HybridBoy

זה שאתה קורא לדברים של אחרים שטויות לא הופך את מה שאתה כותב לאמת אבסולוטית. תמשיך לעוות את הדברים שלי ולחיות בבועה שלך שבה רק אתה צודק ולאחרים אין מושג בכלום. אני ממש לא מתכוון לענות על השאלה המטרילה הזאת, רק מזכיר שאתה התחמקת פעמיים מהשאלה שלי אז... בינתיים אתה זה שלא מבין איך הדברים עובדים בעוד שאחרים (וגם אני בין היתר) עושים כסף מהשקעה בדירות. לא מתכוון לנהל איתך שיח כשאתה מתנהג ככה, סלאמת.

וואו! לקרוא לכל מה שאני רושם שטות ולומר שאני לא מבין בזמן שלך אין באמת מושג איך הדברים עובדים זה פשוט מצחיק. אתה מדבר על תאורטי מול מעשי ולא מבין מה באמת קורה בפועל. בוא נסיים את זה פה כי מבחינתי כל מה שרשמת עד כאן זאת שטות מוחלטת.

מה הקשר ליקר\זול מדי? אם הנכס שלך עלה אז גם הנכסים מסביב עלו- לכן אין לשוכרים אלטרנטיה זולה יותר.

תלוי איך אתה מסתכל על זה. כשאתה בעל דירה והערך שלה עולה- אתה מעלה את השכירות ולכן מחיר השכירות נגזר משווי הדירה. כשהביקוש עולה הוא לא מתייחס רק לשכירות, הרי הביקוש הוא למגורים באותו איזור ולא רק לשכירות או רק לקניה (נתעלם מאיזורים ספציפיים ששם יש עיוות). לכן כשהביקוש עולה הוא מעלה איתו את מחירי הדירות כמו גם את מחירי השכירות. בקיצור, הכל קשור אחד בשני וזה בעצם מה שאני מנסה לומר- אי אפשר להפריד בין שוק השכירות לשוק הנדל"ן. כמו שאי אפשר להפריד את השכרת רכבים משוק הרכב, הרי אם מחירי הרכבים ישתנו- כך ישתנו בהתאם מחירי השכרת הרכבים.

באדום בסופו של דבר אנשים צריכים לגור איפשהו ולכן "מתאבדים" על קניית דירה. כשאתה רווק אתה אולי יכול למשוך עוד קצת אצל ההורים, וגם זה לא תמיד יעזור כי המחירים ממשיכים לעלות ככה שאם אתה לא מצליח לחסוך יותר מהר מקצב עליית המחירים- אתה רק "הולך אחורה", וזה בעצם המצב אצל רוב האנשים. זוג צעיר עם ילד-שניים פשוט לא יכול להישאר אצל ההורים ואז מוצבות בפניו שתי אופציות: שכירות או משכנתא. אם הם מוצאים דירה שמתאימה מבחינת מיקום וכל המסביב- הם יעדיפו לקנות אותה ולא להשכיר. כי מבחינתם ההוצאה החודשית היא כמעט זהה ולכן עדיף להיות עם דירה ביד מתישהו בעוד 30 שנה. ואם הם מצליחים לקבל עוד עזרה מההורים ולקנות את הדירה באחוז מימון נמוך יותר- אז בכלל יוצא שההחזר החודשי נמוך ממחיר השכירות. נכון שבתאוריה שכירות יותר משתלמת מבחינה כלכלית נטו, אבל בפועל זה לא המצב כי אנשים לא מצליחים להתנהל מספיק נכון. חוץ מזה שמספיק שנאלצת לעבור דירה מספיק פעמים ואז השכירות כבר לא כל כך משתלמת (הוצאות מעבר וכניסה לדירה חדשה). עכשיו תוסיף לזה את תחושת חוסר הביטחון ואי הנוחות של שכירות ואתה מגיע למצב שבו אתה מעסיף לקנות דירה משלך. אני לא תומך במצב הזה, אני לא חושב שהוא בריא, אבל בתור אזרחים אין לנו הרבה מה לעשות. כי מצד אחד אנחנו צריכים לגור איפשהו (שוכרים\קונים) ומצד שני תמיד יהיו כאלו שיקנו דירה להשקעה כי בסך הכל זה אפיק משתלם. אתה לא באמת יכול להאשים אף אחד מהצדדים.

