yuvalganim
-
הודעות
1,630 -
כאן מאז:
-
ימים ב"תורמים ביותר"
4
סוג התוכן
פורומים
בלוגים
מאמרי משתמשים
גלריה
חנות
הורדות
לוח שנה
כל מה שפורסם על ידי yuvalganim
-
יש נתונים דומים גם על דירות למכירה, לא היה לי זמן למצוא את הלינק, אוסיף כשאוכל. הנה https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001433877
-
אנחנו כבר רואים שיזמים משלמים הרבה פחות על קרקעות במכרזים. הם כבר מבינים לאן השוק הולך. זה כבר מגלם מאות אלפי שקלים הנחה לדירה. קישור לכתבה בכלכליסט
-
היום החלטת ריבית שתעלה לנוטלי המשכנתאות עוד כמה מאות שקלים. יש הימורים? אני אומר 0.25%. למה? כי בנק ישראל הוא הבנק הכי פחדן וחסר מעוף בעולם. ובינתיים פערי הריביות בין ישראל לעולם גדלים ולכן זה גם בוסט לאינפלציה, אנחנו כבר רואים פיחות משמעותי בשקל.
-
לא הגיוני. מי שלא עומד בתזרים שימכור את דירתו ויקנה דירה זולה יותר או שיעבור לשכירות. כרגיל ממשלת נתניהו תעשה הכל כדי לשמר את מחירי הדיור הגבוהים. רק בישראל אזרחים מקבלים פרס על התנהלות כלכלית כושלת, ומי שהיה "אחראי" ולא קנה דירה - אכל אותה
-
זוהי קונספירציה מעניינת מקסימום, לא חושב שזה מגיע לדרגה של "מחשבה". כלכלה היא מחזורית, לאורך כל ההיסטוריה היא עולה ויורדת במעגלים אך סובבת סביב אותה נקודת מוצא, לכן גם כאן רק הגיוני שאחרי שתהיה ירידה במדדים הם ישובו לעלות. בנוסף, הבנקים המרכזיים חיו על ריבית נמוכה כל כך הרבה שנים, יש מחיר לדבר הזה ועכשיו צריך לשלם (זה לא סותר את המשפט הקודם שלי).
-
נכון. מה שאני אומר שרמת הזיהום באזור החדש לא תהיה שונה מהותית מאזורים פנימיים יותר כמו רובע ד, ה', ב' או ג'. הנה דוגמא מעכשיו ממש, זיהום אוויר באשדוד (54 זה איפה שיהיה הרובע החדש, לא שונה מה-53 בדרום העיר): וזאת כבר חיפה מעכשיו (הרבה יותר גרוע): אגב תל אביב מזוהמת יותר משניהם והנה זיהום האוויר ביבנה השכנה, כל הזיהום מאשדוד מגיע לשם, תראו את המדד הזוועתי:
-
אני אשדודי מלידה, מכיר את העיר מצויין. הרובע אכן קרוב יותר לנמל, אבל אני לא חושב שמבחינת זיהום יהיה שם הבדל. אזור התעשייה הכבדה רחוק, וכפי שאמרתי הנתונים מלמדים שהזיהום אכן עובר ליבנה הירוקה (למרות שאמרתי זאת בציניות). באופן כללי אשדוד לא מזוהמת כמו פעם. לגור על אבן גבירול בתל אביב זה כנראה מזוהם יותר. ועדיין, אם הייתי קונה באשדוד לא הייתי קונה שם, אם הייתי צריך לגשת להגרלה בוודאי שהייתי ניגש.
-
אין בשכונה הזאת תעשייה כבדה. זה קרוב לנמל בסך הכל, אפשר להיות רגועים כי כל הזיהום מהתעשייה הכבדה עובר לשכונת יבנה הירוקה ואשדוד נשארת נקיה תחנת הכוח באשדוד מזמן על גז
-
כמות המשקיעים במחיר למשתכן היא מקוממת. גם בפרויקט שאני זכיתי יש לפחות 30% משקיעים.
