oryo

טוב זה חזק ממני + = עריכה: לאאאאאאאאאאאאאאאא גנבת לי בזמן שאני מתעסק בממשק יימח שמך שמישהו יעשה בו לינץ׳!!!!

השוואה בין מחבלת מתאבדת שמסכנת חיי אדם, ובין מישהי במסיק זיתים שמסכנת את האגו של כמה ימנואידים. די, תמשיך. אני לא מנסה להציג כלום, אני מצטט אותך מילה במילה, אתה עושה את העבודה בעצמך פשוט מבין ההודעות ניכר שמבחינתך השתתפות במסיק זיתים, או אם ללכת על הטרמינולוגיה שלך פרובוקציה, זה פשע שדינו לינץ׳. ניכר שאין בך חמלה לסבתא שחוטפת מכות עם אלות. היא הרי ״אכזרית״ * אתן לך הצצה למח המעוות שלי: כשאני נחרד מפלסטינים שעושים לינץ׳, זה לא קורה כי הם פלסטינים, אלא כי לעשות לינצ׳ים זה לא יפה. אני לא מבין איך בנאדם מצליח לרמת שנאה כ״כ גבוהה עד לאובדן צלם אנוש. לכן כשאתה תומך בלינצ׳ים בסבתות בהפגנה, אני נותר בצד עם השאלה: מה ההבדל הגדול בעצם? שאמא שלך יהודייה?

וואו, לפנתאון. מילא שאתה חושב דברים כאלו על לינץ׳ באישה מבוגרת, אבל לא להתבייש להעלות את זה בכתב בפומבי - רמה אחרת. ״וילה בג׳ונגל״, lol

אין פיקוח למצב הנכס, אתה מחויב לספק אותו במצב סטנדרטי מסוים ואם לא - הדייר יכול לטעון ששברת חוזה, לצאת בלי לשלם פיצויים, ולתבוע אותך לפיצויים. הפואנטה שלי היתה שפיקוח צריך להגיע מהכיוון של עמידה בחוזים, אבל דרישה ממשלתית המחייבת שכירות ארוכת טווח אינה באינטרס של אף אחד (כולל השוכרים). זה אולי גובל בפוליטיקה אבל התערבות ממשלתית צריכה להיות מינימלית בדברים ההכרחיים, לתקן עיוותים כמו מונופולים או עבריינים - לא להכריח שני אנשים מה לעשות עם הנכס של אחד מהם. בגדול: האינטרס של בעל דירה ושוכר הוא די דומה - שהשוכר יישאר כמה שיותר זמן בנכס. ניגוד האינטרסים מגיע מהכיוון של המחיר - בעל הדירה כמובן רוצה כמה שיותר, בעוד שהשוכר רוצה לשלם כמה שפחות. האיזון מגיע מהשוק: בעל דירה שידרוש יותר מדי כסף, יתמודד עם נכס ריק ומפסיד. העיוות המרכזי בכוחות מגיע מהכיוון של בריונות פוטנציאלית: בעל דירה יכול להיות שמוק תאב בצע ולדרוש יותר כסף ממחיר השוק אחרי השנה הראשונה כי השוכר בעמדת נחיתות בעקבות עלות המעבר (כספית ונפשית) - א-ב-ל כאן חשוב לזכור שהדבר הזה גם עולה לבעל הדירה כסף: השכרת נכס לאדם והכנסת הסיכון + העלות אינה דבר רצוי לבעל דירה עם קצת שכל, וזה מאזן את הכוחות במידה מסוימת. בסופו של יום אני מניח שרוב בעלי הבתים מחזיקים באיזושהי כמות סבירה של מח מתפקד, ולכן רובם לא ירצו לג׳נגל דיירים בשביל עוד מאתיים שקל. האם חלקם יהיו מטומטמים גרידיים? כמובן, כמו שחלק מהשוכרים יהיו חארות ששופכים שמן לצינורות בשביל הצחוקים. האם לבקש מאחד מחדלי האישים בכנסת לשלוט בחופש שלך זה ה-פתרון הרצוי? אני בספק. מעדיף לסמוך על עצמי והסינון שלי את בעל הנכס, מאשר על איזה פופוליסט בלירה שיחליט לכולנו איך לנהל את החיים שלנו. כמו כן חשוב לציין שבהמון פוסטים ממש כאן בשרשור מתייחסים להעלאת שכ״ד כאל מהלך של תאבי בצע מבלי להתייחס למחיר השוק: אם אתה גר באזור והשכירות הממוצעת עלתה כי ביקוש כי אינפלציה כי וואטאבר, בעל הדירה לא תאב בצע ולא בטיח גם אם הוא מעלה את השכירות. ושוב, אני בכלל מאמין שאין טעם להתחשבן על כסף ׳קטן׳ מול התועלת של דייר איכותי, אבל בהחלט מאמין שזכות אדם על הנכס שלו היא משהו קריטי בשביל שיהיה שוק מתפקד. בשורה התחתונה: בעל דירה שמתייחס לדייר שלו כמו זבל או מתחזר בדרישות, יפסיד הרבה יותר כסף מאשר הדייר over time. הוא יפסיד במיידי רק על עצם הצורך להשכיר מחדש (והעלויות הנלוות), ויחשוף את עצמו לסיכון מוגבר בגלל ריבוי גורמים אנושיים שונים בנכס. כל מה שצריך זה דייר נקמן אחד ופוף יצא שכרך בהפסדך, בריבוע. כל זה בלי להתייחס בכלל לטענה שבעלות על בית זה חובה, כי אני כבר עובד על וידאו לשבוע הבא 🙂

קונטקסט למאותגרים?

