Gorpi

יש לי חוזה דירה שמסתיים באוגוסט ואני מעוניין לעזוב לפני הזמן. עכשיו ברור לי שאם אמצא מישהו שיחליף אותי אז זה ייפתר ואין פה שום שאלה. השאלה שלי היא מה אם לא אמצא מחליף כי התקופה לא טובה וגם המחיר גבוה (למעשה זו הסיבה שאני רוצה לעזוב). האם אני יכול להודיע שאני עוזב חודשיים לפני ואז אם לא אמצא לו שוכר חודשיים אז מרגע זה זו כבר הופכת להיות בעיה שלו? קראתי פה: https://www.kolzchut.org.il/he/ביטול_חד-צדדי_של_חוזה_שכירות_שלא_עקב_הפרתו שיש חוקים שמטרתם לאזן את יחסי הכוחות בין השוכר לבעל הדירה ואז אם לבעל הדירה יש אפשרות לסיים את החוזה מראש, אז גם השוכר מקבל אפשרות כזו. בדקתי בחוזה ובעל הדירה לא לקח לעצמו זכות לסיים את החוזה מראש. זה אומר שנדפקתי?

אם במצב רגיל יש הסתברות כלשהי שהיא תעלה את שכר הדירה אז אחרי שתכפה עליה הוצאה כלשהי אתה מעלה את ההסתברות הזו ל-100 אחוז...

גם אם המחיר הוא מחיר שוק ולא מחיר מציאה, אתה תמיד תראה בעלי דירות "סוגרים חשבון" עם השוכר במעמד הארכת החוזה, בגלל שנדרשו לתקן משהו בדירה. לדוגמא במקרה הנידון, עדיף לקנות ולהתקין לבד מזגן במחיר של עד 1500 שקל כשהאפשרות האחרת היא שבעל הדירה יעלה ב-200 ש"ח בחודש את שכר הדירה ואז אחרי שנה אחת אתה כבר תוציא 2400 ש"ח, שאותם תצטרף להוציא מעכשיו כל שנה. ושוב, זה יקרה גם אם הדירה מושכרת במחיר שוק. הסיבה לכך היא שבעל הדירה מבין שהשוכר הוא במצב היותר פגיע (כמו במקרה הנידון עם התינוק בן החודשיים) ולכן סביר מאוד שיסכים להעלאה. אם השוכר יעזוב, אז בעל הדירה יוכל כמובן במידת הצורך (אם לא יצליח להשכיר במחיר הגבוה) להסכים על המחיר הקודם עם שוכר חדש. בטווח הרחוק, הוא בכל מקרה יוצא מורווח על הסיכוי (הלא נמוך) שהשוכר הנוכחי יסכים בגלל הנסיבות שלו.

אחי, אין בעל מקצוע שלא מנצל את עבודתו לצרכיו האישיים. ככה שברור שכשנהג אמבולנס רוצה לנסוע לסידורים אז הוא ישתמש ברכב כדי לא לעמוד בפקקים.

אתה בטוח שזה יותר זול מלהאריך את החופשה ביום? אפשר פשוט לשריין יום אחד למנוחה במלון עם הנטפליקס במיטה אחרי הטראומה של הטיסה.

מה הכי הרשים אותך במפעל הזה? אין שום סיכוי שזה מרשים יותר מה-gigafactory בברלין:

תודה על התשובות, הרגעתם אותי. משום מה חשבתי ששאר משתמשי הדרך אחראים לפנות לו את הדרך ולאפשר לו לעבור באור אדום. עכשיו אני מבין שזו אחריות שלו לא לעשות לתאונה. הוא יכול לעבור באור אדום אבל רק כשזה בטוח וזו אחריות שלו לוודא את זה. נשמע הגיוני.

וכדאי גם לבחור יעד קרוב יחסית, ולא לטוס אל על כמובן. שהייה של שעות רבות בקופסת סרדינים מעופפת לא עושה טוב לאנשים עם בריאות שאינה 100 אחוז.

יש לי שאלה בנוגע לפינוי דרך לאמבולנס ואיפשור מעבר ברמזור אדום. האם זה תקף רק אם הוא משמיע סירנה? או שמספיק שהוא יהבהב? ראיתי בכביש שאמבולנס נוסע בשקט ומהבהב, אבל בלי להשמיע את הסירנות. מה הסיבה שהוא עושה את זה?

