oryo

החברה "מפסידה" עלות זמן ותפעול רכב מבחן (בלאי דלק ביטוח וכו'), ומרוויחה לקוח פוטנציאלי. לכן הם צריכים לשאול את עצמם האם התועלת של אחזקת ותפעול רכב מבחן גדולה על העלות. השאלה הזו תלויה רבות באופי הצרכני של קהל הלקוחות, וכך ייתכן שלהחזיק רכב מבחן "קיה פיקנטו" זה פחות משתלם מ"125M", כי אולי לקהל של מוצר א' פחות חשוב חווית הנהיגה מלקהל של מוצר ב'. (אני לא טוען שזה המצב אלא רק נותן דוגמא) אישית: אם אני רוכש רכב A-->B, נסיעת מבחן לא תהיה דיל ברייקר. אם אני רוכש רכב ספורטיבי, בהחלט דיל ברייקר. כל הסיפור עם להגיע לסוכנות קודם וכו' נשמע לי די לגיטימי, שכן אילולא העניין הזה יהיה קשה יותר לסנן טרחנים / משועממים (ויש להם עלות תפעול גבוהה עבור הסוכנות, במצטבר) - למרות שבעת הנוכחית אפשר לעשות את אותו סינון גם מבלי באמת להגיע לסוכנות אם ממש רוצים...

מה זה סטטוסים בוואטסאפ? האם אני זקן!?

זה עדיין לא לגמרי קשור, כי אין לי מושג מה היסטוריית ההלוואה שלך. האם אתה טוען שהקרן שלך התכווצה למצב בו היא קטנה יותר מאשר אם היה מדד 0 לאורך *כל* התקופה?

לא הבנתי איך זה קשור לציטוט שלי...

מחירי הדיור בארץ עפ"י רועי עידן - הסבר מוצלח בנוגע לאינטרסים של השחקנים בשוק, ולמה פופוליזם זול להמונים לא באמת יפתור את הבעיה.

לא לעניין שוגי, אם לשפוט לפי כמות הפעמים שהוזכר אותו חבר, ישה clearly במצב של פוסט טראומה אוהבים אותך ישה 3>

למיטב הבנתי, ובהתאם לפעם האחרונה שבדקתי (לפני ~4 חודשים), וכמובן שהכי טוב לבדוק את תנאי ההלוואה מול הבנק בעת לקיחת המשכנתא כי בנקים שונים עלולים לתת תנאים שונים: קח את המשכנתא ביום 0, בנה לה לוח החזרים עם מדד 0 - רואה איך הקרן מתכווצת? זה הקו האדום. לא משנה מה יעשה המדד, הקרן לא תתכווץ מתחת לקו הזה. לקחת משכנתא והמדד התחיל לצנוח? באסוש, זה לא הולך לכווץ את הקרן. המדד עלה? באסוש, הקרן תתחיל להתנפח. המדד עלה, ואז ירד? נחמה פורתא: הקרן תתנפח (בעליה), אבל תתכווץ בירידה - כאשר כזכור לא תרד מתחת לקו האדום. בעצם - הבנק מגן על עצמו מדפלציה חזקה.

בלי לגרוע פרומיל מאיכויותיה של הטייפ אר - מה לגבי 308gti? מה לגבי 125M? בנעליך, לא הייתי מוותר על נסיעות מבחן על הצמד, ואולי גם שוקל את הוולוצ'ה. הסיוויק כנראה תהיה מהירה יותר מכולן, אבל מהירות זה לא הפרמטר היחיד...

