Ziv

יש את כל אלו שחולמים על ירידות מחירים, ובינתיים מדינת ישראל: "תוכנית הדיור החדשה ששוקלים באוצר: הקלות לקבלנים והלוואות מדינה לרוכשים" https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001443172

לא בדקתי אם עונה להגדרה של מיתון, אבל בהחלט יש האטה ברורה בשוק ההייטק. גם שאר התחומים לא חפים מהאטה. גם ברכישת דירות ורכבים יש האטה. אלו חלק מההשלכות של העלאות ריבית חדות.

אתם פועלים נכון. לגבי הסביבה אני רוצה להגיד, שתמיד יש את הזוג שקיבל מההורים, גם אנחנו קיבלנו סכום נחמד שנתן לנו בוסט. לעומתנו, חלק מהחברים שלנו קיבלו כינים וחלק קיבלו דירות או כמעט-דירות (מתנות של שש-ספרות). אני אף פעם לא משווה את עצמי אליהם, המטרה שלנו תמיד היא להיות יותר טוב ממי שהיינו אתמול. אלה החיים שלנו. יש לך בעמודים האחרונים דוגמאות לשני זוגות שהצליחו לחסוך סכומים של מעל 100 אש"ח בשנה בתקופת הרווקות בואך זוגיות לפני ילדים. ואני בטוח שיש פה עוד רבים וטובים כמוהם שקוראים פה אבל לא מגיבים. לגבי ג'סי כהן ספציפית, לא הייתי גר שם. אם צריך הייתי קונה, משכיר ושוכר בשכונה שמתאימה לצרכיי. או שהייתי מחפש משהו אחר שמתאים לסגנון החיים שלי בפ"ת, ראש העין, אור יהודה. בכלל, כולם מתעקשים פה על עניין החסכון ולא יודעים שכל צעיר שעובד היום בהייטק אחרי שלוש שנים מרוויח כמו משפחה בעשירון תשע. והם גם יקנו דירות...

זה דווקא כולל טיפולים לרכב. הספקתי השנה כבר להחליף ברקסים, צמיגים קדמיים ורצועת אביזרים. לא החלפתי טלפון כבר 3 שנים וכך גם אשתי. פשוט לא צריך. גם כשהחלפנו, לפני שלוש שנים, זה היה לשיאומי באלפיה. מחשבים יש לנו מהעבודה. מבחינת תקשורת מוציאים 50 ש"ח לשני קווי הטלפון + 100 ש"ח אינטרנט + ספוטיפיי לכל המשפחה 35 ש"ח. את הנטפליקס המשפחתי משלמים ההורים. (אני אחסוך לך: "אהההה, את זה לא אמרת - אז הנה כל החסכון שלך!!!") לא אמרתי דירה ב-2 מ' ש"ח, אמרתי 1.8 מ'. והראיתי לך. אתה מתעקש לעמוד על שלך שזה "לא אפשרי" במקום להבין איך זה "כן אפשרי". ובגלל זה זוגות שכן מבינים איך אפשר ימשיכו לקנות ואתה תמשיך לעמוד ולהתסכל עליהם קונים ולהתמרמר. אז אם הזוג רצה הוא צריך לקבל? חבל, היה צריך לרצות פנטהאוז במגדלי גינדי. הם קנו דירה חדשה בשכונה טובה בפתח תקווה. הם לגמרי נמצאים במקום טוב יותר מהממוצע. הם בחרו לקחת משכנתא עם החזר גבוה כדי להקטין את ההחזר הכללי, כי ההכנסה שלהם אפשרה להם, וזו בחירה שלהם. באותו אופן הם היו יכולים לקחת משכנתא עם החזר קטן יותר אבל לאורך זמן ארוך יותר ולהגדיל לעצמם את התזרים החודשי, שזה מה שהיה עושה זוג עם הכנסות קטנות יותר. לא צריך לגדל בזה משפחה ממוצעת עם ילדים בוגרים. אנחנו מדברים על זוג צעיר ממוצע. עם ילד או שניים קטנים, זה מעל ומעבר. כשיגדלו גם הזוג יחסוך עוד כסף ויעבור לדירה גדולה יותר. אני בטוח שגם הזוג שנתת בתור דוגמה קודם לכן מתכנן לעבור לדירה גדולה יותר בהמשך. לא שלחתי אף אחד לקנות דירה שבורה בבניין מתפורר בג'סי כהן. יש דירות נורמליות וראויות בשכונות טובות במחיר הזה גם בחולון וגם בפ"ת. ואם כבר נתת את ג'סי כהן בתור דוגמה וזו דמגוגיה זולה - השכונה עומדת בפני פינוי בינוי מטורף ולכן המחירים הגבוהים. כי במקום 3 חד' תקבל שם 4 חד' במגדל באחד האזורים הנגישים בארץ, וכל זה ב-1.8 מ'. ותזכור מה אמרתי - אתה עוד תאכל את הכובע על היום שהשתמשת בשכונה הזו בתור תיאור לשכונה גרועה. זו הולכת להיות אחת השכונות הטובות והמבוקשות בעיר. מילה שלי.

