maxcher

לא הבנתי מה אתה אומר אבל בסדר, מה הנקודה שלך? זה הדבר היחיד שתפס לך את העין מכל ההודעה שלי? https://103fm.maariv.co.il/programs/media.aspx?ZrqvnVq=JEHHFM&c41t4nzVQ=ELD

אה , בסדר, קבעת עובדה בשטח. זה נכון ל24.4 ,אולי. המחירים לא יורדים בדוח פברואר בוא נראה במאי את דוח מרץ, והלאה והלאה הכל יורד (כמות עסקאות וכו׳), חוץ מהמחירים. קבלנים זורקים עליך פינוקים והטבות שנאמדים במאות אלפי שקלים, אבל אין ירידת מחר, נומינלי, בסדר. איך זה עוזר לי כשהפריים 6 אחוז? לא כרגע אולי, כי רק לא שפוי יקנה עכשיו. אבל בטווח הקרוב, כשהמחיר יירד ריאלית , אני יכול לקחת משכנתא קטנה יותר, להחזיר פחות אגורות על כל שקל, בהחזר חודשי דומה +-, אם אני ממשיך להגדיל את ההון שלי. אז כן הריבית 6 אחוז, גם ההורים שלי קנו ב17 אחוז בשנות התשעים.

תיקון במחירים, קשה לראות מהפוזיציה , מבין אותך.

פורסם דוח הנדלן של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, לחודש פברואר עיקרים: חודש פברואר נרכשו 311,6 דירות בלבד, אחת הרמות הנמוכות ביותר במספר העסקאות בחודשי פברואר בעשרים השנים האחרונות. בהשוואה לפברואר אשתקד נרשמה ירידה חדה של %41 במספר העסקאות, זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז אפריל אשתקד, עת החל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של %11 במספר העסקאות.  בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 796,5 ,גם כן ירידה של %41 בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של %12 בהשוואה לחודש הקודם.  השפל בעסקאות בולט במיוחד בפלח השוק של דירות יד שניה, בעוד מבצעי מכירות משמעותיים שעורכים לפחות חלק לא מבוטל מהקבלנים מונעים שפל היסטורי גם במכירות אלו )אם כי עדיין נרשמות ירידות חדות גם במכירת דירות חדשות, בפרט באזורי הביקוש במרכז הארץ(.  רכישות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-029,1 דירות, ירידה של %34 בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של %16 בהשוואה לחודש הקודם.  מכירות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-331,1 דירות, ירידה חדה של %44 בהשוואה לפברואר אשתקד, אם כי זהו שיעור ירידה מעט פחות חד מזה שנרשם בסך עסקאות יד שניה )אלו ירדו ב-%48.) "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף להצטמצם, בכשלוש מאות דירות.  מכירות הקבלנים בחודש פברואר הסתכמו ב-536,2 דירות, ירידה של %27 בהשוואה לפברואר אשתקד וללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם. לכאורה זוהי ירידה מתונה משמעותית מזו שנרשמה בחודשים הקודמים. עם זאת, התמתנות זו הושגה בעיקר על רקע מבצעי מכירות של קבלנים, בפרט באזור הדרום. מנגד, במרבית אזורי הביקוש במרכז הארץ הוסיפו לרדת מכירות הקבלנים בשיעורים חדים.  רכישות משחלפי הדיור בחודש פברואר הסתכמו ב-031,2 דירות, ירידה חדה של %50 בהשוואה לפברואר אשתקד והרמה הנמוכה ביותר ברכישות סגמנט זה מאז אפריל 2020 אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה והסגר הראשון. כשליש מרוכשים אלו הינם "מצמצמי דיור", שיעור גידול משמעותי בהשוואה לשיעורם בפברואר אשתקד. הגידול בשיעור מצמצמי הדיור בולט במיוחד במרכז )רק רבע מהם הינם פנסיונרים(.  רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש פברואר ב-251,3 דירות, ירידה של %37 בהשוואה לפברואר אשתקד והרמה הנמוכה ביותר ברכישות אלו מאז אפריל 2020 .בניכוי "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות 3 הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-736,2 דירות, ירידה של %37 בהשוואה לפברואר אשתקד, שיעור הירידה החד ביותר מאז החלו לרדת רכישות אלו באפריל אשתקד.  נתונים ראשוניים לחודש מרץ מלמדים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות )ירידה משמעותית בהשוואה למרץ אשתקד(.

