- XM -

ברור שזה עולה, ומטומטם מי שיקח את זה. אם אני לא טועה זה גם פוגע בדירוג אשראי. אני רק התייחסתי לזה שהבנקים והמדינה יעשו הכל כדי שהמחירים לא ירדו.

^ בדיוק. עכשיו בנק לאומי התחיל פרסום חזק למי שמרגיש ”חנוק” מעליית הריבית.. 3 חודשי חופש ממשכנתא בכל שנה. נראה כמה מהר יאמצו את זה הבנקים האחרים.

לא יודע, אני לא כלכלן. אבל -1. יש המון סעיפי הוצאה שהוזלו (טיסות תקשורת ועוד), או לא עלו (מזון רכב בריאות) בעשור האחרון. ובהחלט יתכן שזה מקזז את ההשפעה של סעיפים שכן התייקרו. 2. בעיניים הפשוטות שלי עשור של ריבית אפסית לא הביאו אינפלצייה, ומשבר הקורונה ובעיקר ההשפעה שלו על סין, והמלחמה באוקראינה כן. לדבריך המדד מבושל, אבל הצליחו לבשל נתונים רק מול ריבית אפסית ולא מול שני הגורמים הנ’’ל? אגב אני שומע כל הזמן טענות על בישול הנתונים, מה האינטרס?

אז זהו שלא, בגלל העליות מחירים בשנים האחרונות ממש לא רק מי שקנה בגליל ים הרוויח מעל מליון ש’’ח. רובם המוחלט של מי שזכה ב - תל אביב, רמת גן, הרצליה, בני ברק, בית שמש, באר יעקב, ראשל’’צ, מודיעין, ראש העין, ביתר, נס ציונה, חלק מההגרלות בירושלים, ומקומות נוספים שאני בטח לא זוכר כרגע, הרוויח באיזור מליון ש’’ח ומעלה. מדובר על יותר מחצי מהיצע הדירות בתוכנית מחיר למשתכן - עשרות אלפי זוכים. בעניין אחר ורק כדי להמחיש למה הסתכלות על חלק מהנתונים לא משקפת את התמונה המלאה. משקיע שסופג עליית החזר חודשי של 1000 ש’’ח, אבל העלה את דמי השכירות החודשית ב 1200 ש’’ח, בכמה נפגע התזרים שלו? משקיע אחר ששילם לפני שנה 2.5% ריבית על המשכנתא, בעולם של אינפלציה אפסית. היום הוא משלם 4.5% בעולם של אינפלציה בשיעור 6%. כמה הייתה הריבית הריאלית שלו לפני שנה וכמה היום?

בגל האינפלציה הנוכחי, כמה ”אשמה” יש לריבית האפסית שהונהגה בעשור האחרון, וכמה לסגרים בסין ומלחמת רוסיה אוקראינה?

קצת מצחיק לקרוא לרוכשי מחיר למשתכן ”מסכנים” או ”מתאבדים”.. אנשים קנו דירות ב 30% הנחה ממחירון 2017. מכיר כמה עשרות רוכשים רובם עם הנחה שנושקת למליון ש’’ח, או קצת יותר. בשביל כמה שנים בודדות של ”קריעה” אף אחד לא היה מוותר על הזכייה גם אם היה יודע מראש שזה יקרה. לישראלי ממוצע בעלות על בית זה כ’’כ עקרוני, שלפני שהוא ימכור דירה בהפסד, הוא יאכל פחות בחוץ, יטוס פחות לחו’’ל, ישנמך רכב ויעשה עוד 1001 דברים, העיקר לא למכור.

ניסית לפנות למתווך? אני יודע מה שווים 99% מהמתווכים.. אבל מהניסיון שלי, א. מודעה פרטית ביד 2 נוטה להיאבד איפשהוא גם אם תרענן כל כמה שעות. ב. יש שכונות שאין בהם כמעט פרסום דירות ביד 2 אלא בעיקר דרך מתווכים, מה שגורם למחפשים פוטנציאליים לא לפנות בכלל ליד 2 אלא מראש ללכת למתווכים, מה שמוריד עוד יותר את הרלוונטיות של יד 2 וזה סוג של מעגל שמזין את עצמו. לא יודע איפה הדירההשלך אבל יש מצב שהיא באיזור כזה.

