vxlan

מחזור של קלצ יעלה לא מעט בקנסות פרעון.

פינדר, אתמול היה עם זדורוב ריאיון ארוך. לכל הדברים שהעלית, יש לו הסבר לא רע בכלל. מה גם שחלק מהדברים לטענתו הם פשוט שקר של הפרקליטות, כמו ניקיון הנעליים. הוא מכחיש שהן נוקו. בין הפרקליטות לזדורוב, אני נוטה להאמין לזדורוב. התנהלות הפרקליטות בתיק הזה היא תמוהה מאוד, וספציפית של שי ניצן שהיה פרקליט המדינה באתן שנים. למעשה אם אני מבין נכון, בלי ההודאה - הראיות הפורנזיות חלשות עד לא קיימות. הששופטים אתמול פסקו ברוב קולות שההודאה לא מתיישרת עם העובדות בתיק - מה שהביא לזיכוי.

אני מחכה לירידת המחירים קרוב לחצי שנה, מקווה שבסוף אני לא זה שיאכל את הכובע ושבעצירת עליית הריבית(שלדעתי קרובה) הביקושים הכבושים לא יתפרצו ויזניקו בעוד 20% את המחיר. ואריק, באמת, אל תהיה כמו האלה שהולכים לסופר ורואים מחיר "מבצע", מה היה המחיר לםני שנה? יותר נמוך בוודאות, מבטיח לך.

מה הקשר לפראיירים? אני באמת שואל, איפה הקבלן הזה שהוריד 10%? אתה חוגג כאילן הירידות האלה כבר קרו, ואני טוען שלא, בשטח יש אולי אחוז או שניים ירידה..

אני רוצה שידברו מנסיון. הדןגמא שהובאה כאן היא בתחום האפור לכל היותר, ממש לא ירידה חד משמעית. מי מראה לי קבלן שהוריד 10% במחיר? אחסוך לכם את הטרחה, אין כזה.

בכמה נמכרה קומבינציה זהה לפני חצי שנה? אנחש שכמעט אותו דבר, אולי כמה עשרות אלפי שח יותר.

ובינתיים, אצל הדוד סם הריבית עלתה ב0.25. אם לא תחילת קריסה של המע' הבנקאית שם, כנראה שהיה עולה ב0.5. עוד שבוע וחצי אצלנו, לכל הפחות הריבית תעלה ב 0.25, לכל היותר 0.75. מה יקרה לשוק בעקבות זה? האם יהיה יזם כלשהו שייכנס לסיחרור חובות בעקבות זה ויתחיל לממש נכסים במהירות? חנן מור אוטוטו שם, לא?

ממה שאני רואה, ואני עוקב אחרי שוק יד1 בחיפה ברמה יומיומית - אין ירידת מחירים. כן יש עצירה( בחלק קטן מהמקומות גם זה לא, ממשיכים להעלות מחיר).

שלושה בנקים קרסו בארהב, שניים קטנים ונישתיים ואחד בינוני בגודלו. כרגע נראה שקרדיט סוויס הוא הבא התור. היום המשקיעים של קרדיט סוויס אמרו שלא יזרימו יותר כספים לבנק לטובת נזילות. המניה התרסקה ב25% היום, ובכללי היא בנפילה של כ93%. אני אהמר שעד יום ראשון הבנק ייפול. כתוצאה מזה, הבנק השני בגודלו באירופה, pnb paribas, החל להתרסק גם, המניה כבר במינוס 20% והמסחר בה נעצר. אלו כבר בנקים גדולים ומאוד משמעותיים, אם הם נופלים זו די קטסטרופה. אם זה אכן יקרה, ואם זה אכן יגיע לארץ, אני מקווה שרוב האזרחים פה לא יהיו מודעים כך שאולי אף בנק לא ייפגע קשות... מצד שני, אם זה יתפשט לארץ, הנדלן יהיה זול. לא בטוח שנוכל להוציא כסף מהבנקים בשביל לקנות, אבל הוא יהיה זול. יש מצב שזו חתיכת היסטוריה מה שאנחנו עדים לו עכשיו. Brace yourself.

אני אהמר על 0.5 אחוז. אם חברינו מעבר לים יעלה ב0.5, אהמר על 0.75.

תריץ את מספר הלוחית באתר משומשת. לי זה נשמע סיפור מחורטט שמתאים לסוחר.

ניצלנו את חופש פורים לביקור בירושלים. גיגול קצר העלה שהאופציה התחבורתית הנוחה ביותר היא לחנות בחניון חנה וסע, לעשות חוזה יומי ברכבת הקלה ולהתנייד. לא נסעתי בתחבורה הציבורית מאז שהייתי חייל, הרבה שנים.. והיום זו היתה חוויה מעולה. כל כמה דק' רכבת, בלי פקקים ובלי עומסים שמונעים ממך לשבת עם הילדות. היה פשוט כיף לטייל בעיר בלי הצורך לחפש חנייה, וכמובן שהילדות עפו על הנסיעה ברכבת. כשיסיימו את כל החפירות בת"א זה גם יהיה ככה? כי היום אנחנו נמנעים מנסיעות פנאי לתא בדיוק בגלל זה. אגב, בוז לחיפה שאצלה יש את המטרונית אבל היא די פח בהשוואה לרכבת הקלה, גם מבחינת זמינות, גם מבחינת רציפות נסיעה, וגם מבחינת כיסוי של כל העיר(לפחות מבחינת נק עניין תיירותי). בכלל ירושלים מרגישה כמו עיר אירופאית, התחבורה הציבורית המצויינת מתאימה היטב גם מהבחינה הזו. חבל שסו עיר עם ככ הרבה מתח פוליטי וחברתי, היינו מהגרים לשם בכיף.

