G. P. Magnus

זה בדיוק מה שקורה בליסבון, לדוגמא.

רגע, לא אמורה לעלות הצעת חוק שתאסור ייצור אנרגיה בשבת?

אולי ננסה להחזיר את השרשור למטרתו המקורית - מקומות פוטנציאליים להגירה. ארה"ב יעד לגיטימי, וכמו כל יעד, יש לה יתרונות וחסרונות, אבל לעניות דעתי עלינו לנהל את הדיון תחת ההנחה שניתן להגר, כאשר ברור שיש מי שיהיהי לו יותר קל (מקצוע/דרכון זר קיים). אין טעם להשוות לישראל כי ממילא מי שרוצה לעזוב יצטרך לעשות לעצמו את ההשוואה והיא תלויית פרמטרים רבים שיש רק ביכולתו של המהגר הפוטנציאלי לדעת ...

אצלי יש הכנה לאינדוקציה וזה מה שאעשה מכמה סיבות: 0. בטיחותי לאין שיעור לעומת גז (ולכל מי שיש ילדים קטנים מבין). מעבר לכך: 1. קל לניקוי - גז זה זוועה; 2. הרבה יותר יעיל אנרגטית - שום חום לא מתבזבז כמו עם גז ... 3. חוסך כסף בכך שאין צורך להתחבר לחברת הגז ולשלם תשלום חודשי קבוע או מחירי גז שאין עליהם שום פיקוח (בניגוד למחיר החשמל). 4. יאמרו אנשים "ומה אם אין חשמל"? לכך אשיב - לא זוכר את הפעם האחרונה שהיתה הפסקת חשמל כה ארוכה אצלנו באזור שמנעה בישול וגם אם תהיה יש מספר חלופות: א. להשתמש בגזיה לטיולים שיושבת במחסן מוכנה; או ב. להזמין אוכל בפעם בעשור שזה קורה, עדיין עדיף על תשלום הקבע לחברת הגז. אישית אני עומד להיכנס בקיץ הקרוב לדירה עם 3X25; אם אראה שכל שבוע פקקים קופצים אגדיל. מה שכן, אני מתכנן משאבת חום + מייבש כביסה עם משאבת חום מובנית כך שזללני חשמל ידועים יעלמו - דוד חשמלי (אין דוד שמש אצלי); מדיח/מכונת כביסה כשצריכות לחמם מים וכמובן מייבש - ראיתי לא מעט מייבשים שצורכים 800 וואט שזה 2 אמפר תלת פאזי ובהחלט לא בעייתי בשום צורה. עוד הערה - בישולים רציניים שידרשו 6-7KW בדרך כלל לא עושים בשעות שכל יתר המערכות פועלות במקביל (תנור כן, היתר בדר"כ לא). לגבי מיזוג - אם יש מזגן ON/OFF שלוקח 100% זרם זה אולי בעייתי אבל אם יש אינוורטר/VRF אז כדי לשמור על הבית נעים גם בשיא החום בקיץ (בהנחה שלא פתחתם את כל החלונות כמובן 🤣) הוא לא יצרוך ככל הנראה 7 אמפר תלת פאזי. לאלו שמקפיצים פקקים של 3X25 אז או שהמאמ"תים לא מספיק איכותיים (כפי שכתב איציק), או שאתם צריכים להגדיל ל-40 אמפר תלת פאזי שזה בבית חדש יחסית סיפור של כ-5000 ש"ח (3000 לחח"י והיתר לחשמלאי).

באמריקה הכל נהדר עד שאתה נפצע/נהיה חולה/צריך לשלם עבור חינוך (בין יהודי ובין אוניברסיטה). ועדיין, מכיר אישית מקרים רבים של אנשים שהצליחו שם מעל ומעבר, וגם רבים שפשוט הבינו שהם יכולים לחיות שם מאוד מאוד בנוח עם מאמץ קטן בהרבה מאשר בישראל והעדיפו זאת. ואני לא מדבר על כמה שהתחתנו "היטב" 😜 כולל קרוב משפחה שכבר חי שם 25 שנה. בסופו של יום זאת בחירה אישית לחלוטין. מה שכן, אלו שאני מכיר שהצליחו הגיעו יותר צעירים, ופחות עם משפחות. זה אולי אנקדוטלי, אבל ברגע שיש כבר עוד נפשות פועלות (אישה/בעל, ילדים) יש יותר לחצים לחזור למה שמוכר ונוח (געגועים למשפחה/חברים).

