misterb

וואלה ! נקודה טובה. בדקתי איתו, הוא קנה את הדירה לפני 50 שנה ב-50 אלף לירות. בהיוון להיום לפי מחשבון רשות המיסים, זה בערך 940K ש"ח (!). לפי מחשבון המיסים מס שבח משוערך בלי שום קיזוז הוצאות וכו' הוא כ-12K ש"ח. יש מצב שטעיתי במשהו?

הרעיון שלי הוא לא לסגור על שיפוץ מסויים עם השוכר, לא על לוח זמנים ולא על עלות. אני פשוט מציע לתת אותה בשכר דירה נמוך מספיק שיגלם את המצב שלה. אם יהיה מי שירצה לגור בה כמו שהיא - לבריאות, אם ירצה לשפץ - על חשבונו. ההנחה כבר מגולמת במחיר. התנאי הוא שלא מתקשרים אליו להתלונן על בעיות, למעט דברים אקוטיים כמו שציינתי.

אתה לא מבין - היא לא הוצעה להשכרה בכלל מאז שיצא השוכר האחרון כי הוא לא היה מוכן להשכיר אותה במצבה. והכוונה היא להציע אותה בהרבה פחות, עוד לא נוסה, בגלל זה מתייעץ לגבי איך לתפור את העיסקה שתשתלם לשני הצדדים.

אין ילדים שיכולים להתעסק עם זה כרגע, וזה לא רלוונטי כי הוא גם לא 'משחרר' לאחרים להתעסק בשבילו. מתעקש לא למכור. מבחינתו הוא היה ממשיך להעמיד אותה ככה, ומפסיד כסף, ראש קשה.. לגבי מצב הדירה - ברור ששיפוץ קל לא יביא אותה למצב של דירה חדשה או משופצת מהיסוד, כזאת שאני הייתי רוצה לגור בה. אבל יש הרבה אנשים אני מניח שמוכנים להסתפק בסטנדרט יותר נמוך תמורת שכר דירה נמוך בהתאם, ויחד עם זאת לגור בדירה שהיא סה"כ מוצלחת מבחינת מיקום/שכונה, יש לה 3 כיווני אויר, נוף לים, והיא מאד מרווחת ומתוכננת מעולה.

תודה ! לא הכרתי את זה, זה כבר יעזור. זה תופס גם רטרואקטיבית? (כלומר יחזירו את מה ששולם?) מחירה הריאלי אני מניח קצת יותר ממה שרצו לשלם, שזה סביב 1.05-1.1. אני לא מדבר על שיפוץ מלא מהיסוד, חלילה. באמת המינימום הנדרש לאפשר מגורים סבירים. צביעה, נקיון יסודי, פוליש לרצפה או פרקט מעל, אולי התקנת מזגן חדש (לא יודע מה מצבו). הוא לא חיפש שוכר בכלל, מאז שהשוכר האחרון יצא הוא רק נתן למתווך לנסות למכור, לא העמיד להשכרה, כי הוא לא מוכן לתת לאנשים לגור בדירה שנראית ככה. אני מדבר על השקעה של 10-15 אלף ש"ח לכל היותר. אם שכר הדירה יהיה 2000 ש"ח, על שנתיים מדובר בהנחה של 24-30 אלף. עקשן פרד, לא מוכן למכור בזול..

