- XM -

1.75 ל 4 חדרים בחולון לפני שנה זה מחיר מאוד זול. אני מכיר שני עסקאות בחריש מלפני כמעט שנה, 4 חדרים נקנו ב 1.4- 1.45, במקרה הזה, זו דירת 5 חדרים מיני פנטהאוז שזה כנראה אומר מרפסות גדולות יותר מהסטנדרט, קומה גבוהה וכו’. וכן, אני מסכים איתך, המצב עצוב. ואני כותב את זה כאחד שהרוויח יפה מאוד מעליות מחירי הנדל”ן בארץ.

^ זה כנראה מחיר של מחיר למשתכן, ובכל מקרה גם בשוק החופשי דירה כזו אז לא עלתה יותר מ 1.2 מליון. עכשיו בוא ננתח את המקרה - הזוג קנה מיני פנטאוז 5 חדרים בשנת 2018, במליון ש”ח. שווי הדירה כעת 1.8 מליון. (לדעתי יותר - צריך לקחת ממוצע ביד 2 או קצת נמוך ממנו, הדירות עם המחיר הקיצוני הנמוך ביותר, (והגבוה ביותר), לא משקפות את השוק, זה בדרך כלל דירות עם בעיות שונות, כמו כיוון אוויר אחד, דירות כלואות, אזור בעייתי וכו’. אבל בוא נזרום הדירה שווה 1.8 מליון.) בהנחה שזו אכן דירת מחיר למשתכן, אין תיווך. שכר עו”ד 5000 ש”ח. אין מס רכישה בכל מקרה כי זו דירה ראשונה. אין מס שבח בכל מקרה כי זו מכירת דירה יחידה, בפטור. יהיה לו תיווך ועו”ד במכירה, סדר גודל 40 אלף ש”ח. בחישוב גס של יחס העלייה בהחזר החודשי שהוא ספג בעקבות העלאות הריבית, הבחור לקח משכנתא של 900 אלף ש”ח. (מחזק את ההנחה שהדירה נקנתה במחיר למשתכן.) מה יש לנו? גם אם הדירה תימכר ב 1.75 (והיא תעוף במחיר הזה) בניכוי הוצאות הבחור עשה תשואה של 700% על ההון העצמי בחמש שנים. 140% בשנה!!! (את עלויות המשכנתא אני לא מחשב כי בכל מקרה הוא היה שוכר דירה, יתכן שהעלות החודשית הייתה פחות 1000 ש”ח, אז צריך להוריד מהרווח 60 אל”ש.) זו כנראה ההחלטה הכלכלית הטובה ביותר שהוא קיבל בחיים שלו גם אם זה כרוך בקשיים. יתכן שהוא לא יכול למכור את הדירה בשנתיים הקרובות בגלל ההגבלות של מחיר למשתכן, אבל עדיין, שיהרוג את עצמו שנתיים, אח”כ ימכור את הדירה, יקח 10% מהרווחים ויפצה את עצמו בחופשה סטייל טרנספורטר, עם וואגיו במיקונוס...

פעם שמעתי שיחה עם קומבינטור שמעביר טסטים, מישהו שאל אותו מה היה הרכב במצב הכי הזוי שהוא הצליח להעביר מסלול? התשובה שלו הייתה, חיפושית ישנה ללא מנוע, שעברה טסט בלי לצאת מהגראז’ של הבעלים.

סלח לי אבל אתה מקשקש שטויות בלי שיש לך שמץ של מושג. הניסיונות של החכי”ם החרדים בכל מה שקשור לביטול דרישות התואר הזויות לחלוטין, וצודקים ב- 100% אלה שמתנגדים לכך. אני לא אומר שכל החומר שנלמד בתואר רלוונטי לחלוטין, אבל להכשיר קלינאית תקשורת בחצי שנה, ינקום רק בילדים שיגיעו לטיפול. (אם אתה חרדי, כמוני, אתה בטח גם יודע מה האינטרסים הסמויים של המהלך הזה, ולא - זה לא עזרה בהפחתת זמן לתורים, או עזרה במציאת עבודה.)

