maxcher

98civic יש קטע כזה שאדם יכול לרשום דברים באינטרנט וזה לא עובר ביקורת שלך. אני גר בארץ ומה שאור רושם לא מיותר לי בכלל ומעניין אותי יותר לקרוא אותו מאשר אותך, ועוד כמה אחרים פה, למשל. ועדיין אני לא אומר לך או להם לסתום את הפה רק כי הם ״לא גרים פה״

אתה רואה את פערי הטילים גם בקנייה וגם בשכירות באשקלון דירת 4-5 חדרים חדשה (פחות מ10 שנים), מעלית, ממד, מרפסת גדולה, חניה וכו׳ וכו׳ וכו׳ אפשר להביא באשקלון ב3.5-5 אלף ש״ח תראה מה אתה מביא ב.4 וחצי אלף באשדוד, בקושי 3 חדרים, כנראה ללא ממד

כמה תמימות סלורייד ״אם יעשו בדרום עבודה טובה כמו שמבטיחים לנו״

לא שונה מכל עיר בארץ שהיא לא על טווח גדרה-חדרה

הון בין דורי זה הורים שמורישים דירה ל2 אחיות, האחת לוקחת אותה לבעלה והילדים, והם מחזירים לאחות השניה את החלק שלה כל חודש, בלי ריבית

ראיחונה בתעשייה פטרה בחוף הקשתות

ט, י׳ג יהיו בעתיד חלק מהקריה החרדית של אשדוד. סוג של בני ברק בתוך אשדוד כל הצד המזרחי של אשדוד, רובע ג׳ יחובר לרובע ז׳, אח״כ לט׳ אח״כ לי׳ג תוך כדי מתרחבים גם עם רובע ה׳ בי׳ג כבר יש מלחמות בין התושבים החילונים לכוללים שקמים שם הבעיה היותר גדולה של אשדוד זה שהיא הופכת לחיפה מבחינת זיהום האוויר שקיים שם, תחלואה עולה. לגבי טו׳ - הרוב הגדול של הרובע זה בתי קרקע, בטז׳, יש יותר קריוקי מהמגדלים, אבל ממש לא כל יום בכלל בגלל שלא בונים כמעט בעיר, אני עם גריצ׳ו , המחירים בעיר מאוד דומים. אגב @yuvalganim להגיד שלגור ברובע א׳ זה בטוח ונעים זה משול בעיניי להגיד שלגור בדרום ת״א זה בטוח ונעים. הוא ממש לא שונה בהרבה מרובע ב׳, מלבד הקרבה לים

אתה צוחק? כל ההון בין דורי פה נצבר בשנות ה60-90, עם עצירה להתאוששות בשנות ה80 אחרי הנפילות שהיו כאן עם מניות הבנקים לא מייצג בכלל אבל 2 דוגמאות להון בין דורי שאני מכיר מחברים: 1. 3 אחים קיבלו כל אחד חלקה בחדרה (הם בעצמם ממועצה אזורית גזר) שהסבא הוריש לנכדים. אחד בנה בית קרקע השאר דוגרים עליה 2. 2 אחיות ואח *יקבלו* מהאבא חלקות צמודות לבית הקרקע של ההורים - באור יהודה אלו דוגמאות להון בין דורי, למי באמת אין הון בין דורי, או יש הון קטן יותר - עולי ברה״מ בשנות ה90.

