Transporter

כן 3 חדרים 2.8 4 חדרים 3.6 או 3.7 פעם אחת הלכתי לפגישה בגינדי 1. המחיר היה רחוק שנות אור ממה שפורסם 2. באתי בתור קונה רציני שמעוניין לקנות ולשמוע, הנציג לא השקיע יותר מ2 דקות ברגע שראה שאני מתמקח ולא אומר אמן למחיר שנתן לי 3. ראינו את המחירי "פעם בחיים" שלהם כשמכרו 4 חדרים בנתיבות ב 1.500.000 פחח.. יאמר לזכותם שיש חברות שבונות באותו איזור ברמת אפעל במחירים הרבה יותר גבוהים אז זה הופך אותם יחסית לאטרקטיבים ההנחות האלה זה בדיחה זה כמו הנחות בסופר ממציאים מחיר ואז כותבים הנחה תנו הנחה על מחיר אמיתי שפרסמתם ושיווקתם בעבר לא הנחה על מחיר כלשהו שהאיש מכירות זורק לכם בפגישה. ממה שאני יודע בשכונה הזאת ספציפית היו יזמים שקנו את הקרקע במחיר יותר זול מאחרים ולכן יש אפשרות לגמישות מעבר לזה כל הפרסומים של "דירה במבצע" לא רלוונטים, אלא מה המחיר שאותו מוזילים רק דברנו, קפץ לי עוד פרסום הזוי נוף לכיפת ברזל 3.2 מליון אולי עכשיו כשיתחילו אזעקות אנשים ינחתו לקרקע

אף אחד לא קבע שאנחנו בשיא הירידה במיוחד אם יש עוד העלאות ריבית מהסיבה הפשוטה עוד העלאה = עוד קושי לשלם = עוד אנשים שיכנסו לבעיות כשנהיה כמה חודשים בתוך שיא הריבית נוכל להגיד שהגענו לשיא עדיין יש אנשים שמתכננים לקנות דירה ואין להם מושג איזה כאפה הם יקבלו כשהבנק יחשב להם את המשכנתא עדיין יש אנשים שחושבים שההחזר של ה 5000 שלהם הגיע ל 5800 ויעצר שם, או שכבר חנוקים ובטוחים שעוד חודשיים הריבית תחזור להיות 0 או כאלה שההורים עוזרים להם ומנסים להצטמצם ולהסתדר לבד אבל עוד מעט יגלו שההורים לא יכולים לעזור להם 30 שנה בקיצור הדברים האלה לא קורים מהיום למחר כמו שמחירי הדירות לא הגיעו לאן שהגיעו ביום אחד. אנילרגע לא אמרתי שהמחירים ירדו פה בעשרות אחוזים אבל זאת אפשרות במיוחד כשרואים שאנשים מתחילים להצטמצם. כמה עוד יירד ומתי זה יגמר? אלוהים יודע

אני לא אמרתי לרגע שלפני חודש היה 4 וזה שיורידו מ 4 ל 3.9 זה לא באמת ירידה ולא השוקמתקרר ולא שום דבר כשהפנטאוז הזה בעיר אזעקות הזאת יגיע ל 2.5 נדבר ואולי גם לא יגיע אז יהיו אנשים טיפשים שבמקום לקנות 4 חדרים ברמת גן מעדיפים פנטאוז באשקלון עם נוף לכיפת ברזל כן אבל כשאין כסף אין כסף זה נכון שיעדיפו לצמצם בכל מקום אפשרי וללכת לעבודה עם בגדים קרועים אבל גם זה נגמר מתישהו וצריך לתת כסף שאין אתה רק מוכיח את מה שאמרתי אין שום אנדיקציה ממשית לירידות