שכירות עם מחיר קשיח ל5-10 שנים זה פשוט לא ריאלי. אני יודע שלא אמרת שהמחיר קשיח, אבל אם הוא לא- אז מה הפואנטה? איך זה יהיה שונה מהמצב הנוכחי? המחירים כל הזמן עולים, אף אחד לא יסכים להשכיר לך את הנכס באותו מחיר שהוא שווה עכשיו ל10 שנים. מחיר השכירות נגזר בין היתר משווי הדירה, אז אם מחירי הנדל"ן עולים- כך גם מחיר השכירות. אתה מסתכל על הדברים רק מהצד "שלך", השוכר, ושוכח שיש עוד צד בעניין. לא כולם חזירים שמנסים לעשוק את השוכר. תחשוב שמאחורי הדירה הזאת יש מישהו שמשלם עליה משכנתא, למה שהוא יפסיד כסף כדי שאתה תשלם פחות? להפסיד כסף זה לא רק מינוס בשורה התחתונה, אם אתה יכול לקבל על דירה 5K במקום 4.5K, אתה בעצם מפסיד 500 שקל כל חודש. קל לדבר על הורדת מחירי השכירות כשאתה בצד של השוכר, אם היית בצד המשכיר היית חושב אחרת. אותו סיפור לגבי מחירי הדירות בכללי, אם אין לך דירה אתה תרצה מן הסתם שהמחירים ירדו, אבל אם יש לך נכס- אין לך אינטרס שהמחירים ירדו. אתה מפסיד גם מירידה בשווי הנכס וגם מירידה בגובה השכירות החודשית, בנוסף לזה החוב שלך לבנק נשאר אותו דבר וההחזר החודשי של המשכנתא יחנוק אותך. ולמה שלא כל אחד יהיה בעל דירה משלו? (אם הוא רוצה כמובן) הרי כל אחד צריך לגור איפשהו, אז במקום שמשפחה אחת תגור בשכירות ומשפחה שניה תהיה בעלת שני נכסים שאת השני היא בעצם משכירה למשפחה הראשונה, לכל משפחה יהיה בית. לשאוף לדירה משלך לא אמור להיות משהו שנחשב "חזירי" או מפונק, לדעתי זה משהו שאמור להיות אפשרי לכל אחד שרוצה ומוכן לעבוד בשביל זה. הרעיון הוא ששכירות צריכה להיות זולה יותר ממשכנתא כדי שיהיו אנשים שמוכנים לוותר על בעלות דירה. אבל אם המצב הוא שמשכנתא עולה פחות או יותר כמו שכירות רק שדרוש בשביל זה הון עצמי מסוים, אנשים כמעט תמיד יעדיפו משכנתא. תוסיף לזה את חוסר הנוחות וההוצאות של שכירות (מעבר דירה תכוף וכו) ואתה בכלל בבעיה. אין פתרון פשוט לבעיה הזאת, זה לא שאתה "מנטרל" גורם אחד וזהו הכל יופי טופי.

1.8 160 כ"ס במקור, הרכב משופר. כרגע סטייג' 1, מתכנן לעשות בעתיד סטייג' 2 אם זה משנה. מבקש קישור לפלאגים טובים ולא יקרים שיתאימו למנוע. קבלתי הצעת מחיר של ~350 ש"ח ממוסך שרציתי לעשות בו טיפול ונראה לי שאפשר לצאת מזה בהרבה יותר זול. ראיתי באיביי פלאגים של NGK ב70 ש"ח לרביעייה אבל אני מניח שזה מזוייף או משהו בסגנון.

בוגר הנדסת מכונות במסלול תיכון ועיצוב, ללא ניסיון. מחפש עבודה מעניינת ומתגמלת, מוכן להשקיע. אני מאיזור אשדוד, בעל רכב. אם יש משהו רלוונטי אשמח לשלוח קורות חיים בהודעה פרטית\מייל.

פועלים.

אפשר לפרוע חלק מהסכום.

כן, כולם ל 24 שנים. התכנון הוא לחסוך כדי לפרוע כמה שיותר אחרי 5 שנים. כרגע אין לי אפשרות להחזר גבוה יותר.

