Emanuel5

היי, מתלבט בין 2 הרכבים האלו. נסעתי בשתיהן וכל אחת בעלת יתרונות וחסרונות: חיצונית: שתיהן בסדר, אין לי ממש העדפה. פנימית: הוולוו פשוט וואוו !! צריך לשבת במושבים האלו בשביל לבין כמה הם נוחים ונעימים, הגולף מאוד מאכזבת. מזגן: לטעמי הפיצ'ר החשוב ביותר ברכב, בגולף הרגיש לי מעולה, בוולוו הרגיש לי מעט חלש יותר, האם מישהו שם לב לזה ? מחיר: הגולף כנראה תעלה כ 40 אלף יותר מהוולוו, וזה מעל התקציב שהגדרתי לעצמי (100 אלף ש''ח), מצד שני אם נשקלל את העובדה שהגולף שומרת על ערכה בצורה מעוררת השתאות, יחד עם העובדה שמחיר הוולוו מתרסק בצורה לא הגיונית, מתקבלת אצלי הרגשה שהגולף תהיה בחירה כלכלית יותר הגיונית - מה דעתכם ? טיפולים: אני מניח שהוולוו תהיה יקרה יותר לאחזקה, אולם כנראה שלא בפער ניכר - האם אני צודק ? ביצועים: הוולוו מאיצה בצורה נחושה, לנארית ודיי משעממת, אולי זה קשור לבידוד המעולה שלה שמשאיר את הסביבה בחוץ אבל זאת ההרגשה שקיבלתי, הגולף לעומת זאת, ואווו !!! לא ירד לי החיוך מהפנים ! ומדובר ברכב סטנטרטי לחלוטין, מאוד התרשמתי ! התנהגות: לא מתכוון לתקוף פניות בנס הרים עם אף אחת, לכן לא ממש מעניין וגם לא בדקתי. לאור כל אלו אני בהתלבטות קשה, הנטיה שלי ללכת על ה S60, אבל ממש אבל ממש לא סגור על עצמי. בבקשה לא לשאול מה הצרכים שלי מהרכב, מהבחינה הזאת גם פיקנטו תעשה את העבודה. אישתי + הבן הגדול מוציאים אוטוטו רישיון וזה זמן מעולה להעביר להם את הטויוטה הישנה ולהתחדש ברכב "שעושה לי את זה" - ולצערי אין לי הגדרה אמפירית לזה ... תודה.

גבר , אתה אמיתי ?! אם באמת "יוצא" לך מידי פעם לאבד שליטה בכביש ציבורי, אני מאוד מקווה שרשיונך ילקח לפני שתפגע בעצמך או חמור מכך באדם אחר.

את התשלום האחרון כבר העברתי, ככה שאני לא חייב לו יותר כלום. מבחינתי החישוב פשוט, יש חוק מכר שקובע שכ''ד של דירה דומה באיזור + 50% עבור 8 החודשים הראשונים. את זה אני מצפה לקבל. ממה שאני מכיר, השכ''ד דירה באיזור עומד על כ 4000 ש''ח וכנראה שאף יותר, אם הקבל יחליט ששכ''ד דירה באיזור הוא 3000 ש''ח ולפי זה הוא משלם, אקח את הכסף ואתבע אותו על היתרה. אם הוא יחליט ששכ''ד דירה הוא 3900 ש''ח ולפי זה הוא משלם, אני אקח את הכסף ואחשוב טוב טוב האם בשביל סכום כזה אני רוצה התעסקות בתביעה. העניין של הריבית הוא יחסית שולי בכל הסיפור, אבל אם אגיע למצב של תביעה אוסיף לשם כל אגורה. ותכלס , אני מסכים עם מה שכתב ישה בהודעה מעל.