מתייעץ בשביל לעזור לקרוב משפחה. יש לו דירת 4 חדרים ישנה בדרך הים בחיפה (רחוב אילנות), קומה 4 בלי מעלית. הדירה במצב לא טוב ויזואלית, עקב נזילות בגג שהיו ותוקנו יש עובש וקילופים בקירות, המטבח/שירותים/מקלחת ישנים ובמצב מזעזע, הריצוף זוועה וכו'. הייתה מושכרת עד כה ב-3000 ש"ח לחודש. מאז שהשוכר יצא הדירה עומדת כבר חצי שנה בלי שום שימוש, רק מסבה הוצאות בדמות חשבונות ארנונה. הבניין היה מועמד לפינוי בינוי, אבל הדיירים מתנגדים והנושא ירד מהפרק. גם תמ"א לא רלוונטית. בעל הדירה הוא קרוב משפחה בן 80, גר בדירה אחרת משלו, לא דחוק כלכלית אבל גם לא עם רזרבות. יש לו אפס יכולת להתעסק עם העניין, חולה לב, לא נייד וחסר סבלנות באופן כללי.. הוא רצה למכור אבל המחיר שהוא דורש לא ריאלי למצבה ולמצב השוק כרגע, ברור שעם שיפוץ קל הוא יוכל לקבל הרבה יותר, אבל שוב - לא מוכן להשקיע ולא יכול להתעסק עם זה. אין גם מי שיעשה את זה בשבילו. הוא רוצה 1.3 מיליון, הבודדים שנתנו הצעה למתווך דיברו על 1.0 לכל היותר. אני העליתי רעיון - למצוא שוכר שייקח אותה במצב הנוכחי, AS IS ובלי שבעל הדירה אחראי לתיקונים. השוכר יביא את הדירה למצב ראוי למגורים מבחינתו, על חשבונו, בתמורה לזה יקבל שכר דירה מופחת משמעותית עם חוזה לשנתיים. נאמר שאפשר להחריג תיקונים גדולים אם יידרשו כמו נזילות חיצוניות, או פיצוצים בצנרת/ביוב למשל, שעליהם בעל הדירה ישלם. בעוד שנתיים מצב הדירה יהיה משופר, בינתיים הוא מרוויח משהו במקום להפסיד, ואולי גם המחירים יעלו קצת. איך נשמע הרעיון? מה הסבירות של מתווה כזה להתקיים? איך מוצאים שוכר כזה ? הגיגים ועצות אחרות ייתקבלו בברכה.

תשנה את הסיומת ל mpeg, רוב הסיכויים שזה יעבוד, זה די אותו דבר מבחינת קידוד.

נראה כמו מבוגר/מבוגרת, בילבול ופאניקה.. נסע משם עם גלגל ימני קדמי מפוצץ, מעניין לאן הגיע ככה. שום עורך וידאו לא יוכל לתקן את הסרטון, יש לך בעיה עם הכרטיס זיכרון, תחליף אותו לכרטיס מהיר ואמין. לא נראה לי שאפשר להוציא מזה מספר רישוי מלא, אולי עם חיתוכים של דגם/צבע וכו' שהמשטרה יכולה לעשות.

לגבי עניין הלחצן - אני עם דייסון כבר כמה שנים, וגם שם צריך ללחוץ, וואלה לא רואה עם זה בעיה, זה אפילו יותר נוח לפעמים, כשאתה רוצה לשאוב נקודתי בפולסים קטנים, או אם בטעות נשאב לך איזה וילון או משהו לא רצוי, השחרור יותר מהיר ומיידי. אם ממש רוצים אפשר לפתור את זה עם איזה אזיקון קטן שיישב על הידית ורק צריך ללחוץ ולהרים אותו לגובה הכפתור וככה לשמור עליו לחוץ.

הוא מעלה מתח רק אחרי בדיקה שהצרכן תואם. גם מטעני קויק צ׳ארג׳ עובדים ככה ויכולים להוציא מתח גבוה למכשירים תומכים, עדיין אין בעיה לחבר מכשירים רגילים. אני מטעין עם המטען type c של הלפטופ גם טלפונים וגם גופרו והכל בסדר.

כן, אין שום בעיה. הטלפון יצרוך כמה שהוא יכול.

אמר שהחליף צמיגים ועשה איזון כבר..

יוצא 182 פאונד עד הבית. לי יצא 158 בזמנו. עדיין שווה לדעתי.

שווה לבדוק גם מיסבים של הגלגלים - בעיקר בגלל שאתה אומר שיש גם רעש, זה אופייני למיסב גמור.

יש פוקוס אקובוסט טיטניום ידנית180 כס 1.6, בשנים 2012/13, נמכרו כ20 יחידות סהכ בארץ, אבל עם קצת סבלנות אפשר למצוא.

לגבי מדיד שמן - אתה מודע לזה שיש מדיד אלקטרוני? אפשר לבדוק עם פתיחת סוויץ׳ רק, בלי להניע. גם אני הופתעתי מזה בהתחלה, במובך הראו לי.

זה לא בדיוק אותו גיר ב1.6 וב2.0. זה אותו חרא, כן, אבל יחסי ההעברה שונים, ולכן אי אפשר להתקין גיר של 1.6 ב2.0. אולי טכנית אפשר אבל זה ישנה את הנסיעה, היחסים ב1.6 יותר קצרים משמעותית, מה שאומר יותר סל״ד/רעש בשיוט ותגובות יותר עצבניות בהילוכים הנמוכים.

מאיפה? הלינק זה צבע לבן ולא יתאים לך..

