Nemesis

הסדרות הנמוכות של LG הן עם פאנל ips, שחור שהוא מאוד אפור. לטעמי לא מומלץ. גם הייתי הולך על TCL.

בתקופת הגרף שהצגתי המדד עלה ב- 67.55% בעוד ריבית בנק ישראל נתנה תשואה של 153%. דווקא מחירם של רכבים בתקופה זו עלה לדעתי פחות מאשר עליית המדד, אז זו דוגמה לא טובה. מחיר דירות לא קשור בכל מקרה, זה לא אמור לשקף את עליית מחיר הדירות ואין כל קשר לעניין. גם פתחתי בכך בפוסטים הקודמים שאני לא אומר שזו השקעה טובה בהכרח. אבל אין ספק שזו השקעה, בסיכון אפסי, ולא רק דרך לעקוב אחרי המדד. לא. פחת זה ירידת ערך הנכס בשל התיישנות המבנה, לא קשור לתיקונים.

רואים יפה מאוד בגרף שברגע שהריבית אינה שואפת לאפס ברוב המוחלט של המקרים הריבית מנצחת את המדד.

בבקשה: @misterb ניתן להצהיר על פחת רעיוני של כ- 2% לשנה מערך הדירה, או כ- 2/3 מערך הדירה אם מפצלים לערך מבנה וערך קרקע. זו הוצאה מוכרת אם אתה בוחר במסלול המס השולי. איפה ההצהרה על פחת באה לנשוך אותך בישבן בסוף? כשאתה מוכר את הדירה, אם אין לך פטור ממס שבח אותו הפחת שהוצהר מצטרף למעשה לשבח שעליו יש לשלם מס. איפה המוקש, אם אתה משכיר את הדירה ובוחר במסלול מס של 10% מכל הסכום, לפי התקנות רואים אותך כאילו במילא קיזזת את אותו הפחת לעניין מס שבח. במקרה כזה, אם נניח תשואת השכירות שלך היא כ- 2.2% למשל מערך הדירה, כנראה יהיה שווה ללכת כבר על מסלול המס השולי. בקיזוז פחת והוצאה פה ושם, ייתכן והמס יתאפס לך. בכל מקרה, אני מכיר את העניין בצורה שטחית בלבד, כדאי שתתיעץ עם מומחה בטרם תבחר.

ולכן לפני שנתיים אף אחד לא הסתכל על קרן כספית או פקדון בנקאי בריבית שהיתה נהוגה אז בתור מכשיר השקעה. כיום עובדתית ב 12 חודשים האחרונים המגמה היא של התייצבות האינפלציה והציפייה היא כי קרן כספית תייצר תשואה ריאלית חיובית מה שאכן קורה בפועל - ולכן נכון להיום היא בהחלט השקעה. טובה או לא, פחות רלוונטי. בכלל, במהות שלה ריבית בנק ישראל לאורך השנים היוותה ריבית ריאלית חיובית ומה שקרה בעשור וקצת האחרונים הוא אנומליה בגדול בשל האינפלציה הנמוכה - שלילית. בכל מקרה, בהינתן עליית אינפלציה נוספת ועקבית ריבית בנק ישראל תטפס שוב כדי לצנן את השוק והתשואה של הקרן הכספית תעדכן בהתאמה. במידה והריבית תצנח בשל אינפלציה אפסית, תמיד אפשר למכור ולהזיז למשהו אחר.

https://www.funder.co.il/fund/5134309 זו למשל, 4.43 אחוז ב 12 חודשים האחרונים. המדד ב 12 חודשים אלה היה 3.2 אחוז. @misterb על איזה טווח מדובר? העניין הוא די מורכב. לאחרונה נוסף גם מסלול המאפשר קיזוז שכר דירה עד סכום מסוים אם זה רלוונטי. גם אם אין לך הוצאות לקזז, מתישהו יהיה, ובכל מקרה אפשר לקזז פחת. במסלול ה 10% רואים אותך כאילו קיזזת פחת באופן רעיוני, מה שעלול להשפיע על גובה מס שבח כשתרצה למכור אם לא תהיה זכאי לפטור. קשה לתת תשובת שרוול.

מה יד שניה? זה מותאם למבנה האיבר.

זה ממש תלוי מתי קנית ומכרת. הרי המדד והחישוב הוא חודשי. ייתכן חודשים מסויימים בהם המדד גבוה מהרווח, אבל בחישוב שנתי ב 12 חודשים האחרונים בהחלט לא.

לא השתמשתי בעצמי, אבל כשהקטנה שלי שברה את היד, גבס קל היה שדרוג דרמטי לאיכות החיים עבורה.הגבס הרגיל היה לה כבד מאוד והגביל אותה קשות.

@Ron Poh תסתכל בתשואה השנתית הרשומה של הקישור ששלחת...

אם יש ציפייה שזה יתן לך תשואה ריאלית חיובית זה ב 100% השקעה.

כשהאינפלציה היא כ 3.2 אחוז וקרן כספית נותנת ריבית של כ 4.5 אחוז, אי אפשר לקרוא לקרן כספית לא השקעה. השקעה טובה או לא זו כבר שאלה אחרת. יש גם בבנק ירושלים פקדונות של כ 2 אחוז צמודי מדד, אבל צריך לסגור לתקופה.

הכל היה הופך לפשוט מאוד אם גוגל היו מאפשרים חייגן T9 באנדרואיד אוטו.

זה לא שאני לא מסתדר. מסתדר. אבל זה נורא מעצבן ביחס לגריל פחם, לא עובד ככ קשה עליו. נתחים שמנים מאוד מזיז מצד לצד על אש לא ישירה.

הנפוליאון הזה גם מתלקח חבל על הזמן לצערי.

אם לא פנית למתווך ולא חתמת לו על שום דבר אתה לא חייב לו כלום. אם בעל הדירה חתום על בלעדיות בתוקף כנראה שיפנה אותך למתווך בעצמו.

אי אפשר לקשור בין התשואה משכירות בלבד לאינפלציה. כדי לקשור צריך את תשואת השכירות והשינוי בערך הנכס יחד.

אני מבטא איך שאומרים באנגלית זיו, זה פשוט לא עובד לי. זה גם מתקשה מאוד בשמות משפחה נפוצים אצלינו, למשל ארליך.

כדי לדבר עם האסיסטנט בעברית שפת ממשק הטלפון צריכה להיות בעברית? אצלי זה עובד ממש גרוע באנגלית עם שמות עבריים. למשל call ziv על הפנים.

אפשר לקחת הלוואת גישור בצורה של בלון עד 50 אחוז מהנכס הנמכר. בנוסף אפשר לקחת משכנתא עד 70 אחוז מהנכס החליפי. הריביות הן בסביבות 5 אחוז לריבית קבועה לא צמודה. חודש זה זמן סביר לסגור את העניין עם אין חגים או משהו מיוחד באמצע התקופה.

יש לי נוקי 3 ונוקי 4, שניהם אחלה.

אם כך נראה מצויין.

לא ענית אם הסכומים במסלול הזה צמודים למדד או לא

סהכ לא סכום גבוה. המסלולים המוכוונים צמודים או לא?