vxlan

כיום יש בבית סיטרואן c4 עם הפיורטק המושמץ(עבר שיפוץ אצל גבע..), ופיאט מזדקנת בת 17. האשה פסקה שהפיאט צריכה לעוף כי היא לא מוכנה להסיע את הילדות בה. התקציב הוא 55-60, ומצאתי שני רכבים ומתלבט ביניהם. האחד הוא פיג'ו 308 שנת 2018, עם הפיורטק הנל, אך יד ראשונה פרטי עם 38k קמ מטופל בלובינסקי. אני יודע מה זה טומן בחובו, ולוקח בחשבון שיש פה סיכוי לשיפוץ מנוע. אבל אני אוהב את הרכב.. זה בעצם התאום של הc4 שיש לנו, רק יותר מסוגנן וחדש. השני הוא סקודה סקאלה 2020, יוצא ליסינג עם 110k קמ. יש אחריות של פריזבי לשנתיים, לא ברור מה היא שווה. תוואי הנסיעות הוא עירוני בחיפה, או בינעירוני חיפה -חדרה. נראה ליש אם אני הולך על הסקאלה, עדיף שתשמש לבין עירוני בגלל הגיר המקולל. על מה הייתם הולכים? אגב אם יש לכם הצעות אחרות בתקציב הנל אשמח לשמוע.

גם בחיפה, קיפאון מוחלט. אני עוקב אחרי המחירים במשך כמעט שנה, הם לא עלו ולא ירדו ( אבל בשנת 2022 קפצו מאוד..). דוג' אחת מני רבות : דירה שנמכרה באמצע 2022 ב2.7 מ', פורסמה אחת דומה מאוד בתחילת 23 ב 3.2 מ' ונמכרה לא מזמן ב3.1 מ'. כל הדירות מקבלנים שעושים תמ"א בשכונות הכרמל.

בימי הקיץ החמים אנו מעדיפים את המזגן, ולכן נמצאים לא מעט בבית. אני תוהה האם לגילאי 3 , 5 יש איזה קונסולת משחקים סטייל PS עם משחקים מומלצים שיעבירו להן את הזמן בכיף? מכירים משהו?

השאלה היחידה מבחינתי היא גובה הריביות. אם יועץ מסוגל להשיג ריביות יותר טובות בתמהיל של פריים וקבועה\קבועה משתנה כל חמש שנים, זה שווה לי את הכמה אלפי ש"ח. אם לא.. נעשה לבד.

בהינתן שאני יודע בדיוק את התמהיל שאני רוצה, ליועץ אין שום יתרון בהשגת ריביות יותר טובות? אני תחת הרושם שבגלל שהיועץ מכיר את משה מהבנק, הוא מקבל ריביות יותר טובות.. זה לא ככה?

אני באמת לא עובר בסופרים.. מזמין בשופרסל אונליין.

למישהו יש המלצה ליועץ? אני יודע איזה תמהיל אני רוצה, ולדעתי יועץ יוכל להשיג ריביות יותר טובות, לי פשוט אין את הזמן לעבור בנק בנק פיזית ולקבל הצעות. אנחנו צריכים משכנתא של בערך 1.1

כן יש סעיף כיסוי נפרד לפנסים ומראות. צריך להעביר פרטים של הפוגע לביטוח? או שזה דרך המקום שמתקן את המראה?

חייב לתקן מחר בבוקר, שירות לקוחות של הביטוח כמובן שכבר לא פעיל. זה מייצר היסטוריה של תאונה, שבתורה תגרום לעליית דמי הביטוח?

Qאיזה מכשיר הייתם קונים בתקציב של עד 1500 שח, בהינתן ש: 1)מצלמה חשובה. מצלם את הילדות רק איתו.. 2)הרבה אחסון, לפחות 128G. 3)יכולות חישוב לא מעניין. 4)לא שיואמי. איתם כבר כמה שנים, נמאס מהפרסומת במע' הפעלה, נמאס מהתקיעות, והמצלמה לא להיט

הכל זרוק בבגאז' של האוטו בעונה המתאימה, אחרת מחסן.

אני שיפצתי אצל גבע לפני כשנה וחצי. הרכב עדיין צורך שמן בכמות קטנה, חצי ליטר ל10k קמ.