מה הסתבכתם עם מדידות זרמים?? קונים שנאי שנותן לפחות 1A, יותר מזה גם טוב ולא מזיק. ללכת עם המשאבה לחנות ולוודא שהפלאג תואם פיזית והקוטביות לפי הציור זהה, זה הכל.

לי הלך אותו כיסוי רק בטמבון הקדמי (בלאון קופרה), הזמנתי ממוסך פחחות, חלק מקורי עלה 200 ש"ח, מגיע ללא צבע. כולל צביעה לצבע של הרכב עלה לי 360 ש"ח. להזמין מחו"ל היה יוצא לי בערך אותו דבר ולוקח יותר זמן. מק"ט 5F0807441 זה מה שאתה צריך, הנה אחד באיביי רק לא בצבע הזה : https://www.ebay.co.uk/itm/GENUINE-SEAT-LEON-2013-2016-REAR-TOWEYE-CAP-CANDY-WHITE-5F0807441-B9A-/254189876342

הסתבכת מדי, יש פונקציה שיודעת להחזיר מספר ימי עבודה בין כל שני תאריכים. תשתמש בה ומשם זה כבר די פשוט : https://exceljet.net/excel-functions/excel-networkdays.intl-function (אתה צריך לתת '7' כפרמטר לשבוע של שישי/שבת חופש). קח קובץ מוכן כבר, צריך רק לעדכן את הערך הקבוע ב-B1, ואת הערך המשתנה ב-B2. https://drive.google.com/file/d/1Eg7T4UO3tBzY2M219DKR8xESVUhqa5d9/view?usp=sharing

עדכון מצב : בבניין שלי מתקדמים בקצב מרשים, בונים כבר קומה 6 מתוך 8 כרגע, והתחילו טיח וריצוף בקומות הנמוכות במקביל. נראה שיסיימו לפני הרבה לפני אפריל 2021. במפרט שחתמנו עליו הקבלן אמור לתת רק הכנה למזגן מרכזי, בלי המזגן עצמו. אבל מסתבר שבתנאים של הוועדה לאיכות הסביבה, היה נספח מיגון אקוסטי, שהורה על ביצוע מיגון אקוסטי לבניינים שקרובים לכביש עד 65 מטר, שזה אומר תריסים וחלונות מבודדים, וגם התקנת מזגן. הנספח הזה היה קיים במסמכים שקיבלנו בחתימה, כמה דיירים ערניים שמו לב לזה והתחילו לעשות רעש. מסתבר שהקבלן פשוט ניסה להתחמק ולא הצליח.. עכשיו נראה איך זה יתגלגל, מקווה שזה לא יכניס עיכובים או בעיות אחרות (שינסה לקזז את ההפסד במקומות אחרים). אני מניח גם שהמזגנים שיותקנו יהיו המינימום של המינימום מבחינת מחיר/איכות, שזה גם לא מעודד. https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3765838,00.html

מאד משמח לשמוע שדלק מוטורס/פורד ממשיכים לתת גב לרכבים שלהם גם אחרי תקופת האחריות. רק לצין שהקוגה המדוברת היא עם מנוע 1.5 אקובוסט, שעבר התחממות יתר עקב נזילת מים מהירה, ללא שום אינדיקציה לנהג. לא הוסבר לבעלים מה הייתה הסיבה לנזילה, לכן לא ברור אם מדובר באותה צינורית, שלמיטב ידיעתי לא אמורה להיות בעייתית במנועים האלה. כמו כן מנוע 1.5 לא קיבל את הריקול של ה-1.6 ולא הותקן בו חיישן גובה נוזל קירור, שהיה יכול להציל גם את המנוע הזה לפני שהתפגר.

זה מסביר את ההבדל בין חוות הדעת שלנו. ברוב הבתים בארץ יש מזגני אלקטרה/תדיראן/טורנדו ועבורם הברודלינק לא מוצלח והסנסיבו מעולה.

מדובר באוותו מנוע של פוקוס אקובוסט 1.6 שהייתה לי. אני התקנתי תוכנה של בלופין ופילטר K&N שנתנו שיפור מאד מורגש ומדוד גם בדיינו (25 כס בערך, יש שרשורים מפורטים שלי מאז). לא ידוע לי על בעיות אמינות שקשורות לתוכנה, הרכב שלי עדיין נוסע עם התוכנה הזאת כבר כמה שנים אצל שני בעלים שונים בלי בעיות. את הבלופין אפשר להזמין מאנגליה ולהתקין לבד בקלות, גם את הפילטר. סדר גודל של 2000-2500 שח.