Matan g

מצרף את התמהיל המעודכן בשנית (ריביות גנריות לפני סבב בנקים, מקווה לשפר מעט)

שיניתי את התמהיל מעט ככה שאוכל לפדות את המשתנה כל 5 בתחנה הראשונה. ק"צ על 6 שנים מכיוון שב5 הריביות גבוהות יותר ברוב הבנקים. מקווה שבסיבוב בנקים אצליח לקבל ריביות טובות יותר גם ב50 וגם ב45 אחוז מימון, הן כרגע עלו מעט ויש לי עוד כחודש וחצי עד ללקיחת המשכנתא (מתכוון לבקש אישור בעוד כמה שבועות ואז לנסות להאריך אותו ל40 וקצת ימים, הבנתי שאפשרי בחלק מהבנקים) הנה התמהיל המתוקן. עליה קלה בהחזר החודשי לעומת שיפור החזר של 1.22 ש"ח עבור כל 1 שקל שנלקח. האם נראה טוב יותר? המטרה היא להישאר עם החזר משכנתא חודשי של 3000-3200 לאחר כ8 שנים. משם נחליט אם לשפר דיור או לחיות ברווחה (ואז להכניס כסף ולקצר את הפריים) [ATTACH=CONFIG]512257[/ATTACH]

אם אני לא יכול להתחייב לכסות את המשתנה תוך 5 שנים לא לקחת אותה? מה האלטרטיבות? לפזר את הכסף בקלצ/קצ? ל45 אחוז מימון אולי נצליח להגיע עם הלוואה גדולה יותר.. אבל זו דירה ראשונה ולא אחרונה לכן אני בהחלט רואה את עצמי משלם משכנתא עוד 25 שנים בקלות. חשבתי שהקל"צ יהיה מסלול שאגרור אותו גם לדירה הבאה.

תודה! לוקח מהבנק 700K הון עצמי 740K הלוואת בלון מקרן ההשתלמות 65K סה"כ 1,505,000 מסלול 3 נלקח מתוך כוונה לסגור אותו בתחנה השניה - אחרי 10 שנים, או לפחות להכניס לשם כסף ולהוריד את התקופה. שמתי במסלול 2+3 את אותה הריבית שחשבתי שאקבל. בהתחלה מסלול 3 היה "משתנה צמודה" אך רציתי לצמצם סיכונים לאורך השנים במידה ולא אצליח לכסות בתחנה השניה. יש משהו ששווה לשקול לשנות? את הריביות אני מקווה לשפר אחרי כמה סיבובים

היי, לפני לקיחה של משכנתא ע"ס 700 אלף ש"ח. דירה ראשונה, עלות של 1.505 מליון יכולת החזר של עד כ-4800 ש"ח נדרשים לקחת כ50% אחוז מימון שכוללים בפנים הלוואת בלון מקרן ההשתלמות (נזילה, אבל לא רוצה לגעת) בדקנו את עניין הזכאות ולא ראינו שאנחנו זכאים. תוך כ-8 שנים אני מניח שנעבור לדירה גדולה יותר. האם המשכנתא נראית כדאית ויציבה? אנחנו לפני סיבוב בנקים

כן ואכן בימים האחרונים היו בעיות הנעה שקדמו לנורת הסרוויס פשוט לוחצים על כפתור ההנעה לאחר הקשת הקוד והכפתור לא הניע את הרכב (או עשה משהו)

היי בפגו 308 שלי (מהדגם החדש) נדלקה נורת סרוויס Steering lock failure היום בנסיעה קצרה הרגשתי שההגה ״קל״ מידי, אפילו יחסית ל308. מישהו מכיר, חווה או ראה? חיפשתי רפרנס כדי להבין מה זה בדיוק אומר מכיוון שהרכב הוא ליסינג תפעולי, הוא יגיע כנראה למוסך מדרכה כלשהו ויאפסו לו את הנורה. לכן רוצה להבין מה המשמעות מאחורי ההתראה. תודה

שפשוף בפגוש פלסטיק אחורי, צבע מטאלי כהה (כחול כהה)... רוצה לעשות צבע פוליש ע"מ לטשטש - נראה שהשפשוף יחסית שטחי איזה חומרים מומלצים לפוליש ידני לפגוש? תודה!

נסעתי מכיוון הקאנטרי של עפולה ופניתי שמאלה מערבה לדעתי זה היה במצלמה הראשונה ממזרח למערב

היי עברתי בכביש 65 ביציאה מעפולה, נסעתי בלילה כנראה על 125 קמש ומרחוק ראיתי פלאש מרחוק היו איתי עוד רכבים באותה מהירות... מישהו יודע כמה בכלל מותר לנסוע שם והאם המצלמות הן מהדור החדש?

