Transporter

טעות ראשונה זה שאתה כותב כאן דברים כאילו הם עובדה אבל אם תעלה למעלה תראה שזה לא מה שאמרתי וזה לא פעם ראשונה שאתה כותב מה שנוח לך ומציג את זה בתור עובדה כתבתי פה כבר כמה פעמים שמבחינתי ירידת מחיר מ 2 מליון ל 1.95 זה לא ירידה בטח לא ירידה שמצריכה כותרות ורעש גם זה לא נכון אמרתי שלא הכל שחור ולבן ושאם עלה 20% בשנה לא אומר שירד 20% בשנה יכול גם לרדת 2%, שנה הבאה 1% ועוד שנתיים 8% יכול גם לרדת 80% בשנה. יקרה? כנראה שלא. אבל דבר אחד בטוח- זה שעלה 20% לא מחייב שירד 20% בשנה ואני כבר חצי שנה כותב כאן שאני לא מנבא כלום אני יכול להגיד מה כרגע כרגע אין ירידות. לא הירידות שמנסים לדמות פה ולא הסיפורי סבתא שהוא מספר לנו כבר מאמצע 2022 על זה שתכף שוק הדיור מתפרק אני אפילו פעם אחת לא כתבתי שאני אלוף בהשקעות אני אלוף רק במקצוע שלי ובתחום שלי ובזה אין לי מתחרים אני מבין שמשעמם לך ואתה בא מדי פעם מנסה לעשות פה קצת ענין ולעוות מה שכולם כותבים כדי שיהיה לך על מה לדבר את המניפלציות הזולות האלה תשאיר למקום אחר או שתלך לעבוד אצל אופירה וברקו זה בכלל לא מעניין אותי כי הדיון פה הוא על 2023. אני לא טענתי מה ירד או לא ירד ב 1997 אלא מה ירד ולא ירד נכון להיום . כיוון שאתה דיי מבוגר בוא נסכים שלפחות לצד אחד מאיתנו יש חיים והוא לא מעוניין להמציא ויכוחים רק כדי להיות חלק מהם דיי תשחרר קח אוויר תקרא על מה דיברו פה לפני שהתפרצת ואם סתם באת להעביר את הזמן אז שחרר אותנו תעשה טובה

זה מה שאני מנסה להסביר לו שהוא כל כך מחכה לאיזו בשורה אז הוא מנסה לתרגם כל פיפס לקריסת שוק הדיור כאילו זה קורה ביום הרי הוא כתב כבר לפני חצי שנה שתכף ימכרו פה דירות במחירים של מקס סטוק

כי זה לא שחור ולבן זה לא או עליה של 30% בשנה או ירידה של 30% בשנה מותר גם שיהיה אמצע כרגע אין ירידה משמעותית מפה ועד לשכנע את עצמנו שהנה אנחנו רואים את המחירים קורסים יש עוד זמן, אם בכלל זה יקרה אני לא יודע לנחש מה יהיה עוד 2 העלאות ריבית הרי כבר לפני שנה כתבו כאן שאחרי העלאה ראשונה או שניה נראה את השוק מתחיל לרעוד. לא קרה. בוא נחכה ונראה בלי ספקולציות אין ספק עם מספרים אי אפשר להתווכח אבל אף אחד לא הבטיח שכמו שהעליה הייתה גדולה וקיצונית ככה גם הירידה תהיה אנשים כאן כבר פותחים שמפניות ומדמיינים דירות במחירי 2015 כנראה שזה לא יקרה ואנחנו אפילו בדמיון לא קרובים למשהו שמרמז על זה, אז כל התאוריות האלה פשוט לא נותנות כלום חוץ מעוד כמה הודעות במונה הודעות אתה מביך את עצמך שאתה רואה תזוזה מינורית ובטוח שדירות נזרקות פה במחירי זנות אני מבין שאתה רוצה לקנות דירה וזה זכותך כמו כל אחד כאן אבל תשחרר לא כל קבלן שנותן ספה 3 חלקים הוא על סף פשיטת רגל אז רגע בוא שתף אותנו איזה נכסים כבר הספקת לקנות ולנצל את הירידה המטורפת הזאת? תן קצת פרטים שנוכל גם אנחנו להנות מחסכון של מאות אלפי שקלים