כל עוד אני מקבל פרסומות על פנטאוז באשקלון ב 3.8 מליון שום דבר לא מתקרר אתה כנראה לא מבין מה זה אשקלון וכמה זה עצוב שדירה שהיא חלק מבניין עולה כמעט 4 מליון ** לא שאני חושב שזה הגיוני שבית פרטי שם צריך לעלות ככה, אבל בוא נתחיל מזה שדירת 4 חדרים תחזור להיות 1.2 ופנטאוז 2 מליון אחר כך נדבר על ירידות והתקררות וכל המושגים האלה כי אף אחד לא קם בבוקר ומוכר את הנכסים שלו קודם כל מקזזים בדברים מיותרים אחר כך מפסיקים לקנות בקסטרו וגולף עד כדי כך שהרשתות האלה צריכות למכור 3 פריטים ב 100 אחר כך חושבים למכור את הטסלה כי הלוואה של 200 אלף נהיה קשה ואז בסוף מתחילים לחשוב אולי הדירה גדולה עלינו אבל זה קורה אחרי הרבה מאוד זמן לא יום אחרי שהריבית עולה

כל עוד דירת 4 חדרים מוצעת ב 2 מליון שום דבר לא מתקרר שם... אבל באמת סבלנות כל הסיפור של רשתות אופנה שמדווחות על ירידה במכירות "בגלל שהחורף לא מגיע" לדעתי זה בכלל לא קשור לכן חורף לא חורף...אנשים אוהבים לקנות בגדים ומעילים וסריגים וכו' גם אם אין מבול והצפות אז למה בכל זאת יש ירידה כבדה במכירות שגורמת לחנויות למכור 3 פריטים ב 100 ? אולי אולי אולי אנשים סוף סוף מתחילים להרגיש את המצב ולהצטמצם כמו שכתבתי כאן בעבר הריבית תחנוק אותם, יתחילו בדברים כאלה כמו פחות מעיל ופחות סוודר חדש אחר כך פחות בילויים, פחות רכב חדש ואולי אולי בסוף גם יצטרכו להפטר מהדירה אם כל אלה שלמעלה לא הספיקו

אני גר בדירת סטודנטים בשכונה ד' בב"ש מה לי ולכל זה ישן במיטת קומותיים

אחרי שגינדי מכרו או לפחות ניסו למכור דירות בנתיבות (בדיחת השנה) ב 1.5 ל 4 חדרים עודד שריקי מציע 999,999 ל 3 חדרים ו 1.1 או 1.2 ל 4 חדרים סוף סוף מחיר יחסית ריאלי למרות ש 3 חדרים בנתיבות לדעתי צריך לשלם 800,000 וגם על זה שיגידו תודה זה שכבר כמה חודשים לא היו שם אזעקות זה סתם פוקס, אנשים קצת שכחו מה זה נתיבות - אשקלון מעניין אם המחירים באשקלון מתחילים לחזור להיות הגיוניים אחרי שהציעו שם 4 חדרים ב 2 מליון

תל אביב חיפה ירושלים עלו

ברור כי אין שם מבחר אז אין על מה להתעכב.. בחצי חינם יש מליון סוגים של גבינות אתה נכנס מקבל רעיונות גם לדברים שלא חשבת חמאות לבנות, צהובות, יוגורטים מכל הסוגים דברים שאצל האחרים אתה לא תמיד מוצא ואז צריך לנסוע לעוד מקום בכלל כל החדשים של גד למק אנד ציז, רוטב פורציני וכאלה. ברוב המקומות בכלל לא מביאים את זה ואלה שמביאים כמעט ולא נשאר זה לא רק זה, זה הרבה דברים מגוון של הרבה דברים שאם לא תכנס לשם לא תדע שהם קיימים מי שאוכל ציפס מלא סוגי ציפס, של כל מיני יצרנים וכו' בזמן שאצל אחרים יש סוג אחד שלפעמים סבבה ולפעמים לא טעים

לא יודע מה איתכם אני לא מסוגל לקנות באף סופר חוץ מחצי חינם יש שם מגוון מטורף ותמיד יש מלאי מהכל גם כשהיה חסר נוטלה בכל הארץ, שם היה באופן כללי הם מביאים הרבה דברים שהמתחרים לא מביאים המון סוגי חלב, גבינות, חמאות, רטבים מיוחדים של גד, וכו ותמיד המדפים עמוסים בסחורה. אף פעם לא צריך ללכת לסופר אחר להשלים דברים אחרי שהיית שם ונראה לי שגם המחירים סבבה שם, פחות מכיר את המתחרים אז לא יודע אבל נראה ככה.

