Matan g

ישבתי על המחשבון במשכנתאמן, התאמתי את הריביות שקיבלתי במשכנתומט ל50 וקצת אחוז מימון. אין לי נסיון קודם בבניית תמהילים וכמובן שאקח יועץ מומלץ אבל לפני שאעשה זאת, רוצה לדעת בעצמי איך לבנות/נראה תמהיל סביר המטרה לסיים עם מסלול מס 4 תוך שנתיים ואחכ לסיים עם מסלול מס 3 תוך 5 שנים מתחילת המשכנתא. קצת שאפתני אבל בעזרת קרנה"ש וקצת עזרה מההורים. מסלול 3 הוא זה שארצה להיפטר ממנו כמה שיותר מהר. האם המסלול סביר? הריביות הגיוניות?

אותו שילוב של גיר מנוע עם אותם ההספקים נוהג על 308 פרמיום

אני מחכה להזדמנות טובה. הישוב בו אני גר ורוצה להמשיך להתגורר לא התברך בהמון בניה (לפחות לא בשלב הזה) ולכן אני ממתין להזדמנות לקנות משהו שנכנס בתקציב, בלי לקפוץ מעל היכולות..

המטרה לא להתעשר בקלות או לסכן את הכסף. ביטקוין מחוץ לתחום- לא יציב ולא מושך אותי. השקעות מפוקפקות - גם כן לא מעניין מה כן מעניין? לעשות ריבית כלשהיא על הסכום, עד שאקח אותו לטובת דירה. אני לא מעוניין להסתכן במיוחד, אבל לסגור אותו בבנק עם תחנה חודשית נותן לי בממוצע 4 שקלים על הסכום, וזה כשהחיים שלנו מתייקרים מרגע לרגע. הכסף שחסכתי שווה פחות.

נניח שהצטבר סכום נאה של כ6 ספרות, כיום הוא יושב בבנק ועושה ריבית חודשית של כ4 שקלים בחודש. ידוע לי שאם אבחר גם באפיק השקעה סולידי אוכל לפחות למנוע את שחיקת הכסף. הסכום צריך להיות נזיל תוך כשנה נניח, בזמן הזה הייתי רוצה לראות נניח 2 אחוז רווח או יותר אם ניתן. האם זה ריאלי? פניתי לבתי השקעות אך העמלות שם גבוהות והתהליך מסובך - דורש פתיחת חשבון נוסף ומתן הרשאות לבית ההשקעות. אני חושב ברצינות לקנות קרנות בבנק, האם יש מקום שבו אפשר לקרוא קצת על הפרוצדורה, המלצות, עדכונים וכו? תודה!

האי דיוק בריביות הוא כלפי מעלה או מטה?

היי אני משחק עם המשכנתומט ומנסה להגיע למשהו שלא יהרוג אותי ושההחזר לאורך הזמן ירד. כיום ישנה יכולת החזר גבוהה, אך הראש אומר לא להתחייב לסכומים גבוהים אלא לחסוך ולפרוע כשאפשר. שווי נכס 1,400,000 הון עצמי 650,000 החזר חודשי כ5500 תוך כ-5 שנים מקווה לפרוע 100,000 ש"ח. נראה הגיוני? חלק 1 סוג המשכנתא פריים סכום ההלוואה 250,000 ₪ ריבית % 0.90 (P-0.7) סכום להחזר חודשי 1,156 ₪ תקופת החזר 236 חודשים סה"כ החזר לחלק 1 272,870 ₪ חלק 2 סוג המשכנתא קבועה לא צמודה סכום ההלוואה 373,456 ₪ ריבית % 3.72 סכום להחזר חודשי 3,607 ₪ תקופת החזר 125 חודשים סה"כ החזר לחלק 2 450,984 ₪ חלק 3 סוג המשכנתא משתנה כל 5 שנים לא צמודה סכום ההלוואה 126,543 ₪ ריבית % 3.70 סכום להחזר חודשי 746 ₪ תקופת החזר 240 חודשים סה"כ החזר לחלק 3 179,198 ₪ סיכום: החזר חודשי בפועל: 5,510 ₪ סה"כ החזר בתום תקופה: 903,054 ₪ סה"כ החזר בשקלול תרחישים עתידיים ובהנחה שהמרכיב המשתנה נפרע לאחר חמש שנים: 926,206 ₪

היכן יש מבצע של תלושים בקנית מכונת כביסה?