מנוע חזק זה כזה שטוחן קרח. אלה ב200 ש"ח לא עושים את זה והמנוע שלהם בד"כ נשרף אחרי כמה פעמים. שים לב, אני לא מדבר על בלנדר מוט והשימוש הוא אחר. לדגם ששמתי עליו עין יש מנוע 3 כ"ס. בכל מקרה, אין לי כוונה לקנות משהו פשוט שיחזיק חצי שנה-שנה בשימוש קבוע

מנסיון לא ממש, היה לנו בלנדר כזה שלא נתן עבודה. כדי לעשות שייקים וSMOOTHIES חייבים בלנדר חזק. אפילו הנינג'ה המפורסם קיבל ביקורות פושרות הDAVO/OMNIBLEND קיבל ביקורות גבוהות אבל לא ברור לי מי החברה המייצרת ואיך הדגם מחוץ ליוטיוב

אני נמצא באוסלו בערך פעם בחודשיים וגם איתי התחילו לא מעט נשים מקומיות... עד ששמו לב לטבעת הנורבגים ברובם אנשים מרשימים חיצונית, אבל שמתי לב שככל שאתה שונה מהם ככה הנשים שם יתחילו איתך יותר. אפילו במרפאת שיניים בסנדוויקה הרופאה (שהייתה בת לא יותר מ24-5) הציעה לי לצאת לבירה בסוף היום. למי שכן מחפש תיירות דייטים - נורבגיה יקרה להחריד ו2 בירות יעלו כמו ארוחה במסעדה בארץ....

נפלה ההחלטה להשקיע בבלנדר איכותי, כזה שכותש קרח ויכול להתמודד עם כל דבר כמעט... שמתי את העניין על DAVO 787A שמפורסם בכ-1400 ש"ח אך משום מה בדיוטי הוא עולה רק 200 דולר. חיפשתי קצת על DAVO ולא מצאתי הרבה, לעומת זאת מצאתי מידע על אומניבלנד או JTC. אשמח אם מישהו מכיר את המותג או הדגם שאני מחפש ויוכל לנדב מעט מידע.

תודה! היתה לנו עסקה שנפלה על סך 1.4 מליון ואולי טוב שכל. דירה טיפוסית באיזור שלנו היא 1.33 ל4 חדרים (על הנייר), לכן ההפחתה במשכנתא. כרגע שמנו עין על פרוייקט אור ים שנמצא עדיין על הנייר וכנראה שנוכל לרכוש שם במחיר סביר פלוס ובאמת עם אחוז מימון של 45 אחוז ללא צורך בהלוואה או לגעת בקרנה״ש. אני בהחלט אפתח עוד קרן שאליה אפקיד כסף כדי לא לפגוע בוותק - עצה מעולה, תודה

תקרא בבקשה עד הסוף, המלצתי לו ללכת לבעל מקצוע ולא לפסול כלום. לא אמרתי לו להשיג מרשם פיראטי ולשדוד בית מרקחת. אני לא יודע מה אתה יודע על פסיכולוגיה פסיכיאטריה ומה שבדרך... אבל אני חי בסביבה מאוד תובענית במירוץ שאף פעם לא נגמר ומכיר לא מעט אנשים שהתגברו על הרבה מכשולים בחיים בזכות האבחון והטיפול המתאימים. כולם היו נורמליים לפני הטיפול ונשארו נורמליים לגמרי גם תוך כדי ואחרי.

בהחלט יש פתרונות רפואיים שייאזנו אותך. מקורב מקבל טיפול בכדורים ושיחות עם פסיכולוג. הטיפול הזניק אותו קדימה והוא הדביק את הפער מאוד מהר. היום הוא נהנה מהחיים, המחשבות שלו רגועות ולא נראה שחסר לו משהו. אם חשוב לך לצאת מהמעגל הזה, לך לייעוץ ואל תפסול כלום. החיים האמיתיים לא מתרחשים מאחורי המקלדת...

אח שלנו, כיסית בערך את כל האופציות- ניתוק,ידידות או קשר רציני. תיהיה פחות דרמה קווין לידה, דבר תאכלס, תשאל אותה איך היא רואה את המפגשים שלכם (אל תשתמש במילה דייטים, תן לה להחליט מה זה). אם טוב אז אחלה ואם לא תגיד יפה תודה על הזמן ובהצלחה ותשכח ממנה. ממה שכתבת אתה בעצם משכנע אותה או כופה את עצמך עליה להיות ביחד באיזשהי קונסטלציה. זה רע. אל תנסה לשכנע. אתה לא מוכר לה מתקן תמי4 - אין צורך לשכנע אותה, בטח לא בטיעון שכולם רוצים להשכיב אותה וכולם נוכלים. זה נראה פתטי ברמות שאתה לא מבין. תזכור שתמיד יש מוצלחים וטובים ממך והיא מן הסתם יודעת את זה... יש לה ציצים ואבולוציונית היא אמורה לגלות עניין ואתה אמור לחזר ולעשות את זה בפרופורציות בלי דרמות ובלי מסעות שכנועים.

