BeBest

אחרי בדיקה, כרגיל כותרת מפוצצת על כלום. הנה הכתבה המלאה: https://www.kan.org.il/content/kan-news/economic/754040 לא ברור אם המענק הוא חד פעמי (ככל הנראה) או משהו חודשי. אם זה מענק חד פעמי זה כוסות רוח למת, נטו מהלך שיבזבז כספים מהקופה הציבורית ולא באמת יעזור לאף אחד (בדומה למענקי הקורונה).

זה מהלך לוועדת חקירה. מקווה שזה יתפוצץ להם בפנים ונקבל תחקיר מירי רגב 2.

יש שם תצוגה אצל היבואן? ז"א אפשר להתרשם ממשהו חוץ מקרטונים?

עוקב. אני מתעניין ב c845 ואם אפשר לקנות ישירות מהיבואן, למה לא?

איזה צעיר יבחר ב A3 בסיסית ב210K כשהוא יכול לרכוש את אותו הרכב עם סמל אחר במחיר זהה ועם חבילת ביצועים ואבזור טובים משמעותית?

על 100K בשוק ההון אפשר לעשות יותר מ12K ריבית בתקופה של 3 שנים. ה-S&P500 מייצר תשואה של 10% לשנה בממוצע, זה 133K לפני 25% על הרווח שמייצר לך בסוף ~25K נטו רווח ב3 שנים. כשאתה קונה דירה בתנאים של 10-90 כדי לגלגל אותה הלאה, יכול להיות שכמוך עשו את זה עוד עשרות. ואם כולם ינסו למכור את אותה הדירה באותו פרק זמן (של קבלת טופס 4) זה גם תחרות בין המוכרים, מי שלחוץ יותר גם ימכור בהפסד ריאלי. בקיצור, זו לא דרך להתעשרות או להגדלת ההון.

שכחת בחישוב שלך 25% מס שבח ועלויות נוספות כמו שכר טרחה לעורך דין, מתווך וכו'. בתאוריה הכל מאוד קל, בפועל לך תמכור בדיוק בקבלת טופס 4 כדי לא לקחת משכנתא / הלוואת ביניים אחרת. להזכירך שמבחינת החוק החדש המוכר הוא גם האחראי על טיב הדירה שנמסרת לרוכש הבא. לטעמי יותר מידי סיכון בשביל רווח של 75K בפוטנציאל. אגב, המבצעים ממש לא ירדו. רק היום ראיתי מבצע בקריית אונו, שלמו עכשיו 200K ואת היתרה באכלוס + שכר טרחת עורך דין על הקבלן.

זה דווקא מפתה לשלם עכשיו 100-200 אלף, לא להתחייב למשכנתא ובסמוך לאכלוס לגלגל את הדירה הלאה עם לכאורה רווח נאה. הבעיה שעכשיו חל על המוכר חוק המכר (הקונה הבא בא אליו בטענות לריג'קטים בדירה ולא לקבלן) + מס על הרווח מהשקל הראשון. מי שירצה להתחמק מתשלום המס (בהינתן וזו דירה ראשונה) יצטרך לקחת משכנתא + למצוא שוכר לפחות לשנה וחצי ורק לאחר מכן למכור את הדירה.

נתוני חודש מרץ מתוך אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר (מקור) * במרץ נמכרו 8,139 דירות, גידול של 19% בהשוואה לאשתקד וגידול של 9% בהשוואה לפברואר. * בניכוי מחיר למשתכן, נמכרו 7,337 דירות, גידול של 22% ו12% בהתאמה. * מכירות קבלנים - 3,792 דירות, גידול של 32% בהשוואה לאשתקד ו4% בהשוואה לפברואר. * בשוק החופשי (בניכוי מחיר למשתכן) - 2,990 דירות, גידול של 46% בהשוואה לאשתקד ו11% בהשוואה לפברואר. * נמכרו 4,347 דירות יד שניה, גידול של 9% בהשוואה לאשתקד וגידול של 12% בהשוואה לפברואר. * בב"ש ובחיפה נמכרו הכי הרבה דירות קבלנים * המכירות על הנייר היוו 62.5% מסך המכירות בשוק החופשי. * ניתוח הקונים בב"ש (שם נמכרו 46% מהדירות שנמכרו על הנייר) - 2/3 רווקים, 39% מתגוררים בת"א והמרכז, שכר ממוצע למשק בית 10.9 אש"ח (חציוני 7.4 אש"ח), מחיר רכישה ממוצע: 1.56 מלש"ח. ----- דעתי האישית, מבצעי שלם עכשיו 5-20% ואת היתרה באכלוס עושים את ההבדל במכירות. לפי הפילוח, נראה שמדובר במשקיעים חדשים/קיימים שמנסים לעשות סיבוב על תנאי התשלום. מקווה שהם מודעים לחוק המכר שיחול עליהם אם יחליטו למכור את הדירה ישירות לרוכש שלישי ובנוסף למס רווחי הון מהשקל הראשון (אלא אם החזיקו בדירה מאז האכלוס לפחות 18 חודשים).

יכול לתת את עצמי בתור דוגמה. הרכב שלי חיצונית עם שריטות ומעיכות שפשוט לא בא לי לתקן כרגע, אבל הוא תמיד מטופל בזמן במוסך מורשה יבואן. מבפנים הוא מטופח ומטופל, יש אפילו חלק מהנילונים גם אחרי 3+ שנים. כמו שאומרים, אין הנחתום מעיד על עיסתו. לא חושב שהמצב החיצוני אומר משהו על רמת התחזוקה של הרכב, במיוחד במדינה כמו שלנו שכל אחד מרשה לעצמו לפתוח דלתות או למעוך לך את הרכב בחנייה צפופה.