לא יודע איך זה עובד בהולנד או ספציפית בחברת ההשכרה שממנה שכרת את הרכב. אבל אני מכיר אישית 2 אנשים שחטפו בגלל התנהלות כזו. הראשון קיבל כמה דוחות באוסטריה, לא שילם. ונחסם סופית להשכרת רכב ע’’י חברת יורופקאר וחברות הבת שלה, כמובן שהוא גילה את זה בדיוק כשהוא נחת באמצע הלילה במינכן, סגר את כל תהליך ההשכרה ורגע לפני קבלת המפתחות קפצה ”התראה” במערכת.. השני קיבל לפני 9 שנים דו’’ח בשוויץ בסך 75 פרנק, התייעץ עם מישהו אמר לו עזוב אותך אל תשלם, הכל יהיה בסדר. הקנס צובר ריבית בדייקנות שוויצרית וכל 3 חודשים הוא מקבל הודעה על חוב, זה עומד היום על יותר מעשרת אלפים פרנק, הבחור בירר אצל מקומיים בשווייץ, אין לו דרך להיכנס לשם עד שישלם, ברגע שהוא נכנס הוא עצור. אז מבחינתו אין יותר שוויץ בחיים.

סיינה היברידית. פחות שטח (לא שהסובארו מתאימה למשהו מעבר לשבילים), פחות דלק, והרבה הרבה פחות ירידת ערך.

אתה רציני?

שאלה שאולי לא קשורה ישירות למחירי הנדל’’ן, אבל כן לריבית בנק ישראל/ארה’’ב. בנק ישראל רכש כמויות מטורפות של מט’’ח חלקם הגדול באיזור שער של 3.25 כדי לייצב ולעצור את נפילת הדולר. נניח שדולר של 4.5-5 ש’’ח, זה קטסטרופה, אבל עד שער של 4, זה לא משהו שלא חיינו איתו בעבר. היו הרבה כלכלנים שביקרו את המהלכים טענו שבנק ישראל מפסיד המון כסף וכו’.. עכשיו קפץ לי רעיון לראש, למה שבנק ישראל לא ”יפגר’’ קצת בהעלאות הריבית, יתן לדולר לטפס לשער של 4, לפני שהוא יעשה העלאות ריבית נוספות, גם אז כשהדולר יגיע ל4 שבנק ישראל יעצור את העליות ע’’י מכירת דולרים והצפה של השוק בשער 4. רווח של 25% בשנתיים. יתרות המט’’ח עומדות על 200 מיליארד דולר אם אני זוכר נכון, יש לנו פה אחלה הכנסה לקופת המדינה. אני יודע שזה לא התפקיד של בנק ישראל, אבל יש פה 3 ציפורים, גם יצוב מחירים, גם העלאת ריבית פחות אגרסיבית, וגם הכנסה. למה לא?

אגב לפני הרכישה, שלחתי לינק למוצר שרכשתי לנציג שרות של פרטנר, והוא אישר לי שזה בדיוק המוצר שאני צריך..

נכחןג#חקנרנ^החםגל&גלמגמכ%מכח%נגימקנבן@ זה בערך מה שהבנתי מכל ההודעות שלכם 🤣🤣 לא צפויים חיבורים קווים בכלל. אני יזמין מ ksp את הראוטר שsaay לינקק. תודה רבה.

אם אני זוכר נכון הוא חיבר כבל, למרות שאני לא בטוח. אני לגמרי בספק לגבי המקצועיות שלהם.. לכן אני שואל פה.

היי התקנתי שבוע שעבר, אני צריך וויפי בדירה לשלושה מכשירים בו זמנית. הנציג של פרטנר המליץ לי לרכוש בעצמי, ולא לשכור מהם. רכשתי ב- ksp את הראוטר הזה, אמרו לי בחנות שזה יתאים. אחרי ההתקנה המתקין בדק וראה שהראוטר מוציא רק 90-100 מגה. אני רוצה לחזור לחנות ולהחליף איזה ראוטר אני אמור לרכוש? לא רוצה לחזור לשם שוב לפני שאני יודע מה אני צריך. תודה רבה

