BloodFist

סתם משתף… אח שלי גויס בצו 8, אין להם מושג אם צפונה או דרומה, עבר את עזה פעמיים ומאז המילואים האחרונים בשכם הוא במצב לא משהו נפשית בכל מה שנוגע ללכת למילואים שוב, דיברתי איתו לפני כמה דקות והוא במצב נפשי לא משהו בכלל. מקווה מאוד שישארו בצפון רק לתפוס קו ולא מעבר

הצעות אמיתיות לחלוטין (האתר, לא יודע להגיד לגבי הלינקדאין), אין צורך במצגת למשקיעים, גיסו לא מזמן 100 מיליון דולר והחברה מוכרת מערכות בכמות שעולה יפה. לא מחפשים לגייס עוד כסף כי אין סיבה… לגבי רילוקיישן, יש כמה ישראלים שעברו לארה״ב במסגרת החברה

היי, מחפשים בחברה שאני עובד בה למגוון תפקידים… https://www.uveye.com/careers/ אם רלוונטי למישהו אשמח שתגישו דרכי 😊 (תשלחו לי קו״ח ואני אגיש) בהצלחה ותודה

שיטה מזעזעת, כל מי שעושה את זה גם משכנע את עצמו שזה לטובת הילד? או שלפחות אתם מספיק כנים עם עצמכם כדי להגיד שאני עושה את זה לטובתי בלבד?

הוא לא מפסיק להתעורר בלילות, הוא שוכב במיטה שלו עם עיניים פתוחות, בשקט בשקט… כי הוא הבין שלא יגשו אליו גם אם יבכה

ספר את זה לקבלן שבנה את הפרויקט שזכיתי בו במחיר למשתכן בתל השומר שמכר דירות שישה חדרים במעל 4 מיליון ש״ח

מהניסיון הקצר יחסית שלי בתור מהנדס מכונות (קצת יותר מחמש שנים) זה לא ככה. יש מקומות ספציפיים שיחפשו אנשים שכבר התעסקו באותו התחום אבל רוב המעסיקים יוצאים מנקודת הנחה שאת העקרונות אתה מכיר, ותתמקצע במה שאתה צריך תוך כדי תנועה...

מהנדס מכונות עם חמש שנים ניסיון בעולמות פיתוח והנדסה, מחפש עבודה באיזור המרכז (גם השרון או השפלה אופציונליים)... אם מישהו יכול לסייע אשמח לקבל הודעה בפרטי תודה

אתה יודע שכשאתה נרשם למחיר למשתכן בפרויקט במיקום X אתה יודע רק מה המחיר למטר? אתה לא יודע מה היצע הדירות מכל סוג. נגיד שיש לך 200 אלף ש"ח, וואלה זה מספיק הון עצמי בשביל דירת 3 חדרים בפרויקט שבו אני קניתי (כי יכלו לקנות עם עשרה אחוז), למה שלא תיגש או תבטל וכו'? הרי יש לך סיכוי לרכוש דירת 3 חדרים. הרי אם יתפסו כל הדירות 3 חדרים ויהיה לך רק 5-6 אתה כבר תצטרך לעשות חושבים האם יש לך איך להביא את הכסף או לא, במידה ולא אתה מבטל וזה עובר לבא בתור. אלה כללי המשחק, אל תשנא את השחקנים....

אכן יש לו קו מחשבה קצת הזוי. אני עשיתי שמיניות באוויר על מנת לגייס הון עצמי כדי לקנות דירה במסגרת מחיר למשתכן ברמת גן, עלתה 2.66 לדירה של כמעט 140 מטר. איך avargel אמר לי בטלפון? הייתי קונה מיליון שקל בהלוואה של 250 אלף שקל (או משהו בסגנון הזה)...