זה עדיין לא מתבטא במחירים

"המחיר גבוה מאוד" ? אתה קונה את זה פעם אחת ב 200 שח ונהנה שנים משליטה מהטלפון על המזגן מה כל כך גבוה פה?

סליחה לא הבנתי את החישוב.. קניתי דירת 5 חדרים בבאר יעקב ב 1.4, בפועל היא עולה 2 לאחר 5 שנים הדירה בבניין ממול עלתה ב 30%, וגם הדירה שלי עלתה ב 30% רק ההבדל שמשה השכן ממול קנה את הדירה שלו ב 2 ואני קניתי ב 1.4 ככה שעדיין אני חסכתי 600 אלף שמשה הוציא מהכיס. משה היה צריך לשים 2 מליון כדי לקנות אני שמתי רק 1.4 בטח שהרווחתי

לי בחלק מהמשרדים יש אלקטרה ויש לנו סנסיבו שזה בקר שנשלט מהנייד

אני מכיר את התוכנית מעולה ומכיר אנשים שקונים שם גם היום וגם לפני 10 שנים כשזה היה הרבה יותר אטרקטיבי אני יכול להגיד לך שעוד לפני הקרונה ולפני העליות של המחירים, כשדירה בנתניה עלתה 1.8 לאנשים לא היה כסף לקנות אותה והיו המון הגרלות המשך או שאפילו הייתה אפשרות לקנות ללא הגרלה דירות שפשוט היו יקרות מדי היום 1.8 נראה כלום כסף אז במקום 1.8 היום מסתכלים ככה על דירות של 2.6 מי שיש לו 500 אלף יכול לכוון לדירות האלה וגם לקנות אותן בסוף. כי רוב הזוכים לא באמת יקנו אז כן אם אני היום מתחרה שם ויש לי 500 אלף אני בכיף קונה דירה כזאת הפנטאוז והוילה יחכו. וכן אין לי בעיה שתהיה "דירה פשוטה" בשביל להרוויח 500 600 700 אלף אין לי בעיה

אני לא מבין מה ההלם ולמה כל אלה שהגיבו ככה חושבים שמדובר בילד בן 18 שהרגע השתחרר מהצבא עם 2.5 מליון לא יכול להיות שמדובר בעצמאי שעבד כל החיים שלו, קנה דירה, מכר, קנה יותר גדולה, מכר, קנה יותר גדולה והתקדם ? מה, כל מי שקנה דירות בעשור האחרון חייב להיות בן 25 סטודנט בלי שקל על התחת ?

האמת שאני סתם מקנא חלום שלי לחזור מהבייתה מהעבודה ולחפש 40-50 דק חניה או להחנות צמוד לרכב אחר ולגלות בבוקר ששיפשפו לי רכב שעוד לא עשיתי עליו 1000 קמ הלוואי שיום אחד נזכה לגור שם אז אתה לא באמת יכול להחזיר כמו שמי שמרוויח 9000 בחודש לא יכול להחזיר 6000 לא יודע איזה שכיר אתה ומה אתה מרוויח וגם לא כזה מעניין הבחור שדברתי עליו עצמאי ויכול להרשות לעצמו להתחייב להחזיר 10,000 בחודש זה לא אתגר כזה גדול לאנשים שקונים נעליים ותיקים בסכומים הרבה יותר גבוהים מזה בכל חודש. אתה מכניס 150 אלף או מרוויח 150 אלף? למזלו הוא לא מתכנת הגיע הזמן להבין שיש בעלי עסקים שמרוויחים הרבה יותר ממתכנתים חוץ מזה הוא תמיד יכול למכור את הנכס 40 ברוטו ממש ממש ממש לא מבטיח שתוכל להתחייב למשכנתא של 10 בחודש מי שמתחייב לדבר כזה הוא מי שמרוויח 6 ספרות ברוטו, או קרוב לזה הוא אכן לא חיכה הוא קנה שטח ובנה שם. מי שמחפש וילה מפנקת לא קונה מחיר למשתכן אבל אם יש לי עכשיו 2.5 מליון ואין לי דירה אני בכיף קונה במחיר למשתכן. אפילו אם יש לי רק 600 אלף אני קונה במחיר למשתכן. מה אכפת לי לקבל הנחה של 500 אלף על דירה ואת העודף להשקיע איפשהו? אלך להתחרות בישובים הכי יקרים שרוב הקהל של מחיר למשתכן לא קונה שם צאו מהסרט הזה שאנשים שיש להם סיכוי לקבל הנחה של חצי מליון יפספסו את ההזדמנות במקרה שלו הייתה לו הזדמנות טובה עם השטח. הלך קנה אם אני עכשיו בלי דירה ועם הון 500 אלף ויש לי עכשיו הזדמנות לקנות ביהוד או קדימה או הרצליה במחיר למשתכן אין לי בעיה לקנות שם ולחכות 5 שנים עד שאבנה את הוילה החלומית שלי. באופן אישי לא אוהב וילות אז לא קריטי.