לטעון שבישראל אין הגנה לשוכרים זו אי הבנה ענקית של המצב האמיתי בשטח, בישראל יש כ״כ הרבה הגנות לשוכרים עד שבצחוק לא הייתי שוקל לרכוש שם נכס להשקעה. באחד ההודעות שלך @farkash7 נרשם ״לא שילמת שכירות מעיפים אותך בחודש הבא״ - עזוב אותך מחילוקי דעות, זה ברור מהטקסט הזה שהקביעה שלך פשוט לא נכונה, אובייקטיבית. כשתמצא לי מישהו שמסוגל להוציא דייר מהנכס שלו בישראל תוך חודש בצורה חוקית, אני אמצא לך תיעוד כלכלי איכותי שמצביע על כך שפיקוח שכ״ד זה רעיון טוב... כל הדיבורים האלו על שכירות לטווח ארוך גם כן מגוכחים - כי הם חד צדדיים לחלוטין. לך לבעל בית עם חצי אונה מתפקדת ותכנס איתו לחוזה שכירות ל3-5 שנים עם הצמדה לאינקדס כאשר שני הצדדים *מחויבים* בקנס יציאה דרקוני במידה ויש ביטול מוקדם של החוזה, וספר לי כמה מהם זרקו אותך מכל המדרגות. בתור בעל בית אני חותם על הדבר הזה תוך שלוש שניות בלחץ. בלי להעליב פרקש (מעריך אותך מהודעות אחרות), ניכר שאתה ממש מתעלם מאלמנטים בסיסיים מאוד של חוזים והתחייבויות, והדעה מגובשת משם בהתאם. במילים אחרות - ההצעה שלך בעצמה אינה טובה לשוכרים, כי להתמודד עם העלאת שכ״ד של 15% זה הרבה יותר פשוט מאשר להתמודד עם תשלום עשרות אלפי שקלים על חיסול מוקדם של החוזה, ויותר מכך, אם למה שאתה טוען היה באמת אחיזה חזקה במציאות זה היה נוצר מעצמו. בעלי בתים (עם שכל) לא באמת מוטרדים מעוד 10-15% בשנה, הם הרבה הרבה יותר מוטרדים מהסכנה לנכס, ותתפלא אבל במשוואת הכוחות אלו דווקא בעלי הבתים שנמצאים בנחיתות עצומה בישראל (ובכלל אגב, גם בארה״ב) מבחינת risk mitigation מעצם העובדה שרק צד אחד יכול לייצר לצד השני נזק עצום, וזה דווקא הצד השוכר. אם אני שמוק מניאק אני יכול לגרום לשוכר לעבור כשלא נוח לו כי אני תאב בצע, אם הוא שמוק מניאק אני יכול להתמודד עם נזקים של עשרות ומאות אלפי דולרים. ולפני שאתה מקפצץ על זה שאני בעצמי מדבר מפוזיציה: בתור בעל בית אתה יודע כמה אני מעלה רנטה בשנה? 0... הסיבה היא ששוכר טוב שווה הרבה יותר כסף מאשר עוד $2000 בשנה. כאמור, נכתב בהערכה, לא להתעצבן עלי כי אנחנו לא מסכימים, אני מאמין שאם תסתכל על התמונה המלאה אולי תראה אזורים שלא שקללת במקור. אולי לא. נ.ב. לדרוש מלכתחילה חוזה של 3-5 שנים זו צרה צרורה לכולם, הסיבה העיקרית היא ששני הצדדים עדיין לא מכירים אחד את השני ולא יודעים אם אחד מהם מטורלל לגמרי. זמן סיפור: בראשית דרכי היינו בדצמבר, מה שנקרא cold season כי אף אחד לא מחפש לעבור ויש הרבה פחות ביקוש. הגיע בחור לנכס עם אמא שלו, הוא בן 30-40 והיא בת מלאנתלפים עם מקל והכל. הוא הולך איתה בעדינות, מראה לה את הבית, פייר? התרגשתי קצת. הוא מספר לי שהוא דואג להורים שלו כי הם בפנסיה וקשה להם לבד. אין להם קרדיט סקור מצוין אבל יש ערבויות מבעל הבית הקודם, יש ערבויות כספיות נוספות לשים על הנכס, יש די והותר הכנסה לעומת רנטה, הם בסה״כ מחפשים שכירות לטווח ארוך כי מאוד קשה לעבור במצב הזה. ציניות כן או לא, וואלה, נוגע ללב. סיפרתי על זה לבעל הבית, הבהרתי שהקרדיט שלהם בפח אבל כאמור ערבויות וכו׳, ובעל הבית (כמו כל בעל בית נורמלי..) שמח לשמוע על הרצון לשכור לטווח ארוך. חשב על זה, החליט ללכת על זה, חתמו על חוזה לשנתיים. לאחר המעבר הצרות התחילו, הבחור מתקשר כל פעם שמישהו מפליץ בבית ומגיע עם דרישות הזויות לחלוטין. אנחנו מטפלים בנכסים שלנו ולוקחים הכל ברצינות תהומית, אבל בקריאה הרביעית בחודשיים הראשונים אנחנו מבינים שמשהו לא תקין. בנוסף, שמים לב שהבחור תמיד בבית, ושמים לב שהבית מתחיל לקבל יותר ויותר עומס של חפצים... מסתבר שסחבק mini hoarder שמתעלק על הפנסיה של ההורים שלו. הבית המהמם מתחיל להיראות יותר ויותר כמו אשפה בגלל העומס. מה שכן, הבחור חכם - תמיד משלם בזמן, מקפיד לקיים את החוזה בשביל שלא ישלפו אותו החוצה. אנחנו מבינים שאין דרך להפטר ממנו, והדרעק הגדול הוא שבגלל החוזה הארוך נק׳ היציאה תגיע עוד הרבה מאוד זמן. בשורה התחתונה זה אמנם מבאס אבל היה יכול להיות גרוע יותר (כאמור, משלם וכו׳) - הנחיתי את הצוות איך להתמודד עם הסיטואציה בשביל למזער נזקים, פיציתי את בעל הבית יפה מאוד בגלל תחושת האכזבה האישית שלי מעצמי על כך שהבחור הצליח להתל בי, וכיום אין שום סיכוי שאני חותם על חוזה למעלה משנה עם אף אחד, אף פעם. בחידוש החוזה, אחרי שהבנתי יותר טוב עם מי יש לי עסק, אני מוכן לחתום על תקופה ארוכה יותר. הסיפור הזה יכול היה להיות זהה לחלוטין מהצד של המשכיר: חתם עם בעל בית שמזניח את הנכס שלו ועכשיו הוא כלוא, נורא ואיום. הוולטיליות בעלות השכ״ד היא הרבה פחות מסוכנת מהאלטרנטיבה. *אם* השוק היה מכריח אותי לחתום על חוזים של 3-5 שנים, לא הייתי נכנס לשוק, זה לא עובר תנאי סף של risk mitigation. אותו כנ״ל בשוק שדורש ממך לספוג שנה של הפסדים כי הדייר החליט שלא בא לו לשלם יותר. עכשיו, אני מבין שבראיה הצרה אנשים מתבלבלים וחושבים שבעלי בתים הם אם כל הרוע, אבל זה בגלל שהם מתעלמים מהמאקרו: בלי בעלי בתים אין היצע שכירות, ומה קורה לשוק עם היצע במחסור? ומי האנשים שיפגעו מזה?

