vxlan

מצ"ב תמונה. האם אלו קליפסים שמתפרקים עם מברג שמחברים את הדרייבר ללדים , או שחובה לחתוך? להזמין לד מתאים מאליאקספרס? או שבארץ יש כאלו במחיר סביר? איזה פרמטרים חשוב שיהיו זהים - אני רואה באלי דרייברים עם טווחים לחלק מהפרמטרים.. תודה לעוזרים.

כבר היה אינסטלטור שנתן חוו"ד שהדוד גמור ונוזל מכל הכיוונים גם בלי קשר לבעיית החשמל. אז הדוד יוחלף ונקווה שבזה תגמר הסאגה.

מעדכן: היה חשמלאי ואבחן שאכן הזליגה היא מהאפס להארקה, דרך המעגל של הדוד. וכיוון שאצלי יש מתג חכם של סוויצ'ר, לא ניתן לנתק את המגע ביניהם, וגם הורדת המפסק של מעגל הדוד לא עוזרת, כיוון שעדיין יש חיבור בין האפס להארקה. הוא ניתק את הדוד מהחשמל ועכשיו אין יותר קפיצות. הוא ניסה גם להחליף את גוף החימום של הדוד אך הברגים היו כ"כ חלודים שלא הצליח לפתוח בלי לגרום נזק לדוד - ולכן המליץ להביא אינסטלטור שינסה, או שיחליף את כל הדוד. לפחות החשמל יציב והדברים שבמקרר לא ניזוקו, מזל שהיה לילה קר.

אוקיי, אז זה הפחת שקופץ, יש לו את כפתור הבדיקה... יכול להיות שזה מהדוד, למרות שכיביתי לו את המעגל?

כל מםסק שיושב על מעגל נקרא פחת לא? הכוונה היתה למפסקי המעגלים , הורדתי כל מה שלא קריטי נשאר רק חדרי המגורים והמטבח.

קופץ רק הראשי. לא פועל שום מכשיר רציני בבית, רק מטענים לפלאפונים.. כולם כבר ישנים מתחת לפוך. חצי מהפחתים כבר למטה, כל מזגן שיש לו מנוע בחוץ הורדתי לו את הפחת. נשארו רק המטבח וחדרי המגורים, וכאמור ין אף מכשיר שעובד בהם. והראשי עדיין קופץ... שלושה חשמלאים ששלחתי להם הודעות, ענו כי הם מלאים מחר ולא יוכלו להגיע ;/

בית עם חשמל חד פאזי, תשתית ישנה. התחיל כשניסינו להדליק את הדוד והפחת קפץ. אחרי עוד שני ניסיונות הבנתי שמשהו בדוד סיים את חייו ( אולי גוף חימום..) והורדתי את הפקק של הדוד. החשמל ממשיך לקפוץ.. אפילו שאין שום מכשיר רציני שדולק - אולי כמה אורות בחדרים. למישהו יש הסבר לתופעה? ובעיקר איך ניתן למנוע עד הבוקר כשיגיע חשמלאי? כי יש מקרר מלא אוכל..

יש לך הנחות לא נכונות לגבי - זו דירה להשקעה ולא למגורים. והכסף שיש, כשלא הלך להשקעה בנדלן - הלך להשקעה אחרת. לא צריך אותו למגורים. נדלן בישראל כרגע זו עסקה מחורבנת מבחינה כלכלית ממה שאני ראיתי, ואם מישהו מצליח למצוא עסקה שהיא טובה לו כלכלית - שיילך על זה. אם תקפוץ הזדמנות טובה - יש מאיפה לקחת את הכסף בלי למכור שום השקעה ( ותודה רבה לIB שנותנים למנף כ 50% מההשקעה בריבית של 1% בין יפני או פרנק שוויצרי.).

אני חיפשתי הרבה זמן ולא מצאתי עסקה שהמספרים בה עשו לי שכל. איך שלא סובבתי את זה - זה תמיד הסתכם בהפסד מיידי כל חודש בחודשו עם הימור על עליית ערך שאולי תפצה ואולי לא, כאשר גם במקרה שכל הכוכבים מסתדרים והפינוי-בינוי יוצא לפועל - מסתכם בהחזר תשואה שנתי של כ 8%-10%. אז ויתרתי, הרי בשוק ההון אני מקבל את אותה התשואה עם הרבה פחות כאב ראש ונזילות הרבה יותר גבוהה. כשהריבית תתקרב לאיזור ה 3%, אבחון את המצב מחדש. מצד שני לך תדע מה יקרה בשוק עד אז..

אתה משלם היום בשביל עליית ערך ספקולטיבית שאולי תקרה ואולי לא - ב15 שנה שהזכרת, הריבית היתה אפסית והרווח היה מובטח מהיום הראשון( כי השכירות כיסתא את הריבית + עודף). בנוסף, קניית דירה למעשה מקבילה לקניית מנייה אחת. זה ממש לא מדד, וההסתכלות על מדד מחירי הדיור לא אומרת כלום לגבי הדירה היחידה שקנית. יכול להיות שהמדד יפול והדירה שלך תטוס לירח, ויכול להיות גם ההפך. כמו מניה יחידה. ודבר אחרון - דירה שעולה 2מ, שמניבה 5.5K שכירות חודשית - לא נמצאת באיזורי עליית הערך במרכז הארץ , אלא בשוליים - ולכן לטעון שתהיה לך עליית ערך בומבסטית היא לא נכונה לדעתי.