מצחיק שיש כאן כמה שקבעו שהעולם נעצר ואי אפשר יותר לקנות דירות , אז אף אחד לא מרוויח יותר מ 6000 ואף אחד לא יכול לקחת משכנתא של 1.5 וכל מי שבכלל מוציא מהפה את המילה משכנתא צריך להתכונן להחזרים של 20K בחודש דיי חלאס זה מתחיל להזכיר את הקישקושים על הקורונה עם כמה הזויים שהיו כאן וחשבו שסוף העולם הגיע ואם מחר לא יראו כאן עשרות אלפי מתים אז זה יקרה מחרתיים. לא יודע מה הדיונים האלה נותנים לכם, הרי המחירים כתובים שחור על גבי לבן וזה שנכתוב כאן שעוד שניה יהיה כאוס זה לא באמת יגרום לזה לא הבנתי מה הזוי ומי החליט שהשכר שלו זה 6000 שח בכללי אני לא מבין את התגובות שלך והקביעות האלה שלך ואם אני לא עובד בהייטק אבל יש לי מפעל או בית קפה או מוסך או שאני יבואן של חלקי חילוף לטלפונים , למה שלא אוכל לחסוך סכום כזה כל חודש? אני לא גר בשדרות חן ולא בצהלה גר בשכונה אחרת בת"א, לא רע לי כאן בכלל, יש חניות, נוף בהרבה יותר יפה משדרות חן, אוכלוסיה הרבה יותר יפה ואני לא גר בדירת זבל עם מרפסת 5 מטר לרחוב שכל היום פקוק וצופרים בו ומשכנע את עצמי שאני גר בכוח בשכונה וואו אם הייתי צריך לבחור אז ברור שצהלה ורמת אביב הרבה לפני שדרות חן אבל כבר בחרתי ואני לא גר באף אחת מהן בסך הכל הציעו לי הצעה, הלכתי לראות, צחקתי וברחתי משם