בסופו של יום בן גביר לא שונה יותר מדי מאשר כל מיני אנשים אחרים - הוא רק מסתיר קצת פחות את הדעות האמיתיות שלו. הוא עדיין מכבס חלק מהן ע״י התחמקות מהתייחסות ישירה והעלאת נושאים אחרים בשביל הסטת הדיון, אבל הקריצה היא אותה קריצה והים הוא אותו ים. תנו לזה עוד עשור, שניים גג, ויתחילו כבר לדבר גם על הטרנספר/מדרג אזרחי בצורה ישירה יותר. התקרנפות והשחתה אינן סאונדבייטס, אלו תופעות אמיתיות. אם לפני שני עשורים מישהו היה אומר שבן גביר יהיה שר בממשלת ישראל - רובנו היינו צוחקים. היום אם אני אומר לכם שיואב אליאסי יהיה בממשלת ישראל ב2030 אתם אפילו לא תרימו גבה...

אתה עדיין מעמיד פנים שלא ברור לך מה התשובה..?

מה ז"א איך זה מתחבר? תקרא כל שאר ההודעה שלי... זה איך. כשאתה מבין כמה דברים עולים ומה הפער, עכשיו אתה יכול לתת תג מחיר ליתרונות/חסרונות ולהשתמש בנתון הזה בשביל להגיע להחלטה. אם אתה רואה שבהינתן הנחות המוצא שלך, השכירות תשאיר לך בכיס כמעט אותו דבר כמו לרכוש בית בתום תקופת המבחן - אולי תחליט שהגמישות וחוסר הדאגות מתחזוקת הנכס עדיפים על בעלות. ואם (...) אז (...) קיצר, כשמסתכלים על העניין בצורה מחושבת ומבינים את ההשלכות, יותר קל להבין מה תג המחיר של ההחלטה/העדפות, ולחשוב האם הוא מוצדק או לא. כשמקבלים החלטה כי אמא אמרה שצריך לקנות, או כי כל החברים עשו את זה, או כל מיני סיבות אחרות בסגנון - פחות.

ההשוואה הנכונה היא בין תשלום שכירות, ובין תשלום ריבית (לא כל תשלום משכנתא). לכך צריך להוסיף את הגידול על ההון, כי כשפלוני שוכר זה אומר שהוא לא שם בוחטה בתוך נכס אלא (בשאיפה) השקיע אותה איפשהו, והדבר הזה מבצע משהו - כנגד הגידול בערך הנכס. יש כאן כל מיני הנחות מוצא כי אנחנו לא *יודעים* מה יהיה הגידול ההוני ומה יהיה הגידול על הנכס, אבל אפשר לבצע כל מיני תחשיבים ולקחת כל מיני הנחות מוצא, שיסייעו להגיע להחלטה מושכלת. יש מקומות בהם ממש מתבקש לרכוש דירה, מקומות אחרים בהם זה מגיע עם סיכון גדול, ומקומות שנמצאים באמצע. הסיפור הזה כאילו כולם חייבים לרכוש ומי ששוכר טמבל, או הסיפור ההופכי כאילו מי שרוכש דירה משתעבד לכל החיים ומי ששוכר חופשי ומאושר - שניהם סיפורים ילדותיים. צריך להבין את משוואת היתרונות/חסרונות, להפעיל שיקול דעת, ולבצע החלטה מושכלת. החישוב לא סופר מסובך, אבל הוא כן מבלבל. בניתי פעם מחשבון כזה, אני עובד על להחזיר אותו מהמתים ולעשות על זה וידאו, יש יותר מדי בלבול יותר מדי זמן ואין סיבה שהדבר הזה לא יונגש בצורה פשוטה.