פורסמה סקירת הנדל״ן של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר לחודש יולי https://www.linkedin.com/posts/galit-ben-naim-a415b995_מת-אב-ומת-אלול-ומת-חומם-אבל-אין-חדש-תחת-activity-7107032411917418496-zLvW?utm_source=share&utm_medium=member_ios הפעם במקום עיקרי הדוח קבלו סיכום קצר של גלית בן נעים ממשרד האוצר: מת אב ומת אלול ומת חומם. אבל אין חדש תחת השמש. פרסמנו היום את סקירת הנדל"ן לחודש יולי (קישור בתגובה הראשונה). בחוץ היה זה החודש החם ביותר בהיסטוריה, כך לפי גוף מחקר של האיחוד האירופי. בשוק הנדל"ן שלנו היה זה מחודשי יולי הקרירים ביותר לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. 6,912 דירות נרכשו במהלך החודש, כולל כ-650 דירות במסגרת מחיר למשתכן. בהשוואה ליולי אשתקד זוהי ירידה של 29% במספר העסקאות בשוק החופשי. מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ב-1,852 דירות, ירידה של 23% לעומת יולי אשתקד וירידה של 10% בהשוואה לחודש הקודם. זאת לאחר שבחודש יוני דווקא התמתן שיעור הירידה לעומת יוני אשתקד ואף רשם גידול בהשוואה לחודש הקודם. צעד קדימה, שניים אחורה. רגע לפני ראש השנה תפרסם הלמ"ס את מלאי הדירות החדשות הלא מכורות הנמצאות בידי הקבלנים. יוסיף לעלות מעלה מעלה? היו גם כמה נקודות אור בסקירת יולי. כך למשל, דווקא על רקע החולשה במכירות הקבלנים בכל הארץ בלט אזור ב״ש בגידול חד (של 33%) במכירות אלו בשוק החופשי, זה החודש השני ברציפות. עיקר הגידול התרכז בקרב הזוגות הצעירים, זאת בין היתר על רקע רמת מחירים נמוכה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. לא רק בחודש יולי אלא מאז תחילת השנה. האזור היחידי בו עלו ממצאים כאלו. אולי עלו על משהו הקבלנים שם באזור.. בפלח השוק של דירות יד שניה נמשך השפל בעסקאות. סך דירות יד שניה שנמכרו בחודש יולי עמד על 4,412 דירות, ירידה של 32% בהשוואה ליולי אשתקד. זו גם הרמה הנמוכה ביותר בעסקאות יד שניה בחודשי יולי מאז 2002, שעמד בצל האינתיפאדה השניה. אם רוצים בכל זאת לנסות לשאוב עידוד זה אולי מהעובדה ששיעור הירידה בפלח שוק זה היה המתון ביותר מאז.. יולי אשתקד. ככה סוגרים שנה. ואולי התקווה להתעוררות בשוק הזה ובכלל תגיע מכיוון אחר לגמרי. נפתח השער. לראשוני היוצאים ממחיר למשתכן. בסקירה הצגנו את הממצאים מניתוח שני הפרויקטים הראשונים של מחיר למשתכן שהוסרה בהם לפני כחצי שנה תקופת החסימה למכירת הדירה. לוד ועפולה. אם פספסתם את הכותרות באתרים הכלכליים, להלן החדשות, תחילה עיקרן: · כ-11% מהרוכשים בעפולה כבר מכרו את דירתם ויחד עם מי שהתחייבו למכור את הדירה (כי רכשו "דירה בהמתנה") מגיע שיעור זה ל-14.5%. בלוד עומדים שיעורים אלו על 4.5% ו-12.6%, בהתאמה. בעפולה מי שמיהרו למכור היו דווקא בעלי ההכנסות הגבוהות. רווח הון ריאלי ממוצע בעפולה – 635 אלף מלש"ח. בלוד-1 מלש"ח. עשו לביתם. · בין 7%-5% מהרוכשים הפכו למשקיעים גם עפ"י ההגדרה היבשה. כלומר, רכשו "דירה נוספת". זה אולי נשמע מעט, אבל בהינתן הגילאים הצעירים ושיעור המשקיעים בקרב כלל משקי הבית, זה שיעור לא מבוטל. עם האוכל בא התיאבון. לבריאות. · החדשות הטובות באמת משם זה הגידול החד בשכר משקי בית אלו בשנים לאחר הרכישה. כולל בחמישונים הנמוכים. איך עשו את זה? נשפוך על זה אור בסקירות הבאות. בכמה מלים-לא קפאו על השמרים. נסיים בתחזית. אם זה מה שצפוי גם בפרויקטים הבאים העומדים להשתחרר, צפויות הצפות במקומות המועדים. שנה טובה!!

סתם אנקדוטה, לא מייצג שום דבר כמה כמוה יש עוד?

סקירת חודש יוני של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר צילמתי לכם את העיקרים

אם בעל דירה סוגר איתך חוזה 5450 , לא מגיע לרף המס ומבקש ממך 7k בנפרד בשביל ״הוצאות שיפוץ״ - במקרה שהוא בכלל מחליט לדווח על זה אז כמה בעצם אתה משלם? כמה נסגר החוזה? 5450? 6000? אם הוא מבקש במזומן?