למישהו יש ניסיון עם אקריל של בלורן כציפוי לדלתות? תודה

נכון אבל: 1. יש לו 2 מבוגרים ו-4 ילדים קטנים ולא 7 מבוגרים ובתמורה מול הקיה הוא יקבל רכב חדש יותר ועם צריכת דלק טובה משמעותית. 2. כתבתי במפורש שלדעתי 5+2 גבולי במקרה הטוב, אבל אולי אפשרי ולכן הצעתי את ה-C4.

ברגע שאתה זקוק לרכב לנסיעות ארוכות (כפי שציינת), כלומר אתה לא רק עם 6 נפשות אלא גם עם ציוד ועגלת תינוק וכו' אני לא חושב שרכבי 5+2 הם אופציה ריאלית אפילו עם גגון, אלא אם כן אתם מאוד יעילים באריזה. אם לא הקיה קרניבל (המודל הוחלף ב-2018 אבל בתקציב של לדעתי אתה גבולי לשם, אולי רק 2017) אז ה-C4 גרנד ספייסטורר (שלדעתי 2020 נכנסת בתקציב). הקרניבל עם מנוע בנזין עם כפול כ"ס אבל צריכת דלק לדעתי תהיה גג 1 ל-7. הספייסטורר מנוע 130 כ"ס דיזל שיסחוב, לאט יותר כמובן, אבל סביר לניח שתוכל לעשות 1 ל-11 או 1 ל-12.

כאשר המדינה מספסרת בקרקע ורכיב הקרקע לדירה בגוש דן (לא חלילה בלב אורי הביקוש) כבר עבר מזמן את המספרים שאתה כתבת - הנה לפני 15 חודש קרקעות בנווה גן עלו 1.9 מיליון ליח"ד לפני מע"מ קרי 2.25 בערך עם מע"מ (שכמובן שהקבלן משית על הרוכש): פחד גבהים: שוק הדיור מטפס לשיאים חדשים (israelhayom.co.il) אז זה בכלל לא רלוונטי כמה החברה שנרשמו ו"זכו" מתאמצים - כאשר הפער הוא מאות אלפים ומדובר בזוג שחסך 100 אלף ויכולת החסכון שלו 5,000 ש"ח בחודש אין להם שום סיכוי כי מחיר הדירה, גם אם הוא היה נניח 1.3 (ותסתכל שאני הלכתי לפי 850 אלף בדוגמא שלי), בין עליית המחירים וההצמדה למדד תשומות הבניה החסכון הזה נעלם - זה בדיוק כמו מי שלקחו משכנתאות צמודות וגילו שאחרי 20 שנה הם חייבים יותר מאשר בתחילת הדרך ....

הייתי משני הצדדים בחיים (שכיר ועצמאי) ויותר מפעם אחת. העצה הכי טובה שאני יכול לתת לך היא שככל שיש לך מקצוע שאפשר לעבוד בו באמת כעצמאי, תנסה לפני שאתה קבל החלטות לפתוח עוסק פטור ולעבוד קצת באופן עצמאי. זה יתן לך לנסות את העניין במינימום סיכון ומינימום עלות (אין התעסקות עם מע"מ) - הן מבחינת היכולת והרצון שלך להשיג לקוחות/פרנסה ולהגדיל אות והן מבחינה כלכלית. אחרי שנה תשב ותחשוב מה אתה רוצה לעשות. בסביבה הכלכלית הנוכחית הייתי חושב פעמיים ויותר על לא להיות שכיר. זה גם תלוי בכמה נפשות אתה מפרנס - אם אתה צעיר ורווק, קל יותר.

