פינדר

טוב, זה היה הרושם הראשוני של מקימי העיר: "איני שומע ציפורים וזה סימן נורא אם ציפורים אינן נראות המוות פה מולך כדאי לצאת מפה מהר הנה אני הולך"

זו עוד בעיה. שהתחב"צ בארץ מתוכנן כאילו כולם צריכים להגיע אל\מ ת"א. לת"א אתה תגיע, גם אם לא בשיא הנוחות, בזמן סביר. אבל יש עוד כמה מליונים שגרים מחוץ לת"א ועובדים מחוץ לת"א ונדיר ביותר שיוכלו להשתמש בתחב"ץ. כמו שכתבתי קודם, כשעבדתי בפ"ת, עיר מרכזית וגדולה שהיא מוקד תעסוקתי חשוב, והייתי צריך להגיע מרחובות, עיר של 150K תושבים, זה היה בלתי אפשרי לעשות את זה בתחב"ץ. גם כשעבדתי באיירפורט סיטי, שבמקרה נמצאת ליד שדה"ת הבינלאומי היחיד בישראל, התחב"צ לשם לא שמיש. כנ"ל בעבר כשגרתי ביהוד ועבדתי בהרצליה. כל אלו ערים מרכזיות ומוקדי תעסוקה ולא "חורים" בפריפריה. והתנועה בינהן סותמת את הכבישים במרכז.

בין רחובות לת"א יש 2 רכבות בשעה. נכון לעכשיו (הטענה שזה בגלל העבודות על חשמול המסילות) התדירות היא כזו: 2 רכבות בהפרש של 5 דקות ואז עוד 55 דקות לרכבת הבאה. אז בפועל זו תדירות של רכבת בשעה וממש מעיק לתכנן ככה את היום, ברזולוציה של שעות.

זו לא בחירה אמיתית, אם היא מובילה אותך לתוצאה אחת של לגור ולעבוד בתל אביב. או אולי עוד כמה אפשרויות בודדות. בטח במציאות של ימינו כשאנשים מחליפים מקום עבודה כל כמה שנים.

תחבצ בישראל זה למי שהסתדרו לו הכוכבים ויש לו קו אוטובוס או רכבת עם גישה נוחה גם באיזור הבית וגם בעבודה. אני גר ברחובות ונוסע כל יום לתל אביב באוטובוס ורכבת. זה עובד לי טוב כי אני גר קרוב לרכבת ברחובות ועובד ליד הרכבת בתל אביב. כשעבדתי בפתח תקווה והייתי שלושה חודשים בשלילה, זה היה סיוט מהשטן.

אני לא מכיר את הכותב ואת המעסיק. רק אומר שהיום בשביל לקבל אישור מחלה מרופא מספיק להרים טלפון לקופה ולבקש אישור מחלה. אז אולי העובד באמת חולה, אבל המעסיק איבד אמון בימי מחלה שעובדים שלו מוציאים. ואולי הוא כזה מעסיק גרוע שלעובדים שלו אין ברירה אלא להוציא ימי מחלה.

בדיוק. גם אם פתאום אנשים יחליטו שהם עוברים לרכבת, זה לא שיש קרונות ריקים שמחכים להם. כבר היום צפוף.

רק להזכיר שגם רכישת דירה למגורים היא השקעה (אני בטוח שאתה יודע את זה). זו אולי השקעה פחות טובה מאופציות אחרות, אבל זו השקעה כמעט בטוחה להדיוטות ולחסרי אוריינות פיננסית. בסוף לדירת מגורים יש ערך שהילדים יכולים לרשת, וזו השקעה שבהרבה מקרים משביחה את עצמה. לדעתי, למי שאין אפיקי השקעה אחרים, שווה "להתאבד" על דירת מגורים שיש לה פוטנציאל להשבחה משמעותית בעוד 20-40 שנים (צמודי קרקע, פנטהאוז, דירה בת"א). בבוא הזמן, זוג פנסיונרים יכול למכור את צמוד הקרקע שרכש לפני 40 שנה, לעבור לדירה קטנה ולהשאר עם סכום משמעותי שמתווסף לפנסיה. ראיתי לא מעט כאלו כשחיפשתי צמוד קרקע בשנים האחרונות. המשכורות לא צמודות מדד והן נשחקות בזמן אינפלציה, אבל הן עדיין עולות בזמן אינפלציה (אני מניח שאתה צעיר ולא מכיר את המושג תוספת יוקר). הלוואה לא צמודה, לא עולה בכלל ולכן נשחקת גם בהשוואה לשכר.

כשהחוב לא צמוד למדד או לעליית הריבית, האינפלציה שוחקת אותו. אם ניקח דוגמא קיצונית, האינפלציה של תחילת שנות ה80 פשוט חיסלה את המשכנתאות של הרבה ישראלים. זה הגיע למצב שאמא שלי היתה משלמת את המשכנתא מראש לכל השנה, בשביל שלא תצטרך לבוא לדואר פעם בחודש ולשלם כמה גרושים. מצד שני לחיות תחת אינפלציה שנתית של 400% זה גם לא כיף גדול.

