arco1

מסלול פריים זה שליש מערך המשכנתא, אין פה יותר מדי אפשרויות.. הבנקים לא חושדים שאתה הולך לעשות עליהם סיבוב? ולא מונעים את התרגיל הזה? והריביות על החלקים האטרקטיביים יהיו יותר טובות מאשר אם תיקח משכנתא קטנה יותר מראש? אז מה לדעתך עדיף לקחת לסילוק מוקדם, זכאות?

2 שאלות ברשותכם. ראיתי בהודעה של מתן שהוא מתכוון לפרוע חלק מיד בלקיחת המשכנתא. מה ההגיון לעשות זאת? למה פשוט לא לקחת משכנתא קטנה יותר? במשתנה כל 5 שנים יש גם את עמלת היוון, לא? עוד שאלה ואחת נוספת בתוכה: יש דרך יעילה לחשב סכום שאני צריך לקחת במסלול זכאות (להבנתי זה משתנה עם ריבית עדיפה וללא עמלת יוון, נכון?) בתנאי שיש כוונה לסגור את המסלול הזה ביום שישתחרר סכום מסוים מקרן להשתלמות נניח 6 שנים לאחר לקיחת המשכנתא. קודם כל איך עובד פרעון מוקדם? אצטרך להחזיר לבנק את יתרת הקרן במסלול הזה נכון לתאריך הפרעון? אם כן, אז איך מחשבים את זה מבלי לעשות פעולת חיבור 71 פעמים לפי טבלת התשלומים..

אולי כמוצא אחרון תנסה להגדיר סיסמה לאפליקציות.. https://support.google.com/accounts/answer/185833?hl=en&topic=2784804&ctx=topic

https://myaccount.google.com/lesssecureapps תכנס לקישור הזה ותראה שמאופשר.

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3756310,00.html כתבה מהיום. האם מישהו יכול להסביר את המשפט הזה: "מדינת ישראל נכנסה ל־OECD מתוך הבנה שכחלק מסל המוצרים לאזרח היא צריכה להציע דירה במחיר מסובסד."? זו הייתה דרישה של OECD? מה זה מתוך הבנה.

קצת סטיה מנושא המכירות, אבל כן קשור להעדפות. למה לכל הרוחות 90 אחוז מהרכבים בפריז הם שחורים או גוונים של אפור ועוד 10% לבנים. כמות שער הצבעים ממש שואפת לאפס. אולי 0.001%.. ואני עוד חשבתי שאצלינו זה בולט לרעה.

חוץ מיום שישי ה-13 כמובן, שאז זה לא מובטח.

אבל הממשלה הזאת הרויחה את היחס הזה ביושר וזה בהחלט עצוב. כשמחלקים עשרות מיליונים לכל ח"כ שימשיכו להצביע כמו ילדים טובים, איך אתה מצפה שנחשוב עליהם? למפלגת השלטון אין שום מצע. על תקן חברתי הוא רק כחלון ויש לו בערך רק את הקלף של מחיר למשתכן, לא הרבה מעבר.

לא עוקב אחרי העולם.. אם אתה כן, אז תגיד, הדוגמה שהבאת זה הסטנדרט בגרמניה ומדינות אחרות? כי זה בהחלט הסטנדרט כאן.

מסכן החבר, כמה הוא סובל בחייו.

בדרך כלל ברוב המוחלט של הפרוייקטים רוב הדירות (בפרוייקט שלי 80%) זה לזוכים והשער בשוק החופשי. יש פרוייקטים שלא זכו לביקוש מהזכאים שניתן לראות אותם כאן: https://www.gov.il/apps/moch/viewlist/list/yitrat_dirot_lemchira

רק"ל בירושלים עוזרת למספר מצומצם ביותר של תושבים, יותר כמו קישוט. לא יודע מה יהיה בת"א, נחיה ונראה. רכבת תחתית (מטרו) זה הפתרון הטוב ביותר לתחבורה עירונית, לא זכור לי שמתוכנן בת"א. אולי רק כחלק מצומצם ביותר של רק"ל. כל פרוייקט כזה עם חריגות הזויות בלו"ז ובתקציבים, מתאים למדינת עולם שלישי. כנ"ל פרוייקט רכבת מהירה מירושלים לת"א, עוד דוגמה להתנהלות הזויה. בכל מקרה, עש שתהיה תח"צ בשבת, אזרחים חייבים להחזיק רכב.