או שנמחקים גם חובות וגם חסכונות או שלא נמחק כלום.. לדעתי מי שחייב לבנק יותר כסף ממה שהבנק חייב לו (כל אדם ממוצע עם משכנתא) אין לו מה לדאוג. אבל השאלה היא אחרת, כמה זה ישפיע על הריבית והאם אנחנו עדים לקריסת החלום של ”נחיתה רכה”.

אתם מפספסים אותי, אבל אני כבר מרגיש שאני טוחן מים.. אפליה פסולה מוגדרת כ- ”יחס שונה לאנשים בעלי תכונות שוות על רקע שאין לו קשר ענייני” לתת אזרחות למי שנולד פה, או הוריו נולדו פה, או מביא מליון דולר, זה תקין כי רואים את זה כרקע בעל קשר ענייני. לענייננו - אין לכם בעייה לתת אזרחות לאדם כל שהוא רק כי הוא יהודי, למה? מה זה שונה מלתת אזרחות לאנשים בעלי גוון עור סגול? כי יהודי זה רקע ענייני, ומכיון שאתה מחזיק ב”ערך” של מדינה יהודית ליהודים ממילא זה לא פגיעה בדמוקרטיה, וזה לא מהווה אפליה אסורה. עכשיו נקח את זה צעד אחד קדימה גם לחוק החמץ, מכיוון שזו מדינה יהודית שאנו רואים את יהדותה כערך, אין פגיעה בחופש העיסוק בזה שאתה מחוקק חוק שאוסר למכור חמץ, ואין פגיעה ב-הכנס סעיף כרצונך-בחוק שאוסר הכנסת חמץ לבית חולים, יש? אממה אף אחד לא יפגין על כך שחוק השבות הוא דיקטטורה. אבל אנשים יוצאים להפגין על כך שחוק החמץ הוא דיקטטורה. מקווה שהנקודה הובנה, בכל מקרה אני פורש. לילה טוב.

תקשיב אני לא משפטן, אבל ממה שאני יודע למרות שהזכות לשוויון לא כתובה במפורש בחוק יסוד כבוד האדם וחירותו בג”ץ קבע כמה פעמים שזה נשמת אפה של הדמוקרטיה וזה חלק מ”כבודו” של האדם. חוק השבות הוא חוק שמפלה על בסיס דת. זה לא משנה אם אתה כבר אזרח או לא, לעניין הזכות לשוויון ולאי אפליה. מה יקרה לבעל מסעדה באמסטרדם שיכתוב שלט שהכניסה לתיירים יהודים אסורה.. מה שאני חותר בכל ההקשר לחוק השבות הוא, שלמרות שהוא חוק גזעני ומפלה (והמטרה שלו, ומגילת העצמאות, לא רלוונטיים בכלל לעובדה שהוא חוק מפלה). לאף אחד אין בעייה איתו, לחלק קטן מן האנשים אין בעייה כי הם זוכרים איפה הם היו בלי החוק הזה. אבל לרובם אין בעייה איתו מפני שהם מבינים שבלי החוק הזה לא הייתה מדינה יהודית. זאת אומרת שבשביל ה”יהודית” מעגלים פינות ב”דמוקרטית”, וזה בהסכמת כולם, ואף אחד לא מוחה על חוסר השוויון שהוא ערך יסוד בדמוקרטיה. אנחנו בסה”כ זזים עוד 2 ס”מ ימינה על הסקאלה של יהודית דמוקרטית.

איך שוויון זכויות, אם יש זכות ששמה קבלת אזרחות שניתנת באפליה על בסיס דת - ליהודים בלבד? אם הייתי משועמם הייתי מטריל את בג”ץ עם עתירה לביטול חוק השבות בהיותו נוגד את חוק יסוד כבוד האדם וחירותו.. בית משפט לא אמור לעסוק בעניינים שתלויים בערכיו של הציבור, בשביל זה יש מנהיג, או נבחרי ציבור. אבל אם כבר בית המשפט ניכס סמכות זו לעצמו, עדיף שהוא יהיה מסונכרן עם הציבור. אני לא בטוח שאתה צודק. משום מה ישנה הנחה מוקדמת כאילו בהעברת משאל עם כרגע זה לא יעבור, אני ממש לא בטוח. המחאה היא עצומה ללא ספק, אבל בסוף זו כמות האנשים במחאה זה 10 מנדטים גג.