נפשי עדינה מדי בשביל הברוטאליות של מעצב הtype r לכן אני נוהג ברכב של כוסיות, ושוקל בתור הבא כזה של מעצבי שיער D:

זה ההונדה טייפ R(ס) ההונדה הכי מגעילהההה בטבע הונדה מסריחה הונדה שמשדרת לך דבר אחד ואז שמה לך ברקס על החיים פתאום, ככה הונדה נבלה, שאוכלת נבלות בעצמה הונדה שחושבת שהיא נראית מי-יודע-מה אבל היא תהיה לבד כי היא לא יכולה לחשוב צעד אחד קדימה הונדה מטומטמת שתהיה בודדה ותזדקן בצורה של בודדה שתלך לאלף עזאזל ההונדה הזה!!!!! פיייייי איזה הונדה מסריח (קיצר, פחות התחברתי לעיצוב) ((אבל אני בטוח שזה אחלה רכב לנהיגה ספורטיבית))

בהרבה מתווים בהם אתה לוקח מימון מקסימלי (50% עבור השקעה), זה לא טריוויאלי לכסות את המשכנתא בשימוש בשכירות בלבד - במיוחד אם עושים זאת באופן מושכל ושמים חלק מהשכירות בצד לטובת עלויות תחזוקת דירה בשביל לא להכנס להוצאות פתאומיות אם וכשהן קורות. צריך לזכור עלויות נלוות לרכישה עצמה (מס רכישה, מתווך אם יש, שיפוץ אם צריך, עו"ד, שמאי, ...), ומבחינת תשואה חשוב לשקלל מס שבח, עלויות משכנתא וכו' - ואת כל זה להשוות לתשואה אלטרנטיבית בשביל לקבל תמונה טובה יותר (להשוות לבלטות זה חסר תכלית). ואני חוזר על שאמרתי גם מקודם - אם זה משתקף שאני אנטי-נדל"ן אז זה לא המצב. אני מבין לחלוטין נדל"ניסטים ולגמרי יכול לראות את עצמי נכנס עמוק יותר ל'משחק' הזהה בעתיד, הפיזביליות של ההשקעה זה משהו שמספק המון שקט נפשי, הדיבידנד המיידי גורם לנחמה יחסית לתשואה וירטואלית, ויש עוד לא מעט יתרונות. העניין הוא שאני סבור שממש חשוב להבין את כל האפשרויות, היות וחלקנו לא מפוצצים בכסף וההשקעות מהזן הזה מהוות ויהוו את הגב הכלכלי של משק הבית, ולכן - לראייתי - צריך לבצע החלטות מהשכל ולא מהבטן.

אני לא מבין איך ההודעה הזו מתיישבת עם מה אני מפספס? כשאתה אומר 'הכי הרבה משכנתא' אתה מתכוון הכי הרבה שהבנק מוכן לתת (מילולית, זה מה שרשום), או הכי הרבה שאתה מוכן לקחת בהינתן כל מיני החלטות אישיות שלך? להמליץ על מימון מקסימלי כפי המשתקף מההודעה זה... בעייתי. אמנם יש פיקוח על המינוף (וטוב שכך, לדעתי) אבל הוא לא חסם הדוק, ואפשר בקלות להכניס אנשים להלוואה שגדולה עליהם גם בהינתן החסמים, *במיוחד* כשהמימון מקסימלי והאדם אינו בעל אמצעים חזקים במיוחד (מימון גבוה --> ריביות גבוהות יותר --> מסלולים יקרים ותנודתיים יותר ע"מ לשמור על החזר סביר --> החזר שעולה עם הזמן ויכול לחצות את החסם של הרגולטור והיכולת של הלווה) בכלליות, מבין הסכנות בהשקעה בנדל"ן, זו אחת הרציניות. אנשים מוצאים את עצמם בתוך הלוואה מתגלגלת (לא יכול להחזיר --> פורס על פני תקופה ארוכה יותר עם תנאים גרועים יותר). לכן אחד הדברים הכי קריטיים כשלוקחים משכנתא, לדעתי הלא משכילה וכו', זה לוודא שיכולת ההחזר שלך קוהרנטית למימון שאתה לוקח, לאורך זמן. רוב האנשים מזניחים את זה לחלוטין, כי הם בכלל לא מבינים איך ההלוואה 'מתנהגת' וכיצד עליה בריבית/מדד ישפיעו על ההלוואה שלהם.

