BeBest

הגרף ממדלן.

קנייה של ביטקוין מאחת מהבורסות המובילות. אחרי אימות ניתן לרכוש כל יום בסך של 20,000$ (באמצעות אשראי / העברה בנקאית). אפשר לבצע חיפוש קצר בגוגל ולמצוא מקומות אמינים לרכישה. בארץ תוכל להמיר חזרה לשקלים בבורסות או באמצעות אנשים פרטיים. כמובן שלהפקיד את זה לבנק כבר יצריך אישורים והצהרות הון וכו' וכו'

אם השינוי נובע מגורמים שאינם בשליטת הספק = פה תכניס את כל התירוצים שהם כתבו (עלויות שינוע, חומרי גלם, רכיבים...) סביר מאוד שהם ינסו להתנער ממחיר הסגירה אם יחזיר את המקדמה. לא הייתי מבטל את המקדמה אם אני יכול להסתדר בינתיים בלי רכב (וזה לא שיש ליבואנים אחרים מלאי זמין), אבל כן הייתי בודק עסקאות אחרות. כי יש לך את האופציה להתנער מהעסקה ולקבל חזרה את המקדמה.

שיטה מוכרת. בגלל זה תמיד אני מוודא שחבילות שאני מזמין לא נשלחות דרך פדקס, DHL ודומיהם. גם אם המשלוח מעט איטי יותר, זה שווה את ההמתנה.

איך הסרטון הזה קשור לבנייה בארץ? יש פה תקנים שונים, ואם תביא קבלנים מבחוץ (סין או לא משנה מאיפה) הם יצטרכו לבנות בהתאם לתקנים פה. אני אישית עוקב כבר מס' חודשים על דירות בחולון. באתרים כמו יד2, מדלן וכו' ממה שראיתי מחיר הסגירה רחוק ממחיר הפרסום לפעמים ב20%. בשיא מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת חדשה מקבלן עלתה 2.175 לפני 3 חודשים (הנתון המעודכן בגרף הוא עבור 6/22) מחיר ממוצע עמד על 1.93, מדובר על חזרה למחירים של 2019~ וירידה של 12.5%. וזה כאמור עבור דירת 4 חדרים ממוצעת חדשה מקבלן בחולון. מניח שזה אומר משהו על הלחץ של הקבלנים מעליית הריבית ושהם לא באמת מסוגלים לדגור על דירות כמו שהם מנסים לצייר. לעומת זאת, בשוק יד2 הירידה הרבה יותר מתונה עד כדי לא מורגשת. אבל יש מגמה מעניינת (לפחות בחולון) של דירות שנמצאות הרבה זמן בלוח והמון חדשות שנוספות משבוע לשבוע. אפשר לעקוב אחרי הפרסומים ולראות מחירי סגירה בפועל. אתה שוכח גם את הפן הפסיכולוגי. למעלה מעשור הלך הרוח היה שהמחירים רק יעלו ויכולים רק לעלות. אז נכון שעכשיו מדובר בסביבת ריבית עולה (בניגוד ל12 שנים של ריבית אפסית). אבל גם כשהיא תרד אנשים לא ימהרו לרכוש כמו הטירוף שהיה פה בעשור האחרון.

יש באתר של oecd https://data.oecd.org/price/housing-prices.htm תבחר במחיר ריאלי ותוכל לראות החל משנת 94 (בישראל)

זהו שהם לא בדיוק מצליחים.

וכמה זה עולה למי שדוחה את המשכנתא 3 חודשים בשנה? הרי לא מחלקים מתנות חינם...

גם מי שנקלע ל"בעיה" חולץ. אם זה הקפאת משכנתאות, מענקים וכו' ובכלל התחושה היא שבשנים האחרונות מנסים לתדלק את השוק הזה כמה שיותר. הסרת מגבלת פריים, 90% משכנתא, מסלולים ל30 שנה (יש כבר דיבור על 40)

גם מחירי הקרקעות עלו בזכות אותם הקבלנים. ברמ"י עובדים בשיטת מכרז, הקבלן/יזם שהציע את ההצעה הגבוהה ביותר - זוכה. צריך להתחיל מאיפשהו. הירידות תמיד יתחילו מאזורים עם פחות ביקוש, אבל זה יחלחל גם לאזור השפלה בעתיד הקרוב.

לא התכוונתי אלייך ספציפית. את ה PDF ראיתי. מכרז 77/2022, 250 יח"ד, מחיר זוכה 3,600,009₪. ממוצע ליח"ד = 14,400

יכול במקום למכור להפוך את הפרוייקטים לשכירות.

מצחיק כשהם מפמפמים נדלן אף אחד לא מטיל ספק ביושרה שלהם. בכל מקרה, זה ציטוט של ליברמן. מעתיק לכאן כי נראה שטרחת לקרוא רק את הכותרת.