יש בעייה בהפרדת הדת מהמדינה.. איך אתה בתור אדם נאור ליברל ומתעב גזענות מכל סוג שהוא, - אני כותב את זה ללא שמץ של ציניות - חי עם חוק השבות? יהיה בית משפט שישקף קצת יותר את דעותיו וערכיו של הציבור, אני חוזר לדוגמא שלי מלמעלה. יש עתיד מקימה קואליציה, קבוצת שופטים חרדית פוסלת חוקים למען קהילת הלהט”ב, אתם מבצעים רפורמה משפטית, ואני כותב לך בפורום שאתם מאבדים את הבלמים והאיזונים... אין דרך יותר טובה לשקף את רצון העם, מאשר באמצעו נבחריו שנבחרים לתקופה קצובה. אין לי מה להגיב לגופו של עניין, אבל אתר צריך עיון הוא אתר חרדי מצויין, מאוזן וענייני. מי שרוצה להכיר קצת יותר, מוזמן להציץ שם.

התשובה בגוף מה שכתבתי, כי בכל העולם אין פער כ”כ גדול בין הערכים של השופטים והיועמשי”ם, לערכים של הציבור. זו בדיוק הבעייה! עריכה: אני לא אפול לבור של - אתם רוצים שרים מושחתים ובג”ץ עוצר אתכם, ובכל העולם אין מישהו שמעלה את זה על דעתו בכלל, אז אני אכתוב ברור אני לא חושב שדרעי ראוי לכהן באף תפקיד ציבורי, אוקיי? אני מדבר נטו על המשקל של יהודית מול ליברלית, משילות וכדו’. לגבי האם בכלל צריך את בג”ץ, לא יודע זה קצת מורכב, קראתי את דעתו של עו”ד דרור חוטר ישי שצורפה פה לפני כמה עשרות עמודים, ודעתו שצריך לפרק את המוסד הזה בכלל. אני לא מספיק מבין בזה, ולא רוצה לכתוב על משהו שאני לא לגמרי מבין. אבל בגדול, אין בעייה, יש בג”ץ זה בסדר, הוא דן בנושאים ציבוריים - פוליטיים, זה גם בסדר, אבל לפחות שיהיה בו יצוג שווה באופן יחסי לעמדותיו של הציבור. תאר לך שהמצב היה הפוך, נסה לדמיין אתה מצביע בבחירות פעם אחר פעם ליאיר לפיד, וקבוצת שופטים חרדים פוסלים לך חוקים שהיית מעביר או רוצה להעביר, איך היית מרגיש? אתה היית מריץ רפורמה על סטרואידים...

