BeBest

זה כמו להשאיר את המפתח בדלת. אם יש גישה פיזית למחשב, אפשר להתחבר לכל חשבון ע"י איפוס או מחיקה לגמרי של הסיסמה. אפשרי להגיע לקבצים בלי להיכנס לוינדוס בכלל. אם הסיסמאות שלו שמורות לוקאלית אני מאמין שבכל דפדפן מודרני (לא מכיר את כולם) יש אפשרות ייצוא. אחרי שהוא מייצא את הסיסמאות (למחשב אחר/פלאפון/DOK) שפשוט ימחק אותן.

אם אתה לא בטוח מה לקצר ולא רוצה לגרום לנזק, עדיף לנתק את המחשב מהחשמל, להוציא מהלוח את הסוללה (סוללת שעון סטדנרטית) ולהמתין דקה.

אז אחרי שהם דאגו לנקנק אלפי משפחות עם מהלכים תמוהים כמו הגדלת המגבלה על הפריים, הם משחקים אותה דואגים ומנסים לצמצם משכנתאות בסיכון גבוה. ממש יד אחת מלטפת והשניה סוטרת.

בגלל זה מאז שפרסמתי את התגובה שלי ועד עכשיו ראיתי 4 פרסומות שונות בפייסבוק לדירות עם הנחות והטבות? לא זכור לי פרסום כזה אגרסיבי ועם הנחות כאלו לפני 3-4 חודשים.

אפשר להתקין ולשדרג גם בלי תמיכה בTPM2, גוגל פשוט ואתם על זה. אם שווה את השדרוג? לדעתי כן, הממשק יותר נוח. הוסיפו פיצ'רים שעוזרים בעבודה ע"ג מסכים מרובים / רזולוציה גבוהה. מבחינת ביצועים לא חושב שהוא כבד יותר מ10, הבסיס שלהם זהה.

ההשפעה כבר בשטח, הנתונים פשוט מגיעים אלינו באיחור של 4 חודשים בערך.

כן. שוב זה רק ממוצע, יש רכבים שמאבדים יותר (למשל סגמנט יוקרה) / פחות (ג'יפים בעיקר).

המונית הלונדונית (שאגב נחתה בישראל לפני שנה בערך) עובדת בדיוק ככה. יש מנוע בנזין שמשמש כגנרטור בלבד לסוללות.

רכב מאבד מידי שנה בערך 15% משוויו בממוצע. רכב של 100K שהפחת שלו יהיה בערך 15K בשנה הזו לרכב של 70K שהפחת שלו יהיה 10.5K בשנה הזו, מדובר על חסכון של 5K על פחת בלבד בשנה הזו. ככל שיחלוף הזמן הפער יצטמצם כמובן. כך לדוגמה לאחר 3 שנים הרכב של 100K יהיה שווה 61.5K לעומת רכב 70K שיהיה שווה 43K, ב3 שנים תפסיד על פחת ברכב היקר יותר 38.5K לעומת 27K ברכב הזול יותר (ואם נעשה ממוצע שנתי מדובר על פער של פחות מ4K לשנה). בנוסף, כדאי לזכור שרכבים חדשים יותר מצויידים במערכות בטיחות עדכניות יותר - שיקול גם בעלויות הביטוח. לכן, אם השיקול שלך הוא רק הפחת, לא הייתי עובר לרכב זול יותר ב30K.

אתה מוזמן לעבור על ההודעות שלי פה ולראות שכולן מגובות בנתונים. הדברים שלי לא היו מכוונים אלייך ספציפית אלא להרבה משתמשים פה שנראה שגם אם יהיה כתוב באותיות קידוש לבנות "מחיר הנדלן יורד" הם יגידו לך שהוא עולה. זה כבר לא דיון אלא להתווכח עם קיר, אולי יש כאלה שאוהבים, אני פחות בעניין.