עדכון: נראה שהקבלן לא ממש מתרשם מהאיום בתביעה, משיחה שערכתי עימו השבוע הוא טוען שהזמין שמאות עבור הדירה על מנת לקבוע את גובה השכירות המגיע לי ושאקבל את הכסף בקרוב, מה זה בקרוב שאלתי, הוא מצידו לא התחייב על תאריך. כרגע החלטתי לא להגיש תביעה. אחכה למסירה, ברגע שאקבל את הדירה יהיה לי ביד סכום סופי שעליו לפצות אותי, כרגע הסכום משתנה מיום מיום (גדל עם כל יום של איחור), במידה והיה הפרש בין הסכום שאקבל לסכום שלדעתי מגיע לי, אגיש תביעה על ההפרש. לטענתו כניסה תהיה במרץ, אישית לא רואה את זה קורה , לדעתי מאי-יוני יותר ריאלי, אבל לכו תדעו (כבר היה פרוטוקול מסירה ראשוני). עוד משהו שהטריד אותי הוא האפשרות שהקבלן יפשוט רגל ולא אראה שקל, אז ביררתי יותר לעומק את מצבו, ונראה שהוא הולך להשאר בסביבה בזמן הקרוב, יש עוד 4 בניינים שהוא בונה באיזור, 2 מהם במצב מאוד מתקדם ועוד 2 במצב שלד, אז מהבחינה הזאת אני טיפה יותר רגוע, ברור שעדיין יש סיכון, אבל נראה שהוא נמוך.

אינטראקטיב (IB) - לא רלוונטים במקרה הזה, לפתוח חשבון בארץ צריך לפחות 3000$ , וחשבון בארה''ב - לפחות 10,000$.

פניתי לעו''ד, הפעם אחד שאני סומך עליו יצא מכתב התראה, נראה כיצד יתפתחו הדברים. תודה.

לפני 3 וחצי שנים כאשר חתמתי על החוזה, אכן העברתי את החוזה לעו''ד שעבר עליו ואישר. הוא אפילו הטריח עצמו, והגיעה מהמרכז לצפון למעמד החתימה, רק בכדי לשבת, לשתות קפה בצד ולתת לי להתמקח על סעיפים אחרונים שנראו לי בעייתים. לטעמי 7 אלף ש''ח מבוזבזים לחינם. אליו אני לא חוזר, לפני שאפנה לעו''ד אחר, רציתי לשמוע דעות בעניין, אולי אקבל נקודת מבט שונה, העניין של נקמנות מצד הקבלן במידה ואפעל נגדו לפני המסירה - נקודה טובה שעליה לא חשבתי. תודה.

שלום לכולם. בעוד מספר ימים יעברו כ 5 חודשי איחור מהתאריך הנקוב בחוזה למסירת הדירה. על פי הקבלן הצפי למסירה הוא עוד כחודש וחצי, לדעתי הלא מקצועית, איני רואה מסירה לפני אפריל. לפי החוזה, ניתנה לקבלן אפשרות לאחר ב60 ימים, לאחריהם הוא צריך לשלם פיצוי בגובה 50% יותר משכר דירה של דירה דומה באיזור. לפי הבנתי את חוק המכר, במצב הנוכחי של 5 חודשי איחור, עליו לעמוד ב 2 סעיפים: 1. לשלם גם עבור ה 60 יום איחור ראשונים. 2. על התשלום להתבצע מדי חודש. ממספר שיחות שהיו לי איתו, הוא מסרב להעביר את התשלום עבור האיחור, לטענתו "נתחשבן לאחר שתקבל את הדירה", הבהרתי לו שזה בניגוד מוחלט להוראות החוק ועליו להעביר את התשלום במיידי, אך הוא בשלו : "זאת הצורה שבה אנחנו עובדים - אל תדאג הכל יהיה בסדר". כעת אני מנסה להבין מהי הדרך שתביא לי מקסימום תועלת במינימום מאמץ. אפשרות ראשונה היא לתבוע כבר עכשיו, לטעמי מעט בעייתי כיוון שלא ברור סכום התביעה, הסכום הסופי תלוי תאריך המסירה בפועל ,שעוד לא קרה, אבל אולי אני טועה ועדיף כבר עכשיו להתחיל. אפשרות שניה היא לחכות למסירה, נבצע את "ההתחשבנות" ובמידה והסכום שאותו אקבל לא יהיה לשביעות רצוני,אתבע את ההפרש. האפשרות השניה נראית לי יותר עדיפה , היא יותר ברורה לי, אולם טומנת סיכון שלאחר המסירה הקבלן יעלם בצורה כולשהי (יפשוט רגל, יברח מהארץ או פשוט יעלם בדרך פלא מהעולם). אשמח לעצתכם.

