BeBest

אתה לא טועה. גם נוטלי "משכנתא הפוכה" נספרים בנתון הזה שמטרת המשכנתא היא לאו דווקא לשוק הדיור.

500 ש"ח לתיקון כזה? אולי בסנדלריה בשטחים

הם מנסים לצייר תמונה שהכל ורוד ויפה, עם הודעות לתקשורת בסגנון "מכרו מתחילת השנה 1,077 דירות, הכנסות הקבוצה עלו עד ספטמבר ב56%." אבל כנראה שהכל זה משחק של מספרים, כשנכנסים לעומק וקוראים את הכתבות והדו"חות מגלים תמונה קצת אחרת: ברבעון השלישי ירידה של כמעט 50% במכירות לעומת רבעון מקביל של 24' ירידה של 61% במכירות לעומת הרבעון השני. שורת הרווח הנקי ירדה מ32.5 מלש"ח ל 20.9 מלש"ח לעומת רבעון מקביל 24' https://www.funder.co.il/article/191302 https://www.calcalist.co.il/market/article/hkrus151111x אגב, באופן מעניין משהו יש אי התאמות בין הנתונים בכתבות.

@SlowRideנו באמת הקלה של במקרה הטוב 100 ש"ח במשכנתא לא תגרום להיפוך מגמה.

אם קנית דירה למגורים ולא להשקעה, לא הרווחת כלום. מתישהו אתה תצטרך לשדרג את הדירה שלך, והפער בין הדירה הנוכחית שלך לדירה הבאה רק גדל בחצי אחוז בינתיים. אם אתה מתכוון לדירה להשקעה, אתה צריך להכניס בפנים עוד כל כך הרבה אלמנטים כמו מיסוי. שלא נדבר על התעסקות עם שוכרים - אם זה למצוא אותם ולהציג להם את הנכס (או לשלם שירות למתווך), לוודא יכולת תשלום שלהם (או להשתמש בשירותי צד ג' בתשלום) ועורך דין לחתימת חוזה. וכמובן הפסד אם הדירה עומדת ריקה חודש-חודשיים או יותר. בשכירות כמעט ואין רווח. הרווח מנדל"ן הוא כמעט בבלעדיות בעליית השווי של הנכס. אגב, לא יודע עד כמה המלחמה "אשמה" בכך שמחירי הדיור "תקועים". יותר נכון "להאשים" את עליית הריבית.

לפי הלמ"ס (נכון לפרסום מ14 לחודש שמתייחס עד לחודש ספטמבר) הרווח השנתי הארצי עומד על 0.5%. שזה שקול להפסד ריאלי אם לוקחים בחשבון את האינפלציה ועלויות אחזקת דירה (מימון, בלאי וכו'). אגב נתון מעניין אותו המדד עבור דירות חדשות בלבד מראה ירידה של 0.5% שנתי. בכל מקרה היה עדיף להשקיע בבורסה השנה. אגב, למה רק S&P? אני מפזר את ההשקעות שלי על פני מספר מדדים, בניהם גם ת"א 125, כך שיש לי גם חשיפה לנדל"ן.

אני רק שאלה, למה לטרוח לשלם את מלכודת התיירים הזו? קיבלתי 3 דו"חות כאלו עוד לפני שהיה מעודכן בוויז ולא שמתי לב לשילוט מתאים ברומא. כבר כמעט עשור עבר ו...נאדה.

