כשאתה ממש קרוב לתל אביב תשואה של 3.5% על השכירות כבר לא אפשרית כמעט.
איפה הוא מתכנן לקנות ?
כמו כן צריך לקחת בחשבון שיהיו זמנים שהדירה ריקה (במיוחד ככל שאתה מתרחק מתל אביב, אפילו בעלי הדירה הקודמים שלי ברמת גן נשארו עם דירה ריקה למרות מחיר ממש זול (4800 ל- 4 חדרים במרכז רמת גן).
בנוסף יש לקחת בחשבון הוצאות טיפול בנכס, במיוחד אם הוא מתכנן לקנות דירה ישנה.
אני נכנסתי עכשיו לדירה ישנה בתל אביב. כבר שנכנסתי היה צריך להחליף מזגן בחדר שינה, לסדר דלת פנימית, לסדר דלת כניסה לבית, לתקן קו חשמל לשקע.
עם הדיירים הקודמים בעלת הבית הייתה צריכה להחליף את הצנרת הראשית והחליפה את המטבח.
אז אל תהיה בטוח ש- 4.5K יכסו את המשכנתא.