל ספסרי קרקעות שמכנים את עצמם יזמים/קבלנים? בושה. אני בכלל לא מדבר אפילו על כך שהנגב שופע קרקעות מבאר שבע ועד הודעה חדשה. איזה הצדקה יש להקים בנייני 30 קומות בנגב במחיר מופקע? מה קורה פה? בין באר שבע לקריית גת אני יכול לשכן, כמה? חצי מדינה? ולא לגובה. אני מודה שאני לא מבין את זה.

אני אכן מדבר על יזמים. אני לא יודע מנין אתה קובע את העובדה כי יזמים יושבים על קרקע מכיוון שלא ניתן לבנות עליה. מהידע שלי, זו לא הסיבה בחלק ניכר מהמקרים.

אני קורא את ההודעות שמגינות על זכות הקבלנים למקסם רווחים ועל כמה הם לא הכתובת לקטסטרופת הדיור... הם לא הכתובת הבלעדית אבל הם ועוד איך אחת מהכתובות. קבלנים אספו פה קרקעות במשך עשרות שנים מבלי לבנות עליהן אפילו סוכה. במדינה מתוקנת היה צריך לקחת להם את הקרקע בחזרה בצירוף סנקציה כואבת ביותר. מה זה צריך להיות? קנית? אתה תבנה. לא תבנה? תשלם ביוקר. אדם פרטי שמחזיק היום מגרש לבנה ביתך מחוייב לבנות תוך כ 3 שנים את הבית. אז איך קבלנים מתחילים היום בנייה על קרקעות שנרכשו לפני 15 שנים למשל? למה אפשרו להם לאסוף ולאגור את אדמותיה של ארץ ישראל כאילו היו מניות בבורסה? התשובה ברורה לי. אני לא נכנס כאן לכל איחולי פשיטות הרגל, אבל המרמור על המדינה, המנהל, הקבלנים וכל העוסקים במלאכה, מוצדק מאין כמוהו.

מאוד מסקרן אותי מה שאתה אומר. אנחנו מדברים על רווחיות גולמית? או רווח נקי? האחוז שציינת הוא מתוך העלויות או מתוך ההכנסות? אני מאוד אשמח לדעת על מה אתה מתבסס. אם יש חברה ציבורית שאתה מכיר אשר מציגה מספרים כאלה והדוחות שלה זמינים, אשמח לקבל הפנייה.

הייתי בשמחה נפרד מ- 75 שקלים כדי לגרום לו לרדוף אחרי קצת ולהזיע. איזה חוצפה של אנשים, לא להאמין...

אני מדבר על הצמדה למדד תשומות הבנייה. אין לי בעיה עם זה שההצמדה היא רק כלפי מעלה. יש לי בעיה עם מצב בו מדד הבסיס הוא 100 ואני צריך לשלם בעוד שנה. במהלך השנה המדד עלה ל140, ואז ירד ל 80 ואז עלה ל- 190 ואז ירד ל 90 ואז בעת התשלום המדד היה שוב 100. מנגנון ההצמדה שאני נתקלתי בו אמר שהתשלום יהיה צמוד למדד של 190 בדוגמה לעיל. זה פשוט הזוי.

השיא שאני נתקלתי בו הוא שהמדד יהיה צמוד לשער הגבוה ביותר במהלך התקופה עד התשלום, גם אם במועד בתשלום מדד הבסיס לא השתנה כלל.

איזו תוכנה? האפליקציה? היא אכן באנגלית והכל עובד מצוין. הקול שבוקע מהרובוט הוא בסינית. לא הכי קריטי בעולם אבל אם אפשר לשנות את זה, אני אשמח.

קיבלתי את השיאומי. רובוט מדהים. אישתי כבר מאוהבת בו. שילמתי 360 דולר כולל משלוח. בארץ עוד 310 ש"ח. סה"כ שולם 1,750 ש"ח עד הבית. מישהו יודע אם אפשר לשנות את שפת הדיבור של הרובוט? או שנגזר עלינו לשמוע סינית?

דרך פרסום נוספת ונפוצה בשנים האחרונות היא הפייסבוק. התחושה שלי היא שלא מעט עסקאות נסגרות דרך אנשים שהגיעו מקבוצות של דירות למכירה. זה מאוד נוח כי אפשר ליצור קשר ישיר ומיידי עם המוכר בהודעה פרטית.

לא ירדתי לסוף דעתך (או דעתם). אם הדירה תפורסם בחלק המתווכים, לא כל כך אכפת לי. אם הדירה תפורסם בחלק הפרטי אז באיזה מחיר היא תפורסם בדיוק? אם במחיר גבוה מאשר אני פרסמתי, זה לא ייתן להם כלום. לפרסם במחיר נמוך יותר, גם לא נותן להם שום דבר. אלא אם כן אני מפספס משהו... בנוסף, בעל הדירה יכול בקלות לזהות שהדירה שלו מפורסמת במקביל על ידי מישהו אחר. אני לא רואה מה הם מרוויחים מזה. תאירו את עיני.

מה אתה אומר בעצם? שברגע שאפרסם דירה ביד 2, מתווכים יפרסמו אותה במקביל בחלק של המודעות שאינן מתיווך?