זה לא באמת משנה טענו כאן שמאוד קשה להחזיר 1.5 מליון קשה למי? מי שבא עם 600 אלף ורוצה לקנות דירה של 2 מליון, לא אמור להיות לו קשה להחזיר 1.5 והבנק לא מפחד ממנו בדיוק כמו שיש אנשים שיכולים להחזיר גם 2-2.5 מליון. נכון שזה סכום גדול ולא כיף להתחייב אליו, אבל הכל תלוי בהכנסה שלך. לכתוב ש״אין סיכוי לקנות דירה בחדרה עם 500 600 700״ זה פשוט בדיחה עד כמה שאני רוצה ששוק הנדלן יקרוס ודירות יימכרו כאן ב 30% פחות פשוט מצחיק שבכל הזדמנות מנסים לצייר כאן את המצב בצורה קיצונית עם 600 אלף אפשר לקנות גם דירות יותר יקרות מ 2 מליון והבנק יתן לך את הכסף. מספיק עם כל ההפחדות והקיצוניות והנסיון לצייר פה את המצב כאילו סוף העולם הגיע ואני אומר את זה בתור אחד שמאוד כואב לו שקשה לקנות פנטאוז בראשון או ת״א או הרצליה או נתניה במחיר הגיוני, גם אם לא שפוי אבל הגיוני. לא אשלם 10 מליון על פנטאוז וגם לא 8 ולא אשלם 7 מליון על דירה שבורה בשדרות חן וגם אני כמוך רוצה שהשוק הזה יתרסק, אבל אני מציאותי. ובכל מקרה הוא דיבר על מחיר למשתכן, אז התגובה ששלפת מהשרוול סתם הייתה מיותרת כי ברור שעם 500 600 700 זה אפשרי אם יש לך דירה אתה לא יכול לקנות במחיר למשתכן אז גם התגובה הזאת מיותרת.

לא בכל הגרלה נשארו 3 חדרים יש הגדרלות שיש רק 4-5-6 כש 4 חדרים עולה 1.7 אם הבנק לא מאשר לך משכנתא כל כך גדולה אין טעם שתרשם.

מי שהשיג 700 אלף אין לו בעיה לשלם משכנתאות כאלה ומה זה ״למה שישים״ ? כי הוא רוצה לקנות דירה ויש לו את היכולת חבר שלי בנה באבן יהודה, הגיע עם 2.5 הון עצמי ולקח עוד 2 משכנתא. מה רצית, שיבוא עם 4 מליון הון עצמי ויקח 500?

המדינה צריכה קודם כל להגביל ככה שמי שאין לו כסף לא יוכל להרשם להגרלות שצריך בהן המון כסף את זה צריך להגביל אין לך אישור עקרוני? אל תירשם נקודה הרי אין דרך לעקוף את זה. הבנק לא יתן לך משכנתא ונגמר הסיפור. אין טעם להטריח את המערכת ולעכב את ההליך. ממה שאני יודע משכנתא נותנים לפי 25% עם 500-600 אתה קונה ונגמר הסיפור להגיד ש״זה ממש לא מספיק״ זה דמיוני

גם אסף גרניט היה אומר דברים כאלה בביקורות אני לא יודע מה היה ההקשר שהוא אמר אבל באופן כללי יותר מדי סלטים \ יותר מדי מנות בתפריט זה מתכון לבעיות אולי הוא דיבר מבחינה כלכלית לעסק ואולי הוא התכוון שמרוב שמכינים מגוון של סלטים מאבדים את הפואנטה כמו מסעדות שמתיימרות למכור סושי, פיצות, דגים, אנטריקוט ומוקפצים אין באמת קשר בין הסגנונות וכנראה שהשף במטבח לא באמת מתמחה בכל אחד מאלה.

לא הבנתי מה אתה אומר כאן אם יש לי אפילו מליון שח הון עצמי אני צריך לוותר בשבילך על הנחה שהמדינה נותנת לי ? למה אתה אזרח יותר טוב ממני במדינה הזאת ? זה כבר שטויות לרשום גם בנתניה וגם בחדרה יש דירות של 2 מליון ופחות שאפשר לקנות בפחות מ 700 הון עצמי והוא בכלל דיבר על מחיר למשתכן אוקי מבחינת רוכשי הדירות זה הינו הך אם זה שהציע את ההצעה השניה זוכה ומשלם מה שהציע או זה שהציע את הראשונה זוכה ומשלם את המחיר של השני. לא משנה בשורה התחתונה לא הבנתי איך זה יפגע ברוכשי הדירות בסוף