לא קשור לפרצלציה. מוכרים דירות טאבו משותף גם בבניינים שעברו פרצלציה. בלקסיקון של היום טאבו משותף, זה דירה מפוצלת לא חוקית שנמכרת לשני אנשים. א’’א לקבל משכנתא, (רק אם אתה עושה קומבינות מטורפות שהם לא לגמרי חוקיות). אתה חי בדירה לא חוקית, בדרך כלל מונה מים וחשמל אחד, אתם צריכים להתקין מונה נוסף ולהתחשבן ביניכם, והכי חשוב אתה ערב לכל התשלומים של השותף. נקודה נוספת, אם ח’’ו הבניין יפול ברעידת אדמה, הזכויות שלכם בחלקה הם = דירה אחת. לא מומלץ בכלל! למרות שאני מכיר כמה שעשו את זה, (בבני ברק רואים את זה פה ושם) והם מרוצים, זה משהו מאוד בעייתי ומסוכן. דירה נפרדת חוקית בבניין שעדיין לא עשו פרצלציה, זה סיפור שונה לגמרי, וצריך לבדוק כל מקרה לגופו. ברוב המקרים אין פרצלצייה בשנה שנתיים ראשונות בגלל התעצלות של היזם או העו’’ד, אם אין בעיות של בנייה לא חוקית בבניין או דברים אחרים, אתה יכול לקנות ולקבל משכנתא מלאה.. אבל אתה חייב עו’’ד שיבדוק מה הסיפור.

תודה על התשובות. למה?

שלום מדפיס 10-15 דפים בחודש. עד היום כל פעם קפצתי לחנות צילום, קצת נמאס אז אני מחפש מדפסת קטנה וזולה. הבנתי שלhp לא כדאי להתקרב, נכון/לא נכון? מה אומרים על זו, ועל זו? עוד המלצות? תודה

מסיים עכשיו טיול שבועיים וחצי אוסטריה סלובקיה. קורולה סטיישן היברידית "ספורט" חדשה. לחיוב - הרכב שתה 1/19.6, נמדד במשאבה לאורך כ- 3000 ק''מ. לשלילה - הרכב לא סוחב, ולא נוח. ספורט = תגיות מסביב לרכב, צמיגים עם חתך נמוך וכיסאות קשיחים שפירקו לי את הגב.. אה ושכחתי את הכי חשוב, לוח מחוונים שהופך במצב ספורט מכחול לאדום!

@zvit מעבר לירידת ערך וריבית, יש רישוי דלק ביטוח תיקונים. @שליקו99 אין מצב שמישהו עם הכנסה של 10 מחזיק כזה רכב חדש.. חסרים לך פרטים בסיפור.

בסין מורידים ריביות על הלוואות ומשכנתאות. זו דוגמא לאיך מתנהגת מדינה שחוששת מירידת מחירי הנדל’’ן? בנושא אחר מה יש לפורום נגד פתח תקווה? אני לא גר שם, אבל זה כ’’כ גרוע? יותר מבת ים?

אם זה לקפוץ מעל הפופיק אז אני קפצתי לירח.. מצבך מצויין, בהצלחה. נ.ב. לדעתי הרווח גדול הרבה יותר ממליון ש’’ח.

@מתן העברתי לו. ידוע לי על בעייה סדרתית רק משיטוט בפורום. אין לי מידע מעבר לזה, אם למישהו יש אשמח אם ישתף. במוסך הבינו מיד מה הבעייה ואמרו שאם הרכב היה מטופל רק אצלם היו מחליפים מנוע על חשבונם. כעת כשהרכב טופל בחוץ אין על מה לדבר.

בני ברק. תודה

היי רכב של חבר. 90 אלף ק’’מ. הבנתי שיש בעייה סדרתית. כרגע הרכב נוסע, יש רעש חזק של דפיקות, בסל’’ד גבוה או תחת עומס. הרכב לא טופל רק במורשה יבואן, ולכן הם לא מעוניינים להפעיל רצון טוב. איך מתקדמים? האם מישהו הצליח להוציא מקרה החלפת מנוע גם כשהרכב טופל כבר מחוץ למורשה? האם חייבים להחליף מנוע או שיש מוסכים בארץ שידעו לטפל בבעייה עצמה? תודה רבה.