-
מי קרס כלכלית? על מה אתה מדבר? היו כאלו שנדפקו בעיקר בתחום המסעדות וכו', אבל אף אחד לא קרס כלכלית בקורונה.
-
אני ממש לא חושב שפעם ליקקו דבש, אבל הדור של הוריי, רבים מהם פה חושבים שהצעירים של היום "מפונקים" ו"לא אחראיים" כאילו אחריות זה משהו שלא קיים היום. נו באמת. יוקר המחיה *המרכזי* היום הוא דיור. כמות המשכורות הממוצעות לרכישת דירה ממוצעת הוא כפול ממה שהיה לפני 30 שנה. לא 10%, לא 20%, כפול! גם אז וגם היום עבדו ועובדים קשה. אבא שלי מכר את הרכב ועם הכסף שם מקדמה על הבית, היום זה לא אפשרי. היום זה פשוט *בלתי מושג* לקנות דירה. ודירה זה יוקר המחיה האמיתית, לא חלב או לחם או לקנות מקרר וגם לא לנסוע לחו"ל
-
הרשה לי להניח שגילך הוא מעל 60 ואין לך באמת הבנה של מה זה זוג צעיר והעלויות פה גם בלי לחיות מעל הפופיק. כשכל דבר במדינה, החל מחלב, לחם ועד לרכבים עולה פי 2 מכל מדינה מתקדמת אחרת, אבל השכר כאן אינו פי 2. אתה יכול להמשיך ולדבר על חיי סגפנות עלובים ככל שתרצה, זה לא מדד לשום דבר. החיים פה לזוג צעיר הם פשוט בלתי אפשריים. מחירי הדיור, והחיים בכלל פשוט לא מאפשרים שום גמישות לשום דבר, אנשים מצטמצמים בעל כורחם כי זה המצב. זוג עם 2 ילדים מגיע ל-15-18 אלף שקל של הוצאות וחשבונות בלי להתאמץ בכלל וזה בלי לחיות מעל הפופיק.
-
זה בדיוק גודל המשבר שאנחנו נמצאים פה. אנשים פשוט חיים על הלוואות, חסכונות וכו'. אבל ככל שהזמן עובר זה נהיה יותר ויותר קשה. כל משבר קטן זורק משפחה ממוצעת אל מתחת לקו העוני ומכניס אותם לסחרור מסוכן במידה ואין להם עזרה של ההורים או המשפחה. אפילו קניית רכב הופכת לאתגר לא קל.
-
לא שמתי שום כוכבית. כתבתי שאני לא מכיר ספק שמייצר פחות בעולם שהמחיר של המוצר שלו עולה. אתה כתבת שזה כן קורה ביוקרה. אני הסברתי שדירה זה לא מוצר יוקרה, נקודה סוף. דירה למגורים זה לא פריט אספנות (פריטי אספנות כבר לא מיוצרים כן?). אין שום היגיון כלכלי בהקטנת תפוקה בעולם שהמחיר יורד, זה לא שקבלן אחד יכול לווסת מחיר ולכן הוא מייצר פחות. אם אתה קבלן ואתה שומע שהמחירים עולים - אתה בונה בכל הכוח. אם בונים פחות - כנראה שיש משבר.
-
אז אין ירידה. קח בחשבון שהלמ"ס מטייב את הנתונים גם ב-2 הפרסומים הבאים. היסטורית זה תמיד תמיד עולה. כלומר התחלות הבנייה שפורסמו על רבעון 3 יהיו גבוהות יותר בפרסום הבא. אבל תקשורת כמו תקשורת לא באמת מבינים מה הם קוראים ועוד מעיזים לספר לנו מה כתוב דירה זה מוצר יוקרה? אולי חלק מהן כן... אבל הרוב ממש לא
-
אין ירידה בהתחלות הבניה. יש שיא של כל הזמנים. אפרופו ירידה, כשתהיה ירידה תדעו שהקריסה כאן. הרי לכאורה, אם המחירים הם כל כך גבוהים וזה טוב כמובן לקבלנים, מדוע שהם בכלל ירצו להוריד את התחלות הבניה? הורדה של התחלות בניה זה בגלל שהם צופים שהמכירות יירדו חזק מאוד. אני לא מכיר מפעל או עוסק שיודע שהמחיר עולה והוא מייצר פחות ממוצר.