לך תסביר את זה לעומר אדם שעשה כמה מליונים בחיים ושעון של 250 אלף כבר משעמם אותו אז קנה אחד יותר יקר וגם G קלאס לא בשבילו אז הוא שם ריפודים של הרמס שעלו אם אני זוכר נכון 50 או 100 אלף יצא לי לגור כמה שנים בשכונה שגרים בה חלק מהאנשים היותר עשירים בארץ אם אתה חושב או מדמיין שאנשים שנוסעים על פורש או אסטון מרטין לא לובשים מותגים ושעונים יקרים אתה כנראה לא באמת מכיר אנשים שיש להם כסף. לא רק שהם לובשים מותגי על, יש להם חדר תצוגה שאתה יכול להכנס ולראות את הכל מוצג בו. כן , זה לא מוחבא בארון כדי שלא יקנאו בהם. זה שאתה יכול למצוא אחד שיש לו כסף ולא מתנהג ככה,סבבה. בכל כלל יש יוצא מן הכלל אם תרצה אפשר לקחת דוגמא גם אנשים שהם לא עומר אדם ולא שחקני כדורגל כמו לדוגמא הראו השבוע את אשל ארמוני בטלוויזיה, הולך עם שעון של 90 אלף על היד יכול להיות שאלה שאתה מכיר שנכנסים לאולם תצוגה של BMW הם בדיוק אלה שפורסים את הרכב ל 800 תשלומים כי אין להם איך לממן אותו. אלה שיש להם, מרשים לעצמם ללבוש עם לואי ויטון ורולקס וכו' חוץ מזה אני לא צריך שלקוח יכנס אליי למשרד ויראה לי את המרצדס שלו כדי לדעת שהוא יכול לשפוך המון כסף. זה בדיוק הענין בלקרוא מי עומד מולך. חזות, צורת דיבור, לבוש, גישה אני ממש לא מחפש את אותם אנשים שקנו מרצדס אבל ישבו 7 שעות באולם תצוגה כדי לחכות שמנהל האולם תצוגה שניפנף אותם יתפנה אליהם ויוריד להם 5000 שח וגם שתו 10 כוסות קפה שם כי זה על חשבונו והם נהנים לדפוק את המערכת. אלה לא אנשים ששופכים כסף ועליהם אני מוותר גם אם יש להם מרצדס. אבל באמת לא מצפה ממך להבין את זה. אתה לא נמצא בקליקות האלה זה בדיוק העניין זה מאכל מסורתי ופטריות מטוגנות זה לא כמו שגם המבורגר זה לא, וגם קרפציו זה לא. אפשר להגיש המבורגר עם רוטב של פסטה מעל ולקרוא לזה "המבורגר מסורתי". זה לא הופך את זה למסורתי ובטח לא אומר שאי אפשר לבקר את המנה הזאת ולהגיד שהטעמים מזעזעים בוא נחסוך את כל הסיפורי אלף לילה ולילה על ההוא שמחזיק 10 למבורגיני בחניה אבל נוסע באוטובוסים כי הוא בנאדם פשוט רוב האנשים שיש להם כסף נוסעים על רכבי יוקרה והולכים עם שעונים יקרים. לגמרי לא מחייב שכל אחד מהם ילבש מותגי על, לא על כל אחד זה יפה, לא לכל אחד זה מתאים ולא לכל אחד יש טעם. יש אנשים שיכולים ללבוש נעל ורודה של ג'ורדן שעולה 1500$ ולהראות איתה מגניבים ויש אנשים שייראו איתה בדיחה. אבל לבוא ולספר לי שרוב האנשים עם הכסף לא קונים רכבי יוקרה ושעוני יוקרה זה בדיחה. עזוב אותו הוא תמיד מספר בדיחות בלי להתכוון כמו שיש אנשים ששואפים להיות עשירים אבל הם לא יש שחולמים להכיר עשירים, אבל הם לא אתה כל כך רחוק מלהבין איך מזהים לקוח שיש לו כסף ויכול לשפוך כסף שהתגובות שלך פשוט מצחיקות ומראות כמה אתה מנותק מהמציאות ולא מבין שום דבר שאתה מדבר עליו וזה בדיוק ההבדל בין מי שיודע לזהות מי עומד מולו, ומי שחושב שהוא יודע אבל יאללה בסדר תמשיך לתת לנו כאן סיסמאות מהשתלמות אנשי מכירות של הוט