תשמע הדבר היחיד שמרגישים כאן הוא שאתה לא מוכן להקשיב/ במגננה/ בטוח שאתה צודק ובונה לך מציאות בהתאם כל מה שאני אומר הוא שאם זה קורה לך פעם אחר פעם, תעצור לתחקר את עצמך, תשאל אחרים, תנסה לשפר את מה שהם אומרים לך. אתה לא חייב, אבל כנראה שאתה מחפש את ההסבר הקל ולהמשיך לקבל אותה תוצאה בתקווה שהפעם זה יהיה שונה. בשביל (למצוא) זוגיות טובה צריך לדעת לקבל פידבק ולהשתפר גם אם אתה חושב שאתה מושלם והעולם עקום. תקשיב לאנשים שקרובים אלייך. כמובן שכל זה מתבטל אם יש לך חשבון נזיל של כמה מליוני שקלים וחיצוניות סבירה. אז באמת אתה יכול לחיות את המציאות שאתה מאמין בה.

ישראליות לא דפוקות ולא צריך מזל כדי למצוא אחת נורמלית, אם זו הדעה שלך כנראה שאתה עושה משהו מאוד לא בסדר שגורם לך להרגיש ככה. חוץ מזה, מה האופציות שלך? היא לא תקועה על ההוא מלפני שנה וחצי, היא רוצה שמישהו יגרום לה להרגיש כמו שההוא גרם לה להרגיש (!!!) בשיא הכנות, תכתוב על דף נייר ותבדוק את עצמך: מה התחביבים שלך, על מה אתה בדכ מדבר בדייטים? איך נראית שיחה שלכם? יש לך יכולת לצחוק על עצמך? ההליכה שלך זקופה ומשדרת בטחון? אתה מסוגל ליצור קשר עין עם בחורה כשאתה מדבר? אתה מחליט על מקומות לדייטים בעצמך? באופן כללי, מחוץ לעולם הוירטואלי- אתה יוזם ומוביל? יכול לנהל שיחה מעניינת דו כיוונית על נושאים כלליים? אגב ביג no no לדבר בדייט ראשון על זוגיות. זה גם מלחיץ וגם כבד. תן לה לראות את הצדדים המעניינים שבך, מעבר לקארספורום,זוגיות וטועוטה קורולה. זה לא שאתה פחות אוב מאחרים, אתה כנראה לא מתנהג כמו הרוב או כמו שהיא מצפה. הכל הפיך...

זה קצת עצוב לראות גבר בן 24 שחושב כמו ילדה בת 16 אבל זה כנראה משהו שאיש מקצוע צריך לבדוק. אושר בכל הודעה שאתה כותב כאן אתה רק מעמיק את הבור יותר ויותר. צא החוצה, תכיר חברים חדשים ותעשה דברים מעניינים כדי שיהיה לך על מה לדבר עם המין השני. זה פתטי לדבר ולרדוף אחרי כל כל הרבה בחורות... הן כנראה מוצאות אותך לא מעניין או אטרקטיבי (ולאו דווקא במראה חיצוני), תוסיף לזה קצת חוסר בטחון ופתטיות ואפילו ידידות לא תצא מזה, מקסימום ארוחה/דרינק חינם לבחורה. תפנה למי שצריך,קבל עזרה ותוך שנה תיהיה עם מישהי שתרדוף אחריך. אם תמשיך לבזבז ביטים לשרת של קארספורום, תגלה שעברו כמה שנים ואתה עדיין באותה נקודה, רק עם סיכוי קטן אפילו יותר למצוא מישהי שתמשך אלייך... כי אתה יודע שעם הזמן אנחנו נהיים פחות אטרקטיביים בשוק הפנויים פנויות. עכשיו זה הזמן, תחשוב ותתנהג כמו בן 24. תעשה צניחה חופשית,טיול בחול, תשקיע בחיצוניות שלך... אופציה ב׳ לחזור בתשובה ולקבל שידוך

צודק, אחדד. לגבי ההחזר: 5200 לשנתיים, לאחר מכן ההוצאות צפויות לעלות ולכן נשמח לשלם כ400-500 פחות מהשנה ה3. לגבי קרן ההשתלמות: אני משאיר אותה נזילה בכל מקרה שלא יהיה, ובעוד כ5 שנים כשיגיע הזמן לפרוע את המשתנה, אקח משם כ50,000 שח לטובת כיסוי המסלול. מה שהתכוונתי לומר מלכתחילה היא שכספי הקרן לא נכללים בחישוב ההון העצמי שלנו לצורך הקניה, אלא בשלב מאוחר יותר לצורך כיסוי. הכסף מההורים הוא סכום כולל של כ50,000 שח שיגיע במהלך ה3 שנים הקרובות. האם מהנתונים האלה אפשר לתכנן משכנתא טובה?

