rev-Match

פרט כזה אתה לא מציין?! 😃 אני פה גוזר את האשראי במחשבה שהנה החיים הולכים להשתנות.

הערכה גסה מאוד, אלפא 1000 ש"ח ביטוחים ודלק לשני הרכבים 1000 גן פרטי 3000 צהרון פרטי 1300 משנכתא / שכירות 5000 נשאר 3700 - יפה מאוד שאתם מצליחים להוציא מזה את ההוצאות הקבועות(אוכל, תקשורת, ארנונה) + ביגוד , שתי חופשות ועדיין יש הרבה שומן. אם תוכל לחלוק איך עושים את זה בפרטי יותר מאשמח (באמת בלי ציניות) .

לא מכיר את הנורמה הזו, מי שרוצה לשים בשלושה חודשים מוצא איפה לשים או מביא מטפלת. לא מכיר הרבה שבאמת עושים את זה, לדעתי תינוק בן 3 חודשים לא מתאים לשום מסגרת, שום מדינה ב OECD לא יוצרת מציאות כזו.

הכל נכון ללפני ילדים, אחרי ילדים רוב הנשים וגם הגברים מסכימים שלהשאיר ילד בן 3 חודשים במעון זה לא ריאלי והאישה ממשיכה את" חופשת" הלידה עד גיל של לפחות 9-12 חודשים ואז חוזרת לעבודה. במצב הזה יש חצי שנה של חיים על משכורת אחת וגם אחר כך היות ויום העבודה בארץ מוגדר כ 9 שעות והמכון גם 9 שעות ונסיעה לעבודה וחזרה זה לפחות שעה ביום יוצא שמישהו מההורים בחוסר קבוע בעבודה וזה כמובן מתורגם לפגיעה בשכר + פגיעה בקידומים. איך שלא תסובב את זה ולא משנה כמה סיפורי גבורה יספרו ספריאל ונהג לילה זוג עם שני ילדים מתחת לגיל 5, בשביל לחיות בסדר צריך מינימום של 20 נטו, כמה כאלה יש במדינה?

בדקת סיאט אלהמברה?

דירה בבניין שלי, פורסמה( תיווך) ביום רביעי שעבר ב 2.5 היום עדכון מחיר 2.38 דיברתי איתה היום, משדרת שיש על מה לדבר במיוחד כי פרוייקט חדש שנבנה באזור פירסם דירה במטראז' דומה החל מ 2.35 עם הטבות דומות כמו הבחור מב"ש. אזור מאוד מבוקש בקרב זוגות צעירים ואם זאת לדעתי המחיר הריאלי באזור ה 2.1 לפני שנה דירה זהה נמכרה בקצת פחות מ 2. למי שיש ראש לא ישלם יותר אלא אם יגיע משקיע שלא סופר עוד 100k לפה או לשם.

בקיצור היה משהו בדבריו של ואדים 😄 כל שינוי לטובה. תתחדשו 👌✌️

@Pavlikאצל מי הגולף? היא בסטטוס אספנות? יש לי במחשב את התמונות שלה מהפוסט מכירה, נראתה מדהים. @SlowRide זאת רק תקופה, אני גם הזנחתי את הדיילי שלי בשנתיים האחרונות( אפילו לא משהו מיוחד, למרות שהייתה תקופה שזה היה ה-רכב פה בפורום, פאביה) אבל עכשיו הילדים גדלו קצת ואני מוצא את עצמי משקיע קצת בקוסמטיקה, החלפת חלקים עייפים וכו' מספיק לקבל הצעת מחיר ממוסך לטיפול/תיקון והופ יש זמן לעשות לבד, פתאום להשאיר את האישה עם הקטנים בשבת בבוקר זה לא כזה נורא.

