קאררה

ליביו, זה מאוד תלוי שוק. שוק המתחת ל-100 אלף דולר לבית, מעמד ביניים נמוך אצלנו בוער. נכסים עומדים בשוק בין כמו שעות לשבוע. יש לי חבר שקנה בית ב-25,000 דולר, השקיע בו עוד איזה עשר אלף דולר ועושה ממנו איזה 800 דולר בחודש. בחישוב גס אחרי עלויות ביטוח, ארנונה וחברת ניהול הוא עושה 18% תשואה שנתית. הנכס לא נחטף מהר, הבן אדם לא מוגול השקעות מקצוען, השכונה בסדר מינוס. אבל וואלה, הבן אדם מכניס כל חודש שכירות כבר מעל שנה.

האוזניות שהמלצתי אם ככה לא יתאימו לך. הווליום המקסימלי לא סופר חזק.

אתה יכול לספר איפה הנכס נמצא ? כתובת ? בעיקרון הרבה אנשים רוכשים בלי לראות את הבית, ויש גם הרבה ישראלים כאלה. לפני שבועיים דיברתי עם ישראלי שנמצא בישראל ורכש פה 12 בתים בלי לבקר בהם. זה לקח לו זמן וניסיון אבל הוא הצליח לשכלל את השיטה שלו לרמה שיש לו פה בארה״ב מתווכת, קבלן שעושה לו תיקונים, איש שעושה לו בדיקה לפני רכישה (inspection) וחברת ניהול שמנהלת את הטיפול השוטף + מציאת דייר לנכס. בסופו של דבר הכל תלוי בכמה אתה לומד לעומק את הנושא. יש פורום מאוד מפורסם פה בארה״ב שנקרא bigger pockets ואפשר להתייעץ שם לגבי איזה איזורים הם טובים יותר ופחות לרכישת נדלן ואיזה סוג בתים מומלץ לקנות ואיזה פחות. אחרי שאתה מזהה את האזור שאתה רוצה להתמקד בו הדבר הבא שאתה צריך זה מתווך טוב שישלח לך עדכונים קבועים על נכסים שיוצאים לשוק. ברגע שמצאת נכס שמוצא חן בעיניך אתה שולח את המתווך להסתכל עליו ולהסריט וידאו שלו. אחרי הוידאו אתה יכול להתקדם ל-לתת הצעה לרכישה - הכל נעשה דרך המתווך. בסה״כ זה תהליך שצריך לעבור כדי להשתפשף בו. אם אתה עובד עם אנשים מקצוע איכותיים שקיבלת עליהם המלצה יש לך סיכוי טוב שהתהליך יצלח. אם אתה סתם מביא חברה מגוגל שתמכור לך נכס באזור ששמעת שהוא טוב אז יש לך סיכוי טוב להכשל בכל העניין. נ.ב: ממליץ באופן כללי לא לקנות נכס מחברת ניהול או משהו בסגנון של turn key כי הם עושים עליך את נתח הרוווח הכי גדול. קנה נכס שנמכר בשוק על ידי הבעלים שלו (בין אם זה משקיע שהחליט למכור או בעלים של בית שהחליט לעבור לבית אחר) ותעשה לו תיקונים קלים ותתחיל לרוץ.

אם אתה יהודי לא הייתי קונה שם דירה. אם אתה ערבי הייתי שוקל. זה נשמע גזעני אבל באמת שאין שום כוונה גזענית מאחורי זה. מדובר על שכונה שהיא ערבית לא מעורבת, אין יהודים שחיים שם. תמיד כשהמצב מתחמם בישראל כל ערבי וואדי נסנאס יוצאים עם דגלי פלסטין ומפגינים ברחובות הואדי ומזה תסיק פחות או יותר את המסקנות שלך. אם אתה יהודי לתחושתי אתה מכניס את עצמך למשהו שלא בהכרח אתה מודע להשלכותיו.

יש הורים שמאוד קשורים לילדים שלהם ולא כזה רוצים שיצאו מהבית. אמא שלי התנגדה בתוקף שאצא מהבית בגיל 24 אפילו שזה היה לדירה שהיא במרחק כ-חמש דק׳ נסיעה מהבית שלה. לא תמיד ההורים רוצים שתעוף מהבית בהקדם האפשרי.

יש יותר מידי Florida Man באזור שלנו. כמות ההזויים שיש פה היא בלתי נתנת לתפיסה.

אני משלם 65 דולר בחודש כדי שהגנן יבוא ויחתוך לי את הדשא כל שבוע בחודשי הקיץ ופעם בחודש בחורף. הלחות פה משוגעת, יש לי שכנים שאני רואה אותם חותכים את הדשא לבד, חלקם עושים עבודה לא משהו וחלקם פשוט נקרעים אחרי יום עבודה, לא בשבילי. ביום שיהיה כבד עלי 65 דולר בחודש (מקווה שלא אחווה כזה רגע), אני עוזב את השכונה ועובר לדירה. בנתיים זה פרורי לחם לעומת כמות העבודה והמחוייבות השבועית. וסיפור מצחיק: לפני שבוע אני מטייל עם אשתי והכלבה שלנו בשכונה, ואנחנו רואים צעיר סיני שמתגורר בשכונה עושה Edging (חיתוך קצוות הדשא שגודלים לכיוון המדרכה) עם מספריים.