מי שחכם מספיק למכור עכשיו לא ימכור בהפסד ויכול להיות שאפילו יעשה רווח נאה. (כמובן לא מתייחס לאנשים שלקחו אתמול משכנתא). https://www.israelhayom.co.il/business/real-estate/article/13109459 ירידה של 80% בערך הקרקע (לפי תמחור הקבלנים). כל השוק צופה ירידות והקבלנים נערכים בהתאם.

זה לא "יש סיכוי", זה כבר קורה. אפשר לראות האטה בכמות העסקאות. מחירי העסקאות בפועל גם כן נשארו תקועים באותה הרמה כבר מספר חודשים (לפחות בערים בהן אני מחפש).

מנתוני בנק ישראל, ריבית הפריים היא עיקר שוק המשכנתאות. [התפלגות משכנתאות, התפלגות יתרה] אמנם יש עלייה במחזורי המשכנתאות [נתונים] אבל צריך לזכור שהריביות שמקבלים עכשיו על המסלולים הצמודים הרבה יותר גבוהות. מי שרכש בשנים האחרונות בריביות נמוכות עם מינוף גבוה של 90% (כמו זוכי מחיר למשתכן) או כאלו שמינפו עצמם עם הלוואה נוספת, הם אלו שבבעיה ראשונים, כי יכולות המחזור שלהם מוגבלות ואין להם איך "להתמגן" מפני עליית הריבית כי במחזור הריבית שהם יקבלו תקפיץ להם את ההחזר החודשי ב1,000 ש"ח לפחות. מי שרכש לפני עשור ויותר, יכול למחזר ובמקרה הגרוע להאריך את תקופת המשכנתא שוב ולשלם פחות או יותר אותו הסכום ששילם עד כה.

התקשרו אליו מהמשטרה לבוא לאסוף את הרכב. הוא אמר שהרכב היה מונע שם לפחות כמה שעות. הביטוח תיקן לו את הרכב (החלון ששברו, הנזק שנגרם לחיווט) והוא לא קיבל שום "פיצוי", להפך יצא עם נזק של השתתפות עצמית + התייקרות פרמיה (תביעה). והאמת שהוא גם באותה גישה כמוך, אמר שהיה מעדיף שלא היה חוזר, כבר השלים עם זה שגנבו את הרכב.

אם היה מדובר בניסוי כנראה שהיה שילוט מתאים כמו בניסוי שמתבצע באיילון דרום.

לחבר גנבו ככה קורולה חדשה לפני כחודש, גם כן בחולון. שברו לו את החלון המשולש הקטן שליד הנהג, שיחקו קצת עם הכבלים מתחת להגה ופשוט נסעו עם הרכב. רק מה, יום למחרת הרכב נמצא ב431 מחלף רמלה דרום. הזוי

נפל על הרכב רמזור ולא נגרם לו שום נזק? ולו שריטה קטנה? נשמע לי לא הגיוני בעליל.

למיטב הבנתי ב185K מקבלים מאזדה 3 עם מנוע 2.5 אטמוספרי. אם אתה רוצה להשוות למנוע 2.5 מוגדש, תשווה לקופרה לאון, כי הן באותו טווח מחיר. לא הוגן לעשות השוואה בין רכב של 210K לרכב של 150-160. אגב, הלאון החדשה (מנועי 1.5) דרעק גדול ביחס לדור הקודם. שנות אור מאחורי ההתנהגות של ה3? נו באמת. * כשכתבתי את זה התייחסתי לדור הקודם שהיה ברשותי, שכחתי שהם הרסו את הרכב עם המנוע החדש, אבל זה כנראה במכוון ביחד עם ההתנתקות למותג "קופרה" נפרד. הם ביטלו את הלאנצ' קונטרול כי למאזדה פשוט אין את האופציה הזו. בלי שום ספק שעם לאנצ' קונטרול המאזדה הזו נשארת הרחק מאחור.

גם בגזרה הזו יש לה מתחרים עם נתונים טובים יותר. הלאון עולה סביבות 160K, דינמית יותר, חזקה יותר, מוגדשת וכו' אגב מדובר פה על 185K לפני אבזור בטיחות. הזיה.

עזבו רגע את דגם הטורבו משפחומטית מאזדה 3, ב185K העולם השתגע? עוד קצת ומתפנקים עם רכב מנהלים שגם חסכוני הרבה יותר (היברידי) כמו סונטה / קאמרי.

הדרך הכי קצרה לניתוח הבעיה במקום לירות חצים באפילה היא להקליט את תעבורת הרשת עם wireshark לפני שאתה מחבר את המחשב לרשת (אפשר גם לנתק פיזית את הכבל ולחבר) 1. לבדוק מאיזה מקור הוא מקבל DHCP - איזה שרת(ים) ענו עם OFFER 2. לבדוק מה ההגדרות שהוא מקבל בהודעת ה-OFFER (שרתי DNS בפרט) 3. לבדוק מה הוא מחזיר לשרת השולח (REQUEST) - האם אישר/דחה את השימוש בכתובת (לשים לב גם לאיזה שרת הוא עונה) 4. לוודא שהשרת מחזיר ACKNOWLEDGE

יש גם אמלק?