נניח ובאמת יש צורך קודם להטיל מיסים כדי לשפר משמעותית את תחברה הציבורית. בלי לאפשר תח"צ 24/7 כל השקעה לא תצדיק את עצמה ובשביל שתהיה תח"צ 24/7 חייבים להחליף את הממשלה. הסיכוי שזה יקרה די זניח ובבחירות הקרובות יש את הסיכוי הטוב ביותר שזה יקרה זה עשור (אבל עדיין קלוש). נקוה לטוב.

1) אם יעלו את המיסים על הרכבים מי שיפגע זה לא עניים, אלא מעמד הביניים. אותו הכי אוהבים לדפוק במדינה. עניים לא יכולים לרכוש רכב חדש. וזה לא יעלה את מחירי הגרוטאות משמעותית, אם בכלל. 2) זה לא יפתור שום בעיה של פקקים ועומס, הכל מס שפתיים. 3) לפני שעושים מהלך של מיסים, חייבים תחבורה ציבורית ברמה של מדינות מפותחות ושעובדת 24/7 ולא תח"צ של מדינת עולם שלישי. 4) עדיף לקצץ חצי מהתקציב של אוכלי החינם בבנק ישראל שלא יהיה מי שיפלוט שטויות על חשבונינו.

מצטרף להמלצה על סאקוני, לא מסוגל להסתכל על אף מותג אחר מאז שפעם הלכתי לאיזה OUTLET והייתי בהלם כמה הנעל שלהם נוחה. אדידס זה אבן ליד סאקוני. אם כי לי התאים רק אחד הדגמים היקרים יותר שלהם (טריומף). מאז אני קצת פחות בר מזל ונאלץ לרכוש את הדגם (שמתחדש כל הזמן) במחיר מלא. אך אצלי זה שורד 2-3 שנים. אבל זה מבד (נעל ספורט). לא מבד אולי תנסה נעליים של ECCO, יש לי סנדלים שלהם, עוד יותר נוחים מנעלי ספורט של סאקוני. אבל לא הצלחתי למצוא בינתיים נעל קיץ סגורה שלהם שתתאים לי לרגל.

סיקרנת אותי. יש בכלל מקררים עם יותר משנה אחריות מלאה? ושירות טוב? על סמסונג ראיתי רק קללות למשל, ממה שהספקתי לראות.

אין לי, למרות שאני יכול לבקש יוזר וסיסמה מאחותי.. מעדיף להוריד בטורנט עדיין. )) ואני לא צופה במלא סדרות מתי שהן מוקרנות. בוחר לי סדרה ואז רואה את כל העונות שלה אחת אחרי השניה.

היה ממש עצוב להיפרד הלילה מ Better Call Saul, איזה סדרה אדירה זו הייתה. סיימתי לראות את הרביעית. מקוה להמשך. לוקח הפסקה קטנה ואמשיך לסדרה הבאה (Fargo).

ב לא נשמע הגיוני, כי הוגרלו אלפי דירות בעיר לאחרונה.

אוריס חדשה? ביטלו אותה ועכשיו זה קורולה, לא?

זכור לי שמנסיון העבר בארץ מענקים לרוכשים רק מתדלקים את עליית המחירים. ובסוף הרוכש לא מקבל בתאכלס שום הטבה. לא זוכר דוגמאות מדוייקות, רק זוכר שהיו נסיונות כאלה פעם. בנוסף בדוגמה שהבאת במצב אידאלי שלא העלו את המחיר עקב ההטבה חסר דירה מקבל רק 15% הנחה (ומצב אידאלי כזה בחיים לא יקרה בלי להגביל את המחיר). במחיר למשתכן ברוב הפרוייקטים מקבלים הנחה גדולה יותר, לפעמים משמעותית גבוהה יותר. כמו כן העלות למדינה תהיה גבוהה משמעותית, אם ניקח כבסיס מחיר דירת 4 חדרים במחיר ממוצע בכל הארץ על פי מדלן, נקבל כ-217500 לכל זכאי. מה קיבלנו פה? מדינה השקיעה פי שתיים על כל זכאי והזכאים קיבלו פי כמה פחות (במצב אידאלי שלא יקרה יקבלו נגיד פי שתיים פחות). לא נשמע אטרקטיבי במיוחד. איך קורה שבמחיר למשתכן מדינה משקיעה פחות אבל הזוכה מקבל הרבה יותר? יפה, מגבילים את הקבלנים במחיר.