אולי פותח השרשור חושש מכך שיהיו השלכות אלימות נוספות מצד התוקף במידה ויפנה למשטרה, גם זה יכול לקרות.

יש לי חבר בפלורידה שעצרו אותו על זה. פה אף אחד לא משתין בציבור, לא תראו בחיים מישהו עוצר באמצע כביש מהיר בשוליים ומשתין. מצד שני בכל תחנות הדלק יש שירותים ציבוריים ואפילו מסעדות ובארים נותנים לאנשים שלא אורחים שלהם להשתמש בשירותים.

ככל שאני גר פה, אני מגלה שיש הרבה חסרונות לבית גדול. במיוחד לזוג ללא ילדים. ניקיון, תחזוקה של גינה, גג ענק (שביום מן הימים יצטרך החלפה), מיזוג יותר שטח, אלפי סוגי ריסוסים לגינה ולבית, חשמל, מים, מיסים. לפעמים אני מתגעגע לדירה קטנה ובלי הרבה כאבי ראש.

הבעיה עם מה שאתה אומר שזה לא רק בגלל מה שקרה לך באותו היום זאת אסקלציה כללית שקוראת עם הזמן. אנשים שחיים בישראל זה כמו צפרדע ששמים אותו במים פושרים ולאט לאט מחממים את המים, הוא לא מרגיש את זה שהם רותחים. כשאני מגיע לישראל לפעמים אני מרגיש כאילו אני בשדה קרב, לא יודע להסביר את התחושה אבל לפעמים היא מאוד מאוד לא נעימה. ומבלי להפוך את זה לדיון פוליטי אני רק רוצה להגיד שאני מאוד מאוד מאוד אוהב את ישראל. אני אוהב את החברים והמשפחה שלי ואת תרבות הבילוי בישראל ואני כבר לא יכול לחכות עד לביקור הבא שלי. אבל מאוד מאוד קשה שם.

לאשתי ולי יש את ה- Plantronics BackBeat Fit Bluetooth Headphones שפורסמו פה בשרשור. הווליום לא הכי גבוה, אבל מספק, מלבד זאת אחלה אוזניה.

זה קצת עצוב להגיד, אבל יש לי תחושה חזקה של אי אימון במערכת האכיפה בישראל להערכתי המשטרה כנראה לא תעשה עם זה כלום.

הנחתי ככה, בית כזה בסביבת טאמפה (לא דרום טאמפה) יעלה בערך 150,000-100,000 דולר. מה הגודל שלו וכמה חדרי שינה ומקלחות ?

קרה לי משהו דומה בביקור קודם בישראל: אוטו שכור, אין מקום לשים עליו את הטלפון בשביל לצפות ב GPS. מגיע לאיזה צומת ורואה שאני בנתיב הלא נכון וצריך לפנות ימינה. רואה שיש משאית בצומת ומאחורי רכב שהנהג שלו עסוק בטלפון, מאותת-- אומר פה שאם הנהג היה מסתכל על הכביש הייתי מבקש ממנו בנימוס להכנס ואם היתה לי את היכולת להחליף איתו מילה הייתי מסביר לו שכרגע קלטתי שאני בנתיב הלא נכון, היה ולא היה מסכים לא הייתי נכנס -- ואחרי שהרמזור מתחלף והמשאית נוסעת אני נכנס בין המשאית לאותו הרכב. נהג הרכב נזכר שהוא צריך לעזוב את הטלפון ולנהוג, קולט שאני נמצא לפניו וכנראה מתעצבן (לא ברור למה, באמת שהוא היה שקוע בטלפון). הוא עוקף אותי במלא הכח, מתקדם קדימה, עוצר את הרכב וחוסם את הכביש ויוצא מהרכב לכיווני. החלטתי שהעימות לא שווה לי ופשוט שיניתי את הדרך למסלול אחר. משהו מבעבע בחברה הישראלית. קיים כעס שהוא לא פרופורציונלי ומתבטא במתח שבכבישים.

בנצי אומנם הבית נראה קצת יותר ישן, אבל הוא עדיין מטופח מאוד.

וואו איזה בתים יפים, הנה שלנו: לאחרונה הוספנו את ה״כלוב״ מאחורה כדי שנוכל לשבת בחוץ בלי שג׳וקים יכנסו לנו לדרכי הנשימה. לצערי זה מכער מאוד אבל ככה זה בפלורידה.