כנראה שאלך על WAN24250IL שמתיימר להיות מיוצר בפולין ולא טורקיה, או אחד הדגמים הבכירים של LG. הפרש של מעל ל-1000 ש"ח לא שווה את התוספת מכיוון שההנחה היא שהמכונה לא תעבוד קשה מידי (2 נפשות) וממילא נצטרך להחליפה תוך 5-7 שנים, גם אם היא תהיה תוצרת גרמניה.

אז מה לדעתכם עדיף? תקציב של עד כ2400-2500 ש"ח מקס' סחיטה גם 1000 סל"ד יהיה בסדר, 7 ק"ג, פתח צד LG? דגם ספציפי של BSH/סימנס/קונסטרוקטה?

אולי מפה תבוא הישועה אני מעוניין לרכוש מכונת כביסה חדשה, ככר עברתי על הפרטים ו7קג / 1200 סלד זה משהו שאני צריך. ראיתי שיש את בוש,סימנס וקונסטרוקטה בגזרה הגרמנית... כולם עם סיומת il בסוף הדגם מה שאומר שהדגם מיועד לשוק הישראלי (יבוא רשמי), אבל איך אני יודע איפה מייצרים את המכונה? זה לא מופיע באף אתר. אם יש המלצות לדגמים ספציפיים אשמח לקבל. תודה!

קודם כל תודה!! אני מקבל כאן כמויות של מידע רק מלקרוא את התגובות. זה מידע חשוב מאוד שמכניס אותי לפרופורציות ויכול לחסוך לנו עוגמת נפש וכסף שחוו חברים ומכרים שלנו כשעשו השקעות פזיזות. התכוונתי ל850,000 על 1,400,000 600K הון עצמי שאנחנו מביאים -כולל- קה"ש נזילה (משאירים לעצמנו הון קטן של כ100K שמושקעים בסיכון נמוך לטווח ארוך) משכנתא: 800K השלמה ל1.4M 50K שדרוגים וקניות שחייבים על ההתחלה.. מיזוג וכו' - אולי בהלוואה לטווח ארוך מהמשפחה אני כרגע מחכה ל2 פרוייקטים באיזור פרדס-חנה-כרכור שיצאו לשיווק.. הקניה על הנייר יכולה להקל עלינו כי הבנתי גם שישנם קבלנים היום שנותנים מימון חלקי - שלם עם התקדמות הבניה, כך שבינתיים נוכל לתת את ההון העצמי ולהמשיך לחסוך עד שנצטרך לקחת את המשכנתא, בשאיפה שנוכל לצמצם פערים ולקחת מעט פחות כסף. אגב, נאמר לי שאנחנו צריכים לבדוק זכאות להנחה במסלול ספציפי כזוג צעיר שלוקח משכנתא ראשונה, נשמע הגיוני? תודה, מתן.

הלוואי זה בהנחה שמתפשרים על הנכס ומצמצמים מאוד קניות ושדרוגים משכנתא ריאלית בשבילנו היא 850K, החזר חודשי ממוצע של 5000-5500

כנראה שנחפש נכס מעט זול יותר (כ100 אש"ח פחות), בינתיים עוברים להתגורר בדירה של המשפחה ככה שהוצאות שכ"ד יורדות מאיתנו. זה קצת צובט בלב שלמרות החסכון הנאה והמשכורות היפות אנחנו נתקע עם משכנתא והלוואות ליותר מ20 שנים. וסה"כ מדובר כאן על דירת 1,400/300,000 ש"ח

תודה 200 אש"ח נוספים לכניסה לבית? זה אומר עוד 200,000 למשכנתא.....

היי, יש צפי להרצאות נוספות?

היי יש לי כמה שאלות כלליות> האם משכנתא בגובה 800,000 ש"ח (על נכס בשווי 1,400,000, 5 חד מקבלן) היא ריאלית -באופן כללי-? יכולת החזר נוכחית של כ-4500-5000 שזה לא יותר מ25% מההכנסה נטו האם מסלול בוליט אגרסיבי בשנים הראשונות יהיה חכם, כשיכולת ההחזר עדיין גבוהה? - עוברים כרגע לדירה ללא דמי שכירות,נשואים אך ללא ילדים. יכולת החזר של כ-10,000 ש"ח בחודש כנראה מה סדר הגודל של הסכום שכדאי לשים בצד כרזרבה? האם כדאי לפתוח קרן השתלמות או לקחת הלוואה על חשבונה? תודה!