עד כמה תלוש והזוי המשפט הזה? <<< נמחקה הערה פוליטית, מה לא ברור בחוקי הפורום? >>> אמנם זה נבחרת עד גיל 20, אבל וואו איזה הישג מטורף. והדרך, חזרו מפיגור פעמיים והצליחו לנצח. מדהים.

קרן יזום בתחום הנדלן פושטת רגל: https://www.themarker.com/markets/2023-05-24/ty-article/.premium/00000188-4839-daf3-a5dd-5fbf364f0000 הסנונית הראשונה?

אותם מעריכים העריכו שלקראת סוף 22 תחילת 23 העלייה תעצר ותתתחיל ירידה. לא הייתי מסתמך על זה יותר מדי.

@natco' האם אתה יודע לומר מה היחס של הוצאות המימון של קבלן תמ"א ( תוספת חיזוק או פינוי בינוי) לעומת קבלן ששילם על קרקע ? אני מניח שבתמ"א הוצאות המימון משמעותית יותר קטנות, אבל זו רק השערה שלי..

שים לב שבאותה כתבה נאמר שמחירי הדירות בכללי לא השתנו, ומחירי דירות חדשות... עלו. אנחנו אגב ויתרנו על לקנות ועוברים לשכירות.

בכתבה מגלובס רשום שלמעשה מחירי הדירות עומדים במקום. לא יורדים ולא עולים: ועם זה אני מסכים.. יש שלושה קבלנים בחיפה שאני בקשר שבועי עם המשווקים שלהם, המחירים לא ירדו בשקלבשקל מתחילת השנה. אז זה נחמד שאתם צוהלים פה על ירידות, בשטח (לפחןת זה שאני עוקב אחריו, שכונות הכרמל בחיפה) אים שום שינוי. יובל מה אתה חוגג בדיוק? יש עסקה שאתה מחכה להוזלה שלה והיא מתקדמת בכיוון?

כן זה ממש עובד ככה, ממש 25% ירידה בשנה. יודע מה, גם עוד חמש שנים קבלנים כבר ישלמו לך כדי שתיקח מהם את הדירה🙃

כשתהיה חזרה למחירים של תחילת שנה שעברה יהיה אפשר לדבר על ירידה אמיתית ומשמעותית. בינתיים המחירים עדיין יקרים יותר בכ 12% בהשוואה לשנה שעברה.

נאום מעצבן וחלול. מי מצביע לו, באמת.

בגדול אני מסכים איתך, לכן לא הלכנו על זה עד עכשיו. מצד שני אני תוהה האם ירידת המחירים הצפוייה נכונה גם לקבלני תמא, שם התשלום הוא רק עבור בנייה ללא רכיב הקרקע.

באיזור בו אנו רוצים לחיות אין בכלל דירות להשכרה המתאימות לנו (משפחה עם שתי פעוטות ואחת נוספת בדרך) מצד שני יש הרבה פרוייקטי תמא, כך שיחסית יש הרבה אופציות לקנייה. אז או שנתכלב וניכנס משפחה עם שלושה ילדים לדירת 3 חד' בשכירות, או שנקנה מהקבלנים במחיר שהוא כנראה מופקע( למרות שמה הסיכוי שיורידו במחיר? הכל זה תמא 38 כך שהם לא משלמים על רכיב הקרקע, למעשה אני לא בטוח איזה מימון הם צריכים בכלל).

עשינו היום קניות לא. חג. כל שנה אני קונה את אותו סוג בשר, סוג של מסורת. מחירו השנה עלה ב30% לעומת שנה Think. אז עליית הריבית תימשך? מצד שני, הריבית טסה למעלה כל השנה האחרונה, ואני לא רואה ירידות אמיתיות.. הייתם קונים עכשיו? אנחנו רוצים דירה של 3 מ', הון עצמי בערך 0.9. כלומר משכנתא של כ2 מ'.

אז אנחנו כבר בפריים של 6.. אנחנו החלטנו לשבת על הגדר לחלוטין ומחר נראה דירות להשכרה באיזור בו שקלנו לקנות. באופן אישי אני חושב שדירות מוכנות שכבר על המדף, מחירן לא יירד, הרי אם המחיר יירד הקבלן מאבד את שולי הרווח אליבא דה יושבי הפורום העוסקים בתחום.