אם אתה מוצא ג'ולייטה תלתן, ללא תאונות, מטופלת, ועם קילומטראז' לא של מונית, ב 70K , תודיע לי, אני מחפש כבר זמן מה, למעשה אפילו אם תוותר על אחד הפרמטרים, לא תמצא בתקציב הזה, ועוד למעשה, אני עם תקציב משמעותית יותר גבוה ועדיין לא מוצא

היי, לא אמרת על איזה שוק אתה מתכוון לסחור, במידה ואתה מתכוון לסחור על השוק הישראלי, שים לב שבתור אדם מן השורה, אין לך אפשרות למכור אופציות אלא רק לקנות, כך שאתה מוגבל מאוד באפשרויות המסחר שלך. במידה ואתה מתכוון לסחור על השוק האמריקאי, אז תוכל לפתוח חשבון באחד הברוקרים הרבים שיש (אני אישית עובד עם IB), שים לב שהיו לאחרונה מספר חברות ישראליות שסיפקו שירותי ברוקראז' אשר פשטו את הרגל ונעלמו עם כספי הלקוחות, לכן מומלץ לבחור בזהירות היכן לשים את הכסף. בנוסף לכך שים לב שמחיר האופציות הוא נגזרת של מחיר המניה, כלומר כאשר מחיר המניה משתנה, האופציה מתומחרת מחדש, כיוון שאני מניח שאין לך מחשב על שיושב ודוגם את מחיר המניה ובהתאם לזאת מעדכן את מחירי הקנייה והמכירה, התוצאה של זה היא שתמיד תכנס לפוזיציה במחיר שהוא "פחות טוב" , בנוסף לכך ישנן גם עמלות מסחר. לכן אתה מבין שאתה נמצא בנקודת פתיחה לא טובה אל מול שאר הגופים הגדולים, ולכן הדרך היחידה שלך לנצח אותם לאורך זמן היא בהינתן ויש לך איזשהו יתרון עליהם, נניח מצאת איזושהו חוסר יעילות בשוק - כאן אתה מתמודד עם מתמטיקאים ופיזיקאים מהשורה הראשונה שמרוויחים משכורות עתק ועוסקים בכך למחייתם, או אולי ניחנת ביכולות מופלאות לניתוח וחיזוי מגמות של מניות וכאן אתה מתמודד אל מול טובי האנליסטים בעולם. שלא תבין לא נכון, אני לא אומר שזה בלתי אפשרי, אבל גם לא פשוט. ד''א במידה ואתה שוקל לסחור על אסטרטגיות המבוססות ניתוח טכני , תעשה לעצמך טובה ואל תעשה זאת . ועוד משהו, במידה ואתה שוקל להוציא אלפי שקלים על קורסים למסחר שמבטיחים שתוך חודש תהיה הסוחר הטוב בעולם , תמיד תשאל את עצמך את השאלה הפשוטה הבאה: במידה ומרצה הקורס אכן מסוגל לסחור בהצלחה לאורך זמן, מדוע אינו פותח קרן גידור או חברת מסחר ומגלגל מיליונים בעצמו ? על כל פנים, בהצלחה.

שאלה נוספת, משהו יכול להרחיב על ההבדל בין רמות הגימור השונות ? QV Launch Edition QV Volante QV Monza לא מוצא מידע על ההבדלים. תודה.

שלום, די סגור על הרכב, אשמח לשמוע אילו דברים כדאי\צריך לשים דגש אליהם בעת הקנייה (עבור הדגם הספציפי). בנוסף הולך לראות אחת שנמצאת באוטודיל, 51 אלף ק''מ, נראית על פניו עסקה לא רעה, יש אולי מישהו שמכיר את הרכב ויכול להמליץ או להזהיר? תודה.

לי יש אוונסיס 2007, כבר 5 שנים, חוץ מבולמים שהחלפתי (1400 ש''ח), אפס תקלות. המחיר שלהן פשוט מגוחך יחסית לתמורה. המחלה היחידה שיש לרכב אלו הן תושבות מנוע שנגמרות דיי מהר ולכן גורמות לרעידות מנוע לחדור לתא הנוסעים, לי זה קצת מציק.