בחודש הבא אנחנו נהיה כבר ב-4 אחוז ריבית בארץ והיד עוד נטויה. בארה"ב התפרסמו נתוני אינפלציה לא טובים. הם ימשיכו להעלות ריבית ואין שום סיבה שפה זה לא ימשיך גם. מה גם שהדולר עולה בגלל העברת כספים של ישראלים לחו"ל, מה שיגביר את האינפלציה בארץ, ויגרום לבנק ישראל להעלות עוד יותר את הריבית. בקיצור, יהיה מעניין עוד חצי שנה. לצערי הקבלנים מקווים שהבניינים יקרסו כדי להקטין באופן מלאכותי את היצע הדירות ולשמור על רמת מחירים גבוהה. לפני שנה הם עודדו את החמרת הלחימה באוקראינה ועודדנו עליה של כמה שיותר עולים מאוקראינה/רוסיה כדי להגביר את המחסור בדירות בארץ. כמה עצוב שכמו שלפני שנה לא היה אכפת להם מעשרות/מאות רבות של אוקראינים ורוסים שמתים במלחמה מטופשת, אז עכשיו לא אכפת להם שעשרות אלפי ישראלים ימותו מרעידת אדמה והכל כדי שיחלצו אותם מההשלכות של התקררות בשוק הנדל"ן.

יותר ויותר אנשים משתמשים גם בארץ בגוגל מפות במקום וויז. אנשים מבינים שגוגל מתכוונת לקבור את האפליקציה. רואים את זה בכך שאין רצון לפתור באגים וכו'.

ארץ אוכלת יושביה. תשקיעו כל זמן חופשי שיש לכם בהכנות להגירה. בארץ כנראה נעצור בריבית 4.5-5 אחוז. לצערי, סביר שאחרי מרץ-אפריל הריבית כבר לא תעלה.

מוצר שימושי מאוד ונראה שהתגובות באמזון טובות.

אפשר לשאול איזה רכב זה? אגב, רוב המשאבות הניידות שנמכרות באליאקספרס ב-100-130 ש"ח מגיעות עם צג דיגיטלי נוח.

מישהו יודע למה הם כל כך אוהבים צילומי פוזה עם מכוניות ובפרט מכוניות יוקרה? מה הזיקה שלהם לתחום הרכב?

הם מחפשים מקומות מרכזיים כדי לקבל תשומת לב. אם כלי רכב משופר עשה רעש ביער ריק, האם הוא באמת עשה רעש? 😆 (אם עץ נופל ביער ואף אחד לא שומע, האם הוא השמיע צליל? ) זו תופעה שממש נפוצה למשל בעיר התחתית בימי שישי כשהאיזור מלא במבלים. חלקם גם מחפשים צרות. לריב עם אנשים, דקירות וכד'.

תודה על התשובות! שכנעתם אותי לנטוש סופית את תחנות הדלק המפוקפקות ולעבור לסמוך על עצמי בלבד. לדעתי תמיד אפשר למצוא איזו חניה רחוקה ולעשות את זה שם.

יש לי אחת אלחוטית עם בטריה. מצד אחד היא איטית יותר (ביחס לזאת בתחנת הדלק) אבל היא הרבה יותר אמינה. מטרת השאלה שלי היא להבין עד כמה היקף השימוש במשאבות הפרטיות (אלחוטית או מחוברת למצת) הוא רחב. ושוב הכוונה לניפוח תקופתי רגיל ולא לשימוש במקרה חירום.

האם יש אנשים שמשתמשים במשאבות האלחוטיות (לניפוח גלגלים) במקום לבוא לתחנת הדלק, ולא רק במקרי חירום? אני כבר כמה פעמים נתקלתי במשאבות מקולקלות בתחנות דלק ושוקל להפסיק לנפח שם לגמרי. מישהו ניסה לפעול בדרך הזו?

לצערי אתה צודק. הצעד המתבקש הוא כמובן לעלות ב-0.75.