אתה סותר את עצמך פה, בפרטי יהיה יותר קל לשמור על המחיר ויהיה קל להוריד מחיר? בלי קשר לדעתי אתה טועה. תא משפחתי שחוטף עכשיו מכל הכיוונים (יוקר מחיה, הלוואת רכב, משכנתא) במידה וילחץ מספיק יוותר על 100 ,200 אלף שח באותה מהירות בה הקבלנים התחילו להציע מטבחים חינם. אין שום קשר לכוח פרסום, בישראל יש מונופול שנקרא יד-2 כולם מפרסמים שמה וכולם מחפשים שמה נדל"ן יד שניה ואם אתה לא אז המתווך שאתה עושה איתו עסקים יושב על יד 2 יום יום.

לא סתם לקנות, לחטוף במחיר זול אבל היות וזה לא אינסטנט אז הוא נכנס ללופ כמו כל הנדלניסטים שמחירי הדירות לא ירדו וזהו. אם לא תיהיה פה קומבינה מצד המדינה אין סיבה שהמחירים ישארו כמו שהם היום.

אם אתה נכנס למשרד מכירות שואל כמה עולה דירה מגלגל עניים ויוצא בהרגשה שהמחירים עדיין לא ירדו זה משהו אחד. אם אתה יושב רציני עם איש המכירות וממש בוחר דירה, שואל את השאלות הנכונות ומנהל מו"מ על המחיר זה כבר משהו אחר. בשני המקרים אפשר להגיע למחיר שונה לחלוטין. באיזה שלב אתה בחיפושים שלך?

הגבתי לך קצת למעלה, משום מה זה לא ציטט.

זה לא. אפשר למשוך ככה שנה, שנתיים אבל בסוף הבנק ידרוש את שלו כי זה בנק ומסלולי גרייס/הלוואות לא יהיו משתלמים. זה קורה בכל העולם, זה יקרה גם פה.

בערך כל מי שבעסקי הנדל"ן עכשיו:

תשמע עד לא מזמן התניידת באלטו אז הייתי מוסיף גם קמצן בן קמצן לא? אני יכול להבין אותך בכל מה שרשמת, גם לי יש רק משכנתא ויש לי פוביה מהלוואות שאני לא יכול לסגור מחר בבוקר. אני זוכר טוב מאוד את ההרגשה לאחר שחתמתי על המשכנתא, פתאום אתה לקוח לא מעניין בבנק, בעבודה אתה נזהר יותר ולא נכנס לסיטואציות אגו מול המעסיק/מנהלים, ביום יום שוקל כל הוצאה. לקח זמן להחזיר את הביטחון כי בהתחלה אתה מרגיש שנשארת בלי כלום. אבל, בשנים האחרונות היו פה הזדמנויות מצויינת לקחת סיכון ולקצר את הדרך לעצמאות פיננסית. "אני מצטער" שלא נולדתי עשור קודם. מי שהיה מספיק ערני סידר לעצמו את החיים. אין כסף בלי סיכון, בגלל עליית המחירים גם אם מחר אני מוכר את הדירה ומכסה את המשכנתא יהיה לי סכום כסף שהיה לוקח לי הרבה יותר מ 5 שנים לחסוך אותו.

בשביל שמרנים כמו החברים פה כולל אותי יש את מסלול הקל"צ. בדיוק כמו שישה המליץ לאורך השנים, קח 2/3 קלצ ועוד 1/3 פריים ותישן בשקט. בזמנו הרצתי סימולציה בה הפריים עולה ל 6.5% וראיתי שההחזר גדל לא בצורה משמעותית מה שנתן את השקט לחתום ולא לדאוג.

אתם קצת נצמדים יותר מדי לאחוזים ושמרנים מדי לטעמי, בסוף יש מציאות וחלופות. אם אתם בשלב שאתם לא גרים עם ההורים ויש אפשרות לקנות דירה בהחזר שהוא 33% מההכנסה אבל שכירויות באזור שלכם בעלות של 35% מההכנסה שלכם אז איפה הכדאיות לא לקנות דירה? במיוחד כאשר אתם בתחילת דרכם המקצועית ושיפור בהכנסה יגיע מהר. כשאני לקחתי משכנתא( לפני 5 שנים) ההחזר החודשי היה 32% מההכנסה אבל לא היו ילדים אז לא פחדתי "להסתכן" , היום הוא עומד על 25% אחרי העליות בפריים ואחרי שיפורי שכר לאורך השנים. אם הייתי מחכה שנתיים כבר לא הייתי קונה את הדירה בכלל וגם זה אחרי פשרה במיקום של הדירה, יישוב ליד העיר בה היינו רוצים לחיות.