ביבי מצא פתרון לבעיית האינפלציה- ימנה מקורב לתפקיד הסטטיסטיקאי הראשי ( למקורב אין שום קשר לסטטיסטיקה)

בעל הדירה מאמין בעליית הערך של הכנס, נוסף על השכירות.

קרן כספית תיתן לך את ריבית בנק ישראל בערך, והיא נזילה כל זמן נתון. בנוסף, על מסחר בקרן כסםפית בבנק לא משלמים עמלות, לא קנייה, לא מכירה, ולא דמי משמורת . יתרון נוסף - על רווח מפיקדון בבנק אתה משלם 15% מס, על רווח מקרן כספית אתה משלם 25% ריאלי, כלומר אחרי קיזוז עליית המדד. נכון למדד המחירים האחרון, המס שתשלם הוא 0. בקיצור, קרן כספית.

עשרות אחןזים.. מדברים פה על ירידה של כחמש אחוז, אני לא רואה סימנים לזה, בחיפה לפחות.

יש לך דוגמא לקבלן שהוריד במחיר הזה? אם זה הממוצע, זה אומר שיש גם קבלנים שהורידו יותר.. איפה בדיוק?

הריבית הזו לא מקדמת לכיוון מחיר הדירה, כשיש הפרש של מאות אלפים... אלא אם תהיהי ירידה של 10% לפחות, המצב לא ממש משתנה מבחינתי. כמה מכם חושבים שהשוק יירד במינימום 10%? לא מצאתי כלכלן אחד בדעה הזו.

יש ירידה, אך לא של 3% כמו שנראה על פניו מהגרף.. ירידה הרבה יותר קטנה, ובהשואה לעלייה המטורפת שהיתה בשנתיים האחרונות, זה בטל בשישים. נמסיס, באקסל אתה מודד את השינוי השנתי לעומת החודשי. עכשיו תמדוד את שינוי השינוי, זה מה שכותרת הגרף אומרת לםחות..

אני חושב שאתם טועים בקריאת הגרף. הגרף הזה הוא לא כמו מדד המניות, שמשקלל מחיר של כל מניה פנימה. זה גרף של קצב העלייה, כל זמן שהוא גדול מאפס יש עלייה. העובדה שבחודש הקודם העליות היו יותר חדות, לא אומר שהיו ירידות. תחשוב על זה כמו גרף תאוצה של מכונית לאורך זמן. כל זמן שהתאוצה חיובית, המהירות גדלה.. כשהתאוצה יטרדת אך עדיין חיובית, המהירות עדיין גדלה. בהקבלה למקרה שלנו, המהירות היא מחירי הדירות. כדי שהמהירות תקטן, התאוצה חייבת להיות שלילית. עד שהגרף הזה לא חוצה את האפס, אין ירידה תכלס. הוא עשה תמא לבניין, הוציא לשוק 6 דירות חדשות, 3 נמכרו ו3 עומדות כבר שנה. הן עומדות מלא זמן, לכן חשבתי שיתגמש איתי.. אני די במצב ההיפוטתי שנמסיס תיאר.. הוא מבקש 3 מיליון ואני רוצה לשלם בסביבות 2.5. הוא לא מוכן לרדת.

בדיוק השבוע הייתי במומ עם קבלן קטן לרכישת דירה, הוא אמר 'מבחינתו אם המחירים יירדו הוא יוריד את הדירה מהמדף, עד שיעלו.. כלומר יש לו אורך נשימה מימוני טוב. וזה קבלן קטן. אמנם לא קבלן טנדר, אבל קטן. ורם זה המצב שלו, למה שקבלנים גדולים יותר יהיו במצב מימוני רע יותר? מי ימצמץ ראשון, הקבלנים או הרוכשים? אל תהיו במתח, אנחנו הדיוטות צרכניים, הקבלנים ינצחו (והלוואי שאני טועה).

לאבחו על בסיס הגרף הזה, שיש ירידה של 3% במחירי דירות, זו טעות. בפועל ממה שאני רואה, יש ירידה זעומה ביותר.

איזה נתון? הבחור הביא גרף שכותרתו השינוי בקצב העלייה של מחירי הדירות. זה שיש שם ירידה רומר שהמחיר עדיין מתייקר אך לאט יותר, איך מזה אתם מסיקים שהמחיר יורד לא ברור לי.

ירידה בקצב העלייה זו לא ירידה במחיר. זה אומר שההתייקרות יותר איטית. כל ניתוחי הכלכלנים שאני קורא צופים עצירת עלייה, ואולי אולי ירידה מתונה, של כמה אחוזים בודדים.

תודה רבה, אמרנו לקבלן שנוותר על המכפיל ונשאר עם חנייה רגילה והא הסכים בתמורה לקזז 100K ש"ח מהמחיר.. לא ברור אם זה בגלל המצב או שזו איכשהו עלות המכפיל. בכל מקרה עקב הנתונים שהתפרסמו בימים האחרונים, אנחנו לא נקנה עכשיו, אלא נמתין קצת לראות מה קורה...עליית ריבית נוספת בדרף, בסוף משהו יצטרך להשתנות פה, המחירים לא יכולים להישאר כ"כ גבוהים בסביבת ריבית עולה.