לא יודע למה אני נכנס לזה, אבל זה נראה שאתה באמת שואל ולא רק מנסה לתקוף ולזלזל, אז אני יענה. בגדול, השאלה היא מי אתה? אני ינסה לרדד ולפשט את זה כמה שיותר. אם אתה מזדהה לחלוטין או כמעט לחלוטין, עם הערכים והשקפת העולם של רוב שופטי העליון הרפורמה לא תועיל לך בכלום. אבל אם אתה חולק השקפת עולם שונה, ואתה מרגיש שלמרות הבחירה שלך בקלפי, האג’נדה שאתה מאמין בה לא מיושמת, אתה תרוויח. דוגמאות - 1. אתה תושב דרום תל אביב שרוצה לראות מהגרי עבודה מחוץ למדינה. 2. אתה חרדי/דתי/מסורתי שרואה בלימוד תורה ערך עליון בשימור זהותה היהודית של המדינה, וכועס על כך שבג”ץ שלא מכיר בערך הזה פסל 4 פעמים את חוק הגיוס. 3. אתה מעדיף לראות פרהסיה ציבורית יהודית יותר, שבת/חמץ/נישואין. 4. אתה לא רוצה שעמותות מיסיון יקבלו סעיף 46, (כמו שחושב אפילו יאיר לפיד, וכמו רוב סיעות הבית,) אבל בג”ץ קבע שזה לא חוקי, וחייבים לתת להם, ועוד. בגדול ברגע שבית משפט התחיל להתעסק בנושאים שהם לא משפט טהור, אלא בעלי גוון ציבורי - פוליטי, אתה מכניס למערכת השיקולים של השופטים ”ערכים”. כשהערכים של השופטים לא מייצגים את הערכים שבהם מחזיק חלקו הגדול של הציבור, אתה בבעייה. היום כבר כולם יודעים שהבדיחה של אהרון ברק כאילו השופטים מורמים מעם, חפים מדעות קדומות, ולא מושפעים מדעותיהם העצמיות... זה בולשיט. אתה מקבל פסיקות שונות לפי ההרכבים שבהם הם נידונים, פעם אחר פעם. לכן, מכיוון שברור לחלוטין שישנה השפעה חזקה לדעתו, השקפתו, וערכיו, של השופט, ככל שדעתם לא משקפת באופן יחסי את דעתו של הציבור יש בעייה. בגדול אנחנו חוזרים שוב לוויכוח שקורע אותנו 70 שנה - יהודית vs דמוקרטית. (לא במובן של דמו-קרטיה = שלטון העם, אלא במובן של דמוקרטיה = ליברליזם.) כמובן שזה לא חד מימדי שחור או לבן, אלא לאיזה כיוון המטוטלת נוטה. כיום בית המשפט נוטה מאוד לצד אחד, לכן אתה לא מרגיש שינוי גדול, אם נבחרת ממשלה כזו או אחרת. ממשלה שתומכת בערכים שלך עושה מה שאתה חושב, ממשלה שלא תומכת בערכים שלך נעצרת בבג”ץ. ופה חשוב להגיד עוד משהו, אין מה לנופף ב ”בג”ץ פסל רק 22 חוקים”, יש עוד מאות חוקים שנעצרים בשלב כזה או אחר, כי היועץ משפטי מבהיר לך מה בג”ץ יאמר על החוק שאתה רוצה להעביר, ואין לך ברירה אלא לעצור את הליך החקיקה, או לסרס אותו. וכעת מגיעים אנשים שרוצים משקל גדול יותר של ”יהודית” ביחס ל”ליברלית” ורוצים שבית המשפט לא יעצור אותם. זה הכל. לדעתי זה לא שאלה של דמוקרטיה vs דיקטטורה, אלא שאלה של דמוקרטיה vs אריסטוקרטיה. 4 פעמים רוב העם באמצעות נציגי הציבור שלו רצה לומדי תורה פטורים מגיוס, והשופטים לא הסכימו. אין ברירה, אז עושים פסקת התגברות או משנים את הרכב הוועדה למינוי שופטים. או גם וגם.

הפריים עלה הרבה יותר, קל”צ היום נמוך בכ 2% מהפריים. זה אומר שהבנקים צופים ירידות ריבית בהמשך. צודקים או לא - ימים יגידו.

היה לי פעם דבר כזה ב 308. מאייד קפא, הוצרך החלפת חיישן טמפרטורה של המאייד, בוצע בגבע.

תודה, פחות בעניין של אייפון, מעדיף אנדרואיד. תודה. הגודל לא משנה. ראיתי שכמעט ואין הבדל מחיר בין a53 או a73 ל s21 אז אני מניח שה 21 עדיף. לדעתך איו עניין לשלם עוד 500 ש”ח בשביל 22? ה 21 לא קצת מיושן? יכול להיות שיהיו בעיות של עדכונים בעוד שנה שנתיים?

תודה. כתבתי 2000- 2500

ערב טוב מעוניין לקנות פלאפון חדש לאישתי כמה שאלות מה ההבדלים בין גלקסי s22 ל a73? S22 ל s21 ? אופציות נוספות? שימוש סטנדרטי של שיחות, גלישה, מצלמה.. עדיפות למצלמה כמה שיותר איכותית. תקציב 2000-2500 כיום עם שיאומי רדמי נוט 10. תודה.

לקחתי ממנו דברים כמה פעמים. מומלץ מאוד!

בניגוד להרבה כותבים פה, אני לא חושב שלך יש סיבה ממשית לדאגה. אתה קנית דירה, שמחירה כבר עלה ב 15-20%. גם אם יהיו ירידות, אין הרבה כלכלנים שמהמרים על אחוזים גבוהים יותר. (מחירי מכרזים, או מדד נדל”ן בבורסה לא קשורים באופן ישיר למחירי הדירות בפועל) אתה קנית באיזור ביקוש, לא באיזה חור בפריפריה, כל האיזור עובר התחדשות עירונית מאסיבית, וימשיך להתחדש בעוצמה גבוהה מאוד בשנים הקרובות, אתה 200 מטר מקו רכבת קלה שזה עוד משהו שישפיע על המחיר אחרי שהקו יתחיל לפעול. בקיצור אני עדיין חושב שעשית עיסקה טובה.