אפס, פלוס מינוס יותר חורים בעלילה מprison break

מצטער מראש אבל הפיתוי היה חזק ממני (נכתב בהומור מקס, לא להיעלב)

שים לב שבמקלדות המכאניות הרכיב שהכי משפיע זה הסוויצ' וכאן אין קיצורי דרך - סוויצ' מכאני טוב עולה כסף, ולכן המקלדות גם עולות הרבה (יחסית לרגילות) למיטב היכרותי הסוויצ' הנפוץ והנחשב הוא Cherry MX, כאשר יש לו כל מיני גרסאות (אני מניח שחברים לעיל שדיברו על סוויצ' כחול/שחור התייחסו לגרסאות של צ'רי). זה חשוב, בגלל שיצאו כל מיני חיקויים, וכמובן שחלקם משתמשים בדיוק באותה שיטה של צבע פר סוויצ' - וכך אתה יכול לקנות סוויצ' "כחול" אבל של חברה אחרת. היתה לי מקלדת עם Cherry MX Brown (נדמה לי שמדובר במקלדת הזו), שמכרתי לקולגה שלי אחרי חצי שנה בשביל לעבור ללייאאוט קטן יותר (המקלדת הזו של מג'יקפורס) כשאני רכשתי את המקלדת של מג'יקפורס, היא הגיעה עם סוויצ'ים של יצרן סיני אחר כאשר הדגם היה Brown (אבל לא של צ'רי), החלטתי להמר על כך ולראות מה ההבדל בין הסוויצ'ים אם בכלל, כי זה נשמע לי כמו פלצנות בזמנו. ברטרוספקטיבה אני יכול לציין שהמקשים הקודמים טובים יותר, הן בתחושה והן באמינות. המקלדת שלי עובדת סבבה והכל (אני עדיין איתה), אבל מדי פעם יש לה פאקים כמו מקש שלא נקלט. כשאני משתמש במקלדת הקודמת שלי, שכאמור - אצל קולגה במשרד קרוב - אני מיד חש בכך שהיא מוצלחת יותר. אציין כי בלינק המעודכן ששמתי, המקלדת שלי מגיעה עם צ'רי - בהינתן הלייאאוט העיצוב המקשים התאורה והמחיר, אני סבור שזו עסקה מצוינת. כמעט מתפתה לרכוש לעצמי X:

אגב - למען הסר ספק - אני מאמין שהצרכן הפיננסי הישראלי הממוצע ('המקרה הגנרי') יעדיף לרכוש דירה, עקב תמהיל של שיקולים שחלקם לאו דווקא כלכליים (פסיכולוגיים, חברתיים וכו'). הטענה שלי היא שברמה הכלכלית נטו, יש אופציה נוספת על הפרק, ומאוד כדאי להכיר אותה ולבחור האם כן/לא להשתמש בה. לפי התגובות כאן בשרשור חלק נרחב מהמשתתפים כלל לא מכיר/מבין את האופציה הזו...

נכון, ו...? מה זה מוכיח? אני איפשהו טענתי שאחד האפיקים עדיף? כהערת אגב: את הדירה רכשתי *לפני* שרכשתי את הידע, כאמור - גדלתי על תזה מסוימת וראיתי את המשכנתא שוחקת את ההורים, רציתי להיפטר מזה מוקדם ולמזלי הצלחתי. אבל גם היום, אם אני מחליט להשתקע בארץ, אבחר באופציית הרכישה מפאת העדפות אישיות. ההבדל ביני לבין חלק מהאנשים כאן הוא שאני מבין (/מאמין) שגם האופציה לגור בשכירות ולהשקיע היא אופציה הגיונית. אם, נניח, אחליט להשתקע במרכז הארץ מאיזשהי סיבה - מאמין שאבחר בשכירות. כל מקרה לגופו, וכל סיטואציה לגופה. אבל כשיש לך סט כלים נרחב אתה יכול לבחור איך להשתמש בו בהתאם לצרכיך.

