BloodFist

אתה יודע, כל אחד והתנאים שלו ומה שרשום לו בחוזה במקום העבודה 😬

להוזיל את שכר הדירה שאני אדרוש… ועכשיו ברצינות, יש לנו רזרווה ליום סגריר של כמה עשרות אלפי שקלים, במקרה של קטסטרופה רצינית ביותר יש קרנות השתלמות + גב משפחתי. דמי אבטלה של שנינו מקסימליים או קרוב לכך על פי חוק, זה יספיק לנו בשביל ״להחזיק מעמד״ מספר חודשים (וזה בהנחה ושנינו לא עובדים). בתסריט האופטימי יש צפי לעליית שכר גם אצלי וגם אצל אשתי (היום הכנסה סביב ה34 נטו, צפיה לעלייה בכ-2000-3000₪ בנטו בכל שנה בתסריט הפסימי)

היי, אז בהמשך לעלילות מחיר למשתכן (בפרקים הקודמים - מספר עמודים אחורה) הלכנו על זה, השגנו את ההון העצמי והדירה מיועדת להשקעה, לאחר תקופת ה"צינון" של מחיר למשתכן נעשה חושבים האם למכור ולקנות איפה שאנחנו רוצים לגור או להמשיך להשכיר ולשכור. מנסים להבין מה התמהיל שהכי יכול להתאים לנו, המשכנתא הדרושה היא 2 מיליון ש"ח, מימון 75% כיום לפי שווי מחיר למשתכן (לפי הקבלן שווי הדירה כרגע כ-4 מיליון ש"ח). בגדול מהזמן המועט שיש לי ללמוד קצת את התחום ולהבין בצורה הבסיסית והתייעצות עם מספר אנשים כולל יועץ משכנתא נראה שהכיוון יהיה כזה: משכנתא של 2 מיליון ש"ח ל-30 שנה כאשר יתבצע מחזור משכנתא בשלב כזה או אחר בשנים הקרובות כדי "לשפר עמדות" (או שינוי ריבית, שינוי בכך שערך הנכס למשכנתא יהיה לפי 4 מיליון ולא 2.66) 2/3 פריים (כן אני יודע שהריבית תעלה, אני מסוגל לסבול את זה בהחזר החודשי) והשלישי הנותר במסלול זכאות + קלצ/קבועה משתנה (בידיעה שאני אהיה חייב למחזר/לסגור את המסלול הזה כמה שיותר מהר) נשמח לקבל פידבקים והצעות נוספות, תודה

מעניינת זה אינדיבידואלי, כסף טוב? אולי, אל תשכח שאתה צריך ״לפרסם״ את עצמך ולהתחיל מאיפשהו, אתה עצמאי בסופו של דבר.

טוב אז עדכון קצר, הוחלט לנסות ללכת על זה. נוכל לגייס בהלוואות נוספות 300-350 אלף שח. בגדול בגדול התוכנית עליה חשבנו היא כזו. גיוס ההלוואות לצורך השלמת ההון העצמי עם ספייר לשש שנים, לקיחת משכנתא עם גרייס לשלוש שנים, ז״א שההערכה היא שנשלם סדר גודל של 10 אלף שח על ההלוואה וריביות לגרייס. אחרי שלוש שנים לבצע מחזור משכנתא (במידת האפשר להגדיל אותה קצת לפי הערך האמיתי של הדירה בשוק) וכך גם לסגור את ההלוואות שנלקחו ולהישאר רק עם המשכנתא. בחלוף הזמן המותר לעשות חושבים האם מוכרים את הדירה או עוברים לגור בה בעצמנו/ממשיכים להשכיר ולגור בשכירות. אשמח לקבל פידבק על התוכנית 🙏

כבר ניסיתי לבדוק, לא פשוט לאנשים להיפרד מ250 אלף שקל לשבע שנים, מחר ניסיון אחרון לראות אם יש דרך לגייס את הכסף באמצעות הלוואה על חשבון הקרנות פנסיה…

יש לך דרך להגדיל לי את ההון העצמי ב200-250 אלף?