אתה לא קראת נכון , אני נתתי דוג של דירה שעולה 1.3, כלומר משכנתא של כ0.95M בריבית ממוצעת של כחמש אחוז, השכירות לא מכסה את הריבית.

שוב - *תזרים* שלילי זה לא *תשואה* שלילית. מה ההבדל בין להשקיע כל חודש 2000 שקל בנייר ערך כמו הsnp לעומת להשקיע 2000 שקל בדירה שלך, שממונפת ויש מישהו שמשתתף איתך בחלק גדול מהמינוף? התשואה היא שלילית כי : 1)השכירות לא מכסה את הריבית במינוף מקסימלי. אתה משלים את תשלום הריבית לבנק כל חודש מכיסך ( לדוג' - דירה שעולה 1.3M, בריבית של כ5%, תגבה ממך תשלום ריבית של כ4K ש"ח. לא מכיר דירה במחיר ההזה באיזור נורמלי שתכניס שכירות כזו.). 2)אתה בתשואה שלילית לעומת האלטרנטיבה לכסף שקבור בקירות. שני הנ"ל הן עובדות שקורות יום ביומו - לא ספקולציה עתידית. אולי אם תהיה עליית ערך עתידית מספיק גבוהה ( ואת זה נוכל לדעת רק ביום המכירה, לא לפני) היא תקזז לך את התשואה השלילית הנ"ל.

אתה מניח שעליית ערך עתידית תפצה על התשואה השלילית בהווה. זה היה כך עד לעליית הריבית. לא ברור בכלל שזה ימשיך להיות כך.

לא הייתי עובר לחברה שמרעה לי את דמי הניהול. כן הייי חוזר לפניקס ומוציא מהם הצעה יותר טובה - אם יש לך צבירה גבוהה יזרמו איתך. לרפרנס - אני בפניקס עם 0.9 הפקדה ו0.09 צבירה, עם התחייבות לא להעלות כל עוד הקרן פעילה. תכלס אני צריך לעבור להראל, ההפרש כבר נהיה משמעותי עכשיו כשאני רואה את ההפרש בעלות השנתית של שני הגופים.

תותח, איך עשית זאת? אין מספיק פלסטיק לצערי... מצאתי באתר בשם YOSHI PARTS, עלות של 250$ לפני מיסים.. מניח שאחרי מיסים ועמלות שקר של פדקס זה יגיע ל400$. אנסה לבדוק בפירוקיות.

מדובר על החלק האחורי של כיסוי תא המטען בטויוטה סטיישן שנת 2020. לא הצלחתי למצוא אותו או את מספר החלק בכל מיני אתרים ברשת.. איך מוצאים את מספר החלק או את את החלק עצמו? תודה.

היינו בגליליון, הקטנות מאוד נהנו מבריכת הפעוטות ועוד כ מיני הפעלות שהמלון ארגן בסופ"ש של הפעלות, האוכל היה טעים מאוד (חצי פנסיון). זה היה במחיר סביר להרכב של חמישה(2+3), לא יודע כמה זה עולה כיום. ולגמרי מתחבר למה שרשמת על בילוי עם הילדים. לרוב אנחנו מחפשים לעשות דברים שיסבו להן אושר, כי זה מה שמניב לנו הכי הרבה אושר.

ממ"ק לא שקול לממ"ד, ואני לא חושב שיש משפחה בישראל שתעדיף דירה עם ממ"ק ולא עם ממ"ד. זה מרחב ציבורי ולא שלך פרטי בבית. זה עדיף על פני מקלט, אבל לא משתווה לממ"ד מבחינת ביקוש.

אני מכיר דירות שנבנו בשנות ה2000 ויש להן ממ"ק ולא ממ"ד. מעניין כמה דירות באמת מכילות את כל השילוש... אני מנחש שלרוב אין.

ללא = ללא חנייה, ללא מעלית, ללא ממד, כמו רוב הדירות בישראל להערכתי.

אצלי בשכונה נפתחו המון אופציות להשכרה בדמות דירות בבנייני תמא, השכירות ירדה דרסטית. דירת 4 חד' ללא, בעבר המחיר היה סביב 5k, כיום ירד לסביבות 4k, ויש לא מעט כאלה בלוח. שכונה על הכרמל, לא בעיר התחתית.

אני עוקב אחרי דירה בנווה שאנן בחיפה ( 5 חד', ממ"ד ומרפסת) התחילה ב 2.67 לפני כ8 חודשים ועכשיו עומדת על 2.05. יש מתווכת סבירה שמשווקת אותה, המחיר הראשוני היה קצת גבוה, יש עסקאות מלפני שנה על דירות בסביבה במחירים של 2.4.

אולי היה לו פלאשבק בסגנון יעד סופי ולא רצה לקחת סיכון. אגב, קרה לי גם בטיסה לסיליקון ואלי לפני מספר חודשים- גרם לי לפספס את הקונקשן בLA ולהיתקע בשדה 12 שעות. חרא. מה נסגר עם אנשים שבשנייה האחרונה מחליטים לרדת מהמטוס? טלפון שמבשר על מצב חירום?

שרשור מעולה ומלמד, הבהיר לי שבחיים לא אעשה פרוייקט שכזה לבד 🤣

הטריגר הזה יכול להיות משהו אחר למעט קיצוץ ריבית? זה מה שאני תוהה, לא הצלחתי לחשוב על משהו נוסף. קיצוץ רציני בריבית בוודאות גבוהה לא יהיה פה בשנתיים הקרובות כאמור. אולי ירידה קלה.