יכולת להפסיק את המשפט כאן, זה לא נכון לסוגיה הכלכלית בה אנו דנים אלא למגוון רחב ביותר של סוגיות שונות משונות ולכאורה לא קשורות - מפוליטיקה דרך כדורגל עד מדוע צריך תואר אקדמי, אם בכלל. זו לא שאלה של חינוך כלכלי/פוליטי/כדורגל-יי, אלא של תרבות דיון ופתיחות מחשבתית. בכ"א אותי חינכו שדירה זה מאסט, ההשקעה הכי טובה וכו'... אני מניח שגם אותך ואת דובי-דוב חינכו בצורה דומה (מה, לא?), שכן זו ברירת המחדל ולהורים שלנו לא היתה גישה למידע כפי שיש לנו כיום. בסוף שלושתנו אומרים +/- אותו דבר. כך שזו בעיקר שאלה של האם יותר חשוב לך data או ego.

סיפורי בלהות* יש גם בקרב הרוכשים, וגם בקרב השוכרים. אם יש ספקטרום דעות סטייל | 100% לקנות |-------------------| 100% לשכור | אז הן בשרשור והן בציבור הישראלי יש מעטים מאוד שנמצאים קרוב לצד שמאל, ורבים מאוד שנמצאים עמוק עמוק בצד ימין. קרי: החבר'ה שמבינים ששכירות זה משהו סביר לא טוענים שרכישה זה מפגר, אבל ההיפך לא תמיד נכון... מבחינת נכונות כלכלית 'קרה' (להוציא שיקולים פסיכולוגיים), כל הסיפור הזה די מדיד, והוא ממש לא נטוע בצד ימין. היו כאן כבר מספיק דוגמאות מספריות. כמו הגרף שצירפתי מקודם, רוב רובם של הנטועים חזק בצד ימין של הספקטרום הנ"ל לא באמת סיפקו טיעונים מספריים / כלכליים, אלא מגוון אנקדוטות ותחושות בטן. ככה לא בונים חומה >. (*)נזכרתי באחד ממש רע: חבר שעבר לדירה בחיפה, קצת לאחר מכן עברו משפחה של ערבערסים שכל יום היו יושבים בכניסה לבניין עד שעות הקטנות של הלילה, עם נרגילות מוזיקה ובלאגנים. משהו בלתי נסבל בעליל. לאחר שנה ומשהו החליט שהוא רוצה להפטר מהנכס, אבל התקשה מאוד למכור את הדירה שכן מחיר השוק שלה לא הצליח להחזיק מים בגלל שכל אחד שהגיע לראות את הבית ברח משם... אם רק נקשר את המשפחה הזו לכחלון, אולי סוף סוף נוכל להרים תוכנית אפקטיבית להורדת מחירי הדיור!?

"תיאוריות כלכליות", התבלבלת - מדובר בחשבון... מה שיפה במספרים זה שבניגוד לאנשים, הם לא מוטי דעה ולא מושפעים מפסיכולוגיה.

... >.

שישי בערב, יס פלנט, חניון עמוס - אבל זה לא יעצור את הרכב של "edgewell personal care" לחנות כמו צואת מרמיטות

לחברים שנהגו הן בברז והן במיאטה nd - אשמח להבין את מי העדפתם ומדוע. מהחפירות שלי, מלבד המושב האחורי - נדמה שרוב היתרונות נמצאים אצל המיאטה. אבל לא נהגתי באף אחת עדיין, לבינתיים בעיקר אוסף מידע

הוא הגיע עם אבא שלכם? (היה מישהו מקארס שאמר לי שלום) בכ"א - עוד שבועיים באוניברסיטת ת"א, לאחר מכן בטכניון. כרטיסים מסובסדים לסטודנטים!