sperial

כי זה כולל מס אשכנזים. תבדוק את הקוטר. נראה לי שיבלוט מחוץ למיכל העודפים. אני חושב שאתה צריך משהו יותר גלילי.

אתה צריך גם קוטר מכסימלי שלא ידחוק את הכוס מחוץ למיכל העודפים, אם אתה משתמש בו. לנספרסו יש כוסות מותאמות/ממותגות. תבתכל באתר נספרסו. לא לדאוג, המחיר כולל מע״מ ומס אשכנזים.

יש למתווכים מאגר דירות סגור והם מתחלקים בשלל. היה לי ניסיון מר לפני כ-8 שנים - הגיס שלי טיפל במכירת הדירה של אימי, מתווך סינוןר אותו עם מחיר גבוה בשליש מהסביר, כמובן שהדירה ״נשרפה״ בשוק. בסופו של דבר הושכרה 3 שנים ואז עמדה עוד שנה-שנתיים עד שנמכרה במחיר ריאלי. עוד דבר חשוב לגבי מתווכים: אמנם משפיע בעיקר על מוכרים, אבל גם לקונים כדאי להיות מודעים: מתווכים נוהגים להראות דירות שאינן בבלעדיות ולהדגיש את חסרונותיהן, על מנת לקדם דירות שבבלעדיות. אז אם החסרונות שהמתווך מציג אינם חמורים, ואינם מגובים במראה עיניים ובמסמכים לפעמים הדירות האלה שוות חקירה נוספת. אגב, @ANUTKK, האם בתחשיב שלך הבאת בחשבון הוצאות נלוות (מיסוי, עו״ד, דמי תיווך וכו׳), וגם שיפוץ והתאמת הדירה לצרכיך? בבניינים ישנים בהחלט יכול להיות מדובר בסכומים 6 ספרתיים, עם קידומת שאינה 1. יכול לומר לך שכשקניתי את הדירה שלי הבאתי בחשבון שיפוץִשל 150,000 ש״ח (מחירי 2013), העלות הגיעה לכ-300,000-400,000 ש״ח והיו בהמשך עוד השלמות. אז נכון שמדובר בדירה גדולה, אבל נותן פרופורציה בין הערכה ראשונית לעלות סופית.

אל תשכח ש-Stangg גר מעבר לאוקיינוס, השוק שם קצת שונה משלנו.

גם לי, וכבר הרבה שנים. גם לי ברור שבדרך כלל מדובר במתווכים. מקפידים על פונט דמוי כתב יד, יעני משהו אישי.

בקרית שמונה או בירוחם? לטסלה או לאקספנג?

@PASHUT גם אם נתעלם מבעיית השילוח כנראה שהפנס מעליאקספרס ייעצר במכס בגלל תקינה.

1. להבין שהמציאות חזקה ממנו, ושעליו להכין כסף לתשלום למתווך. 2. למצוא מדריך לבדיקת דירות - משהו דומה למדריכים לבדיקת רכב משומש בפורום הזה - וללמוד אותו היטב. 3. להחליט באיזה איזור הוא רוצה לרכוש דירה. 4. למצוא עורך דין. 5. למצוא מתווך שעליו הוא סומך ושמתמחה באיזורמ המבוקש. 6. להתחיל לכתת רגליים.

@DareDevil ההצעות שלך נכונות,אבל לא מעשיות. למפות שכונות שלמות? זו משימה לאגף מודיעין, לא לקונה הבודד. צריך לדעת באיזה איזור אתה מחפש, אבל לבדוק פרטים לגבי כל דירה שאתה רואה. המלצה נוספת על אלה של DareDevil היא להזהר מלחץ של מתווכים ולא להתחייב לשום דבר - בודאי לא בכתב - לפני שעורך דין בודק את המצב המשפטי של הדירה. וגם למצוא עורך דין שייעץ לך ויטפל בעסקות. עורך הדין שטיפל במכירה ובקניה של הדירות שלי עלה על בעיות משפטיות עם לפחות שתי דירות שחשבתי לקנות - ולא דרש תשלום נוסף (אבל במשך השנים טיפל בעוד 3 חוזים במשפחה, כך שלא הפסיד).

