vxlan

ספור בגרף כמה שנים המדד היה מעל הריבית, וכמה ההפך, החל מהנק' שיש קרן כספית ( 2008 או 2009 אאל"ט). זה בטח לא נצחון מוחץ. זה בכלל לא נצחון לטעמי : 2008-2011, מדד. 2011-2013 - ריבית. 2014 - מדד 2015-2017 - ריבית 2017-2019 - מדד 2020-2021 - ריבית 2021-2023 - מדד 2023-2024 - ריבית זה "הרוב המוחלט של המקרים" ? נו באמת... אני רואה שבחרת לא להגיב לטיעון על שמירת שווי הכסף בשני המוצרים היקרים בארץ - דירה ורכב. מדוע? הרי זו השקעה ומקום טוב לשים את הכסף לדעתך, לא ? שלא ישתמע לא נכון - אני לגמרי חושב שכסף שלא מיועד להשקעות, או שרוצים לשמור אותו כ"מזומן בבלטה" כחלק מתיק ההשקעות - עדיף שיהיה בקרן כספית. אך להגיד שזו השקעה עם רווח ריאלי זו טעות.

לא יודע, לי זה נראה שלאורך זמן בעשור האחרון המדד מנצח, לרוב. בסוף את הדברים המרכזיים ויקרים בחיינו פה - דירה, רכב - כסף שיושב בכספית לא משיג, ואף מפסיד. שיהיה בהצלחה בכל מקרה.

בסוף יש פה עניין עובדתי מתמטי, לאורך זמן, הכסף לא עושה תשואה ריאלית בקרן כספית. חושב אחרת? תביא נתונים שמראים זאת, אשמח לראות וללמוד.

נכון. השקעות זה מסוכן. אין ארוחות חינם - רוצה לצמוח ולהגדיל את ההון, עליך לקחת סיכון. בכספית אין סיכון, ולכן אין צמיחה של ההון.

הסתכלות אנקדוטלית מדי. אותה קרן עשתה על פני שנתיים 7.96%, המדד היה 8.3% באותה תקופה. קרן כספית זו לא השקעה , אלא מקום להחזיק בו את הכסף לתקופת זמן של שנה, גג שנתיים. הכסף לא יצמח ריאלית משהיה בכספית. מטעה מאוד, אך אל תיפלו בזה. אם זה לא כסף שאתה צריכים בזמן הקרוב - עדיף להשקיע אותו.

תיאורטית שנתית. תיאורטית. זו לא התשואה בפועל. בפועל - מתחילת השנה התשואות הן סביב 2.8%. המדד מתחילת השנה הוא 2.7%. כלומר אין רווח ריאלי. ולכן כספית אינה השקעה, היא רק משמרת את ערך הכסף.

לא. בהשקעות יש הצמדה - לאינפלציה או לדולר. רובן לאינפלציה. אז תקזז אינפלציה. גם אם תעשה חישוב נומינלי - הרווח הוא 2.8M, ו25% מזה זה 700K. אז 3.1M.

מדוייק. המתווך לא יודע על עצם קיומי.

95% מהדירות ביד 2 הן מתיווך. לא רוצה תיווך. מצאתי דירה שמעניינית אותי, הגעתי לשם של המוכר ולטלפון שלו. אם אצור איתו קשר - האם זה יסבך אותו, או אותי? אני מניח שאם הוא בבלעדיות אצל המתווך ( לא נראה לי - המודעה עומדת כבר 9 חודשים) - פשוט אומר לו שאצור קשר כשזו תסתיים . השאלה אם יש משהו לא חוקי במעשה הנ"ל? אני חושב שזה כשר אך מסריח, מצד שני זה מתווך.. כשר אך מסריח זה הday to day שלו.

כשהתקשרתי לאחת הדירות בר"ג, הגעתי למתווכת שעובדת גם בחיפה וגם בר"ג. היא כמעט נפלה לרצפה לפי תגובתה, כששמעה שאני רוצה להשקיע בר"ג ולא בחיפה, כשמה שהכי חשוב לי זה שכירות לאורך זמן ויציבות שוכרים. אמרה שהיא מלוות משקיעים בחיפה, ושבמיליון ש"ח פחות בהשוואה לר"ג תוכל למצוא דירה באותה תשואת שכירות. גרמה לנו לחשוב מחדש על הכיוון. בסופו של יום מה שחשוב לנו בקניית הדירה הזו מהחשוב לפחות - 1) להישאר צמודים למחירי הנדלן. לא מחפשים בוננזה של עליית ערך וכו'. 2) לקבל שכירות סבירה משוכרים נורמטייבים, או במילים אחרות ראש שקט מהדירה הזו. 3) שכשנרצה למכור - לא תהיה בעיית ביקוש.