מסכים לגמרי, זאת טענה שהעלתי אל מול שאר הדיירים שטענו שהמספור במעלית מוריד מערך הדירות, אמרתי שאם זה המצב אז יש כאן אחלה סטארטאפ - על ידי שינוי המספור במעלית מקפיצים ערך של בניין שלם אציק , אני מסכים איתך שאכן הקבלן מספר את הדירות בצורה שאינה נאמנה למציאות, אבל המספור הזה קיים בחוזה וכל מי שחתם על החוזה היה מודע לזה (או לפחות היה אמור להיות מודע לזה). אני אישית קניתי את הדירה על הנייר כאשר היה שם מגרש ריק ועדיין היתי מודע לזה. בנוסף למען ההגינות , איני זוכר את מחיר הבסיס של דירה בקומה 1, ואיני זוכר אם שילמתי לפי חישוב של תוספת על 16 או על 15 קומות - אני גם אומר שזה לא רלוונטי כלל, כיוון שבחוזה אין זכר לשיטת החישוב הנ''ל - כתוב המחיר שאותו אני נדרש לשלם והדירה שהקבלן מחוייב לספק לי, הדירה אכן תואמת את המובטח בחוזה. לכן לא ברור לי איזה קייס יהיה לדייר שינסה לתבוע את הקבלן. לביה''ש מומלץ ללכת עם טענות בסגנון: "הפרת חוזה", "רשלנות", "הטעיה" , האם אחת מהן מתקיימת ? לטעמי לא, אבל אולי אני טועה. בנוסף לכך אני מרגיש שהקבלן עשה כאן מהלך גאוני, במקום שאנשים ישקיעו את האנרגיות שלהם בליקויים שישנם בבניין, רובם המוחלט מרכזים אנרגיות בעניין השולי הזה של המספור במעלית ...

לא יודע אם כתבת את זה בצחוק - אבל נראה שזה בדיוק ככה !

1. הבניין נמצא על שטח מישורי. 2. אתה צודק שנציג המכירות אכן נותן מחיר עבור דירה בקומה 1, ובנוסך על כל קומה שעולים מוסיפים X כסף, לכן כביכול אם למעשה קיבלנו דירה בקומה שמעשית היא בקומה תחתונה יותר, יוצא ששילמנו X יותר ממה שהיה צריך - הרבה דיירים בבניין העלו את הנקודה הזאת. לדעתי הטענה הזאת חסרת כל בסיס כיוון שבחוזה לא מצויינת כלל שיטת החישוב הנ''ל, כתוב המחיר שאותו הקונה מתחייב לשלם והדירה שאותה הקבלן מתחייב למסור, הדירה שהוא מוסר אכן תואמת את התרשימים שעליהם הוא ואנחנו חתומים. על כל פנים, נראה שיש מספר לא מבוטל של דיירים שמרגישים מרומים שהצהירו על כוונה לצאת למלחמת חורמה כנגד הקבלן.

לפי מה שנראה כרגע, הולכים להיות לילות מלאי להיטי זמר ים תיכוני בעיבוד אישי

שלום לכולם, בעיה המטרידה 94 דיירים, אשר רכשו דירה חדשה בפרוייקט: כאשר הקבלן שיווק את הדירות, הוא החל את המספור כך: קומה 0 - חניון תת קרקעי. קומה 1 - זה למעשה הלובי. קומה 2 - זאת למעשה קומה 1, וכך הלאה. כלומר כל מי שקנה דירה בפרוייקט היה מודע לכך שאם הוא רוכש דירה בקומה מסויימת על פי מספור הקבלן הוא למעשה מקבל דירה הנמצאת במיקום פיזי נמוך יותר, לצורך העניין אני קניתי בקומה 16, אבל הדירה למעשה נמצאת 15 קומות מעל קומת הקרקע. מצורף תצלום מתוך החוזה להבהרת התמונה. לפני כחודש הרכיבו את המעליות, את המעליות חיברו בצורה נורמלית, כלומר לוח הפיקוד במעלית מצביע על החניון כקומה מינוס 1, הלובי 0 וכך הלאה , כלומר לוח הפיקוד נאמן לקומה הפיזית של הדירה ולא לסימון המופיע בחוזה הרכישה, לצורך העניין למרות שבחוזה אני קומה 16 , אני לוחץ 15 במעלית על מנת להגיע לקומה שלי. כאן התחילה החגיגה בקבוצות הוואצאפ של הדיירים: "דפקו אותנו" , "רכשתי דירה בקומה X אבל קיבלתי X-1" ,"הדירה תהיה שווה פחות במכירה", ועוד מיני טענות בסגנון זה. הרבה מהם פנו לקבלן בדרישה לחליף את לוח הפיקוד שיהיה נאמן לחוזה , העובדה שזה לא נאמן למציאות פחות מפריע להם. כעת מתברר שכיבוי אש טוענים שאסור להחליף את לוח המעלית כיוון שזה עלול ליצור בלבול בעת אירוע שריפה ועל כן יש להשאירו כך - האמת אני מסכים ואומר מזל שיש למישהו כאן שכל. האמת שאני בעמדת מיעוט בעניין, ולמעשה אני היחיד שחושב שיש להשאיר את לוח הפיקוד כמו שהוא, ובנוסף אף אחד לא נדפק וכל אחד קיבל בדיוק את מה שחתם עליו. רציתי לדעת האם לדעתכם יש לדיירים קייס אל מול הקבלן ? האם הם צודקים ואני הטועה ?