תשב רגע, בבקשה. אני לא יודע איך לבשר לך את זה, אתה יושב? תודה. שומע? ישראל זה לא מקום זול במיוחד...

נו, אז מה השתנה בעצם? 1. להשוות קבוצה של מליוני אנשים שגרים באותו מקום מדברים את אותה שפה חולקים את אותה תרבות, לאדם יחיד - שגעון גדלות מסוים. 2. הדיסוננס הזה בין הימין ה״חזק״ ובין החרדה הקיומית מקבוצה נחשלת (בפרמטרים מערביים) תמיד משעשע בעיני. ישראל יכולה לשרוד את מצרים סוריה ולבנון, אבל אומיגוד אם נכיר בכך שהקבוצה הזו היא עם או ניתן להם איזושהי ריבונות כולם הולכים למות מחרתיים. 3. עובדתית בכל מפה בעולם השטחים בהם גרים ה... רגע, איך קוראים להם מבחינתך? קבוצה? חבורה? איגוד? אולי שווה לקרוא להם ישראלים למחצה. בכ״א, בכל מפה השטחים האלו אינם מוצגים כחלק ממדינת ישראל, והאיגוד הפלסטיני מכונים ובכן, פלסטינים. במקומות מסוימים מספרים שהשואה היא בדיה, זה לא באמת קרה מבחינתם כי <אג׳נדה>. מכחישי שואה אנחנו קוראים להם, ומצקצקים בלשוננו על כיצד ייתכן שבעולם הנוכחי, עם כל זרימת המידע, אנשים יכולים ברצינות לטעון דברים כ״כ מטורללים ופשוטים להפרכה. תעלומה.

אמ;לק לסיפור: יש נזילה, מסתבר שקו מים תת קרקעי מנחושת דולף, חתכתי את הקו בנקודות הכניסה/יציאה (אלו שנמצאות מעל הקרקע), העברתי צנרת חדשה ממקום אחר (במקום לחפור את כל הקו המקורי, להכנס ממקום נגיש יותר שכבר היה חפור בעקבות פעולת איתור הצינור). תכננתי את המערכת החדשה כך שניתן להחליף אותה בעתיד ללא פתיחת הרצפה. על הדרך החלפתי את כל שאר הצנרת בבית (אותו סיפור של חיתוך הקווים בקרקע, מעקף דרך הקירות). על הדרך בניתי "חנוכייה" בשביל שפעם הבאה שיש נזילה אני מאתר אותה דרך סגירת קווים תוך דקה, ואז מתקן אותה תוך יומיים בלי לחפור ברצפה. ההשוואה ללוסט - מזעזעת ולא במקום, פעם הבאה תשקול לעבור שלבי החמרה, נניח תתחיל בנאצי ואם אני ממשיך להיות מניאק תעלה הילוך ותגיע לרמות האלו. לא יפה ככה 😭😭

... אחרי קצת מחשבה נוספת, וההבנה שלא ייתכן (סטטיסטית) שפתאום נוצרה נזילה חדשה יש מאין בצינור שלא נגענו בו, קלטתי שהוגו לא חיבר את הניקוז של מרכך המים, ולכן לאחר פעולת הריכוך זה נשפך בגראז׳. תם ונשלם

טועה, כל הבית הוחלף מלבד הצינור הראשי שמגיע מהבאר לבית, את הצינור הזה אין צורך להחליף כעת. אם יהיה, נחליף אותו וזהו. בתוך הבית אין יותר נחושת, הצינור התת קרקעי היחיד הוא זה שמגיע לאי, מסיבות מובנות 😁 במילים אחרות: לא פתרתי רק את הבאג, החלפתי את כל המודול

העיקר שמתלוננים שאני לא כותב פוסט אחד ארוך טיחו... הנה גם כשחילקתי למנות קטנות יותר בסוף מחפפים בקריאה 😁