אני לא נושא הדיון. אבל אם כבר שאלת אז אגיד שאני לא דוגמה כי אנחנו מרוויחים הרבה מעל הממוצע. גרים במגדל בשכונה טובה ועם זאת יקרה, עם ועד בית של 500 ש"ח, גני ילדים יקרים מהממוצע, קונים בסופר השכונתי בגלל הנוחות, מרשים לעצמנו לקנות מותרות מדי פעם, אני עושה ימי מסלול אחת לחודשיים שזו הוצאה של 1000 ש"ח רק לביקור (לפני הוצאות בלמים וצמיגים). הקטן גם הולך לקלינאית תקשורת בעלות של 1600 שח לחודש. כשהיינו מרוויחים פחות גם הוצאנו פחות. הכוונה היתה להוצאות משפחה לפני הוצאות מגורים (משכנתא/שכירות). וכן, החישוב החצי-שנתי מראה על הוצאה של 1000 שח חודשי על האלפא... משלמים מעט יותר על הגן, והרבה יותר על המשכנתא (אבל זו לא נכנסת לחישוב ה-15).

בוא אני אפתח בפניך את האקסל האישי - אנחנו מוציאים בחודש כ-15 אש"ח. ואנחנו מחזיקים 2 מכוניות, כשאחת מהם יקרה מאוד לאחזקה (אלפא ג'וליה) וכוללת הלוואה של 1000 ש"ח. ילד אחד בגן פרטי וילד אחד בצהרון פרטי. עושים לפחות 2 חופשות שנה, משתדלים מחוץ לעונה, וישנים בצימרים/ABNB זולים שמאפשרים להכין א.ב/א.ע עצמאית. קונים בגדים פעמיים בשנה במבצעים לנו ולילדים. בעבודה אוכלים צהריים לפעמים בחוץ ולפעמים מביאים מהבית. חיים מעט מעל הממוצע בגלל שאנחנו מרוויחים יותר מהממוצע. יש הרבה שומן לחסוך אצלנו אם רוצים. למה לקחת את 2019 אם אפשר לקחת את 2012? 2019 היתה לפני 4 שנים, יש נתונים מעודכנים יותר - למה לא לקחת אותם? אני דיברתי על זוג צעיר ללא ילדים שנמצא בתקופת החסכון שלו, ללא הוצאות משכנתא, אתה הבאת דוגמה של משק בית ממוצע עם ילדים שכנראה יש לו גם משכנתא. לגבי זה אני מסכים איתך שרוב האוכלוסיה לא מתנהלים נכון. אני רוצה להאמין שהאוכלוסיה שקוראת וכותבת פה אלו אנשים איכותיים יותר מהרוב הממוצע בארץ, ועדיין נותן דוגמאות של זוג ממוצע. מה אתה מנסה להגיד בזה? פתח תקווה יותר יקרה מחולון בחלק מהשכונות, והמחיר שהציג נמוך מה-1.8 שאני רשמתי. ב-1.8 אפשר לרכוש דירת 3 חד' לא חדשה בחולון. וגם בפתח תקווה בחלק מהשכונות. וגם פתח תקווה וגם חולון אחלה ערים לגדל בהם משפחה. שניהם במטרופולין של גוש דן, עם חינוך טוב, תחבורה ציבורית, בתי חולים ומוסדות ציבור. מה צריך יותר מזה? מתעקש על עיר/שכונה טובה יותר? תלמד מקצוע מבוקש, תתמקצע, תרוויח טוב יותר. אם ההכנסה שלך ממוצעת כנראה שתגור בעיר ממוצעת. לפעמים אני לא מבין מה חלק מהכותבים פה רוצים... כמו שהסבירו, יש נקודות זיכוי בעבור ילדים וכו'. בכל מקרה, זה לא פער גדול מ-20. אפשר לעשות התאמה לנתונים בהתאם. ושוב, אתה מתעקש על המספרים כשאני חוזר ואומר - מדובר בעשירון שישי! אני מניח שרוב הקוראים פה נמצאים בעשירון שביעי ומעלה (לא מדבר על אלו שנמצאים בלימודים או כי בחרו בדרך חיים שונה). אבל העיקר להיתפס על הקטנות... האמת שאני קצת מופתע ולא מופתע מהתשובות פה. כולם מטילים ספק, כולם מחפשים לבדוק שוב בנתונים, כולם אומרים למה זה לא אפשרי, כשזו לא המטרה בכלל. אני מנסה להביא דוגמה כדי להראות שזוג צעיר שפועל נכון יכול לקנות היום דירה ראויה בישראל. חד-משמעית. גם ללא עזרה מההורים, גם לא בפריפריה, גם לא להקריב את איכות החיים שלהם לרמה של סגפנות. שכל הציניקנים ימשיכו לצקצק ולהתלונן - ההוכחה היא שמכירת הדירות נמשכת וגם תימשך. העצירה היא זמנית, וגם אם תהיה ירידה וגם אם לא, ואני דווקא מאלו שחושבים שתהיה ירידה (בתור בעל 2 נכסים), הזוגות והמשפחות יחזרו לקנות דירות בטירוף כשהכיוון יתבהר.