אכן שה מה שהתעסקנו בו כל הסופש, הכיוון כרגע הוא לוותר, המחיר כבד מדי והמאמץ מהמשפחות יהיה גדול מדי ואנחנו לא מעוניינים לגרור את ההורים למצבים שיכולים להכניס אותם לצרות כלכליות (אבא שלי בן 61, אמא שלי מחלימה מסרטן 🙏 בת 58, שניהם שוקלים ברצינות פרישה מוקדמת בשנה-שנתיים הקרובות ולקיחת הכסף מהם, גם בהלוואה עלול לפגוע בהם ואנחנו לא מוכנים לדבר כזה). הכיוון כנראה יהיה לקנות דירה צנועה יותר להשקעה מכל ההון העצמי שאינו מושקע בשוק ההון (סדר גודל של 300) כדי לפתוח אפיק השקעה נוסף, במקביל לשבת על ״תוכנית עסקית״ לנסות להגדיל את החיסכון החודשי בצורה אגרסיבית יותר על מנת שתוך 3-5 שנים נוכל למכור את הדירה להשקעה ולקנות דירה למגורים בגוש דן. מקווים לתכנן את הדברים בצורה מיטבית כך שנוכל לעמוד בזה. אנחנו יודעים שהדירה ממחיר למשתכן היא השקעה מעולה וככל הנראה לא תחזור על עצמה, אבל אנחנו מעדיפים להשלים עם זה שזה גדול עלינו ושאין צורך להתאבד בשביל משהו שיכול לפגוע לנו כך בחיים האישיים (מתכננים ילדים נוספים, אשתי רוצה לעשות תואר שני וכו׳)

ריהוט, תאורה וכו׳ פחות מעניין, בהנחה וזו דירה שאגור בה אז יש לנו כמעט הכל, ומה שאין אז קונים לאט לאט… במידה וזו דירה שנשכיר אז אני ממש לא מתכוון להתעסק עם לרהט את הביתה או לשים גופי תאורה. ככה שההוצאות שנשארות פה זה מיזוג + מטבח במידה והדירה היא למגורים, רשתות וסביר להניח שגם סורגים

תשמע המיקסום הזה גורם ללא מעט לחצים, לנו בפירוש אין את ההון העצמי, נקבל עזרה כלשהי מהמשפחה, אבל סביר להניח שעדיין נצטרך להוסיף עוד הלוואה כלשהי כדי להגיע להון עצמי. אופציה נוספת שעלתה לנו בראש זה לעשות הסכם מסודר עם ההורים שלי על מנת שישימו את כל הסכום - התחייבות להחזרת הכסף לאחר חמש שנים מיום הכניסה בתוספת ריבית כלשהו (משמע או שנשיג את הכסף או שנמכור את הדירה ונקנה משהו צנוע יותר). כמו כן עלתה האופציה לא לגור בדירה אלא להשכיר אותה. לא ברור לי מה השווי האמיתי שלה בשוק, אני מעריך שמשכירות אפשר לקבל 9 במקרה הרע בו אתה מתפשר מאוד

😂😂😂 זה מה שסבתא שלי אמרה לי בטלפון היום… שאני צריך ללכת למלא לוטו

חבל שלא ביטלו חמישה חדרים 😅 לא הייתה התלבטות…

זו הגרלת המשך של 777, בניין 1 דירה 9 (שישה חדרים בקומה שניה)

שלשום, זו הגרלת המשך, מישהו ביטל וזו הדירה האחרונה שנשארה פנויה משלמים היום 6300 אשתי מרוויחה יותר, 4:3 משהו כזה תנאי התשלום תוך חודש וחצי צריך לשלם באיזור ה15 אחוז, אחכ כל שלושה חודשים יש פעימה ארנונה היום 1200 לחודשיים, בחישוב זריז שם 1600

בשביל להיות יותר מדויקים זה הפרויקט של שבירו, ממש בקירוב לתל השומר, אם אני זוכר נכון את תוואי הרכבת הקלה אז הוא מרחק הליכה.

אומנם יש פה כמה אנשים שמכירים אותי, אבל זה עדיין פורום אנונימי ככה שאני מרגיש בנוח להתייעץ פה התייעצות בנוגע למחיר למשתכן, זכינו בדירת שישה חדרים (האחרונהשנשארה) בעקבות ביטול. הדירה נמצאת באיזור ביקוש בגוש דן - רמת גן (שםאנחנו גרים גם היום) ועולה כ2.65, אני מעריך שבשוק החופשי שווי שלדירה דומה הוא באיזור ה3.5. עד כאן רקע כללי לגבי הדירה, עכשיו בנושא הכלכלי (אציין שבמידה ונקנה הדירה תיועד למגורים שלנו) זוג + 1 עם תכנון לעוד בשנתיים הקרובות. שכר נטו של שנינו 33-34 בחודש עם צפי שיעלה, אך כמובן לא נסתמך על זה. המסירה אמורה להיות בנובמבר 23. ההוצאות שלנו כמשפחה (הוצאות קבועות, שכר דירה, ארנונה, רכב, גן וכו׳) מסתכמותב22 אלף בחודש (לקחתי את ההוצאות הקבועות, הכפלתי ב1.1 ועיגלתי כלפי מעלה, ליצור מקדם ביטחון). ההון העצמי שלנו במלואו כולל קרן חרום, תיק השקעות הוא 350 אלף שח לא כולל קרנות השתלמות אחת של 56 אלף (לאנזילה) ואחת של 33 אלף כן נזילה. יש לנו משפחה תומכת שתוכל להשלים לנו להון העצמי, חלק כמתנה וחלק כהלוואה אותה נצטרך להתחיל להחזיר כאשרנתאזן כלכלית אם יתבצע מהלך כזה. ז"א משכנתא של כ2 מיליון שקלים give or take ואני מעריך שהחזר חודשי של 10 אלף בחודש ל30 שנה (זה הכל בהערכה גסה) אנחנו בתחושות מעורבות, מצד אחד מרגיש לנו לגמרי כמו קפיצה מעל הפופיק, אנחנו שנינו אנשים מחושבים בסהכ, דואגיםלחסוך ולהשקיע. מצד שני זו מרגישה כמו הזדמנות לקבל קרוב למיליון ש״ח ׳במתנה׳ נשמח לקבל עוד קצת חוות דעת בנושא. תודה