באופן אישי אני לא התקשתי בכלל למצוא בעל דירה שיהיה מוכן לזרום איתי על חוזה ארוך טווח. mzn אנחנו היינו במצב דומה לשלך, ברגע שזכינו במחיר למשתכן ברמת גן עשינו all out כמעט לכל הכסף שלנו משוק ההון + חסכונות נוספים, תבחן כל הזמן אפשרויות, אנחנו היינו בכיוון של לקנות דירה להשקעה באיזור שלנו (רמת גן...). עם כמה ששוק הנדל״ן בישראל מוזר, והייתי מעוניין שהוא ירד (כי אז אהיה מסוגל לקנות עוד...) אני באופן אישי לא רואה את זה קורה (אמא שלי אוהבת להגיד הזמן הכי טוב לקנות נדל״ן הוא אתמול - במדינת ישראל כמובן)

המשכנתא לא קשור בצורה ישירה. הפנסיוני בטח שקשור, יש בתוכו מרכיב של אובדן כושר עבודה... + ביטוח לאומי. הקושי הוא בתקופת ביניים לפעמים עד שמתחילים לקבל כסף מביטוח לאומי ומהביטוח הפנסיוני

שאלה נורא אינדיבידואלית. באופן אישי, לילדה עשינו ביטוח מחלות קשות מהסיבה שאם ח"ח יקרה משהו ואחד מאיתנו יהיה צריך לעזוב את העבודה אז יהיה סכום כסף שיעזור להסתדר (חוץ מזה שעבור ילדים הביטוח זול מאוד - ברמת העשרה שקלים לחודש אם אני זוכר נכון). לנו אין - אבל שנינו שכירים עם ביטוח פנסיוני + ביטוח משכנתא ככה שאנחנו נסתדר אם ח"ח יקרה משהו

אני עדיין משועשע מזה שהם נקראים גוש הימין, הם יותר שמאל מרוב המפלגות בכנסת 😆 בכל אופן בלד ככל הנראה עוברים את אחוז החסימה מה שמוריד את ״גוש״ הימין ל60… לילה ארוך לפנינו תכינו פופקורן

רק בדיחה קטנה 😬 סחטיין על האופטימיות של כשנרגיל את הילד לישון לבד בגיל 7-8 חודשים 😆

אני הורה צעיר יחסית (בת 7 חודשים) אנחנו עם מוניטור סיני (לא בייבי סנס ושות׳) - בגדול הוא מתפקד כמו מצלמה, כשהילדה זזה בפראות המסך נדלק וניתן לראות ולשמוע מה קורה (כמובן שאפשר דם לראות ולשמוע כל הזמן, תלוי במצב שבוחרים). הילדה ישנה איתנו בחדר (עד לא מזמן במיטחברת). בהנקה מלאה (עד שהתחילה מוצקים…) מקבלת שאוב כשאשתי לא נמצאת. השתמשנו בסלקל שמתחבר לבסיס של העגלה סביב החודשיים-שלושה ואז העברנו לכיסא בטיחות. לגבי החימום, יש לנו רדיאטור קטן שמשתמשים בו במידת הצורך. לגבי הכלב, אנחנו פשוט נכנסנו עם הילדה הביתה ונתנו לכלבה להריח אותה וללקק אותה (גם בפנים, לנו זה לא הפריע)

זה נחמד מאוד מה שאתה אומר, במבחן המציאות זה פחות קיים באיזורי הביקוש. אני זכיתי במחיר למשתכן ברמת גן, אני לא בטוח שהיו דירות בכלל בעלות של פחות מ1.8 מיליון (משמע כל הדיבורים כל עשר אחוז מימון לא רלוונטיים). נדירים מאוד הפרויקטים שבהם קנית במיליון דירה בשווי של 2 ( באופן אישי קניתי דירה ב2.66 בשווי מוערך של 4, נדע בשנה הבאה באכלוס). יש הנחות יפות ויש גם הרבה מאוד אבל(ים) בתוכנית

אז אני ״ממונף פחד״ במסגרת מחיר למשתכן ובכנות? לא מזיז לי הרבה. אז תהיה לי דלתא קצת יותר גדולה בין המשכנתא לשכירות, לא נורא, לא מעניין. ההורים שלי משקיעי נדלן כבר סדר גודל של 15 שנה, ממונפים עם הלוואות להשקעות בחו״ל, ישנים מעולה בלילה (הנדל״ן בארץ כבר מזמן ללא משכנתא). כשעושים דברים בצורה כמה שיותר מחושבת הכל בסדר