לא הבנתי. שכיר ממוצע מרוויח כיום 11,800 ש"ח ברוטו. במשפחה ממוצעת יש שניים כאלו, קרי 23,600. לאחר הפחתת מסים ובט"ל ייצא כ-20,000 ש"ח. עבור דירה של 1,800 אש"ח נדרש הון עצמי של 450 אש"ח. הדירה פטורה ממס רכישה כך שאין הוצאה גדולה נוספת, כלומר בסך הכל משכנתא של 1,350 אש"ח. משכנתא בסכום כזה מביאה לתשלום חודשי של כ-7000 ש"ח. זה בערך שליש מההכנסה של המשפחה, לכן לא רואה בעיה שיאושר להם סכום כזה ושיעמדו בו. כל זה עם הון עצמי מינימלי. זוג צעיר נשוי בעל הכנסה כזו - אין שום סיבה שלא יחסוך לפחות 100 אש"ח בשנה. איפה הבעיה? התפיסה הפסיכולוגית שלך שדירות בישראל צריכות להיות זולות יותר? אולי זה נכון, אבל זה לא המצב. ובכל זאת עם רמת ההכנסה הקיימת בישראל אפשר לקנות דירה ולחיות בכבוד. עריכה:הכנסה מינימלית בעשירון תשיעי היא 38,000 ש"ח, שזה גבוה משמעותית מהמשפחה הממוצעת שהצגתי. בפועל, המשפחה הממוצעת שהצגתי ממוקמת איפשהו בין העשירון השישי לשביעי.

אין לי ספק בכלל שלא גרת בחולון, ומסופקני שביקרת בה, אולי מלבד "אזור המוסכים". זו עיר מטופחת עם מערכת חינוך טובה מאוד, נגישות גבוהה וקרבה לים. ממש לא חולון שחלקנו מכירים שנות ה-80 וה-90, חוץ אולי מהשכונות הישנות שגם הן יעברו התחדשות מסיבית בעשור הקרוב במסגרת פינוי-בינוי (לא אולי ולא אם, יש תוכנית חתומה וקבלנים). ולא, אני לא גר בחולון ואין לי חברים שגרים שם, אבל אני מכיר אותה ומחובר לקרקע בניגוד אליך. דירה בחולון זו אחת העסקאות היותר טובות שאפשר לעשות היום למשפחה הממוצעת.

מבחן התוצאה זה אסון מירון? מישהו בהנהגה העלובה שלכם לקח אחריות על האסון הזה או שכרגיל - כולם אשמים רק לא הם? מזכיר לי סיפור, בחברה שעבדתי פעם היה אפשר לעבוד גם בימי שישי. בכל חמישי אחה"צ, מוישלה היה שואל את הרשל'ה אם הוא בא לעבודה בשישי. התשובה של הרשל'ה היתה: "אם ירצה השם". ביום א' כשנפגשנו שוב, שאל אותו מוישלה למה לא הגיע לעבודה ביום שישי? ענה לו הרשל'ה: "כנראה שהשם לא רצה..." וזה מסכם את כל הגישה של הציבור החרדי לכל דבר שקורה בחייהם בסיפור אחד.

רק שכחתי לציין שהנתונים שרשמת מראים על עלייה במחיר היום בהשוואה לינואר 2022, אז עוד לא החלו העלאות הריבית. את ההשפעה של העלאות הריבית בנתונים אתה תראה רק בעוד חצי שנה.

אם אתה כל כך סובל תוציא מחלה ושלום על ישראל.

גם אני מכיר שהפטור נכנס לתוקף רק בסוף אותה שנה, אך לא מכיר סימוכין לכך.

כן, טוב, אם הם אמרו אז בטוח שזה נכון.