כיסוי הגה מתאים ליונדאי השונות ובטח גם לעוד רכבים יש 2 חלקים ויש 3 חלקים (זה לא כיסוי מלא), אני אישית הזמנתי את ה3 חלקים והוא מרגיש איכותי ונוח צריך עוד לבדוק איך הוא מתפקד ביחד עם החימום הגה, אם זה יהיה רלבנטי אני אנסה https://he.aliexpress.com/item/1005009268971453.html

נראה שהמשקולות שלהם פשוט מנותקים מהמציאות. מה שהוריד את המדד ב0.425% זה סעיף תחבורה ותקשורת (איך הם קשורים אחד לשני בכלל?) כשזה קצת הזוי כי בתקשורת לא היה שום שינוי מהותי לאחרונה, ובתחבורה דווקא עלו מחירי התחבורה הציבורית, הדלק וכו' אולי מחירי הרכבים ירדו בכל מיני מבצעי 0 ק"מ. אגב, לא יודע אם מחירי השכירות "השתוללו", לפחות לפי הלמ"ס, שינוי של 0% בסעיף דיור (שכולל שכירות, דיור בבעלות והוצאות דיור - דמי חכירה, תיווך, ביטוח וכו') מקור: https://www.cbs.gov.il/he/publications/Madad/DocLib/2025/price09a/a2_1_h.pdf

אני כרגע עם Bose QC45 ומרוצה מאוד. לפני כן היו לי Sony WHR, לצערי לא זוכר את הדגם המדוייק אבל גם כן מסדרת מסנני הרעשים וכו' את ההחלפה בניהן עשיתי לפני שנתיים בערך, אז אני לא זוכר בדיוק איך הסוני היו נשמעות, אבל כן זוכר שהעדפתי את הסינון רעשים של Bose.

אם כבר שרשור טורנטים באיזה טראקרים אתם חברים? אם מישהו צריך הזמנות ל IPT / פיוזר / הביטס שישלח פרטי

איפה ראית ששכר הדירה "עולה בחדות"? מפרסומים שאני רואה בתקשורת המצב הפוך, או לפחות לא "עולה בחדות".

מה לגבי פקודת dd? פשוט להעתיק את הדיסק לדיסק פיזי אחר as is הייתי עושה את זה פר מחיצה (ז"א קודם כל מעתיק את ה partition table עם fdisk או gparted)

שוקל להחליף מזגן קיים ודי זקן (אבל עדיין עובד די טוב!) של 1 כ"ס ולתחושתי אפילו פחות (איך בודקים? המדבקה על המזגן מזמן איננה..) ולהוסיף יחידה בחדר נוסף (לתינוק שיגיע בע"ה) כמה אמור לעלות מזגן 1 כ"ס אינוורטר? החסכון בחשמל משמעותי? כמה עולה התקנה בימינו?

מוסיף ומעלה את רוכבי הדו"ג, במיוחד כל הקטנועים 50-100 סמ"ק שאני לא יודע בדיוק מה הבעיה הטכנית שם אבל אם הולכים לידם אי אפשר לנשום אחר כך למשך 2 דקות

לפי הגוגל מאפס יש פניה שמאלה מרח' תורה מציון אל רחוב שמגר. אבל, מדובר בתמונות מ2011, מניח שהרבה השתנה מאז. השוטר ככל הנראה לא נמצא שם "במקרה", אני מאמין שהיו שם שינויים בהסדרי התנועה והוא נמצא שם "לדוג" כאלו שלא שמו לב או רגילים. אתה יכול לבקש להמיר את הדו"ח לאזהרה (ראה כאן: https://www.gov.il/he/service/drivers_inquiries_forms ), אבל לפני כן תמיר את דו"ח המהירות על שם אשתך.

בדיוק כמו שאתה מפעיל ניתן גם לכבות. השיטה הזו חוסמת דומיינים של ספקי פרסומות ידועים שזה בערך 90% מהפרסומות שיש בכל האתרים, כך שלא אמורה להיות בעיית תצוגה או דברים שנחסמים שלא לצורך. היתרון הנוסף הוא שאין צריכה מוגברת של סוללה בניגוד לשימוש במעבד לבצע חישובים וחסימה לפי סט חוקים מוגדר בadblock.