רוב המגיבים כאן מדברים מפוזיציה. אם הכתבה היתה הפוכה אף אחד לא היה דורש מאותו משתמש מקור לנתונים.

אולי נתנו הנחה למגזרים מצומצמים. עכשיו ההנחה פתוחה לכולם ויש לי תחושה שגם אם תתעקש על יותר מ5% יזרמו איתך.

5% הנחה ממחיר התחלתי של 3,000,000₪ אומר הנחה של לפחות 150,000₪ מעניין לראות מחירי סגירה בפועל

אני רואה שבקישור הספציפי ששלחת יש המון סוגים, C5, C22 וכו' מניח שיש גם סוגים נוספים. יש דרך לדעת מה הסוג שאני צריך?

תודה על התגובה הטיפול הבא בעוד המון זמן וזה קליפס שתופס את הבטנה של הגלגל הקדמי (צד נוסע אם זה משנה) בשביל השקט הנפשי שלא יקרה משהו תוך כדי נסיעה מעדיף להזמין את הקליפס הזה (אם ניתן) מאיפשהו..

https://www.rockauto.com יצא לי להזמין מהם מספר פעמים (עבור רכבים שונים) לאורך השנים.

לא יודע אפילו איך החלק נקרא זה החלק המדובר שחסר והנה תמונה של אחד שכן נמצא במקומו יש מידות לדברים האלה? זה משהו אוניברסלי? אשמח אם מישהו יוכל לצרף קישור לאיביי / אלי או אפילו לספק כלשהו פה בארץ הקודש. תודה!

בדיוק. אגב, שודרה כתבה בערוץ 12. נכנסו למשרד נדל"ן עם מצלמה נסתרת בגבעת שמואל ועוד לפני מו"מ הציעו הנחה של 60K, ה"רוכש" ביקש הנחה של 100K ואמרו לו שאפשרי עקרונית, לדעתי יכל לבקש גם יותר. המחירים יורדים, זו כבר עובדה בשטח. עכשיו דנוס וחבריו הקבלנים מנסים לצמצם נזקים והקשקוש החדש הוא ש"המחירים ירדו עד 10%".

מחיפוש של שניה ביד2 נראה שיש המון מודעות על הבניינים האלו ב680 אש"ח https://www.yad2.co.il/s/c/14h8misk ב665 אש"ח https://www.yad2.co.il/s/c/88pc6oiq אזי מחיר השוק לדעתי אפילו נמוך יותר.

יש המון מודעות כאלה ביד2. זה אנשים שלא באמת מעוניינים למכור, סתם רוצים לראות אם יש התעניינות גם במחיר המונפץ שהם ממציאים. יש דירה בחולון מופיעה בלוח כבר 3 שנים. הבנאדם מעדכן את המחיר כל חודש (מוריד/מעלה) ודואג להקפיץ את המודעה כמעט כל יום. הזוי בעיניי אבל כנראה יש אנשים עם עודף זמן פנוי.

יכריזו פש"ר ושהבנק יחפש או יקבל 100 ש"ח בחודש "הסדר". זה ימשיך את מגמת עליית המחירים ובנוסף גם יסכן את הבנקים ואת הלווים. יתאפשר לעוד אנשים שלא יכלו עד עכשיו לרכוש להיכנס למעגל הרוכשים (הגברת ביקושים) תוך כדי סיכון הרוכשים עם משכנתא במינוף גבוה. רק לפני שנתיים בערך העלו את מגבלת הפריים ל2/3, אז יצאו בכותרות של "המשכנתאות יוזלו", בפועל מי שלקח מסלול כזה אולי חסך במשך שנתיים 100-300 ש"ח בחודש, אבל אכל אותה בענק היום. ואז המעגל החדש יגיע, אלו שיקחו 90% משכנתא ואת ה10% הנוספים מהלוואות חוץ בנקאיות. קומבינות תמיד היו ויהיו.