ממש לא מחייב שככה יהיה בוא נתחיל לריב עם כל שכן שמביא 2 חברים לבריכה וכל אחד שבשבת בבוקר מארח ועושה קצת רעש וכל אחד שעושה פה מסיבה כל שטות ומארח 100 איש במרפסת ומביא דיג'יי הרבה יותר כיף כשמבינים אחד את השני אז הביא 2 בחורות לבריכה...זה לא אומר שאם לא יעירו לו מחר הוא יתחיל למכור כרטיסי כניסה וזה אכן לא קורה אפשר להתחיל להעיר על כל דבר ולקחת את זה לקיצון אבל לא תגמור עם זה וסתם תהרוס לעצמך יש אנשים שחלק מהסדר יום שלהם זה לעבור בחניון ולראות מי קצת חנה עקום, מי נכנס ללובי וקצת השאיר סימנים על הרצפה, מי מרעיש בדיוק ב 14:01 ולא שם לב לשעה וכו' אני מבין שיש אנשים שזה מוסיף להם אקשן בחיים, אבל בסוף זה מאוד מעייף להיות בנאדם כזה ולהלתעסק כל היום בקטנות האלה

הנתונים שהתפרסמו היום מראים על עליה של 0.1% בדרום 0.6% בצפון 1.3% במרכז ירידה של 1.1% בירושלים 0.9% חיפה 0.5% ת"א זה לא נתונים שלי זה נתונים של ערוץ 12 אני עוד פירגנתי לך כאן בדוגמאות......נתתי לך הנחה של 50 אלף על דירה של 2 מליון אפילו את זה אתה לא מקבל כרגע ושוב לפי נתונים של ערוץ 12 עדכניים להיום נו אז נסכם שבינתיים אני צודק וחבר שלנו שכבר מרגיש ירידות ממשיות טועה?

הם עדיין מוכרים עזוב אותך מוכרים גם בנהריה וגם בנתיבות וכמובן גם דירות 2 חדרים בכמעט 4 מליון בתל אביב

לא יודע לגבי צינור כיבוי אש בעבר כשבדקתי שימוש במים המשותפים של הבניין מצאתי שלכל דייר מותר להשתמש בכמות סבירה והגיונית 5 שח זה לגמרי סביר והגיוני עושה רושם שאתה מנסה לחפש את אותו שכן ואם זה לא היה מים זה היה סיפור אחר אני יכול לספר לך שאני גר בשכונה מאוד מועדת לפורענות, כל יום מישהו פותח אולם אירועים בתוך הבית, ולאנשים כאן יש יכולת לעשות רעש כמו באולם אירועים, או סתם מביאים חברים לבריכה, או סתם אין חניות בחוץ אז מכניסים קצת לחניון הכל בסדר, זורמים היום זה הוא מחר זה אני אפשר להיות שכן שעל כל דבר קטן רב ושולח הודעות בקבוצה אבל זה לא באמת מפריע לי וכשאני רוצה לארח וקצת להגזים השכנים זורמים איתי לא זוכר שהיה לי כאן ריב או ויכוח עם מישהו אי פעם. יש שכנים שבכלל לא יודעים איך אני נראה

התכוונתי שלשוק הפרטי יותר קשה לשמור על מחיר לקבלן יש תקציב לפרסם בשלטי חוצות, בכל מקום אפשרי ככה שאם אחד לא יקנה יבואו עוד 50 אחרים לקוח פרטי יכול לפרסם ביד 2 וזהו אם הוא רואה שלא באים אנשים אין לו ברירה הוא חייב להוריד מחיר קבלן תמיד יכול להגדיל את הפרסום ולהגיע ליותר ויותר קהלים עם כל הכבוד ליד 2 פרסום על שלטי חוצות ובטלוויזיה וברדיו פי 100 יותר חזק לכן הקבלן יכול להתאפק קצת יותר עם המחיר והלקוח הפרטי פחות

יש כמות הגיונית שמותר לכל שכן לבזבז מהברז המשותף שטיפת רכב זה חלק מהעניין אם היית אומר שהוא פתח עסק של שטיפת רכבים ועושה את זה מהברז המשותף הייתי מבין אותך אבל אם הוא שוטף 2 רכבים ועושה את זה בצורה חסכונית והגיונית ולא סתם מפזר מים כי הוא שם זין על כולם אין לך יותר מדי מה לעשות וזאת זכות המלאה תשטוף גם לפעמים אני לא מבין למה דיירים שמחפשים מלחמות על דברים כאלה