הכוונה בצילומי בתים היתה בקטע של הצורה החיצונית שלהם. הבית שלנו אומנם חדש אבל הוא כמעט ריק לחלוטין מריהוט. ככה זה כשזוג גר ב-250 מ״ר בית. אני נכנס לבתים של אמריקאים והם מפוצצים באקססוריז חסרי משמעות רק כדי שיראה יפה. זה מאוד קשה לנו לעשות את זה כי חשוב לנו לקנות דברים שיש להם משמעות אצלנו ולתלות אותם על הקיר. לגבי הבריכה, אין לנו אחת על אף שיש לנו דונם גינה. פשוט ראינו את זה כבזבוז כסף, כסיכון עתידי לילדים שלנו כשיהיו וכתחזוקה מעיקה שלאף אחד מאיתנו אין עניין בה. בנוסף, פה בפלורידה בריכות לא מעלות את שווי הנכס כמעט ככה שבמכירה אין לבריכה added value.

יש פה שאלה שבאופן כללי נוגעת לכסף זול ולאפשרויות השקעה משתלמות. מה שחשוב לזכור זה שבהשקעה יש אלמנט של סיכון. כאמור, הכסף כרגע הוא באמת זול, הריביות הן בריצפה ונראה שהרבה כסף הולך לשוק ההון מה שבין היתר גורם לעליה. הבעיה היא שאנחנו לא יודעים עד מתי תמשך העלייה הזאת, יתכן ועוד ארבע-חמש שנים ויתכן כי יום אחרי לקיחת ההלוואה הבורסה תרד וכאן נכנס אלמנט הסיכון. הרבה אנשים פה בארה״ב לוקחים את הסיכון הזה בלקיחת משכנתאות ורכישת בתים לצורך השקעה. אם המשכנתא היא על משהו כמו 3.5% ריבית קבועה ואתה מכניס כ-8-12% תשואה משכירויות על פניו מדובר על הצלחה. במקום שבו אני נמצא אני רואה את זה קורה כל הזמן, ויש אנשים שזה כל מפעל חייהם. כשיהיה משבר גם יש צפי לעליה בביקוש לבתים לשכירות ככה שסבירות גבוהה שהבית יהיה מאוכלס וימשיך להכניס כסף גם בשעת משבר.

לא צריך להרחיק הרבה מישראל, גם בהולנד אנשים חונים על התעלות בתים צפים. אבל אין ספק שישראל היא ארץ המגבלויות הבלתי אפשריות.

אני חושב שאתה חייב לחנות במרינה כלי שייט בלבד. במידה ומדובר על בית צף הוא לא בהכרח כלי שייט ויש מצב טוב שבמרינה לא יתנו לך להחנות אותו.

נראת מעולה. תתחדש! הגעתי היום למסקנה שצריך להרים שירשור של ״צלם את ביתך״, נראה שיש לאנשים בתים ממש יפים ויהיה נחמד לחלוק תמונות שלהם כמו תמונות של רכבים.

תביא איתך כיסא ושכפ״ץ

לא מכיר את החברה אבל היתה לי מכונה של Saeco בעבר שטוחנת את הקפה במקום ומכינה אספרסו בלחיצת כפתור. יש לי גם חבר טוב שכרגע מחזיק באחת כזאת והוא אישית אוהב אותה. אני פחות אוהב את המכונות האלה, הקפה שיוצא מהן מרגיש דלוח ביחס למכונת אספרסו בשילוב מטחנה איכותית. לטעמי, ממקום של טעם הייתי מעדיף את נספרסו לפני שהייתי רוכש עוד מכונה כזאת. כל מי שמנסה קצת להתמקצע בעניין הקפה צריך לדעת שהרבה מהמאמצים והאנרגיה צריכים להיות מושקעים לתוך טחינה נכונה של קפה. כל סוג של קפה ורמת קלייה דורשים טחינה ברמה שונה. למעשה כיוון המטחנה הוא תהליך שלוקח זמן כל פעם שמחליפים סוג של קפה (ועל כן אני עקבי איפה שאני קונה את הקפה שלי). זה לא תהליך קשה, אבל הוא לוקח זמן ומבזבז קצת קפה עד שמגיעים ל Sweet spot. לאחר מכן האספרסו יוצא על גבול המתוק, מר, וחמוץ מה שנותן לו איזון מושלם. הבעיה במכונות האוטומטיות שרמת ההגדרה של המטחנה, ובכלל איכות המטחנה שנמצאת בהן היא לא גבוהה. בנוסף אין אפשרות לשלוט ברמת הדחיסה של הקפה בתוך הפוד ובסופו של דבר יוצאת מנת אספרסו שאומנם מרגישה כמו קפה אבל היא רחוקה מלהיות אספרסו אמיתי. אמ,לק: אם אתה פריק של קפה לא מומלץ - תקנה מכונת אספרסו קלאסית עם מטחנה איכותית+, אם אתה סתם מחפש מנת קפאין נוחה וזולה כל בוקר לך על זה.

וואי עסקי המשכנתאות הם עסק רווחי. על 350,000 שקל קרן להרוויח גם 350,000 שקל ריבית זה בוננזה.