24 שנים, זה 50% מערך הדירה. במשך השבוע אנסה לקבל עוד הצעות. תודה.

קבלתי הצעה מהבנק, סך הכל הלוואה- 630K, החזר חודשי של 2800 ש"ח. 3 מסלולים של 210K (שליש) כל אחד: 1. לא צמודה משתנה - פריים מינוס 0.75, יוצא 1% 2. צמודה משתנה - 2.25% 3. לא צמודה קבועה - 3.5% אי אפשר לקחת יותר משליש בפריים וחייב לקחת שליש באחד המסלולים (נראה לי צמודה משתנה) ככה שאין יותר מדי משחק. זה רק בנק אחד וכמובן שאבדוק עוד, אבל האם התמהיל הזה טוב? מה לגבי הריביות?

מה לגבי משכנתא מחברת ביטוח? כדאי לבדוק או שעדיף להתרחק?

אני עובד על זה. פשוט רציתי לקבל קצת מספרים כדי שיהיה לי למה להשוות. הבנק יכול לתת לי מיליון הצעות, אני לא באמת אדע לומר אם הן טובות או לא. אני אבדוק לגבי החזר חודשי גבוה יותר עם אפשרות לגרייס. הינה, למשל זאת אפשרות שלא ידעתי שקיימת ואם כבר, אז למה לא לקחת מסלול של קרן השווה עם תקופה של גרייס? ככה בהתחלה לא יהיה עליי לחץ מבחינת החזר אבל ברגע שאסתדר עם עבודה אוכל לסגור את החוב מהר יותר כי תצטבר פחות ריבית.

לפי מה שאתה אומר, החזר חודשי התחלתי של 2800 יגיע ל3400 לקראת סוף התקופה. אבל שוב, זה פחות קריטי לי כרגע, אני מחפש מסלול שימזער הפסדים בכמה שנים הקרובות. כי אני לא מתכוון למשוך את עניין המשכנתא ל25 שנה, אלא ל10 שנים פחות או יותר, 15 במקרה הרע. יש לי כבר אישור עקרוני למשכנתא, אל תשכח שחצי מהדירה כבר שולם. מהבירור הקצר שעשיתי, דורשים ממני לשלב לפחות 3 מסלולים, אבל אנסה להעלות את זה בפעם הבאה. ממה שאני מבין, בגלל שהריבית בפריים נמוכה אז כדאי לקחת את החלק הזה לכמה שיותר זמן, ואת השאר בכמה שפחות כדי לא לשלם את הריבית הגבוהה. מה לגבי מסלול של קרן השווה במקום שפיצר? ככה אני משלם יותר מהקרן עצמה וזה אומר שכשיהיה לי סכום כדי לפרוע חלק מהחוב אז באמת רוב הכסף ילך על החוב ולא על הריבית. בהסכם הקבלן מכוסה ככה שהוא יכול למסור לי את הדירה לפני המועד בחוזה. פשוט אף פעם לא שמעתי על דבר כזה שמקדימים מסירה בכל כך הרבה זמן אז במו"מ זה בכלל לא עלה. משיחה שלי עם העורך דין, כנראה שגם לא הייתי יכול להכניס סעיף כזה, אבל בהחלט אנסה לדחוף משהו בסגנון אם יצא לי לקנות שוב דירה מקבלן.

למה 350? לפי מה שאני מבין יוצא בערך 200K. 2800 כפול 12 חודשים כפול 25 שנים זה 840K 840-650=190 הרי ההחזר החודשי הוא קבוע וכבר כולל בתוכו את הריבית. בכל מקרה, זה לא ממש רלוונטי כמה תצא הריבית כי אני לא מתכוון להישאר במסלול הזה ל25 שנים. הסיפור הוא כזה: חתמתי על בית מקבלן ושילמתי טיפה יותר מחצי. הבניה הלכה חלק ולכן הקדימו לנו את המסירה בכמעט 8 חודשים, משהו שלא הייתי מוכן אליו ב-כ-ל-ל. אין לי אפשרות כל כך למכור את הדירה, וגם אם כן אז לא ממש משתלם. כרגע אני די "בין עבודות" כי לא מצאתי משרה טובה אחרי שסיימתי את התואר. לכן מכוון להחזר חודשי מינימאלי כדי שאם לא אמצא עבודה אוכל להשכיר את הדירה והשכירות תכסה לי את המשכנתא. התכנון הוא לקחת משכנתא כדי שאוכל קודם כל לקבל את הדירה. צריך לבחור במסלול המתאים (קרן השווה?) ככה שעם הזמן, ברגע שאסתדר אסגור אותה מוקדם על ידי פירעון של סכום גדול כל תקופה, או למחזר את המשכנתא כשיתאפשר. אם זה משנה משהו, אני יכול להתגמש עם החזר חודשי קצת גבוה יותר, נגיד 3200.