היי, בתקופת לימודי שיחקתי כדור עף חופים ומאוד נהניתי - גם הייתי לא רע בכלל. הייתי רוצה לחזור לזה. האם אתם מכירים איזושהי קבוצת חובבים שניתן להצטרף אליה ? אשמח לשמוע.

מה שאמרת אכן מדוייק. העניין הוא שהפרופיל של החלון בולט כ 2-3 מ''מ מעבר לקיר, האם שווה בכלל לנסות לנסר את הפרופיל אלומיניום על מנת שהשיש יוצמד לקיר, או להשאיר את זה ככה? תודה !

שלום לכולם, אני עושה שינויים בדירת קבלן, את המטבח אני מניח במקום שהיה מיועד לחדר שינה ולכן השיש של המטבח יהיה צמוד לקיר שעליו שני חלונות היורדים עד 65ס''מ מהרצפה. השאלה שלי היא מה הדרך העדיפה ביותר להציב את השיש ? מצרף תמונה של התכנון המיועד. תודה לעוזרים.

גם אני גרתי אצל ההורים (זוג +3) במשך שנתיים וחודשיים. זאת הייתה אחת התקופות הקשות בחיים שלי ושל אשתי, ואין לי ספק שמשקעים שנוצרו ביננו לבין המשפחה ילוו אותנו עוד שנים קדימה, לכן לא הייתי ממהר להמליץ למישהו לעשות זאת, מצד שני חסכנו סכום כסף מאוד משמעותי (לקחנו מימון של 58% במקום 75% אם לא ההיינו עוברים). בדיעבד, לא בטוח שהיה שווה את זה, והייתי שוקל זאת רק כמוצא אחרון.

אז ככה, מדובר בסוג של שנדליר שמורכב מ 5 מנורות ראשיות + הרבה לדים קטנים יותר. בעקרון היא לא נדלקת, אבל יש מצב שאחרי משחק מאוד ממושך עם המפסק, (מוריד ומעלה כמו ילד קטן) היא תחליט להדלק, יש גם מצב שלא. יש עוד מנורה כזאת בסלון שלא משנה כמה אני אשחק עם המפסק לא תדלק, מצד שני אם אני משאיר את המפסק פתוח, יכול להיות שפתאום אחרי כמה ימים או אף שבועות היא פתאום תדלק ככה סתם. אני יודע , נשמע הזוי, אבל אלו העובדות. הורדתי את המנורה יש מאחורה שתי קופסאות לבנות, צירפתי תמונות שלהן, בנוסף מצרף תמונה של המנורה עצמה. מחפש להבין את העיה, אשמח לכל עזרה.

אני מחזיק באוונסיס מזדקנת (2007) כבר 4 וחצי שנים, בתקופה הזאת הוצאתי על טיפולים + תקלות בסה''כ 6000 ש''ח, מהבחינה הזאת פשוט תענוג ...

לא רואה בחיים מצב שבו ההורים שלי מסכימים לשמור על הילדים בזמן שאני בחו"ל. אם אצלך האופציה קיימת, לא הייתי חושב פעמיים, סע לבד עם האשה, פיתוח ,שימור והנאה מהזוגיות לא פחות חשוב ...