ראשית אם זה לא היה מובן, אני נגד הפטנטים האלה שפירטתי למניעת התרסקות בועת הנדל"ן. אתה כועס עלי משום מה. אתה צריך לכעוס על המדינה שפועלת נגד האזרח בצורה לא הוגנת. אני אענה אחר כך על התגובה שלך במלואה אבל אם אתה כל כך מבין בזה אז איך אתה מבין את הכתבות הבאות: https://www.themarker.com/markets/1.3083063 https://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3741099,00.html מה שאני מבין הוא שאחד ממרכיבי הפנסיה של כולנו הוא חוב משכנתאות. אם אתה נמצא במסלול "כללי" אז הם דוחפים לך את זה וזה מוסתר תחת "השקעות לא סחירות". אז נכון שזה לא CDO/MBS (המשכנתא לא נעטפת בשום מוצר פיננסי) אבל זה דומה מאוד למה שהלך במשבר הסאבפריים. המוח היהודי לא צריך להמציא מכשירים פיננסיים מתוחכמים. ראינו בקורונה איך עקצו אותנו עם כלים פשוטים מאוד.

אתה יכול לעדכן מה ענו לך?

כשיש אינפלציה חזקה אז יכולים להעלות את הריבית ל-20 אחוז גם ביום אחד. עשו את זה במדינות רבות שסובלות מאינפלציה בשנים האחרונות (לדוגמה טורקיה, ארגנטינה וכו') ועשו את זה אפילו בארה"ב בשנות השמונים. תקרא על האדון הזה: https://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Volcker אנחנו חיים בתקופה היסטורית. האינפלציה הכי גבוהה מאז שנות השמונים, ככה שכל מי שחושב שיש מגבלות לשיטות הטיפול באינפלציה טועה בגדול. היסטורית, אינפלציה ממוטטת מעצמות וארה"ב הם לא פראיירים בכלל. הם לא יתמוטטו רק בגלל שכמה אנשים רגילים שהם מעלים 0.25-0.5 אחוז בחודש. הם יעלו כמה שצריך כדי לסיים את סיפור. לנוכלים האלה יש כלים אחרים שכבר נוסו בקורונה. גם אם הריבית תהיה בארץ 5 אחוז, תהיה בטוח שהמדינה ובנק ישראל יעשו הכל כדי לשמר על שוק הנדל"ן מנופח. תחשבו בכיוון של: 1) הקפאת משכנתאות ל-5 שנים ("עד שהעיניינים יירגעו"). 2) משכנתא בהחזר קבוע (כמו מה שיש בכרטיסי אשראי). החוב הכללי גדל אבל ההחזר נשאר קבוע. 3) סבסוד משכנתאות על ידי העלאת מיסים. 4) אפשרות לפרוס משכנתא של 30 שנה ל-50 או 60 שנה. 5) הגברת תופעת מכירת תיקי משכנתאות מהבנקים לחברות הפנסיה. זו תופעה שהתחילה לפני 5 שנים ואם צריך לייצב את הבנקים אז אפשר להרחיב אותה. הרעיון הוא שאנחנו האנשים שחוסכים לפנסיה נהיה הנושים של בעלי המשכנתאות (דרך החיסכון הפנסיוני). ככה שאם אנשים לא ישלמו, שום בנק לא ייפול בגלל שהיה לא אחראי. מה שיקרה הוא שהציבור שכן היה אחראי, שכן משלם את המשכנתא שלו, יישאר בלי פנסיה. בקיצור, תמיד אבל תמיד הם מוצאים דרך לרמות אותנו. מדינה שמעודדת חוסר אחריות כלכלית. אני זוכר איך אנשים גם פה בפורום קצת שמחו בתחילת הקורונה ואמרו "הנה, לפחות נפתור את בעיית הנדלן". וכולנו ראינו מה קרה במציאות המושחתת בישראל...

דבר נוסף שראינו בקורונה הוא הקפאת המשכנתאות. כלומר ראינו שברגע האמת המדינה יכולה להגיד "עצרו את השוק" כדי למנוע מפולת. כמו שפוטין סגר לאיזה חודש את הבורסה ברוסיה... בקיצור המדינה יודעת להשתמש בכל כלי כדי לגרום לשוק להמשיך להתנפח. למשל הם יכולים לתת לאנשים לפרוס משכנתא של 30 שנה ל50 שנה אם הריבית תעלה. תסמוך עליהם שהם ימציאו פטנט חדש. הרי גם דברים כמו הקפאת משכנתאות נחשבו מדע בדיוני פעם.

מחזק. הדבר היחיד שמשרת סטודנט יכולה לעזור בו היא בהתמקחות על שכר בחברה הבאה בתור בוגר. מהלך קלאסי הוא לקבל את הצעת הבוגר הסטנדרטית במקום בו עבדת כסטודנט ואז אחרי חצי שנה לעבור למקום אחר ולנצל את השכר הנוכחי כרף תחתון בשביל מיקוח.