אלו הנתונים העדכניים ביותר שמצאתי - https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Pages/2022/התחלת-וגמר-בנייה-בתקופה-יולי-2021-יוני-2022.aspx העתקתי לכאן את עיקרי הדברים. היתרי בנייה בחודשים יולי 2021 - יוני 2022 הונפקו היתרי בנייה עבור 80,670 דירות, עלייה בשיעור שינוי של כ-30.1% בהשוואה לתקופה הקודמת (יולי 2020 - יוני 2021). כמחצית (47.6%) מסך הדירות בהיתרים שהונפקו היו במחוזות המרכז ותל אביב. התחלות בנייה בחודשים יולי 2021 - יוני 2022, החלה בנייתן של כ-72,540 דירות, עלייה של 24.3% לעומת התקופה הקודמת (יולי 2020- יוני 2021). 45.9% מכלל הדירות שהחלה בנייתן הן במחוזות המרכז ותל אביב (23.6% ו-22.3%, בהתאמה). כשליש מהתחלות הבנייה בחודשים יולי 2021 - יוני 2022 מתרכזות בערים: תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים, אשקלון, ראשון לציון, בית שמש ונתניה. גמר בנייה בחודשים יולי 2021 - יוני 2022 הסתיימה בנייתן של כ-49,650 דירות, עלייה של 6.0% לעומת התקופה הקודמת (יולי 2020 - יוני 2021). משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא 32.2 חודשים. בנייה פעילה בסוף יוני 2022, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-164,300 דירות. ואז נגיע למצב ששווי הדירה נמוך משווי ההלוואה ואנשים פשוט יוותרו על החובות והדירה ביחד. בדיוק כמו שקרה בארה"ב במשבר הסאבפריים יותר סביר שהצעות המחיר שלהם במכרזים של רמ"י ירדו באופן משמעותי.

יש נתונים שההיצע יורד? כי לפי מה שאני מכיר הנתונים מצביעים אחרת - יותר התחלות בניה מאי פעם.

אכן הדוגמה הזו ספציפית שהיא הביאה לא נכנסה למדדים של הלמ"ס. אבל עדיין יכול להיות שהחציון הוא X והממוצע הוא 10X. לצערי, אני לא סומך עליהם עד שיפרסמו נתונים נוספים שיעזרו להבין את המגמה. אגב עוד משהו שהלמס יוכלו לעשות זה להציג לנו פילוג של מחיר ביחס לשטח הדירה. ז"א לחלק את המדד ל4 למשל, דירות 2 חדרים, דירות 3 חדרים, דירות 4 חדרים וכו' לדוגמה, יכול להיות שהחודש נמכרו הרבה יותר דירות 2 חדרים לעומת חודש מקביל ולכן יש ירידה בממוצע. בכל מקרה, מהנתונים שכן יש לנו, אפשר להבין מגמה. אנחנו יודעים שפחות דירות נמכרו זה הרבעון השני ברציפות. ירידה של 38% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (בשוק החופשי - ללא מחיר למשתכן) ירידה של 12% לעומת החודש הקודם. יש פה מגמה ברורה של האטה ברכישות בשוק החופשי. וכמו שלומדים בכל חוג בסיסי בכלכלה, אם הביקוש יורד גם המחיר בדרך לרדת.

פוסט שפרסמה אתמול גלית בן נאים (כלכלנית, אחראית על סקירת שוק הדיור במשרד האוצר) אפשר לראות שמינואר יש ירידה מידי חודש בכמות העסקאות. איך המחירים עדיין עולים לפי הלמ"ס? נראה שהכלכלנית ספק סיפקה תשובה - עם דירות שמחירן הרבה הרבה מעל הממוצע. אפשר למתוח ביקורת על הלמ"ס, למה לא מפרסמים נתונים נוספים כמו סטיית תקן וחציון. נתונים שיאפשרו להבין את השוק הזה בצורה טובה יותר, האם באמת יש עליות/ירידות או שמדובר במספר בודד של עסקאות ש"הורסות" את הממוצע.