מסכים, צריך לנצל הזדמנויות לא להמתין לאלוהים יודע מה…

ישה בהצעה הנוכחית שיש לי מאחד הבנקים הקלצ 3.5 אחוז

ככה נראה מבפנים בניין 1

א. נתחיל לפי ההצעה של ישה, שני שליש קלצ שליש פריים, בהנחה ולוקחים את הפריים הנוכחי וקלצ של 5% יש החזר של מיליון וחצי שקל ריביות ל30 שנה, משמע ל6 שנים יוחזר בערך 300 אלף שקל, נעגל למעלה 400 אלף שקל. ועכשיו זה מתקשר לסעיף ב', הקבלן אומר כי הקבלן יודע, הוא מוכר דירות נוספות בשוק החופשי, כמו כן בדיקה באתר מדלן מביאה תוצאות דיי דומות, נכון אף אחד לא מבטיח שמחירי הדיור ימשיכו לעלות כמובן. כן, ינואר 24 זה המקרה הרע, לא רק שהשלד גמור, שליש בניין כבר מרוצף (הדירות עצמן, הלובי וכו' גם כמובן). אם יהיה עיכוב אני אראה פיצוי מהקבלן בוודאות פשוט כי זה מחיר למשתכן, יש הגדרה מאוד מאוד ברורה מה קורה בכל מצב, וכן ינואר 24 זה המקרה הרע באופן וודאי, הקבלן ככל הנראה יקדים אבל בסדר... הקבלן הוא שבירו, הסבירות שהוא יפשוט את הרגל.... כבר בדקתי עם מספר בנקים, לא רק שאני לא גבולי מבחינתם עם ההחזר החודשי, כולם היו מוכנים לתת לי משכנתא קודמת להון העצמי שלי

מינימייזר אתה מתייחס לזה כאילו המשכנתא היא באמת ל30 שנה והיא תישאר ככה (ללא מכירת הדירה ו\או מחזור שלה. ה4M מתבסס על כך שהייתי אצל הקבלן וזה השווי שהוא מעריך את הדירות כיום (הוא שמר לעצמו גם כמה דירות כמובן, ואותן הוא מתמחר קצת יותר כמובן כי הסטנדרט גבוהה יותר), ה3.5M הייתה הערכה נורא ראשונית שלי. בנוגע לנושא השלישי, אתה יוצא מנוקדת הנחה שהדירה לא תושכר מעולם, הכניסה לדירה בסוף אוקטובר 23, הקבלן ביקש גרייס של 60 יום, משמע איפשהו בינואר 24 הדירה תוכל להיות מאוכלסת במקרה הרע, אם זה יעבור את התאריך הזה יש מנגון פיצוי מוסדר בחוק ואני אקבל סדר גודל של 9-10 אלף ש"ח בחודש כי זה שכר הדירה הממוצע באיזור לדירות כאלו. אכן התקופה הקשה ביותר תהיה עד אשר אוכל להכניס שוכרים לדירה, אני יוצא מנקודת הנחה שגם אם אשכיר אותה במתחת למחיר השוק וכל עוד אקבל שכירות שתהיה שוות ערך לשכר הדירה שאני משלם (6.3) לא תהיה לנו בעיה באופן כללי. לא מעניין אותי שהדירה לא מתאימה לצרכים שלי כי אני לא מתכנן לגור בה, מעניין אותי הרווח הפוטנציאלי מהעסקה.

Daredevil, מה שאתה אומר יכול להיות נכון ברמת העיקרון, אבל מדובר פה על איזורי ביקוש (גוש דן - הדירה ברמת גן) השכונה היא לא רק שכונת מחיר למשתכן אלא משתלבת עם הוילות של כל האיזור הזה של רמת גן (רמת אפעל וכפר אזר). לגבי שמאי באופן פרטי, לא אפשרי בשלב זה, רק לאחר סיום הבניה ניתן לעשות את זה ואז למחזר משכנתא לפי 50% (עד אז יכול להגיע כבר ל45 בתאוריה). בזכאות מגיע לי גרושים, 60 אלף שח משהו כזה. אבדוק את מה שאמרת תודה 🙏

אני יודע, מה לדעתך האופציה העדיפה? בתסריט הפסימי באמת? עוזב את הדירה שאני גר בה כרגע ועובר לגור אצל ההורים עם אשתי והילדה לתקופה כלשהי… בתסריט היותר הגיוני במידה ובאמת יהיו קשיים? הכניסה לדירה עוד פחות משנה וחצי, לקחת גרייס למקסימום האפשרי, בשניה שמתאפשר למכור את הבית… לדעתי זה פסימי ביותר