לא מבין כלום במשכנתא, אבל צריך לקחת אחת ממש בקרוב. הסכום הוא 650, שזה בערך חצי משווי הדירה. נכון לעכשיו אני מעדיף להשאיר את ההחזר החודשי כמה שיותר נמוך. מתוך בירור קצר עם הבנק הבנתי שאני יכול לקחת משכנתא ל25 שנה עם החזר חודשי של 2800~ שקל. אשמח לקבל טיפים לאיך לבחור את המסלולים של המשכנתא כדי להפסיד כמה שפחות. מה הריביות כרגע לכל מסלול? (צמודה, לא צמודה וכל זה)

בוגר הנדסת מכונות במסלול תיכון ועיצוב, ללא ניסיון. מחפש עבודה מעניינת ומתגמלת, מוכן להשקיע. אני מאיזור אשדוד, בעל רכב. אם יש משהו רלוונטי אשמח לשלוח קורות חיים בהודעה פרטית\מייל.

יש מקטעים שאכן שולחים מישהו לסוף המקטע והוא מודיע אם מגיעים רכבים או לא. בנוסף יש אפליקציה (לא זוכר את השם) שכל השיירה נכנסת לקבוצה שם וזה מין ווקי טוקי קבוצתי כזה. מודיעים על רכבים שמגיעים, אם יש עיכובים וכו', הכל מאוד מסודר. אני יודע שיש קבוצות ששם הדברים מתנהלים כמו שכונה ומעבר לקביעת מקום מפגש כל אחד לעצמו ו-אללה באבלה מה שיהיה יהיה. אבל יש גם קבוצות עם אנשים אחראים, אנשים שיש מישהו שמחכה להם בבית ולא מוכנים לסכן את עצמם או את הסביבה ולכן, כמו שאמרתי גם מקודם, מי שלא מתאים לדינמיקה הקבוצתית- לא נשאר בה. אם תעקוף את הרכב שלפניך בשיירה תקבל תגובה כמו של אדם אשר הכניס אגרוף למישהו באמצע יום עבודה. אלו דברים שפשוט לא מתקבלים שם, וטוב שכך.

אותך זה לא מעניין, אבל לא כל אחד מוכן או יכול לנסוע שעתיים לכל כיוון רק בשביל להגיע למסלול. זאת המציאות היום, ולכן אנשים מעדיפים, בין היתר, לתת לחיצה פה ושם או לקחת קצת יותר אגרסיבי את הסיבוב הבא. אם אתה נכנס לפניה בכביש ציבורי בלי להשאיר לעצמך מקדמי ביטחון בצורה של עוד מרחק בלימה או לאן לברוח, זאת כבר בעיה אחרת ולא על זה אני מדבר. יש מקומות שבין פניה לפניה אפשר להגיע גם ל200, בלי באמת לסכן מישהו. אומנם זה נשמע מפוצץ ומתכון לאסון, אבל כשאתה שם עם הנהג הנכון אין תחושה של סכנה כי זה קורה רק כשיש שדה ראיה ומספיק מקום. הבעיה היא שכשמדברים על נהיגה חזקה\מהירה, אנשים ישר מדמיינים בראש מישהו שיוצא בדריפט מפניה בנס הרים על 120 תוך כדי שהוא חצי רכב בנתיב הנגדי. נכון, שם זה יהיה טיפשי לעשות את זה, אבל יש עוד כבישים בארץ שהשוליים שלהם הרבה יותר רחבים ולא נגמרים במדרון מוות (וגם שם לא מגזימים). בקבוצה הספציפית שיצא לי להצטרף, לא מקבלים יפה עקיפה בפס לבן, או בכלל דברים שמסכנים את הסביבה, וכנראה שלא תהיה נוכח בטיול הבא.