לכן ניסיתי להסביר בדרך שונה הבעיה היא שההנחה כיום נמוכה משמעותית ויחד עם זמני בניה מתארכים וחסרונות אחרים שיש בשיטה (בחירה ממה שיש, דירות שתוכננו פעמים רבות בצורה לא טובה, וכו' וכו') גורמים למי שלא ממש חייב לוותר על ההשתתפות ו/או לוותר על הזכיה. בכל מקרה רבים מהזוכים גם לפני שהריבית עלתה נאלצו לוותר על החלום כאשר הגיעו לעשות את החשבון של המשכנתא יחד עם הבנק (ואני מכיר כמה וכמה כאלו אישית).

הרעיון היה להראות שאפילו אם נלך מאוד מאוד לקולא, זה בעייתי מאוד. מקל וחומר מה שאתה טענת.

אנסה לחדד את מה שטרנספורטר טוען: 1. גם בתחילת הדרך של מחיר למשתכן ב-2016 רבים מהרושכים היו "על הקשקש" (ולראיה מימון 90% וכו', תביא רק 100 אלף ותקנה דירה); 2. יכולת ההחזר של כלל אנשים, ודי בטוח של מי שהיו מקודם על הקשקש, לא ממש עלתה בשנתיים האחרונות אבל: א. מחירי הדירות עלו בכ-25% (ואולי אף יותר); ו- ב. הריבית התייקרה משמעותית וכך גם גודל ההלוואה בהינתן יכולת החזר מסויימת (שכאמור לא השתנתה משמעותית לטובה ואולי אפילו לרעה); ו- ג. הבנקים הרבה יותר זהירים לגבי מתן משכנתאות מעבר ל-33% יכולת החזר. 3. לאור 1+2, אפילו אם ניקח דירה שעלתה לפני שנתיים 850 אלף שקל (נניח דירת 4 חדרים בקריות במחיר למשתכן) וכעת עולה מיליון ש"ח, למי שגרד 100 אלף מפה ומשם אין דרך להביא עוד הון עצמי של 112.5 אלף ש"ח (75% מ-150 אלף) ו/או יכולת לקבל משכנתא עם החזר של עוד כמה מאות שקלים ל-30 שנה. ולקחתי מקרה קיצוני לטובה מבחינת המחירים. 4. בנוסף, יש את נושא ההצמדה למדד שרק אצלי עלה במעל 12% מאז ש"זכיתי" וזה משהו שאי אפשר לקבל עליו פר ההגדרה משכנתא, אז הנה הזוג המסכן עם 100 אלף היה צריך למצוא עוד 120 אלף ש"ח לנושא הזה .... אז ה-100 הופכים להיות שליש מיליון ש"ח. וזה קשה מאוד להאמין שלא יפיל את מי שעל הקשקש. אתה זכית בלוטו ובפיס יחד, ידידי, לא נתון לספק. קיבלת לא 400-700 אלף מתנה אלא משהו כמו 1.5-2 מיליון. ויותר מזה, לא המתנת שנים אלא קיבלת ברגע האחרון. למה אני מדגיש? כי במחיר למשתכן ממתינים 5 שנים לפחות מרגע הזכיה לקבלת מפתח ובזמן הזה צריך לשלם שכ"ד ולפעמים גם משכנתא ...