תראה שרשור שלי מלפני כמה ימים. צמיגאי שבדק לחץ אוויר והסב את תשומת ליבי ליובש. הרכב כבר לפני מספר שבועות טסט טורבו. ואגב, לפני 3 שנים אותו מכון פסל לי רכב על צמיגים, כנראה בגלל סימנים עדינים מאוד להתייבשות.

הארגזים האלה היו התקדמות. לפניהם היו ״ארגזי״ ברזנט עם ספסלי אורך. כל הצבא נסע ביצורים האלה.

צילום המקום יועיל. לפחות סטריט וויו - אם כי הואהמלפני 3 שנים. אני כלל לא רואה בעיה אם ספירת הרכבים מראה שיש צורך בריבוי נתיבים שמאלה והגיאומטריה מאפשרת זאת. ואיך תדע - חפש תמרורי 613 או 813 ודומיהם (בסדרה 600 יש הרבה אפשרויות).

בשביל זה אתה צריך להיות בעל ידע, יכולת וכלים לבצע כל דבר. זה לא פועל כך. תעשה מה שאתה יודע, תן לאחרים לעסוק בתחום התמחותם.

יש אזורים שנשלטים על ידי מתווכים, ופשוט אי אפשר למכור או לקנות דירה בלעדיהם. לפני כ-14 שנה, כשפרסמתי את דירתי הקודמת למכירה, פנו אלי רק מתווכים. ובאזורים שבהם חיפשתי היו רק מודעות של מתווכים. בסופו של דבר שתי העיסקות (מכירה וקניה) עלונלי למעלה מ-80,000 ש״ח דמי תיווך.

אתה יכול להרשות לעצמך. לא כל אחד. ואל תשכח - גם אח יכול לתחמן. מצב מגעיל, אבל כנראה לא נדיר.

ובני 60 לא כמו בני 30. טענות על ירידה קוגניטיבית יכולות להיות לגיטימיות, ויש אנשים שהירושה חשובה להם.

@ברווז - אופס, נזכרתי שגם לך היה איזה סיפור עם דירה בירושה. אתה רוצה להעיר את השרשור?

זה סרט אמריקאי מ-1951, עוד לא היתה טלויזיה צבעונית, גם בארה״ב. בתקופת ההמתנה ב-1967 הג״א (מה שהיום קרוי פקע״ר) חילק חוברות הדרכה, אלה שיועדו לילדים התבססו על אותן דמויות.

ואו.אתה מחזיר אותי למאי 1967

הוזכרו פצצות הגרעין, אבל קדמה להן ההפצצה של טוקיו במרס 1945. הפצצה קונבנציונאלית שגבתה יותר קורבנות מפצצות האטום.

חלק גדול מניצחון המערב היה התעשיה האמריקאית שירקה ציוד, ממשאיות דרך מטוסים ועד אוניות בקצב עצום, שאפשר לציוד להיות מעין חד פעמי. ובהמשך השרשרת - ניהול לוגיסטי יעיל להפליא. משאית שנתקעה לא תוקנה אלא הוחלפה - והשיירה המשיכה בדרכה. הגרמנים בנו ציוד משוכלל אבל מורכב לתחזוקה - מה שניצח היה ציוד פשוט שיוצר בכמויות עצומות.

אין בפינוי-בינוי היטלי השבחה? האם הם נגבים עם אישור התוכנית או בסיום הבניה? מה לגבי עלויות נלוות, למשל אם מגישים ערעור?

בוא, תפרט קצת: כמה נוסעים? כמה מטען? כמה נסועה? איזה תוואי נסיעה? העדפות ליצרנים? העדפות לאיבזור? נסה לחשוב יותר על הצרכים ועל היכולת.

מונע מריבות, מונע הפסדים (או רווחים, צריך פרטים), מונע תאונות מס, מונע התעסקויות אם החתן יפרוש מהמשימה, לא חסר.

מכירה מניעתית? שוב - תלוי כמה רוצים להתעסק עם הדירה, מה הרווח הצפוי ומה הלו״ז. כל כך אינדיבידואלי עד שאפשר לייעץ מה לבדוק, אבל לא להסיק מסקנות, בוודאי כשהמידע כאן חלקי ביותר. אני יכול לומר שלפני 4 שנים שמחתי מאוד כשהדירה של אימי נמכרה. הוריד ממני כל מיני טרדות.