Nemesis

יגור עם ההורים/משפחה.

אני מניח שמי שרגיל לשטוף במכונה באופן שוטף, אין לו בשלוף ציוד שטיפה.

בוא נשים את הדברים בפרופורציה. במדינות רבות בהן השכירות מפוקחת, ויש שוק מפותח של שכירות לטווח ארוך ההכנסות משכר הדירה ממוסות כמו הכנסה מעבודה ובנוסף יש גם "מס שבח". לדוגמא בגרמניה, גם דירה יחידה ממוסה, ומס השבח חל בצורה לינארית אלא אם כן החזקת את הדירה במשך 10 שנים, גם על דירה יחידה.

להתייחס לפחת ועלויות בהחלט בא בחשבון. אבל בתור צעד ראשון חשוב גם לאפשר קיזוז בין שכירות מתקבלת לשכירות משולמת. חשוב מאוד להגדיל את היצע הדירות, אבל בוא לא נשכח שהמצב כיום הוא שלא מעט דירות נבלעות על ידי משקיעים בזכות הריבית הנמוכה והמחסור באלטרנטיבות טובות להשקעה שלפחות נחשבת כיחסית בטוחה, למרות שהיא לא תמיד כך.

לדעתי בהנתן מספר הבהרות/תיקונים ההצעה הזו היא לא רעה. 1. בהנחה ומתוך המס על השכירות ניתן לקזז שכירות אשר משולמת על ידי בעל הדירה (למשל אני משכיר דירה בעלות של 7,500 ש"ח ושוכר דירה בעלות 5,000 ש"ח), אשלם מס רק על 2,500 ש"ח. 2. מס שבח לא יחול על דירה יחידה, לא הגיוני בעליל. אם עברתי מקום עבודה ואני רוצה לקנות את אותה הדירה באותו סכום בעיר אחרת, לא הגיוני להוסיף כסף. 3. בד בבד עם הצעדים המוזכרים, כמובן יש לפעול להגדלת ההיצע, סילוק מחסומים בוועדות תכנון, הורדת עלויות פיתוח וכו'. לא רואה סיבה שהכנסה מהשכרת דירות תהיה פטורה ממס בסך של 60,000 ש"ח בשנה (ובינינו גם מעבר לכך מעטים אלה המשלמים), בעוד כל אפיק השקעה אחר ממוסה. אין דרך לגלגל את כל המס או אפילו את רובו על השוכרים. השוכרים היום נאנקים תחת עול השכירות. אני לא רואה שיש מקום להעלאה נוספת, פשוט לא יוכלו לשלם. כיום אני משלם כ- 4,700 ש"ח שכירות, עלות ממוצעת היא 4,900 לדירה דומה באיזור. הטלת המס על השוכר תביא את השכירות לכ- 6,200 ש"ח. אין שום סיכוי בעולם שאני משלם סכום כזה. אסתפק בדירה קטנה ומצ'וקמקת יותר. אחותי שכרגע מחפשת לעצמה דירה, גם אין סיכוי שהיא משלמת יותר ממחירי השוק של היום. פשוט אין לה איך. יעלו את המחירים, היא פשוט תשאר אצל ההורים לזמן נוסף.

מה עם ירידת ערך ובלאי?

אם אני עכשיו לובש את כובע "המנייק", אתה בבעיה. הוא כבר הצהיר במשטרה שאין לו שום קשר לתאונה. זה כנראה יגיע למשפט. במשפט, בקלות הוא יכול להגיד שפנית אליו בטענה כי הוא פגע ברכב שלך עם הרכב הלבן שלו. הוא גר קרוב, אז בא לראות במה מדובר. פגש אותך, ואמר לך שהוא לא נהג ברכב באותו יום, ויברר עם מי שכן נהג האם היתה תאונה. לאחר מכן הלך הביתה, ראה כי אין נזק על הרכב הלבן, בדק עם מי שנהג ברכב שאמר שלא היתה שום תאונה ובזה נסגר הסיפור. לאחר מכן התובע (אתה) פנה למשטרה בטענות שקריות, ואילו הוא הכחיש ואמר כי לא היו דברים מעולם. לאחר מכן, לפתע פנו אליו ושינו גרסה. לא הרכב הלבן פגע, אלא הרכב האפור. אדוני השופט, מנסים פה להלביש עלי תיקון של נזק שלא אני גרמתי. עדי הראיה לא יודעים מה הם ראו. פעם ראו רכב לבן, פעם ראו רכב אפור, שניהם מדגם אחר לחלוטין. אדוני השופט, אני לא קשור לכלום, ומבקשים ממני להוכיח שאין לי אחות.