אני לקראת סגירת רשימת נגרים/חברות לביקור. אשמח לעצות על מה להביא איתנו (למעט כמובן השרטוט של המטבח/תמונות) וגם לאינפוט אם מישהו עבד עם מישהו מהרשימה. המון תודה חברים! 1. אלי (איליה) קבוב - KABOX classic design | קבוקס עיצוב וייצור רהיטים בסיגנון קלאסי 2. מקס (מקסים) פורת - Max Porat | Facebook 3. טל פרל מטבחים - טל פרל מטבחים - טל מטבחים (tpk.co.il) 4. תג מטבחים - תג מטבחים - דף הבית (tag-kitchens.co.il) 5. ארז אילוז - ארז אילוז נגריית רהיטי איכות (ereziluz.co.il) (כמובן שעליו כבר יש המלצה חמה בשרשור ועדיין תמיד שמח לאינפוט מעוד חברים) ככל שיש לכם מועמדים נוספים שאפשר לבקר בין רחובות לנתניה ושהם מורשים על ידי אחת מחברות הפרזול הגדולות (בלורן, דומיסיל וכו') אשמח להמלצות. ככל שעבדתם איתם אשמח גם לדעת כמה זמן לקח להרכיב את המטבח. בנוסף, המלצות חברות או אנשי שיש (פתוח להצעות אין כיוון אפילו על מה הולכים מבחינת סוג משטח או חברה) - כאן חשוב לי שזה מישהו שיכול לבוא למדוד ולהתקין תוך מספר ימים/שבוע ולא יותר - שמעתי מספיק סיפורי זוועה של חודש + ולזה אין לי זמן ...

מה שכתבתי תומך במה שכתבת כי המתווך הזה הוא מטעם יזם התמ"א והוא לא היה לחוץ בבנין שקרוב אלי אבל כן היתה "ירידת מחיר" בדירה שמוכר לאדם פרטי. מסכים שלפחות ממה שאני רואה באזור שלי הקבלנים ממש לא בלחץ, להיפך. אבל באזורי הביקוש הביקוש נחלש אחרון ...ואנחנו רחוקים לפחות פיטורים של 30-40 אלף הייטקיסטים משם אם לא יותר.

טריק ידוע של מתווכים / אנשי מכירות של קבלן. זהה לשיווק של "החל מ-X" כאשר X זאת דירה שלא משנה מתי תתקשר כבר נמכרה (למקורב). אצלי באזור יש כמה מתווכים כאלה, ויש גם קורלציה גבוהה בינם ובין שני דברים: 1. הם אגרסיביים עם כל מי שמתקשר (מי אתה, כמה כסף יש לך וכו'); 2. המחירים שלהם לא קשורים למציאות אפילו בסביבה המשוגעת הזאת. יש אחד ספציפי אצלנו באזור ש"מוכר" דירות "יוקרה" ... הבעיה שהוא "מוכר" אותן במשך שנים ואף אחד לא קונה. הוא פרסם דירת 4 חדרים במקום באמת אחלה לפני כשנה (עוד לפני ההאטה) סביב 5.2. אחרי כעשרה חודשים (לפני כחודשיים) המחיר ירד ל-"רק" 4.9 ... אממה ש-4.9 זה מחיר שהיה מוגזם בערך בחצי מיליון גם לפני ההאטה (בין אם יש או אין). בפייסבוק אנשים אפילו כבר לא מגיבים לפרסומים שלו והוא מפרסם אותה כל יומיים בערך. אותו מתווך הוא בעל "בלעדיות" לפרוייקט תמ"א קרוב מאוד אלי, גם במחירים שהם סביב 15-20% מעל ההזיה. שכנה שלי התקשרה להתעניין בדירה לפני כ-8-9 חודשים. הוא היה גס רוח ואמר לה שיש לו עוד 2 מתעניינים בדירה וש"כדאי לה למהר" ... אממה הגברת גרה בשכונה הזאת 40 שנה ומכירה את המחירים לא רע, והיא אמרה לאיש "תתקשר אלי כשהדירה תהיה 20% פחות". הדביל התקשר אליה לפני חודש להציע לה את הדירה באותו המחיר. היא צחקה לו בפרצוף וניתקה. מצד שני יש מתווכים אחלה, פשוט למי שמחפש באזור מסוים, כדאי להכיר את הנפשות הפועלות ובמידה ורואים פרסום של דירה טובה אבל יודעים שהמתווך חרא, לוקח סדיוק 10 דקות לאתר את הפרטים של הבעלים ולדבר איתם ישירות.