אם בחלופות להגרלה גם היו מגבילים את הקבלנים במחיר כמו בתוכנית הנוכחית, אין בעיה, רק איך בדיוק תעשה תור הוגן ללא הגרלה? ככה סתם לזרוק הטבה בשוק חופשי, אז רק חברים של הקבלן היו מממשים את ההטבה, ממש הוגן. אצלי לפי שומה של משרד האוצר שתמיד מנמיך הנחות בהשוואה למדלן (לא ברור מאיזה סיבה) 23% הנחה, לפי מדלן 37% הנחה. כבר כתבתי שאין לי שום בעיה עם הנחות גדולות יותר במקומות שבהם המחירים ממש הזויים, מה גם ששם הם לרוב מושפעים גם מדירות יוקרה.

סטטוס נשוי+1. גם בפריפריה שזכיתי בה לא הייתי יכול לקנות בשוק החופשי, עקב מצב בריאותי במשפחה (מעדיף לא לפרט מעבר) ועקב כך פגיעה בהכנסה החודשית. לפני שזה קרה חשבנו שנעמוד ברמת המחירים של מודיעין למשל במסגרת התכנית שזה היה היעד המושלם עבורינו. כעת עם מחיר למטר בפרוייקט שלי עקרונית לא יפריע לי גם יהיו רק דירות 5 חדרים למשל כי זה יהיה עדיין זול יחסית, אז בעיה אחת של התכנית ירדה לי פה. כמובן שפריפריה זו פשרה רצינית, אבל אולי נאהב את המקום ואם לא, עדיין אחלה נקודת התחלה. אגב לקרוב משפחה אחד גם קרה מקרה דומה לחבר שלך והוא נשאר מול דירות 6 חדרים וויתר ואז זכה שוב ובחר דירה לשביעות רצונו. אתה צודק שמי שזכה לפני שביטלו את העניין של הצמדה למדד לפני היתר והפרוייקט תקוע, הוא בבעיה ומפסיד כסף. אבל אם ניקח את מודיעין כדוגמה, אז ההנחה ממחיר שוק שם כל כך ענקית (11K מול 20K למטר מחיר שוק לפי מדלן, כ-45%) שאם זה יתקדם בקרוב המדד יהיה די זניח. בכל מקרה, במקרה שלי אין את הבעיה הזו. חבל שלא חשבו על הכל מהתחלה ומצד שני טוב שעידכנו את הכללים עם הזמן כשראו את החסרונות. גם מפרט הדירות התעדכן כמה פעמים אאל"ט. רגע, בפרוייקט שזכית לא ויתרת עדיין או לא הורידו אותך עקב רכישת דירה? איך קורה שאתה עדיין מצפה לקבל זימון לכנס?

כל הקטע (חוזר על זה שוב), שאם לא יבטלו את התכנית, כל מי שצריך - יזכה, אז what you did לא רלוונטי כל כך.. ודווקא אני מבין טוב מאוד ורוצה שכולם יזכו. לא מכיר מישהו שזכה ולא רוצה שאחרים יהנו מזה גם. מי שצועק שהתכנית עולה הון שיבין לרגע שהיא בינתיים עלתה כחצי מהסכום שחולק רק בממשלה הזו על שחיתות קואליציונית. ועשרות אלפי אנשים נהנו מפתרון הבעיה הגדולה של החיים. הדיבורים על המשך תשלום שכירות בזמן המתנה לא שווים גרוש, כי בלי הזכיה זה היה ממשיך עוד הרבה זמן ואולי כל החיים עד לפנסיה. ואז פוגשים את קצבת הקשישים העלובה שיחד עם ביטוח מנהלים אולי יספיקו להוצאות הדיור, לא הרבה מעבר. לפחות לדעתי חובה להגיע לגיל הפרישה כאשר המשכנתא כבר מאחוריך ויש קורת גג משלך. אז כן, זא לא הפתרון הכי חכם ואולי בכלל לא חכם, אבל זה עובד וימשיך לעבוד, רק שפוליטיקאים באמת פופוליסטים לא יבטלו אותה מבלי לתת שום תחליף רציני (בטענה שהשוק יעשה את שלו או כל בולשיט אחר). לא פותר כלום? כיף להיות מנותק מהמציאות הא? אין טעם לכתוב הרבה, רק אציין שלשני בני משפחה שלי שהדירה שלהם כבר בבניה זה בהחלט פתר (ולעוד עשרות אלפי אנשים) בעיה הכי רצינית בחיים. שבלי התכנית בכלל לא היו מסוגלים לחשוב על רכישה.

יהיה הגיוני להטיל מס כזה כאשר ייצא דור הבא של מצברים בעוד מספר שנים שיאריך משמעותית את הטווח ואולי אף יוזיל משמעותית את המחיר. אחרת זה פשוט עושק ויחסל שוב (כמו במקרה של תמחור הזוי של בטר פלייס) כניסה מסיבית של רכבים חשמליים לישראל.