אנחנו משלמים 6300 על דירת 4 חדרים מאמצע שנות ה90 ברמת גן (אומנם משופצת, וגם אני הוספתי שם לא מעט...), ולמזלנו סגרנו עם בעלי הדירה על מחיר קבוע לעוד 3 שנים קדימה (עד מרץ 26) נכון לכרגע נראה שקיבלנו החלטה נכונה, אולי נצא לפני הזמן לדירה משלנו אבל לפי קצב השתוללות המחירים זה לא סביר כרגע

אכן צודק, בפירוש יש לי חלק פטור וחלק לא פטור בקרן השתלמות

אבא של אשתי מוציא עכשיו לו ולילדים אצל גבריאל כתרי, הוא ביקש גם פרטים שלי כי אמר שניתן לקבל איזשהו אישור העסקה בגבולות האיחוד שיזרז אפשרות שגם אני אקבל דרכון בסופו של דבר או משהו כזה, בכנות לא התעמקתי…

אין קשר, זה עניין של מנטליות… לאשתי יש 1000₪ בחודש בסיבוס, קבוע משתמשים בזה רק לשופרסל… היא מעדיפה להביא אוכל מהבית

+1 מעלי. עד לפני שבועיים עבדתי בחברה שחיה על אנליזות - בונה אוטוקלאבים לעיקור ז״א שהכל דוד לחץ. המתכנן דודים והמהנדס חוזק עבדו ביחד צמוד אבל בסוף מי שהכתיב מה עושים זה המהנדס חוזק - כרי אנליזות... נכון שהמתכנן ביצע איזשהו תכן ראשוני (או לא ראשוני על בסיס ניסיון עבר וכו׳) לקונספט כלשהו, אחלה אבל את השינויים וסיום התכן קבע המהנדס חוזק (והאנליזה)

אין לי בעיה לשתף, אני מתחיל בעוד שבוע מקום עבודה חדש. ביקשתי שכר מסוים (יותר מהממוצע) וקיבלתי אותו, ביקשתי גם אחזקת רכב כי היום קיבלתי במקום הקודם, במשאבי אנוש היא אמרה לי תשמע, אנחנו משלמים את המינימום מבחינת אחזקת רכב וכו׳ מה שמגיע בחוק, אבל ניתן לך תמיד את המקסימום בשכר כדי שתקבל על זה תנאים סוציאליים.

אינטל מקום דרעק למהנדסי מכונות ברוב התפקידים (אלא אם בא לך על עבודת משמרות בחדר נקי)

Potato במקרה אני מכיר כמה וכמה בוגרים שבמשרה הראשונה שלהם הגיעו לכל מיני מקומות כולל אנבידיה, Kla, אלביט, רפאל נו וגם ישקר… חלקם בוגרי בראודה, חלקם טכניון, חלקם באר שבע. בגדול גם בkla וגם באנבידיה למשרה ראשונה נתקלתי ב17-18 (הרוב באיזור ה15) אבל המשרות שם לא מי יודע מה… אלביט מכיר ביגר טכניון שקיבל 18 במשרה ראשונה אבל הבן אדם עילוי לדעתי. בישקר מקבלים היום סביב ה12.5-13 (בסיס ללא שעות נוספות) כנל רפאל משהו בסגנון.

תשתיות הכוונה היא לתשתיות מבנים (ככה בכל אופן מתייחסים לזה ברוב המשרות) לטעמי זו עבודה משעממת לאללה ברמה הרעיונית