40 אמפר זה ליגה - לא חסרות דירות עם 25, 20 וגם 18 .... ואז קצת יותר בעייתי, מה גם שאם החוטים ישנים (והם ישנים בדירות האלו) פחות זרם אומר שהחיוט יחיה יותר ... לא שיקול מרכזי אבל יש יתרונות למשאבת חם.

מסכים ומניסיון. מכונת הכביסה שלי קונסטרוקטה אבל המייבש של AEG. בזמנו לא היה לי מקום למייבש אבל כאשר רציתי לרכוש דיברתי עם מנהל החנות של אבי סופר (שהוא חבר של בן דוד ואני קונה אצלו אולי 15 שנה) והוא אמר לי AEG. זה היה לפני ~7 שנים ולמעט תקלה של קבל (עלה 350 ש"ח ו-10 דקות לתקן) מעולם לא היתה לי בעיה איתה והיא עובדת לא מעט אצלנו. היום מניח שהייתי קונה עם משאבת חום כי צריכת החשמל נמוכה יותר ואם אין בדירה תלת-פאזי אז זה מאפשר להשתמש בעוד מוצרים במקביל.

190 ברוטו לזוג בפלורידה יוצא בערך 120 נטו וזה אחרי הפרשה מלאה ל-401K ול-IRA (יחד 27.5K).. אני לא מומחה אבל לפי NUMBEO מחיה ל-4 אנשים במיאמי היא כ-4,300 דולר לחודש ועוד כנניח 3,000 דולר שכירות - משאיר לא מעט מרווח ....

יש לבלום גם סדרה ממש חדשה שיצאה בקיץ Merivobox ממה שיצא לי לראות בהצעות מחיר כולם "מחפפים" ולכן הדרך הכי טובה לעשות שופינג היא לבנות מפרט מדויק כולל שרטוט (לבד או דרך יועץ) ולשלוח למספר מקומות. לבלום יש גם מגירות עם מנגנון חשמלי (סרבו) אבל זה לדעתי יקר ולא שווה את המחיר - עדיף פשוט מגירות עם פתיחה וסגירה שקטה בלחיצה.

אחלה. אין לי בעיה להמתין, אין לחץ מבחינתי - השאלה מה היתרונות של הטכנולוגיה החדשה ... או האם היתרון העיקרי שזה יוזיל מסכים קיימים?

תודה! על הגיגבייט אני יודע - ה-48 אינץ גדול מדי עבורי אישית. ה-LG שכתבת זאת לא טלוויזיה? מסתכל גם על דלל אולטרה שארפ וגם על LG רק שהן לא זולות - LG 32 אינץ איכותית מעל 6,000 ממה שראיתי

ובינתיים הנגיד מוכיח שהוא ימשיך להיגרר אחרי ארה"ב .... אם הריבית כאן תהיה מתחת ל-4% בעוד שהיא 5.5% בארה"ב הדולר יסחר מעל 3.65 לדעתי מול השקל ...

אין בעיה להתסדר מקצועית בשוויץ, הולנד ואפילו וינה עם אנגלית בלבד ... אבל אם הכוונה היא הגירה אז בלי השפה המקומית לא תהיה הטמעה אמיתית (ובשוויץ ממילא העדר אפשרות לקבל אזרחות בסופו של יום ללא היטמעות במקום).

מסכים שהטיש וגראס נחשבים טובים אבל צפיתי בלא מעט השוואות ביוטיוב ונראה שבמסילות כבדות למגירות הם טיפה איכותיים יותר. בכל מקרה יש הרבה נגרים שרוכשים בלום לא מבלורן אלא בייבוא מקביל אבל הם לא ברשימה המוסמכת ולכן כנראה עובדים ללא השבלונות/הכלים של בלום. מה שכן, לחלק מהנגרים יש הסמכה של כמה חברות ואז כנראה שהם יכולים לשלב את הטוב מכל העולמות כי הפרסול הוא בערך חצי מהעלות של המטבח (ללא השיש).