עץ המחלף, בכפר ברא יש להם הכל.

נו אז מה קרה פתאום? @motizkn מה הוביל לקבלת ההחלטה הזו? ביטול המגבלה על ידו רק מחזקת את דעתי בתגובה הקודמת.

בשנה שעברה מי החליט לבטל את המגבלה על מסלול הפריים? שואל ברצינות, לא בקיא בכל הפרטים.

וזה בדיוק מה שאני תמיד אומר, נגיד בנק ישראל והמדינה דואגים רק לבנקים. הרי אפשר למנוע מצב כזה ע"י חקיקת רווח מקסימלי באחוזים מכל ת"א משפחתי שלוקח משכנתא. על רווחים של הבנק אין מגבלות אבל על "רווחים" של הציבור יש רשימת מגבלות החל מהגבלת מסלול פריים כאשר הוא בתקופת שפל, מיסוי רכישה על דירה שניה שלישית, מינימום הון עצמי וכו' שוק מנוהל היטב להתעשרות המדינה, בעלי הבנקים וחברות נדל"ן. הגבילו לנו את מסלול הפריים חלילה יהיה פה חצי דור שהחזיר לבנק "רק" 11-20 אגורות על כל שקל שהוא לקח.

איך יועצי המשכנתאות האלה ישנים בלילה... פשוט רוע להציע למישהו מסלול כזה. אני מדבר על כאלה שיש להם הון עצמי וחלק נכבד ממנו התקבל מההורים.

דוגמא מעולה, בן אדם שכל מה שמעניין אותו זה ההחזר החודשי הנמוך, על זה הוא מסתכל בהצעות שהוא מקבל, אם זה גבוה ב 500 ש"ח( בקלצ ולתקופה קצרה) זה פשוט לא טוב, הוא רוצה נמוך ב 500 ש"ח( במסלולים צמודים לתקופה ארוכה והחזר כפול שתיים ממה שהוא לקח בסוף תקופה.) יש המון כאלה.

כמות האנשים שבדקו את יכולת ההחזר שלהם ואת הסכום הכולל שהם הולכים להחזיר ושיהיה כזה שנראה הגיוני נגיד על כל שקל להחזיר 1.4 במקסימום היא קטנה מאוד. בזמנו oryo עשה הרצאות בנושא, הוא התחיל את ההרצאות בכל שצריך להתאים את הדירה ליכולת ההחזר ולא את המשכנתא לדירה שכבר בחרנו. מכל הסביבה שלי, הרוב המוחלט בוחרים אזור ודירה ואז הולכים לבנק ומנסים לגרום לזה לעבוד, בסביבת ריבית 0 זה התאפשר, היום כבר לא. אנשים פרסו משכנתאות כאילו זה מכשיר חשמלי ב 36 תשלומים במחסני חשמל. גם היום, חבר התיעץ איתי על רכישת רכב, סופר מיני ב 130 אלף שהייתה נראית לו יקרה אבל זה מה שהוא רוצה, רק אחרי שאמרתי לו שבתוספת פריים +0.3 שהציעו לו היא תעלה לו 150 וצפונה הוא החליט לרדת מזה. יש פה דור של אנשים שגדל בסביבת ריבית 0, ההתנהגות שלהם תשתנה רק כאשר יפגעו או יראו אנשים שנפגעו. בדיוק כמוני ורבים נוספים שהיו מספיק גדולים בזמנו וראו את ההורים שלהם משלמים משכנתא והקרן לא משתנה במשך חודשים כי היועצת של הבנק עשתה עבודה מעולה.

השמן הזה כבר לא יקר, ביולי שעבר קניתי גלון ב 155 ש"ח. בשילוב עם הרצועת טיימינג שיש במנוע הזה לא הייתי חוסך.