המחירים לדירת שלושה חד' בשכונת הראשונים די גבוהים., וגם בחרוזים, כנראה שמסיבה מוצדקת. בקבוצת "שכירות בר"ג" בפייסבוק נראה שהאיזורים האלה פחות מבוקשים, מניח שמכיוון שהמחיר יקר ( כי הדירות יקרות) וכי זה מרוחק ממרכז העיר. מה אני מפספס? אגב מה דעתכם על שכונת נחלת גנים? שכונת הגפן? כמו שנאמר פה או בשרשור הנדלן - כדאי להתמקד בשתיים-שלוש שכונות וללמוד אותן לעומק.. אנחנו בשלב בחינה ראשונית בלבד.

זו דירה יחידה שנחזיק לפחות 5 שנים. לא חושב שמס שבח פה רלוונטי.. אבל בכל מקרה כמובן שאחזיק הכל.

אנחנו לא מעוניינים לקנות למגורים, כך שקנייה למגורים לא אופציה. על איזה הטבת מס מפליגה אני מוותר? בקנייה להשקעה (למען דמי שכירות) אני יכול לקזז את דמי השכירות שאני משלם מאלו שאני מקבל, ובמידה ותהיה עליית ערך, אני ארוויח אותה ולא אהיה עם דירה בחיפה... כאמור אם תהיה עליית ערך בנוסף זה אחלה, אבל אנחנו מכוונים יותר על השכירות. למה לדעתך זה הימור שדירה בר"ג יותר מבוקשת לשכירות מאשר דירה בחיפה? אשמח שתפרט קצת יותר אם בא לך. אגב אנחנו לגמרי בראשיתו של התהליך, וכן נצא לשטח לראות בעיניים ולדבר עם תושבי השכונות שמעניינות אותנו... עוד לפני שנחליט על עיסקה כזו או אחרת. אגב אחרי שיטוט בקבוצות םייסבוק של האיזור אני בכלל חושב שאולי עדיף ללכת על דירה למשפחה צעירה ו/או שותפים, כי זה באמת הביקוש הגדול ברגת גן אם אני קורא נכון את הפוסטים בקבוצות השונות.

שמענו ממקור אחד שנווה מרום שכונה מעולה למשפחות, שזה קהל היעד שלנו. אילו עוד שכונות מומלצות שם? מאיזה שכונות להימנע, לא משנה מה המחיר ?

אנחנו גרים בחיפה, דירות נורמליות בשכונות טובות פה עולות כמעט כמו בלב ר"ג - הבדל של 100-200 אלף ש"ח. לכן נראה לי שאנחנו נלך על דירה בר"ג - למרות המרחק מחיפה, בעקבות מחשבה ששם יש ביקוש של אוכלוסיה חזקה, כך שלא תהיה התעסקות עם שוכרים בעיתיים. מישהו יכול לחוות דעה על השכונות הבאות: נווה מרום, רמות יצחק, תל יהודה ? בכולן אנחנו מכוונים לדירת יד שנייה עם ממ"ד, או חדשות מקבלן. העיקר עם ממ"ד.. לטעמנו זו טעות לקנות דירה להשכרה בלי הפונקציה הזו כיום.

אנחנו נוטים כן להשקיע בנדלן. בדיוק מהסיבות שפינדר ציין. כיוון שאנחנו קונים להשקעה, אנחנו מחפשים באיזורי הביקוש במרכז. איפה כדאי לרכז מאמצים להערכתכם, מבין הערים הבאות - ר"ג, גבעתיים, פ"ת, הרצליה, ראשל"צ? אנחנו מעדיפים השקעה שתשמש משפחות ולא יחידים.