בינואר 24 הורידו את הריבית ב0.25 לאחר שהיתה ירידה בשיעורי האינפלציה. כרגע (לפי הפרסום האחרון ממרץ) נראה שהאינפלציה חזרה לעלות. לא נראה שיש אופק להורדת ריבית בזמן הקרוב. אם האינפלציה תמשיך לעלות יש סיכוי שנראה דווקא העלאת ריבית.

ישן בשקט ואז אוכל אותה ב3 השנים הבאות בהתייקרות הפרמייה בגלל אוזלת היד של המשטרה. חכמים מול חלשים.

https://ksp.co.il/web/item/190655 זה האל פסק שיש לי נרכש לפני חצי שנה בדיוק (הרגיש לי יותר) וכבר הסוללה בערך ברבע מהקיבולת, הגיוני? לפי התוכנה רשום שמומלץ להחליף פעם ב-3 שנים ונראה שהמצב שלה תקין.

מתעלק על השרשור. יש לי אל פסק בן שנה בערך שהסוללה שלו מחזיקה לי היום אולי 5 דק מאיפה קונים חדשה?

יש לי מכשיר דומה של שיאומי. כשמעשנים בבית הוא מתריע ונכנס לפעולה גם בבישולים שהחלל יחסית סגור. בשאר הזמן לפי החיישנים שלו הPM2 למטר רבוע עומד בערך על 3-6 שזה כלום.

אז חוץ ממרפאט אף אחד מחברות הביטוח הנ"ל לא מספקות חיסונים וביקורים אצל הוטרינר?

חפש לפי המשקל שאתה צריך (7 / 9 ק"ג או אולי יותר?) קנה את הדירוג האנרגטי הכי גבוה (שאיפה ל-A) וכמובן חפש את המחיר הנמוך ביותר המותג לא באמת מעניין. אני את שלי רכשתי לפני 3 שנים בערך במשהו כמו 1000 ש"ח של מותג מדבקה כלשהו (תוצרת טורקיה) עובד עד היום בלי שום בעיות.

תראה כמה רכבים כאלה של היבואן עלו לכביש בשנה האחרונה ותבין שמדובר בפנטזיה של המוכר.

ברכב חשמלי יש פחות מכלולים ולכן סבירות נמוכה יותר שתתקל בבעיות. למשל - אין טורבו, ברוב המכריע אין גיר וכו' מנגד, הסוללות (לפחות כרגע) הן עקב האכילס של החשמליות וסביר לניח ששוק שיפוצי סוללות יפרח בקרוב.

זה nice to have אבל בעידן של היום זה לא פרקטי. ופות"ש לא נשמע בחור שיש לו כרגע 2000 ש"ח להוציא על משהו שהוא לא חייב. תוסיף לזה ששוק הרכב הולך לכיוון החשמל ושם אין בכלל גיר וגם אם יש הוא בטוח לא ידני. אני לא הייתי משקיע עכשיו על רישיון ידני, אולי בעתיד אם יהיה לו הפנאי והכסף להשלים. * אני בעל רישיון ידני ומעולם לא היה בבעלותי רכב ידני.

זה הפתרון - https://www.aliexpress.com/item/4000837984649.html

הריבית נשארת 4.5% לפחות עד ההחלטה הבאה שתהיה ב 8/4 ויש לי תחושה שגם אז הנגיד לא ישנה את גובה הריבית, למרות שהאינפלציה במגמת ירידה לכאורה (תלוי את מה מודדים, כמו שפרסמו פה בטבלה לפני מס' עמודים) הולך להיות מעניין.

הצלחתי ליצור איתם קשר. סיפקו לי מספר מעקב של הדואר הרשום. נשלח לכתובת הנכונה, אפילו "קיבלתי" הודעה שנייה מהדואר לאסוף את המכתב (הסטטוס בדואר הוא "לא נדרש") הבעיה שמעולם לא קיבלתי דבר, וכמו שציינתי כבר קיבלתי הרבה פעמים מכתבים רשומים בלי שום בעיה. מניח שאין לי יותר מידי מה לעשות חוץ מלשלם ולהתעצבן על דואר ישראל?

הדו"ח הראשון מעולם לא הגיע. מה כן קיבלתי? "דרישה לתשלום חוב" קנס מוגדל, במקום 500 ש"ח כבר 793 ש"ח. המכתב הזה לא נשלח בדואר רשום, אלא בדואר רגיל. באתר העירייה יש טלפון ליצירת קשר עם שעות מענה מעניינות (13:00-15:00). כמובן שניסיתי לחייג מספר פעמים אבל אין מענה (יש מזכירה אלקטרונית של פעם להשארת הודעות אחרי ה"ביפ" שאני בספק אם מישהו שומע). דרך אתר התשלומים יש אפשרות להגיש ערעור אבל בגלל שהדו"ח הועבר לגבייה כבר אין לי את האופציה הזו. יש אפשרות לשלוח מייל למנהל מחלקת פיקוח עירוני ולמזכירת הפיקוח העירוני, בתקווה שפרטי המייל מעודכנים באתר והם באמת קוראים מיילים. איך אני מתקדם מפה?

כי יש חוק שמחייב אותי.