-
אתה גם נותן לי ציונים, גם מתנשא מעליי וגם טועה בנשימה אחת. אין לך מושג מי אני, מה ההכשרה שלי ומה ההשכלה שלי, קצת צניעות זה בסיסי (ואני להבדיל מאחרים מזדהה פה בשמי המלא) הלמ"ס עובד על נתונים אובייקטיבים כשהוא מודד אינפלציה, מה הקשר לשיתוף הפעולה של יובל מצהלה או יובל מקרית שמונה? זה בכלל לא רלבנטי. יש לי בטן מלאה על הלמ"ס ועל הדרך שבה הוא מודד (וגם מציג) נתונים, בוא רק נגיד שיש לו לאף לשאוף ויש הרבה מדינות שעושות את זה טוב יותר. את ההסבר שלי על למה ואיך אין לי עניין לחלוק איתך, אחרי הסגנון שהצגת פה.
-
לבנק הכי משתלם ריבית צמודות ולכן הם נותנים ריביות לכאורה מפתות, רוב האנשים לא מבינים שעל הריבית הנקובה צריך להוסיף מדד שגם בשנה גרועה עולה ב-2%. לכן ריבית 3 אחוז היא למעשה 5 אחוז. השנה המדד כבר 5.5% זה בכלל טרפת
-
אני מקבל המון תמהילים של משכנתאות מזוכי משתכן שמתייעצים איתי. טרם ראיתי תמהיל שבו המל"צ גבוה מהקל"צ.
-
טסט פנימי זו הכנה לטסט החיצוני, בערך כמו מתכונת לקראת בגרות. זה מאפשר לבוחן הפנימי לתת את הפידבק שלו. אגב טסט פנימי עושה רק מי שמוגדר "מנהל מקצועי" ולא כל מורה יכול לעשות את זה. כדי להיות מנהל מקצועי צריך לעשות עוד השתלמות/קורסים ואז אתה מקבל תעודה. זה שיש מורים שמדלגים על זה, אוקיי... אבל זה לא אמור להיות ככה.
-
אם יש ירידה של 60-70 אחוז בעסקאות, זה אומר שיש יותר עסקאות מסוג מסויים (יקרות) שמעיפות את הממוצע למעלה. הייתי מצפה שמישהו שם יתן את הדעת על זה. זה בדיוק כמו שהשכר הממוצע עלה בעיצומו של סגר הקורונה הראשון כאשר הוציאו 50% מהאוכלוסיה לחופשה ללא תשלום.
-
5% אינפלציה בישראל. אוקיי. אני לא מאמין להם, מותר לי?
-
הטענה שלך היא דמגוגיה לשמה. יש ירידה של 70% בעסקאות. ועדיין המחיר עולה. מישהו שם בסטטיסטיקאים של הלמ"ס כנראה שפך יין על הנוסחאות, כי נירמול פשוט אמור למנוע מצב שבו מעט עסקאות משפיעות על הממוצעים. אם אתה מאמין להם אשריך, גם האינפלציה בישראל 5%, ברור
-
וכמובן שמחירי הדיור עלו ב-1.2% נוספים בחודש האחרון. מישהו עוד מאמין להם בלמ"ס? המודלים שלהם פשטו רגל.
-
מה שהכי צורם זה שמדובר במפלגות שביחד מהוות כמעט שליש מהממשלה, אבל הן מתעסקות רק ב-10% מהאוכלוסיה בלבד. כל מה שמעניין אותם זה תורה וכסף, זה הכל. הייתי מצפה מנבחר ציבור להסתכל מעבר לכך.