תחפש לפי גוש 6232, תראה שנמכרו מעל 60 דירות מאז החל השיווק ב-22.1. על זה תוסיף דירות שהחוזה נחתם אבל יש 30 יום לעדכן את רשות המסים, ועוד 30 יום עד שהמערכת מתעדכנת - כלומר הנתונים מגיעים בפער של חודשיים. כמו כן תוסיף על אלו את הדירות שנסגרו אבל נמצאות בטיויטת חוזה. לדעתי הערכה של 100-120 דירות שנמכרו בפרויקט וזה רק בפרי-סייל כשמועד האכלוס הוא 2027(!) - זה יפה מאוד! זיו

במקרה הזה אני עוקב אחרי הפרויקט, והתנאים האלו הוצעו מהיום הראשון שהפרויקט החל שיווק. שום דבר לא השתנה, רק הניסוח. בתכלס הקבלן לא נותן כלום, והבנק רק מרוויח - כל ההלוואות שניתנות בפרויקט הן צמודות מדד. גינדי ידועים בשיווק האגרסיבי שלהם, וכך גם פועלים הפעם. אין להסיק מכך שהם מתקשים לשווק את הפרויקט.

נשמע לי הגיוני בסה"כ שבגרסא הכי חמה של הג'ולייטה הוציאו מהמנוע את רוב הסוסים שיכלו. מה אתה מרגיש שחסר לך ברכב? אם זה רק כח, ואתה מוכן להיכנס לזה - הייתי בודק לגבי סטייג' 2. לחילופין הייתי שוקל מעבר להוט-האצ'ים החזקים יותר - יונדאי I30N, סיביק טייפ אר או קופרה. אם אתה רוצה להישאר באותו בית - אפשר ללכת על האחות הגדולה (זה מה שאני עשיתי).

יש משפט שאבא שלי תמיד נוהג לומר: "כדי שתהיה תרבות נהיגה, קודם כל צריך שתהיה תרבות". וזה מסכם את כל הסיפור של המדינה הזאת. לא רק על הכביש.

אתה צודק בהכל, אבל התלונות שלך נוגעות לדבר שטויוטה הכי טובה בו 😆 רכבים משעממים ולא מצטיינים בשום דבר מלבד אמינות וצריכת דלק. לא מכיר כרגע אופציות נוספות, אולי מלבד לקסוס UX או NX הייבריד משומשת. אם התקציב יאפשר, אז גם קיה ספורטאז' הייבריד מהווה אופציה. כנראה שתצטרך להתפשר על משהו...

בעניין השמן, מהיכרותי עם מנועים היברידים אכן מומלץ על שמנים דקים יחסית - 8/16/20, עקב ריבוי התנעות. לוודא שעומד בתקנים הנוספים שרשומים לאחר הצמיגות: אם 0W16 - תקן SN ומעלה (SN+ / SP). הייתי פועל על פי המלצת היצרן במקרה הזה. האם מדובר במוסך היבואן? אם כן, מוזר כי אינם פועלים על פי הוראות היצרן. אם מדובר במוסך מורשה - הייתי רוכש ומספק למוסך את השמן באופן עצמאי כדי למנוע טעויות. לגבי יצרן השמן - כל יצרן שעומד בצמיגות ובתקנים יתאים. ראיתי שמוטול היחידים שיש להם שמן 0W8 זמין לרכישה בארץ. לגבי מסיר פיח לדעתי ניתן לוותר. מטרתו בעיקר להסיר כסף מהכיס שלך.

למכור ולקנות את גרסת הספורט של אותו הדגם (טייפ אר). או להחליף לדגם מוגדש אחר.

טויוטה קורולה קרוס חדשה טויוטה ראב 4 משומשת טויוטה CHR אם פחות חשוב לך המרווח מאחור אפשרות נוספת זו הקיה נירו, אבל במקרה זה הייתי ממתין כמה חודשים עד להגעת הדגם החדש ארצה.

מצטער, אבל לתת את היבואן בתור דוגמה להצעת מחיר ריאלית זה פשוט לא הוגן. לא מכיר שעושים בעיות לייבא ממירים קטליטיים, אבל לא ניסיתי ממקור ראשון. בכל מקרה, יש תחליפיים גם בארץ.

אז לפי מה אתה מציע שיבחרו קבלן שלא עפ"י מכרז? לפי מקורבים?

בוא בוא בוא... מי שמחליף ממיר בחברה שלא במסגרת אחריות הוא או פראייר או שלא היה מחובר לאינטרנט ב-30 שנים האחרונות או שהוא עצמו הבעלים של המוסך. קח מתנה ממני: https://cars245.com/en/item/bm-catalysts-BM91785H-catalytic-converter/ בעודף תקנה לך משהו נחמד.

לא יודע, אני הייתי מעדיף להחליף ממיר בעלות של 2000 שח מאשר להחליף מנוע בעלות של 13,000.