תשלום לחוסם פרסומות? פעם ראשונה שאני שומע על זה. אפשר לחסום גם ללא תוסף על ידי שינוי בהגדרות ה DNS של הדפדפן. בכרום, הגדרות > פרטיות ואבטחה > אבטחה > השתמש בDNS מאובטח > הוסף ספק DNS בURL תזין dns.adguard-dns.com ואתה מסודר

במימון חוץ בנקאי הם ישלמו יותר, בנוסף לנטל של חלק מהריבית שהם מממנים לרוכשים. לא יותר פשוט להוריד 100-300 אלף במחיר (שזה +/- עלות ההטבות) ולסגור את הסיפור במקום להיכנס לכל מיני הרפתקאות שיכולות להפיל אותם?

עדכונים אחרונים מהלמ"ס, נכון לסוף מרץ 25 (כן הם תמיד באיחור שם) 78,620 דירות חדשות נותרו למכירה (עליה של 1.1%) 26.1 חודשי היצע (משך הזמן שיעבור עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו) 23,590 דירות נמכרו בינואר-מרץ (ירידה של 5.6% בהשוואה לאוקטובר-דצמבר) מתוכן, 9,190 דירות חדשות (ירידה של 23.1%) ו-14,400 דירות יד שנייה (עליה של 10.4%) מתוך הדירות החדשות, 2435 (26.5%) בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן/מטרה וכו') ישובים מובילים במכירת דירות חדשות: לוד, ירושלים, ת"א ישובים מובילים במכירת דירות יד שנייה: ירושלים, חיפה, ב"ש מקור: https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Pages/2025/דירות-בעסקאות-נדלן-ינואר-מרץ-2025.aspx

השאלה איך יפקחו שיהיה רק גרעין אזרחי ולא העשרה נוספת לרמה צבאית. בטוח שיש לאיראנים מתקנים שגם לא יודעים עליהם.

מעדכן שהיום הרכב היה במוסך. ביצעו עדכון תוכנה ל BMS (מערכת ניהול סוללה היברידית), מניח שזה לא קשור. והחליפו חיישן טמפרטורה פנימי. בינתיים נראה שהכל תקין

הרמטכ"ל הרוסי עשה זום עם פוטין וזה שודר בלייב, הוא התגאה שם בכיבוש של קורסק (שלקח להם כמעט 9 חודשים). אמר שהכוחות האוקראינים הושמדו וכו' בפועל צבא אוקראינה עדיין נמצא בחלק מקורסק, העידו על כך זלנסקי בעצמו ועוד כמה טוויטרים רוסיים. החדשנות היא מהצד האוקראיני, הצבא הרוסי למעט שימוש ברחפנים לא הביא שום חידוש. כמות האובדן בצד הרוסי והעובדה שנדרש לו כל כך הרבה זמן לכבוש את אוקראינה זה מה שמביך.

בדקתי את השינויים ממועד ההודעה שלך ועד עכשיו. האוקראינים איבדו בערך 1200 קמ"ר בטווח של חודשיים +/- ירדו מ422,710 קילומטר רבוע (ב 18/2/25) ל 421,480 נכון לאתמול (מה שהם מכנים "liberated"). התקדמות בקצב צב של הצבא הרוסי שמיום ליום מראה כמה מביך הוא אל מול צבאות וטכנולוגיית המערב. רק הסופ"ש הם איבדו עוד מטוס סוחוי su-30. משדרים פאניקה עם הגדלת גיל שירות החובה עד 30, הפאדיחה שהיתה להם עם קורסק שאמרו שכבשו במלואו למרות שלא, התנקשות אוקראינית בבכיר רוסי באזור מוסקבה ואלו רק כותרות שקראתי בשבוע האחרון.

תודה על התגובות. ניסיתי לאפס את המערכת עם הוראות שמצאתי בhyundai-forums.com, הוצאת הפיוז של הAC למשך דקה, לא עזר. אני אלך בתחילת שבוע הבא שוב למוסך בחולון, אבקש שיבדקו אם יש עדכוני תוכנה ואבקש הפעם לשבת עם נציג שירות או מכונאי ברכב ולהראות לו את הבעיה, שלא יגידו שאין. אם זה לא יעזור נעשה אסקלציה לכלמוביל.