- מה זאת אומרת הנזילה הפסיקה!? ברור לך שאם יש לי נזילה במשך חודשים רבים היא לא נעלמה ככה סתם, כן?? מעולם לא חשבתי שאהיה כ״כ מוטרד מזה ש*אין* לי נזילה בבית, עולם הפוך. למי שלא מבין - בהינתן שאני יודע בוודאות שהיתה נזילה, לשמוע שאין נזילה יותר מבלי שאני יודע איך זה נפתר - זה משהו מטריד מאוד. כשאתה מדבג משהו אתה חייב להיות מסוגל לבצע שחזור לתקלה, כשתפתור אותה והיא לא תשתחזר יותר תדע שסיימת. אם אתה לא יכול לשחזר באג, זה מאוד קשה לדבג! אני לא יודע אם זה הנונ-שלנטיות האופיינית לו, העייפות מיום העבודה, או קשיי הבנה באנגלית - אבל הוגו לא מוטרד מזה כמוני. בסדר, אני מוטרד מספיק לשנינו... מתקשר לשרברב מומחה שהיה אצלנו בבית (לא החרטטן המקורי, כמובן) והוא מאשרר את מה שחשבתי: קרוב לוודאי שכשחפרנו מתחת ליסודות והגענו לצינור הראשי לאי, מעצם זה שנגענו בו הוא זז במעט ו״צבט״ את מקור הנזילה והחליש אותו משמעותית (עד כדי פתרון). אני שמח לקבל חלק קטן מהשפיות חזרה ולהבין שהבית לא רדוף, ועכשיו שאני יודע בוודאות מוחלטת שהנזילה מתרחשת בצינור המגיע לאי, שזה בגדול ה WORSE CASE SCENARIO. ** רגע של רקע: הצנרת המקורית היא קווי נחושת שעוברים מתחת ליסודות, עולים למעלה בכל מיני נקודות, ומשם מתחברים לצרכנים. בארה״ב הקירות בנויים מעץ וגבס, לכן לפתוח קירות זה קל ולא מפחיד (בטח כשיש לך צוות מיומן). כפי שציינתי בפוסט הקודם - שלא כמו פעם, כיום קיימת האפשרות להשתמש בחומר גמיש יותר (PEX), ובהינתן הנ״ל, לרוץ דרך הקירות ולהתחבר לצרכנים. א-ב-ל, יש צרכן אחד מיוחד בבית: האי. מעבר להיותו אחד ההיילייטים של הבית - 12 פיט מאבן טבעית שלקח לנו חודשים לאתר (שווה סיפור בפני עצמו, זה היה חתיכת סיוט) - האי, כשמו כן הוא, הוא.. ובכן, אי. אין לו קירות צמודים, ולכן אין דרך פשוטה להתחבר אליו בצורה נקייה. כל פתרון ידרוש מאיתנו להגיע מתחת ליסודות. זו הסיבה שכשהנזילה התגלתה, ייחלתי בכל מאודי שהקו לאי יהיה בריא, מתוך המחשבה שאם זה יהיה המצב אני אעקוף את כל שאר הצנרת בבית מבלי לחפור בכלל, ורק את האי אשאיר על הצנרת המקורית. ** השרברב והוגו מסכימים על דרך הפעולה: להמשיך לחפור מהאי בעקבות הקו המקורי, ואז להחליף אותו בצנרת החדשה. אבל יש לי תכנית אחרת - כבר שברנו את הרצפה במקום אחד, כבר חפרנו עד לנקודת החיבור לאי, במקום להמשיך לחפור אפשר להתחבר לקיר הקרוב - שב-מ-ק-ר-ה הולך להכיל קווים נוספים ולכן בלאו הכי פתוח למשחקים. זה יחסוך לנו ימי עבודה, חור בבטון בגראז׳ (ע״מ להתחבר), ובסבירות גבוהה חור בבטון במטבח ״במידה והחפירה נהיית קשוחה וצריך כניסה נוספת). בשביל לוודא שאני לא מתמודד עם רצפה שבורה במידה ומשהו רע קורה בעתיד, בניתי שני שרוולים קשיחים שיותקנו מתחת לאדמה, ויכילו את קו המים הקרים והחמים בהתאמה. תכננתי את זה עם זוויות קהות יחסית בשביל שיהיה קל לשלוף את הצינור החוצה / להחזיר פנימה במידת הצורך. במהלך השיפוץ הזה היו לפחות 3 מקרים (כנראה יותר) במסגרתם הסברתי לבעל מקצוע מומחה משהו, הוא הסביר שאני טועה, הסברתי שוב רק בשביל לראות אותו מגלגל עיניים ולהסביר שאני לא מבין כלום, ובפעם השלישית לגרום לו להבין שאני צודק ולשנות עמדה. אני בנאדם שמאמין-ב ומכבד היררכיה, ומכיר בחשיבות והערך של נסיון. אני נותן קרדיט לבעל המקצוע שמעצם פערי הידע הוא יהיה יותר צודק ממני, ולכן בדיונים אני משתדל לשמור על ראש פתוח וסקרנות בריאה. בפועל, כשאני מנהל איתם דיון בנושא שאני מכיר הסטטיסטיקה היא 80% לטובתי, וזה מאתגר לי את נקודת ההנחה (שאני טועה). אני רואה פעם אחר פעם שאחד האתגרים בתחום השיפוצים הוא להבין את התמונה הכוללת ולא להתפתות לעשות את מה שאתה רגיל לעשות, ושמאיזושהי סיבה לא ברורה דברים שנראים לי מאוד פשוטים וטריוויאליים הם לאו דווקא כאלו. קצת כמו הקופאית בסופר שמדברת אלי כמו אל מטומטם כי יש לי מבטא, כך בתחום השיפוצים אני מקבל הרבה פעמים יחס של טמבל כי אני מנומס ו(לכאורה)לא מהמקצוע. מאתגר, אבל בתכלס