סמירו תבין מה שכולם מנסים להסביר לך.
ביקוש - היצע.
אין מספיק דירות, אז הקיימות, גם העלובות מביניהן, מתומחרות בהתאם.
ברגע שיהיו לשוכרים אופציות [= ההיצע יהיה גבוה מהביקוש או לפחות זהה], תראה מחירים יותר נמוכים.
עד אז, זו לא חזירות, זה השוק.
ולכן הדוגמא שלך עם הרכב לא רלוונטית.
תדרוש 200,000 ש"ח. אתה לא חזיר, אתה טיפש. כי אף אחד לא ישלם.
תדרוש סכום שאותו יתנו, גם אם הוא גבוה - אתה לא חזיר ולא טיפש, אלא אדם מן השורה שממקסם רווחים. לא גונב, לא שודד.