אבל יש שם סטיות כי השוק הזה פרוץ. שחור, קומבינות מיסוי, ועוד ועוד

אני מבין שהקבלנים בפאניקה ויתנו לך כל מה שאפשר העיקר לא לרשום מחיר נמוך בעסקה

וואו. שימו לב לטקסט, מיזוג מלא, חניה + מחסן וזה רק בכתב על הנייר, בטח בפגישה מקבלים עוד הטבות

מישהו מתכוון להתייחס לזה? @Transporter? @MiniMiz3r ?

אז למה קולטים את הכתב?

אין לי דעה על תומר הדר כי אני לא קורא שם אבל אתם יכולים להסתכל בפייסבוק ולאסוף תקלות ברכבים הסטטיסטיקה פשוט לא קיימת כרגע, כי צריך שהיצרן יודה בטעות אחרי שיאסוף נתונים. מה שמזכיר לי שב2016 מנוע הpuretec של פיג׳ו היה פריצת דרך או משהו כזה? 208 היה רכב השנה באירופה? היום רק מי שלא עושה מחקר מקדים קונה את הרכב הזה. כי הנתונים הגיעו, לראיה שרשור בן 140 עמודים בפורום הטכני על רצועת הטטיימנג של המנוע

בחברות הגדולות מטעימים את מודל השפה on premise. אולי בסטרטאפים משחקים עם chatgpt בenterprises בונים דברים גדולים יותר.

מה הטענה אבל לא הבנתי שאין דרך להלבין 300k ולקנות איתם דירה? או שאין דרך לקנות דירה עם 300k מזומן? או שאין דרך לבנות בית עם 300k מזומן? או שאין דרך לשפץ דירה שקנית בכסף חוקי, עם כסף שחור?

https://internet-israel.com/רשת-האינטרנט/למפתחי-ובוני-אתרי-אינטרנט/מדריך-לשאילתות-יעילות-ל-chat-gpt/ לא יחליף, יסנן את החלשים.

לא הבנתי, 2 דירות בבעלותי, אחת אני משכיר בשניה אני גר, יש לי חובת דיווח על התשואה מההשכרה שלה? (עזוב שמ.הכנסה יודעים שיש לי 2 דירות, השאלה האמיתית היא גם מה אוכפים) דירה בבעלותי, אני גר ביינתים אצל ההורים, יש לי חובת דיווח? דירה בבעלותי, אני משכיר ב5450, ושוכר ב4000, לא אני ולא בעל הדירה שאני שוכר ממנו, מדווחים על ההכנסות. מעניין גם אם כל מי שמשכיר מעל 5450 מדווח, ניחוש שלי שיש כאן הרבה התפלוגיות לכאן ולכאן אם יש חובת דיווח על השאלה הראשונה, אז האם אוכפים דבר כזה בכלל? מדינת ישראל יודעת כמה דירות להשכרה יש? אני מבין מה אתה אומר ולא טענתי נגד זה, טענתי שקניית דירה היא משהו שהמדינה דוחפת אליו והפך להיות אפיק השקעה שנותן פירות טובים, עקב חוסר באלטרנטיבות, במיוחד עם זה שאין פיקוח על השכרה, המדינה נהנת יותר מהקרקעות , מאשר לאכוף מס או דיווח על שכר דירה. בכלל לא מדבר על משקיעים שמחזיקים 3-4-5-10-20 דירות, רק ה״מתעשרים החדשים״ שהפכו בעל כורחם וקונים איפה שהם לא רוצים לגור, עם כסף שאין להם, ומקווים שהשכירות ועליית הערך יקפיצו אותם קדימה, מה שהיה נכון במשך העשור הקודם, אבל לא נכון תמיד. בכל מקרה בחזרה לנושא האכיפה הזו, לכן גם בעלי דירות יכולים לבוא לך עם דרישות הזויות מהתחת כמו לחתום על חוזה של 5450 עם סעיף בחוזה שנקרא ״הוצאות שיפוץ״ בו הם דורשים עוד 10k שקלים בשביל להחליף דלתות בבית על חשבונך, ככה מקבלים שכ״ד של כ6000 שקלים בלי לשלם מס זו רק דוגמא

איזו רגולציה? פטור מחובת דיווח על דירה אחת להשכרה? פטור ממיסוי עד 5450 שקלים?

המשך:

בנפרד מהסימטומים שהרצועה מתפוררת וסותמת את המשאבה?