ההחזר שנוכל לעמוד בהתחלה הוא כ5200 (בנוסף לזה לוקחים עוד 250 שח לביטוחים ושונות) העזרה מההורים לפחות בשנים הקרובות תיהיה סכום של עד כ50 אש״ח בפעם אחת או בכמה פעימות. הקרן נזילה כבר היום, יש בה כ170 אשח אבל לא לקחתי אותו בחשבון לקניית דירה אלא לרכישות נלוות והשאר לחסכון

293 דפים ועדיין רווק? חתיכת הישג אבל ברצינות, קח הכל בקלות... אף אחד לא חייב לך כלום. אל תצפה שבחורה שאתה איתה בדייט ראשון תמחוק את האפליקציות שלה ותבחר להתמסד איתך. אם היא לא עונה - אז או שלא היה לה חיבור או שהיא משחקת משחק. תיהיה ג'נטלמן ותתקשר, אם אין פידבק חיובי... עבור ה ל א ה. בחורות אוהבות גבר החלטי ובטוח, להיות NEEDY לא יוסיף נק' זכות. גם לא לעשות POST MORTEM ולאכול את עצמך למוות. את אשתי הכרתי לראשונה בטינדר.. קשקשנו קצת במשך יום, נתנה לי את הטלפון וכשהתקשרתי יום למחרת היא פשוט בחרה לא לענות. מאותו הרגע שנינו עברנו הלאה, אפילו לא ניסיתי לצלצל פעם שניה. גם לא לבקש חברות בפייסבוק או לנסות להתחיל שיחה "בכפייה". אחרי 8 חודשים באחת הטיסות שלי לחול היא ראתה אותי (הייתה דיילת באלעל), מצאה את המספר שלי, התחילה איתי, את הדייט הראשון קבעתי בערב שלפני היום הולדת שלי ובפאב מתחת לבית שלי. אחרי הכל היא עדיין הייתה בקטע ואחרי שנתיים וקצת התחתנו כששאלתי אותה למה בעצם לא ענתה לי לפני 8 חודשים היא פשוט אמרה: "לא יודעת למה אבל לפעמים אנחנו הנשים מפחדות להיכנס למשהו שנראה לנו שיכול להיות כבד. לא הכרתי אותך מעבר לאפליקציה והיה לי קשה להחליט אם כן או לא". המסקנה היא להיות קליל, לא לרדוף, לא לאכול את עצמך. שים את עצמך במרכז העניינים ולא את זאת שאתה יוצא איתה, תן לה להתרשם ממך ואתה אל תנסה להרשים אותה. אם היא תחטט לך בפייס או תעבור על ההודעות שלכם ותחליט שזה משעמם אותה, זה לא ימשיך הלאה.

המדד הוא לפי המלצת משכנתאמן (0.3 ממוצע ב5 שנים) משתנה כל 5 שנים - ממילא אפרע אותה אחרי 60 חודשים משתנה כל שנתיים - מה ההמלצה כאן? קבועה צמודה עם אפשרות לפרוע אחרי שנתיים? הסיבה שלא פרסתי להמון שנים את 3+4 היא שהבנתי לפי המחשבון באתר שזה לא משנה המון. הייתי מעדיף גם בתקופה של שנתיים להחזיר חלק משמעותי יחסית מהקרן ולא רק להיתקע עם ריביות. יכולת ההחזר שלו היום היא כ5400 אבל כשיהיו ילדים בתמונה נרצה לרדת מעט. לגבי הפריים - ההבדל הוא מינורי (שוב, לפי המחשבון).. ראיתי שבין 24 ל30 שנות ההחזר ההבדל הוא כ200 ש"ח או קצת יותר מזה. ההבנה שלי היא שהפריים יעלה וכשזה יקרה אעדיף להישאר עם כמה שפחות שנות החזר מצד אחד, מצד שני כמובן ש3+4 הם המפתח להורדת ההחזר החודשי והלחץ... ומשם אפשר יהיה לקצר את הפריים במידה ויעלה, או את הקל"צ אם תיהיה אפשרות. בסופו של דבר המטרה שלי היא לאזן בין החזר שפוי, הורדה הדרגתית של התשלום החודשי במשך השנים - וגם לשמור על יחס הלוואה:החזר סביר ולא למרוח את זה. את זה היה קשה לראות במחשבון כשמורחים את 3+4 על פני 15-20 שנים. אשמח לכמה שיותר פידבק