אם הם הקליטו את השיחות אתכם בהם האשמתם את הרכב השני, ופתאום זה לא הרכב השני זה רכב אחר....

הוא לא אמר בשום מקום שהשווי רכב מגולם. זה לא הגיוני. אם גובים ממנו את עלות הליסינג לא סביר שיגלמו לו את השווי.

הוא היה בעירייה פעמיים לבדוק תיק בניין. 2500 ש"ח. לא נורא, יש עוד דירה בקנה.

המוכרים כנראה מצאו מישהו שמוכן לשלם יותר, הלכה הדירה. ואני עוד צריך לשלם לעורך הדין עבור הבדיקות התכנוניות שעשה בעירייה.

חסכון שולי? לאורך שלוש שנות הליסינג מדובר בסביבות ה 30-32 אלף ש"ח.

למרבה הצער ירידת הערך שנקבעת לרוב לא משקפת את ירידת הערך המסחרית. השמאי היה מטעמך או מטעם חברת הביטוח?

מה זה נותן? לא משנה את העובדה שמעסיק לא מפריש את החלק שלו לסוציאליות.

להתמקח לא מעט. כרגע ההפרש לרעת הליסינג עומד על בסביבות 800-900 ש"ח. כדי להגיע לאיזון מול רכישה פרטית הם צריכים להוריד כ- 1,400-1,500 ש"ח. כל שקל מעבר לזה אתה משלם עבור הנוחות של ליסינג. תעשה חשבון כמה מתאים לך לשלם.

לא מדוייק שווי הרכב הוא 2.5% מ- 105,000 ולא מ- 80,000 ש"ח. זה כבר יוצא מעל 3,000 ש"ח. לגבי ירידת ערך היית מעט עדין, אבל בסעיף הטיפולים צמיגים ברקסים ומצברים שחטת לחלוטין. נניח שזה מתאזן. גם בסעיף מחיר על ההון, 5% זה מופרך לחלוטין. בהלוואה לרכישת רכב פריים מינוס חצי עד פריים פלוס חצי, שזה בין 1-2%. בשורה התחתונה יוצא הבדל של כ- 800-900 ש"ח בין ליסינג לבין החזקה פרטית. ברור שמחיר הליסינג הוא מופרך, עלות ליסינג נטו לרכב כמו I20 לא צריכה לעלות על 2,300 ש"ח פלוס מע"מ, אבל מכניסים לו בפנים כנראה גם את ממוצע הדלק. אם I20 עולה 3,700 - הרכבים האחרים לא יעלו הרבה פחות.

הוא כתב שתמחור לדוגמא של I20 עומד על 3700 ש"ח בחודש. לא משתלם בשום צורה.

בהתאם לפרמטרים הנ"ל, אתה ככל הנראה לא נוסע מספיק כדי שישתלם לך רכב ליסינג. אבל צריך להשוות 2 רכבים ספציפיים, איזה רכב אתה רוצה לקנות, וכמה הוא עולה לך בליסינג?

כן ולא. כשלקחנו 50K ל- 7 חודשים כדי לסגור זנב של משכנתא התקבלה ריבית של P+1.25% בלי שופינג יותר מדי אגרסיבי ומבלי למשכן/לשעבד שום דבר.

אם אי אפשר לחסום את הקירור לסלון זה בעייתי.

^^ אין מיסוי עד 5070 ש"ח לחודש, ובטח לא חייבים להשתמש בשירותי תיווך. אבל שאר ההוצאות בהחלט קיימות, פלוס לא לשכוח תשלומי ועד לתיקונים מיוחדים כמו סיוד גג, שיפוצים וכדומה.

השאלה היא אם אתה מסוגל להתמודד עם מצב בו גר שם מישהו 6 חודשים בלי לשלם, באותו זמן אתה צריך לשלם משכנתא + שכר דירה + עלויות משפטיות.

לשתי דירות יש יתרון בפיזור הסיכונים, אך מצד שני גורר תשלום מס רכישה מהשקל הראשון, ובנוסף המשכנתא מוגבלת ל-50%.

לפי משנתם אתה פושע, ואמור להתאבד על המשאית מימינך, אחרת תחטוף בזוקה לגבות. שכחתי: בנוסף, ישאלו אותך אם אתה רוצה שוקולד.