מכרנו את הדירה היחידה שהיתה ברשותנו, ועברנו לשכירות. מתלבט אם נכון להישאר בשוק - כלומר לקנות דירה להשקעה נטו ( כי אנחנו מרוצים מהשכירות ונמצאים בחוזה ארוך טווח של 4 שנים), או פשוט לשים את הכסף בתיק השקעות (קיים כבר, זה לחיצת כפתור. מדדי מניות רחבים). מצד אחד מעולם לא רכשנו דירה להשקעה, רק דירות למגורים( לא הסתכלנו על זה כהשקעה בכלל..), וזה היה בסדר מבחינת השקעה ( אחת היתה פלופ, רווח של כ3% שנתי, השנייה יותר טובה, לכיוון ה 10% שנתי). אם נלך על דירה להשקעה, כנראה כדאי לקנות במרכז מבחינה עליית ערך, אבל ואללה לא כזה בא לי להתעסק עם דירה במרכז.. נסיעה לשם מחייבת תחבורה ציבורית כי עם רכב אני לא מתקרב, וזה אומר יום שלם שנשרף כל פעם שאצטרך להגיע לשם. מה גם שכרגע לקחת מינוף כדי למקסם את אפקט הרווח, מרגיש גבולי משהו, הריביות סביב 5%, מבחינתי בנק' הזו המינוף כבר לא כ"כ קוסם. מצד שני להזרים את הכסף לתיק ההשקעות, זה קל ונוח, אך אומר שאני יוצא מחוץ לשוק הנדל"ן לשנים הקרובות. ובואו, הנדלן פה ממשיך לעלות כמו משוגע. ריבית, מלחמה, צונאמי שיטביע את ערי החוף - לא משנה מה - המחירים רק עולים... מה דעתכם? אשמח לשמוע דעות והצעות, אנחנו בהתלבטות לא פשוטה.

יתרון אחד עובדתי ומשמעותי לנדלן בישראל, על פני מדדים - זה שבישראל יש הטבות מס מפליגות על דירה יח'. עד רווח של 5 מ' אאל"ט. מי שיודע למצוא עיסקאות טובות (חיפה זו לא עיסקה טובה לדעתי) יכול להכפיל את הכסף שלו כל כמה שנים עם 0 מס. לא מכיר משהו דומה בשוק ההון.

אני חושב שאתם טועים בהערכתכם. מזכיר לי את ההערכות שהשוק ירד כשהריבית תעלה. הריבית עלתה והשוק האט, לא יותר מזה.

במידה והנזק לא עולה על 30K ש"ח - מציע לנסות בתביעות קטנות. אין ייצוג עו"ד, ובמקרה הכי גרוע השופט/ת לא יקבלו את גרסתך -הפסדת 50 ש"ח.

הדרישה הגיעה עם ההסכם הכתוב. בכל מקרה, סעיף הסודיות הוסר, ועכשיו אמורים להגיע 600 ש"ח דרך כרטיס האשראי. שמח מאוד שלא וויתרתי, ומעודד אחרים פה שחוו את אותה תופעה לתבוע גם. מילוי טופס התביעה לוקח כחצי שעה( וגם זה כי צריך לדלות פרטים מגוגל.. במקרה של תביעה עם פרטים ידועים זה ייקח פחות מ10 דק') ואגרת התביעה עולה כ 50 ש"ח, והכל מתבצע בנוחות מהכסא בבית. אעזור בכיף לכל מי שמעוניין לתבוע.

עדכון- הגיעו עם דרישה נוספת - לשמור על סודיות ולא לפרסם את המקרה. כמובן שאני לא מסכים. המטרה היא לייצר הרתעה אצלם מצאחד, וידיעה אצל אנשים שסובלים מאותה תופעה מצד שני, שעל מקרה שכזה יש סכום פיצוי המגיע לפי החוק וכמעט ללא מאמץ...

בגדול כל ההתעסקות היתה פחות משעה. וגם, לדעתי, אם השופטת היתה רואה שהיתה הצעה לפיצוי בגובה המתאים לפי החוק, שסירבתי לו - זה היה עלול להתפרש בצורה שלילית בעיניה.

עדכון: יצרו קשר מרמי לוי ואמרו שיזכו ב600 ש"ח ישירות לכרטיס האשראי תמורת ויתור על התביעה. אמרו שבימים הקרובים הכסף ייכנס. הסכמתי כמובן.

אופרייט ליס עושים טיפולים במורשי יבואן, זו נק' לטובתם מול השאר.