אז החלטנו להתחתן ומפאת קוצר זמן בחרנו באיזיווד - החתונה נקבעה בדיוק בעוד חודשיים (אילוצי משפחה שמגיעה מחו"ל) וממילא אין טעם למשוך את זה.. סגרנו על גן אירועים - יקבי קיסריה ומעבר לזה הכל פתוח. אשמח לקבל טיפים בבחירת ספקים מאלה שהתחתנו דרכם.. מי מומלץ ומי מושמץ. כל טיפ ופיסת מידע תעזור לנו לעשות את הסינון הראשוני תודה!

הקרן ההשתלמות שלי היא לטווח ארוך (כמעט 7 שנים צוברת ותמשיך כך לפחות עוד שנתיים שלוש עד שאחשוב מה לעשות איתה) - אני לא לחוץ להוציא אותה. שאר הסכום הוא חלק מחסכונות שיושבים אצלי בפקם שבועי שלא נותן לי כלום, לכן גם אם ארוויח 1.5 אחוז שנתי זה יהיה פי כמה וכמה עדיף על הריבית בבנק - 0.05~ . אני מודע לסיכונים אבל רוצה להבין טוב יותר מה גודלם בכל אחת מהאופציות שעומדות לפני, לכן אני כן מחפש יועץ אמין מהתחום (כמובן שבתשלום)

תודה הייתי נזהר ואומר ששנה לא אגע בכסף קרן ההשתלמות שלי עשתה רווח של כ9 אחוז סהכ ולכן למרות שהיא נזילה אני משאיר אותה במקומה - כרגע על כ20 אחוז מניות, אצל ילין לפידות. יש לכם המלצה על יועץ טוב שמדבר בגובה העיניים? אני חושב שכמה מאות שקלים יכולים להשתלם לי אם אבין מה האופציות שלי ומהם הסיכונים...

היי נניח והיה לכם סכום כסף של כ-200K ש"ח ששוכב בבנק, בפק"ם שבועי ואל הסכום הזה מתווספים כל חודש עם קבלת המשכורת כמה אלפים בודדים. נניח והייתם רוצים למקסם את הריבית/רווח שתקבלו מהסכום הזה, אך ישנה מגבלה אחת: הכסף ידרש תוך כשנה-שנתיים לצורך רכישת דירה. לכן הסיכון אינו יכול להיות גדול. איפה הייתם שמים את הכסף ולמה?

טוב, טורקיש היו חיוביים וביקשו שאגיש בקשה. פלטינום באלעל זה לא סטטוס נמוך ולכן הם מוכנים להשוות. מישהו יודע היכן ניתן למצוא השוואה בין החברות בסטאר אלייאנס ואיפה מוצאים את כל ההסכמים של טורקיש עם החברות השונות באיחוד? שלחתי גם ללופטאנזה מייל אבל הסוכן נסיעות שלי פחות אופטימי לגביהם. אני מניח ש40,000 מייל זה משהו שאוכל לעמוד בו - לג אחד לאמסטרדם זה כ2000 מייל, הלוך חזור 4000 ויש צבירה של עד 1.25 תלוי בכרטיס. אצלנו בעבודה קונים CHANGEABLE REFUNDABLE

איזה דירה ניתן לקנות בפרדס חנה עם הון עצמי של כ250 אש"ח? כפול מזה יהיה בערך שליש מעלות דירת 4/5 חדרים בבניין (תלוי בקומה ובמפרט)

הבעיה היא שהם מחייבים אותך לעשות כמה טיסות יונטייד בשנה כדי לשמור על הסטטוס ואני לרוב טס לאירופה..

הסוכן אומר שהחברות בסטאר אלייאנס לא עושות השוואות, מלבד יונטייד שיוצאים דופן ומוכנים לתת לי 1k יונטייד פחות טוב לי כי את רוב הטיסות שלי אני עושה לאירופה ובתוך אירופה, לא אוכל להחזיק את הסטטוס יותר משנה אחת (טיסה אחת לארהב לעם בשנה, 15 לאירופה)