מכל דבר כזה אני לומד עוד קצת - אז בסה״כ הטרנזאקציה בROI חיובי ** אני יוצא מנק׳ הנחה שיהיה הכי נכון להתקין את הצנרת עם שרברב מומחה, אני מוכן לשלם יותר ולדעת שלא יהיו לי עוד נזילות. אני מעריך שההסמכה שלו נותנת לו אדג׳. אני שואל אותו מה הוא היה עושה והוא מסביר לי, מאוד straightforward, משתדל להיות cost effective. הוא אדם ישר, מקצועי והגון. אבל התכנית שלו אינה התכנית שלי, אני רוצה יותר fail-safes ולא מחפש לעשות את הפתרון הכי זול בהכרח, אלא מעוניין בפתרון הכי רובאסטי. אני לא אכנס כאן לפרטים כי חפרתי מספיק, אבל הבית שלי קצת מורכב ומגיע עם צרכים ספציפיים בגלל האורך של הצינורות ומיקום ה״שיבר״ יחסית לחלק מהאגפים. אנחנו עוברים חדר חדר ואני מסביר לו את התכנית, וככל שהזמן עובר אני מתחיל לחוש בחרדה - אם תכננתי לחזור לבית שבוע הבא, נראה שהוא יסיים את החלק *שלו* רק עוד שבועיים... במקביל הוא משבח את העבודה שהתבצעה עד כה ע״י הוגו. הקול הפנימי שלי אומר לי שאני צריך לסמוך על האינסטינקטים שלי ולעבוד עם הצוות שלי וזהו, אבל קול אחר אומר לי שהדבר הנכון זה לעבוד עם מישהו מוסמך רשמית, אבל אז הוא אומר לי ש״given the level of the worksmanship, what do you need me for?״ - אני קופץ על הout ומסכם איתו שאנחנו נסגור את העבודה ואביא אותו בסוף בשביל ביקורת מקצועית בתשלום. ** קרו עוד כל מיני דברים מעניינים בדרך, אבל הסיפור הוא על הנזילה והאורך כבר מוגזם, אז נקפוץ קדימה - אנחנו ביום האחרון בBNB, ועמדנו בדדליין - מחר חוזרים הביתה. הרצפה חזרה למצב תקין בלי שנדרשנו להחליף את כולה כי יש לנו את הידע לעשות את זה נקודתית (זה קצת בעייתי ברצפות בגלל איך שמחברים אותן זו לזו, מה שדורש לרוב להגיע עד לקיר הקרוב כשמחליפים - אבל יש טכניקה להתגבר על זה), הצנרת הוחלפה במלואה בכל הבית, הזזתי את מיקום הדוד השני (tankless) כך שהוא כעת מוסלק מעל המקלחת בשביל שאם יהיה כשל בעתיד המים יגיעו ישירות לניקוז, התקנתי מניפולד בשני האגפים בבית בשביל שאוכל לשלוט בקווים בצורה מדויקת, הזזתי את מרכך המים החוצה למקום נוח, כל הקירות חזרו למצב מושלם והבית עבר ניקוי יסודי. אני לא יודע עדיין מה השורה התחתונה כי זה בתהליך, אבל אני יודע שהרווח שלי מהסיפור יהיה $45,000 במקרה הרע (הצ׳ק כבר הגיע) עד $75,000 במקרה הטוב (אם הבקשה שלי לעדכונים תתקבל), סכום דומה בדמות עליית הערך של הבית תודות לשיפוץ - וכמות הידע שספגתי בדרך היא היסטרית. זו היתה חוויה נוראית, אבל השורה התחתונה סבבה לגמרי. רגע, מה קשור רווח!? אז זה בגלל שפוליסת הביטוח שלי משלמת לפי הסטנדרט בשוק, והביצועים שלנו אינם סטנדרטיים - הסיפור לקח לנו קצת פחות משבועיים (מרגע גילוי הנזילה, עד שסיימנו הכל כולל הכל), שזה פסיכי לחלוטין בהינתן הסקופ של העבודה. אם הייתי עובד עם אנשים חיצוניים אני מניח שהייתי די breaking even, או אולי ברווח קטן כלשהו. בגלל שהביטוח לא דורש ממני לעבוד עם אנשים ספציפיים ונותן לי את החופש לבחור את דרכי הפעולה בבית שלי, זה סייע לחסוך המון (המון) כסף. רק לעבוד עם שרברב היה עולה לי (כמעט) כמו כל השיפוץ עצמו. ** קיפלנו את החפצים בBNB ויצאנו הביתה, אני מגיע לדרייבוויי והוגו ניגש אלי לרכב. או או (זה לא משהו שקורה, ever) ״אור, יש נזילה״ - מה!?!? ״אני לא מבין מאיפה, אבל זה לא מהתיקונים שלנו, המים בגראז׳״ אני עף מהרכב ורץ לגראז׳, וקולט המון מים בקרבה למקום בו פתחנו את הקיר, ולקיר חיצוני עם ברז שלא עובר דרך המניפולד שבנינו. מסתכל על שעון המים, אין תזוזה בכלל. ״נראה לי שזה לא מגיע מאחד הקווים בבית, אלא מקו חיצוני״ - אבל... זה לא הגיוני הוגו, תחשוב על זה רגע, לא נגענו באף קו חיצוני ״כן, אבל יש נזילה, תראה את המים. אולי זה ממערכת ההשקייה?״ אני פותח את ההשקייה, כלום. אני מסתכל על השעון שוב, נאדה. שוקל להתאבד אבל לא מתאים, יש ילדים וגם אני באמצע העונה האחרונה של בטר קול סול. מה. לעזאזל. נזילת!! רפאים!!!!!!!!!!!!!!!!!!