חבל שעד שיש פוסט מעניין לוקחים אותו למקומות כאלו. יש כל כך הרבה אנשים שלא מפרסמים פה בדיוק בגלל תגובות כאלו. גם אני לא מסכים עם מדידת זמנים בכביש ציבורי, אבל כל השאר? נו באמת... לנסוע פי 3 מהמהירות המותרת כשאתה לבד לא בהכרח אומר שאתה מסכן מישהו, לא מדובר בילד בן 17 שרק הוציא רישון ולוחץ עם האיביזה שלו. אנשים שנוסעים לאט בנתיב האמצעי\שמאלי בכביש מהיר מהווים סכנה הרבה יותר גדולה, בלי להבין את זה בכלל ובלי לעבור על החוק (בערך). יצא לי להצטרף כשאטגאן לטיולים, הקצב היה ממש מהיר, ואני מתכוון למ-מ-ש מהיר, אבל בשום שלב לא סיכנו את הסביבה. יוצאים בשעות שאין אף אחד בכביש, לא עוברים קו הפרדה, גם אם זה אומר לאבד את השיירה (בסוף כל מקטע מחכים לכולם). אז סבבה שיש היום מסלולים, אבל הם לא תמיד ממוקמים נוח, צריך לתאם מראש, לשלם כניסה וגם המסלול עצמו לא תמיד מאפשר "למתוח את הרגליים" עם כל רכב. בפצאל עם BRZ למשל, לא תגיע להילוך רביעי, בקושי לסוף שלישי. המסלולים יחסית קצרים וכמה שהרכב יותר חזק ככה אתה מרגיש יותר מוגבל. המסלול בפצאל הוא פחות מ1.5 ק"מ ויש בו הרבה פניות יחסית לאורך שלו, בלי ישורת, זה אומר שהמהירות היא בסך הכל די נמוכה וזה יכול להוריד משמעותית מהחוויה. בנוסף, בגלל שהוא קצר, אפשר להגיע למיצוי* מהר ולכן כביש ציבורי יותר קורץ בקטע הזה, ששם אפשר לעשות כמה ק"מ בכל סשיין. *הכוונה שהוא מתחיל להיות קצת משעמם, לא שהנהג כבר הגיע לגבולות הרכב ואין מה לשפר.

יש המון דגמים, קניה מהארץ/חו"ל, אנדרואיד/לא אנדרואיד וכל זה. אין מערכת מיוחדת ברכב, רמקולים רגילים ללא הגברה. הדרישות שלי הן: 1. מסך גדול יחסית (נראה שכמעט כולם כבר מגיעים עם מסך של לפחות 6").. 2. שליטה על הוליום על ידי גלגלת ולא כפתור, זה פשוט לא כל כך נוח לי אחרת. 3. מערכת ניווט חובה, עדיף כזאת שאפשר לעדכן בלי להוציא את הכרטיס SD ולהוריד אליו תוכנה חדשה בכל פעם. 4. שיהיה קל לחבר אליו את הפלאפון לשיחות וכו. תקציב: האמת? לא סגור על זה, אבל כרגע זה 1000 ש"ח. אם יהיה משהו שבאמת שווה להשקיע בשבילו אני מוכן לעלות. תודה מראש *אם זה משנה, הרכב הוא סיאט-לאון 2012.

מתכנן לקנות את הרכב הנ"ל, למעשה כבר קבעתי עם מישהו לימים הקרובים כדי לראות את הרכב. לפי חיפוש שעשיתי, רכבים משנתון של 2012 כבר מגיעים עם הרינגים המחוזקים ואין להם את בעיית אכילת השמן. תאריך עלייה לכביש של הרכב הספציפי הזה הוא אוגוסט 2012. איך אוכל לוודא שאכן הרכב מגיע עם המנוע ה"בריא"?

בשנתיים אחריות רשום שהחבילה כוללת גם מטען מקורי. מניח שאין באמת הבדל בין היבואנים.