אף יזם לא מסתפק ברווח מקובל, כמה שיותר יותר טוב. זה שמדד הנדלן בבורסה, ומחירי מכרזים נחתכו בעשרות אחוזים, לא אומר שזה מה שיקרה בפועל בשוק. המשקיעים בבורסה והיזמים במכרזים מתמחרים באופן שונה לחלוטין מרוכשי דירות.. רוב הסיכויים שהיזמים שקונים עכשיו במחירים האלו יעשו רווח כפול מהמקובל בדרך כלל.

זה נספח לחוזה. מאוד קשה להשיג אישור מוועדת חריגים. זה רק גירושין אי מחלה קשה.

כמו שנכתב פה כבר והיו כאלה שזילזלו. יש כוחות חזקים מאוד שיעשו כל מה שרק ניתן למנוע ירידה רצינית במחירי הנדל”ן. זה גם הבנקים וגם המדינה. בגדול הבנקים הולכים על כיוון של נטרול, או לפחות הקטנת ההשפעה של עליית הריבית על שוק המשכנתאות.

תודה על כל התשובות, העברתי לו וזה דיי מרגיע. כאמור דירה של חבר, בית שמש, 3 חדרים 107 מ”ר, חניה צמודה. קו ראשון לנוף.. הדירה עלתה כ 9k למ”ר. מחיר בחוזה 910 אל”ש. שווי שוק היום כ- 1.9 מליון. זכה לפני 3 שנים, חתם חוזה לפני שנה וחצי, אכלוס עוד חדשיים.

אוקיי תודה. @ד ו ד אני מבין מדבריך שבכל מקרה היחידה הפנימית תהיה ממוקמת במסדרון, באמבטיה לא תהיה הנמכת גבס, אז החלק ההוא ישאר חשוף. @איציק נ. לדעתך מומלץ להתקין את היחידה במסדרון או שאפשרי בחדר האמבטיה?

ערב טוב. חבר קנה דירה במחיר למשתכן, היה היום במסירה ראשונית. בדירה יש הכנה של תשתית צנרת גז, חשמל, וניקוז, למזגן מיני מרכזי. התשתית הוכנה בחדר האמבטיה, בסיור נציג החברה אמר לו שאין עם זה שום בעייה, מכיוון שבכל מקרה יעשו הנמכת גבס מתחת למנוע והשרוולים, וזה לא משנה איפה היחידה הפנימית ממוקמת. לי זה נראה קצת בעייתי, למרות שיש גבס וורוד שאין לו בעייה עם מים, זה נראה לי סרט מיותר.. השאלה שלו מתחלקת לשניים - 1. האם זה באמת נורמלי למקם יחידה פנימית של מזגן כזה בחדר האמבטיה? 2. במידה ולא, האם יש קייס מול הקבלן לדרישה להזיז את הצנרת. מצורף, תשריט של הדירה (הקבלן היה אמור להמשיך חצי מטר ולהניח את הצנרת סמוך לתקרת הפרוזדור ולא בחדר האמבטיה.) מצורף צילום של הדף הרלוונטי ממפרט המכר. (מצד אחד כתוב סמוך לתקרת הפרוזדור, מצד שני או בכל מקום אחר וכו’) לכל השואלים איפה הוא היה עד היום? דירת מחיר למשתכן, אין כניסה ואין שינויים.. זאת הכלה וזהו. תודה רבה. @איציק נ.

כמו תמיד, יש אידאליסטים, ויש כאלה שהכסא הוא האידאולוגיה שלהם. אתה צריך לבדוק מי הבטיח מה.. יותר קיצוני מבג”ץ שחייב את אידלשטיין לכנס מיידית את המליאה לצורך דיון על החלפתו. אבל עזוב זה לא באמת יקרה, בדיוק כמו שהחשש של פינדר לא יתממש.