אנשים מסוימים כ"כ רגילים לתחושת האדנות שלהם, שהם מתבלבלים עם איפה עובר הגבול לריבונות עליה החליטו. בהתחלה זה פלסטינים, אח"כ ערבים, אח"כ שמאלנים וכו'. תראה, גם החתולים שלי בטוחים שהם בעלי הבית, עם פרצוף רציני הכל. לך תסביר לחתול שזה לא המצב, בהצלחה עם זה, הוא לא מדבר את אותה שפה בכלל - הוא חתול 😅. אם אני אנסה את זה אנשים יסתכלו עלי כמו משוגע. אבל בפורום זה איכשהו נראה נורמלי לנהל שיחה רצינית עם עוקבים של הצל או ינוקות שקוראים לך לעוף מהמדינה כי הם החליטו. עולם מוזר.

צודק רק שאם היית רואה סרטון שלי היית (אולי) מגלה שזה הכי רחוק מקליקבייט שיש, כ"כ רחוק שאני כנראה נפגע מזה. סרטוני עומק באורך 15-20 דק' הרבה יותר מסובכים לפיצוח האלגוריתם, כשרוב האנשים רוצים בייטים של 30ש-3דק'. אני מנסה ללמוד איך לקצר בלי לאבד עומק אבל זה לא קל (לי), ובהחלט יש סיכוי סביר שבסוף אתפשר על הvision ואעשה סרטונים יותר קצרים עם פחות תשובות בשביל baiting. פשוט בתור 'יוצר' יש לי בעיה עם לגנרט משהו שאני לא אוהב בתור 'צרכן'. את הכתיבה אני עושה לשם ההנאה האישית שלי וכן, זה לוקח לי זמן. אם זה מטריג את פלוני אז לא בטוח שהבעיה היא אצלי 🤷‍♂️

לא יודע מה הקשר בין פרסום פוסט בהמשכים וקליקבייט, גם לא ברור לי what am I baiting you for אני עם שני ילדים עובד 12 שעות ביום ובדיוק אחרי נדידת בנב'ס, החיים שלי משעממים טורבו, עד שיש משהו לכתוב תן להינות מזה ולהרגיש מעניין למקוטעין (כמו כן זה לוקח זמן, ואני יודע שזה נשמע הכי בכייני אבר אבל כמעט אין לי כזה, אתמול יום שבת עבדתי עד 6 ואז השחלתי את הפוסט חצי שעה לפני רוטינת ילדים... 😅) יש, כמובן. למזלי אני מבין את המערכת לא רע וזה סייע מאוד. הביטוח לא מסייע בכלל בפתרון עצמו אלא "רק" במימון שלו (ממש לא מתלונן), אגע בזה בפוסט הבא ומי מהם אני בעיניך, המכונאי או השרברב? שאדע לחייב בהתאם 😁

זה היה הסטנדרט (כאן) כשהבית נבנה ב1990, צינורות נחושת, מוזנים מהרצפה בשביל לחסוך בחומר. לגבי הניקוז - מזכיר שהנזילה התגלתה מעצם זה שיש מים זורמים בקצב של גלון לדקה לפי הקריאה של מרכך המים, במילים אחרות - לא מהניקוז, כפי שרשם סלואורייד. מה שקרה בסוף הפוסט השני: הנזילה הפסיקה = המונה הפסיק לרוץ, פתאום. בלי שבוצע תיקון. נזילת רפאים! (זה לא סוף הסיפור, אם לא ברור) תודה על התגובה ועל הנכונות לעזור, אבל אתה לא מבין את המערכת: אין בכלל חיבור לביוב עירוני (יש לי ביוב פרטי - ספטי), ותיארתי בפוסט מדוע ברור לי שהנזילה בקו המים ואין בכלל קשר לביוב. צינור הניקוז בתמונה יבש לגמרי ואין קשר בינו ובין הנזילה. שום דבר לא מחלחל לבאר לא יודע איך הגעתם לשם 😅 קצת כמו אבחון מחלה בגוגל: תמיד זה משהו סופני 😅