אתה צודק ואני מקבל את הגשה שלך (הגיונית ומחוברת למציאות ולא כמו של זה שכותב כאן כל שעה ש"הנה מחירי הדירות בקריסה תכף נקנה דירה בת"א במליון שקל") אבל חייבים להבין שזה לא שחור ולבן זה לא שאו שהמחירים עולים 20% בשנה או שהם יורדים 20% בשנה יש גם אמצע ויכול להיות שכל הרעש והירידה יהיו 5-7% כשבחלק המקרים במקום הנחה זה הטבה כמו מטבח, ריהוט, הקלות במימון וכו' אני חושב שלשוק הפרטי יהיה יותר קל לשמור על מחיר כי אין להם כוח פרסום כמו לקבלנים לקוח פרטי לא ישלח מאות אלפי שקלים על פרסום אז יותר קל להוריד מחיר בטח אם לחוצים קצת וכמו שאני אומר כבר כמה חודשים אם תהיה ירידה רצינית זה ברכה. אבל נצטרך לחכות ולראות

מזכיר לי שמכרו לי באיזה פנצריה קומפרסור באיזה 400 שקל וכשבאמת הייתי צריך לנפח איתו גלגל של משאית הוא התפוצץ והוציא עשן

אתה יכול להגיד מה שבא לך גם יריב לבין אומר אומר שהרפורמה היא לטובת הציבור בלבד אז אומר אם יש לך דירה אני 50% בבורג חליפה אני לא אמרתי שלא יהיה תקרא טוב מה אני כותב כאן כל הזמן אני נגד נבואות אני חי את הרגע כרגע אין ירידות ולא מורגשת שום ירידה תמיד יש סיפורים על איזה פרוייקט של דירות ב 6 מליון שירדו ל 5.5 בסדר בפועל תלך ל 10 משרדי מכירות בארץ בכל מיני ישובים, אולי תקבל איזה 5% הנחה מהמחיר שפירסמו לפני חצי שנה מי שמוכן לחכות ולחכות בשביל 5% הנחה שיהיה לו בכיף מבחינתי קריסת מחירי הדירות זה עשרות אחוזים של ירידה 25-35% אם זה יקרה או לא לא חושב שיש מישהו שיכול לנבא רק לחלום אחד הדברים שלמדתי במשך 20 שנה +- בשוק ההון זה שכל היועצים ופרשנים הם בסך הכל יועצים ופרשנים הם לא נביאים ואין להם שליטה על מה שיקרה הם יכולים לנתח חברה ולהגיד שהיא בוודאות הולכת להתפרק, ותוך חודשיים אותה חברה טסה 200% למעלה וככה גם בנדלן יכול להיות שהם חושבים ככה, יכול להיות שהם חושבים ההפך ורוצים שהקוראים יחשבו ככה לא יודע אני מסתכל על עובדות כשהמחירים באמת יירדו כולנו נדע ונרגיש כרגע גם הם מודים שזה לא קורה. הם אומרים שזה ייקרה (בעתיד). בוא נראה

אתה זה שהופך את הדיון הזה למצחיק עם תאוריות מנותקות ורחוקות מהמציאות ונותן דוגמאות לא רלוונטיות אני מבין שאתה רוצה לקנות דירה וזה זכותך ומגיע לך אבל מפה ועד להמציא תאוריות של מחירי דירות שמתרסקים בעשרות אחוזים (אתה יכול לבדוק לבד כמה פעמים אמרת שהנה זה תכף קורה) המחירים אולי באמת ירדו מעט לא מספיק נמוך בשביל שכל התאוריה שלך תתגשם

אין בעיה תעיר אותי מהחלום כשנוכל לקנות דירות בגוש דן עם משכנתא 400 אלף כמו החלום שלך שעד סוף 2022 מחירי הדירות יקרסו מיותר אפילו להגיב לבדיחות האלה ולחישובים האלה בהצלחה עם ההמתנה

אתה כל פעם מוכיח כמה אתה נואש למצוא דירה ועושה את כל הטעויות האפשריות הרכב את המימון צריך לשלם ולהחזיר כל חודש ובגלל שיש אנשים שלא אכפת להם מזה הם הגיעו למצב שאין להם אין לשלם את הדירה אז הדירה עלתה להם 50,000 פחות אבל הם החזירו 400,000 יותר הגיוני בסך הכל