אני שמח ולא מתבייש. ולנו אין דירה, למרות שיש לנו את הכסף כי אנחנו חוסכים במקומות אחרים כמו שוק ההון. ״העברת הון״ זה משהו טבעי שקורה בכל מקום. כל ממנפי ה90 אחוז משכנתא, ומינופים גובהים, השוק ישטוף אותם החוצה.

אותי דווקא הטריד הציטוט של בני המשפחה המתגוררת בברקן (שטחי C?) דיברנו פה על זה שהמדינה תציל את הקונים לא? זה בדיוק מה שהם חושבים

השוות שכירות וצפי הכנסות בתקופה הקרובה? נניח לשנתיים-3 הקרובות

בהחלט שוק חופשי. ובהחלט הדירה שווה את מחירה בשוק (מושכרת מתחת למחיר השוק שלה, עקב רצון להשאר בפטור המס) השאלה אם להמשיך לתדלק את בעל הדירה. בעל הדירה דורש מהם בעצם, לממן לו החלפת דלתות בדירה, כאשר זה בנפרד משכר הדירה אותו הוא מעלה להם, מה שמביא אותם לעלייה של 800 שקלים לערך בשכ״ד כאשר בעל הדירה לא משלם מס כי הוא לוקח שכ״ד בתקרת המס, ואת הכסף לדלתות רוצה בנפרד (איזה קשקוש על שיפוץ שייכנס בחוזה) כל הקלפים אצל בעל הדירה אין הגנה לשוכרים לכן חושבים לייבש אותו ושיסתדר בעצמו

ללא ילדים אותו זוג שוקל אם לתת יד לבעל הדירה שהוא דיי חמדן או לעבור (למשהו קטן יותר ולחסוך על הדרך) ולתת לשוק לעשות את שלו

מה האפשרויות העומדות בפני שוכר בפריפריה בשפלה (יבנה, אשדוד, רחובות, באר יעקב, ראשלצ), שבעל הדירה שלו רוצה להעלות בסכום גבוה (משמע לכסות לעצמו את המשכנתא) בהנחה והחוזה נגמר בתחילת הקיץ תחילת יולי? נניח מדובר בשיקוף של עלייה של 12% בשכר הדירה לחכות לאחרי פסח? לקבל את הבשורה המרה?

אתה מעודכן שגם השוק הזה במיתון? או שאתה לא מסכים עם האמירה הזו?

https://www.calcalist.co.il/investing/article/rjd9kbuz3 הריבית עלתה 0.25 היום וזה הנתון הכי מעניין שם לדעתי

חטפתם את השרשור , תחזרו בבקשה למשכנתאות

מישהו יכול להסביר מה ההגיון לדחוף גלגל ספייר בתא המנוע, ואיך כל האיזור לא עולה באש (או גומי) בזמן נסיעה

ולפני שנה קיבלת את כל ההטבות? ספרנו פה 200k (חזרה למחיר של 1.4) לפני 20-80 ופטור מהצמדה ולפני חצי שנה או שנה היית מקבל מחסן + 2 חניות ככה בכיף?

הקבלן התחיל ב1.65 לא יודע כמה נמכרו לפני שנה אבל לפני שנה היית מקבל את כל ההטבות האלו? אני בספק. התמקחות וירידה של 100 אלף מהמחיר? היו שולחים אותך בנימוס הביתה ומבקשים שתחזור עם הכסף, פטור מהצמדה למדד התשומות? פריסה של 20-80?