את הוגו מצאנו במקרה לגמרי. בבית הקודם רצינו להוריד קיר - וכשאני אומר רצינו אני מתכוון אשתי רצתה - אני הייתי נגד. מה קשור עכשיו לשבור קירות, כולה עברנו לפה לפני חמש דק׳ וזה נשמע מסובך ומפחיד. זה היה קצת אחרי שעברנו לאוסטין, לא הבנתי יותר מדי בשיפוצים בזמן ההוא אבל היא כבר הספיקה בששת החודשים בארה״ב לבנות שני בתים (היא אדריכלית). קיבלתי הודעה שהבוארד התכנס וההחלטה התקבלה בפה אחד - הקיר יורד, והאח שתקוע באמצע יבוטל. הקבלן הראשון שהגיע נתן הצעת מחיר של $15,000, זה נראה הזוי - מיד חשבתי לעצמי שחבל שהממשלה לא מכתיבה לקבלנים כמה כסף מותר להם לבקש! (לא באמת) יצרנו קשר עם קבלן שני, הוא היה עסוק אבל נתן טלפון של מישהו אחר: הוגו. הוא הגיע, נתן הצעה של $5,000 עם המון דברים נוספים על הדרך (תיקוני רצפה, צבע, ארונות ועוד כמה אייטמים שרצינו לעשות על הדרך) ויצאנו לדרך. להוגו אין אנגלית מי יודע מה, אבל היה ניכר שהוא מבין מה הוא עושה, ומקפיד על פינישים ברמה גבוהה: ההבדל המרכזי בין איש מקצוע שאתה רוצה בבית שאתה גר בו, ואחר שלא. לאחר השיפוץ הודיתי לעצמי על ההחלטה האמיצה להוריד את הקיר שקיבלתי לגמרי לבד ובלי שכנוע של אף אחד אחר, הבית השתדרג משמעותית. אפילו אשתי הסכימה! בתקופה ההיא עבדתי באמזון, אבל כבר התחלתי להכנס יותר עמוק לעולם השקעות הנדל״ן, ולכן הקפדתי לשמור עם הוגו על קשר הדוק. מהר מאוד הגענו לרמת הבטחון במסגרתה אני יכול לשלוח אותו לנכס ולסמוך על מה שהוא אומר לי - הוא ישר כמו שהוא מקצועי, מה שאומר שהוא ישר מאוד. איש עבודה אמיתי. קופצים שלוש שנים לעתיד, ואני עובר לבית אחר. הבית הזה הוא פרויקט לא קטן: הבעלים הקודמים עשה לו שיפוץ לפני המכירה, אבל זה היה השיפוץ הכי זול (ומכוער) שאפשר לעשות - מה שלא תאם את אופי ופוטנציאל הנכס. אבל יש את הוגו, ובשלב הזה הוא כבר עובד אצלי במשרה מלאה, אז עבדנו איתו על שיפוץ מוחלט של כל הבית. היות והוא jack of all trades שיודע לסגור את כל הפינות, והיות ואנחנו סומכים הן על היושרה והן על המקצועיות שלו - זה היה די נוח. שברנו את רוב הקירות בבית והתחלנו לבנות מחדש. ** הוגו מגרד את הראש ״אני לא חושב שנמצא את הצינור כאן״ הוא אומר, ״אבל אני בטוח שהצינור עובר שם״. הוא מצביע על האי. מהשיפוץ שעשינו לפני חצי שנה אנחנו יודעים שיש צינור בקיר ליד הבר (בקרבה לחור שפתחנו ברצפה, לשווא). אנחנו גם יודעים שיש נק׳ מתחת לאי - אליה התחברנו בשביל הברזים ומדיחי הכלים. הקו צריך להגיע מהאי לבר, שרברבים שמותחים קו נחושת כמעט תמיד יעשו את זה בקו ישר בצורה הכי פשוטה - ולכן מה שהוגו אומר הגיוני, בין האי ובין הבר יש צינור, נפתח את הרצפה שם, נמצא את הצינור, נמצא את הנזילה, ונצא מאזור הדמדומים. אני מסתכל על הרצפה היפה (לשעבר) בסלון ובא לי לבכות, אני מזכיר לעצמי שהיא הושחרה מהמים ולכן בלאו הכי היה כדאי להחליף אותה, אבל עדיין, את הבטון המסכן היה אפשר להשאיר... לא משנה, לא בוכים על בטון שנשבר. לוקחים את הג׳קהאמר ושוברים את הצורה לרצפה ליד האי. כיף. בנקודה הזו אני כבר החלטתי שלא יהיו לי צינורות ביסודות בבית, בשימוש בידע ותיעוד שלי ושל הוגו מהשיפוץ (כמעט כל הקירות בבית היו פתוחים אז), מיפיתי את כל הצינורות ובניתי תכנית להחליף את כל הצנרת בבית - יחד עם בניית manifold שיאפשר לי לשלוט נקודתית בכל צינור מרכזי ע״מ שלא אצטרך יותר לעולם להשבית בית שלם בגלל נזילה אחת. אם לא ברור מה זה מניפולד: מכירים את קופסת השאלטרים בבית (breaker box) שמאפשרת לכם לסגור רק את החשמל בסלון? אז כזה, למים. התכנית שלי היא למתוח צנרת PEX (מעין קומפוסיט פלסטיק גמיש) מהכניסה הראשית לבית, דרך המניפולד, לכל אחד מהאגפים המרכזיים. בכל אגף אמתח קווים צרים יותר מהקו המרכזי, ודרך הרדוקציה מוודאים שיש לחץ ווליום טובים. ברגע שהמעקף יהיה מוכן אחתוך ואחסום את כל צינורות הנחושת, וכך נשדרג את כל הצנרת בבית במכה אחת. ** מתחילים לחפור ליד האי ומיד מגלים שהחול אינו רק לח - הוא רטוב. אנחנו בוודאות קרובים למקור הנזילה. חופרים, וחופרים, וחופרים - מוציאים החוצה הר של עפר, אבל אין צינור. אני מבקש לחפור לכיוון האי, אנחנו יודעים בדיוק איפה כניסת המים לאי ולכן משם נוכל להתחקות אחר הצינור ולאתר את הנזילה בוודאות. אני נמצא בצד השני של העיר בסוף יום עבודה כשאני מקבל שיחה מהוגו (תזכורת - באנגלית קצת שבורה): ״אור, הגענו לצינור״ (או, סוף סוף חדשות טובות) ״אין יותר נזילה״ - ביקשתי רק לאתר את הנזילה, לא לתקן אותה. זה מיותר, גם ככה אנחנו מבצעים מעקף. ״לא תיקנתי כלום״ - מה ז״א לא תיקנת כלום? אמרת שאין נזילה ״נכון״ - לא הבנתי ... - יש נזילה כרגע או אין נזילה כרגע? ״אין״ - תיקנת משהו ״לא תיקנתי כלום״ - השסתום פתוח? ״פתוח״ - תראה לי. עולים לשיחת וידאו, ואני רואה את הדבר הבא: כל השסתומים בבית פתוחים, לא בוצע תיקון, ואין יותר נזילה. כמו כן זה כבר שעה וחצי אחרי סוף היום אז הוגו זז הביתה ומשאיר אותי עם... נזילת!! רפאים!!! כוסאאועמועמועומעועמועעוועמועועמועמ

איזה... היא כבר לא איתי, אחרי שנתיים נפרדו דרכינו - חזרה לחיק הבעלים שלה 😭 😭 😭 אבל זה לסיפור אחר