זהו שדיני חוזים (שאגב לא השתתפתי בדיון), או ציטוטים מויקיפדיה, הם נושאים תיאורטיים שאפשר לחפור בהם לנצח. פה מדובר בהחלטה אישית. מקסימום הוא התבלבל בהגדרה של מסלול פיתוי.

לפי מה שאני יודע לא סוגרים את הרבקו. רק משווים אותו לאפליקציות כך שיצא אותו תשלום לכולם.

אני דווקא לא חושב שיש פה מה לריב. אנחנו לא מכירים את כל השיקולים והנתונים האישיים, ואף אחד מאיתנו לא יודע מה יהיו המדדים\ריביות ב5 שנים הקרובות.

ישה המליץ לך על המסלול הזה?

התקופה הכי טובה לקנות נדלן היא כמעט תמיד: לפני עשרים שנה.

על דירה יחידה של 2 מליון תשלם 6K מס רכישה. על אותה דירה, אם כבר יש לך דירה, תשלם 160K מס. זה לא הבדל זניח ולהבדל הזה התייחס אברג'ל. אז לא היה לי ברור למה טרחת לתקן אותו.

אתה שילמת מס רכישה מדורג על חלק מסכום הקניה. בקנית דירה שניה משלמים מס על כל הסכום.

אף פעם לא ראיתי חוזה כ"כ חד צדדי. הסעיף על תיקון ליקויים שנגרמו משימוש סביר, הוא לא סביר. האופציה לשנה נוספת מרוקנת מתוכן ואין לה שום משמעות, כי היא תלויה ברצון של המשכיר ובהסכמה על דמי שכירות.

מקפיץ בגלל שאלה שעלתה לי. טס עוד 3 שבועות לארה"ב. מתכנן לקנות חבילת גלישה דרך airlo או משהו כזה, לesim. יש לי שעון של אפל עם esim. פה בארץ הוא מחובר לחשבון הטלפון שלי ב012, תמורת 15 שקלים בחודש. מה קורה איתו בחו"ל? אני לא רוצה שיתחבר לדאטה של 012. ולא נראה לי שאני יכול לחבר אותו במקביל לairlo וגם לא בא לי לקנות לו חבילה נפרדת. לכבות לו את הסלולר בחו"ל? מישהו יצא לו להתחבר בחו"ל עם השעון?

המשפט הזה לא מתקמפל

אז יש לנו חוו"ד של יועצת משפטית, המשנה ליועצת ועו"ד(?). אבל מה זה מול:

בעוד שלושה שבועות אנחנו נוסעים כל המשפחה, לבקר את אחותי בקליפורניה. היא עברה לשם לפני עשרים שנה ואין לה תוכניות לחזור. מצד אחד חבל לי שאנחנו בקושי מתראים ושכל פעם שהילדים שלי פוגשים את הילדים שלה, הם בוגרים בעוד שנה שנתיים. מצד שני אני שמח בשבילה וגם קצת מקנא, על רמת החיים ועל הנוחות והשלווה. אישית אני לא רואה עתיד טוב פה במדינה, עם הקיצוניות העולה מכל הצדדים. לא שארצות הברית יותר טובה, בהרבה מובנים היא יותר קיצונית. אבל יותר קל להיות אדיש, כשאתה גר במדינה ענקית, ביחוד אם אתה מוצא איזור שיותר מתאים לתפיסת העולם שלך.

איכשהו מכל האנשים פה, רק אתה הצלחת להבין משהו שונה ממה שהתכוונתי. אז במיוחד בשבילך הוספתי הבהרות. למה להמשיך לחפור? למען השם, אני כותב בקארספורום. לא מנסח חוו"ד משפטית. אני מניח שאנשים פה לא טיפשים (אולי אני אופטימי מדי) ושמה שאני כותב הוא המשך לשיחה שמתקיימת פה. אז אני אנסח שוב, עם פירושי רש"י: שמרנים: שופטי הרוב בביהמ"ש העליון ומי שמינה אותם. גבול ברור: הראתי כבר ש92% מההפלות מבוצעות לפני שבוע 13 ו99% לפני שבוע 21. אז בפועל יש גבול ברור מאוד. אף אחד לא דיבר על הפלות בשבוע 39. כל הפלה היא לא חוקית: בחלק מהמדינות הרפובליקניות, כמו שהראתי ברשימה שצירפתי. רשימה שאמורה לגדול אגב. זהו? אפשר להניח לזה?

אברג'ל תעזור לנו. מתחנן.

טוב

הוא גם פירט על מדינות הbible belt.. אבל עזוב דוד. שחרר. הוא לא יודה שטעה גם אם תצמיד לו אקדח לראש. זה רק לוקח את הדיון לחפירות שלא מעניינות אף אחד.