חשבתי ש100k מגלם כאן רק 2 חניות ומחסן בנוסף ל100 אלף הנחה מהמחיר ההתחלתי (1.65) את שאר ההנחות קשה מאוד לכמת במיוחד עקב הלא נודע של הריבית בעתיד

עוד דירה של חברים שרכשו הרגע בבאר שבע שכונת הפארק החדשה 4 חדרים, נמכרה ב1.5 התחילו ב 1.65 קיבלו: פריסה של 20-80 - מפתח בעוד שנתיים, ז״א שנתיים הם לא משלמים משכנתא וריביות פטור מהצמדה למדד 2 חניות תת קרקעיות מחסן 7 מטר איך אפשר לתרגם את זה להנחה? את משרד האוצר, מס הכנסה, ושאר מוסדות המדינה מעניין רק דבר אחד - דירה בב״ש נמכרה ב1.5 מיליון.

דווקא ממך מפתיע אותי לשמוע, ההנחות הגדולות יותר הן בפרוייקטים שאתה מחפש אני דווקא כן נתקלתי, עיר היין באשקלון, דירת גן, עם גינה של כ100 מ״ר, 2 חניות, מחסן התחילו ב2.3 אחרי 2 פגישות - כבר 2.1 הוסיפו: פטור מהצמדה למדד לשנתיים הקרובות אז אמורה להמסר הדירה 20% עכשיו, 80% באכלוס קרמיקות משופרות מטבח משודרג אבל זה כי זה דירות אחרונות והקבלן עושה הכל בשביל להעיף התכוונתי לומר מה שאתה אומר על הנייר אף אחד לא מפרסם ״ועכשיו דירות בהנחה, במקום 2.1 שלמו 1.8 ועוד הטבות ברכישה!״ משמע לא רואים את ההנחות שאנו מקווים להם, אבל מי שנחוש יכול להשיג היום מחירים טובים וזה דירות חדשות כן? שזו תקופה ממש לא מומלצת לרכוש מקבלן על הנייר

אנחנו יודעים שזו הנחה, אבל הכלכלנית הראשית לא יודעת, מבחינתה הדירות נמכרות במחירים דומים, וכך שאר עם ישראל והטרנספורטרים שלו, לא רואים הנחה על הנייר. על הנייר אתה רואה ״קפאון״ ״דשדוש״ ״הטבות״ אבל לא את המילה הנחה. בפועל אתה מתקשר לקבלן ומוריד אותו 100-200 אלף רק בשיחת טלפון כשפעם היו צוחקים עליך במשרד המכירות אם רק היית מבקש הטבה כלשהי

אני מקווה שזה לא המקרה אצלי

נסה להזין את מספר השלדה באתרים הבאים (לפי הסדר) partsouq amayama impex megazip

הוא מקבל עכשיו אנחנו מדברים על לקחת על הנייר עכשיו כשהריבית עולה, המדד לא יהיה 70 אלף בנוסף להנחה שאתה מקבל בשיחת טלפון כי יש לחץ למכור בנוסף לשדרוג בנוסף לפריסה בנוסף לויתור על הריבית בקיצור, כבר יש על מה לדבר עם הקבלנים לפחות זה לא מתנגש עם זה שאתה צודק שאין ירידה משמעותית בפועל, כרגע עסוקים בהקטנת הפאניקה ומדברים על דברים אחרים לגמרי במדינה והנתונים מגיעים באיחור והלחץ גדל גם על הקבלנים גם על הקונים גם על המוכרים

לקבל פטור מהצמדה למדד מימון 20-80 הטבות בדירה (מטבח וכו׳) לדעתי זו חתיכת הנחה בדירות חדשות

בודקים את עובי הרצועה וזה הכל, לא בודקים אם הרצועה מתפוררת בשיניים, אם איבדה מתח, נטו את העובי. @menir1יש סיכוי שאתה יכול לסייע לאתר ספר יצרן לפיג׳ו 208? service manual לכנופצונים