אם לא יכולים אז אולי הוא ירד או שקבלנים ישבו על הגדר או שימצאו את הבודדים שכן יכולים הזמן יגיד כמו שאני כותב פה כבר שנה אני לא מסתכל על תאוריות ותחזיות אני מסתכל בפועל מה קורה במשרדי מכירות בסוף אותו קבלן שמפרסם דירה ב 4 מליון אם הוא יראה שהוא היה רגיל לקבל 50 טלפונים ביום והוא כבר שבוע לא מקבל שיחה אחת הוא יהיה חייב לשנות את הפרסום למחיר נמוך יותר אין פה איזו חוכמה גדולה או פתרון קסם אם באמת אין מי שישלם 4 מליון המחיר הזה ישתנה כי הקבלן ירצה למכור את הדירה ואז גם המחיר של הפרוייקט ממול יירד וגם המחיר של הפרוייקטים ברחוב ליד ובעיר ליד עד שזה יהפך למגמה כרגע אנחנו סתם טוחנים מים ומדברים על "אולי" "אם" "יכול להיות" עם תאוריות לא הולכים לקחת משכנתא כרגע זה פשוט לא קורה בפועל נתתי פה גם דוגמאות אמיתיות מניסיון אישי

אם מחיר הדירה ירד ב 10% והריבית עלתה ב 5% אז ההנחה נשחקת אבל גם אם הריבית הייתה 0 10% הנחה זה כלום לא באמת הנחה ואם רוצים להיות כנים עם עצמו אז בפועל באיזורים הפחות מבוקשים, דירה של 2 מליון יורדת ל 1.95 זאת "ההנחה" "קריסת מחירי הדירות"

יש כאן פשוט חלק מהמגיבים שכל כך רוצים לקנות דירה, שגם אם המחיר ירד מ 2 מליון ל 1.99 הם ינסו לשכנע את עצמם שהנה המחירים קורסים מבין לליבם אבל צריך להיות כנה עם עצמך

מאיפה אתה יודע על מה אני מסתכל ? אתה שותף שלי ? חלקנו פעם את ההשקעות שלנו שאתה יודע במה אני משקיע? אני מתעניין בו זמנית בדירות בפריפריה בדרום ובצפון להשקעה, ובדירת מגורים בת"א ובאופן כללי אני מאוד חי את השוק הזה אבל מהצד האמיתי של המשרדי מכירות בפועל. לא כתבה ולא תחקיר ולא פרשנות של מומחי נדלן. לא צריך דירות של 11 מליון גם בדירות של 6 מליון מורידים בכיף חצי מליון כי יש שם הרבה בשר מדירה של 2 מליון קשה להוריד חצי מליון מדירה של 6 מליון זה יותר קל ודווקא בפריפריה אני בכלל לא מרגיש הנחות ומבצעים. בטח לא משהו ששווה לדבר עליו ושוב נחזור ונגיד 10% הנחה זה לא "הנחה" מי שישב על הגדר מהקורונה וחיכה ל"ירידת מחירי הדירות" לא חיכה ל 10% הנחה אני כל החיים שלי מתעסק במו"מ אני יודע מתי יש על מה ולדבר ומתי לא וכמו שאמרתי אם מציעים לי 4 חדרים בפריפריה ב 2 מליון אני לא מחפש לשרוף שעתיים במשרד מכירות כדי לקבל הנחה של 50,000 הנחה משמעותית צריכה להחזיר את המחירים שנתיים שלוש אחורה כל עוד זה לא קורה אין פה שום בשורה, אף אחד לא לחוץ ואף אחד לא על סף התאבדות כדי שתקנה ממנו דירות

אני אף פעם לא הסתכלתי על נתונים של הלמס הסתכלתי על הנתונים בשטח אם תהיה ירידה זה יורגש בצורה מאוד ברורה לא נצטרך תחקירים של ערוץ 12 כדי לדעת שהמחירים יורדים

די תפסיק נו יש מבצע פה ושם או מחיר חיסול על איזה דירה שנשארה פה ושם אין שום מגמה גורפת אולי תהיה כרגע אין

אני לא מביא דוגמא מפרוייקט ששמעתי מחבר אני לפחות פעם פעמיים בשבוע מתקשר או הולך למשרד מכירות לבדוק מה המצב ועובד כבר חצי שנה אחרי כל מיני ערים בפריפריה שאני רוצה להשקיע בהן

אני מסתכל על מגמות לא על פרוייקט ספציפי

אז כמו שאמרתי המחירים כאן לא נשחטים ויורדים בעשרות אחוזים כמו שחלק מהאנשים מנסים להראות ברור שבפרוייקטים שמציעים דירה ב 6 מליון קל לתת הנחה של 200 אלף כדי שמשהו יזוז אבל זה טיפה בים לא בטוח שבאמת יראו פה הנחות של עשרות אחוזים כמו שכולם מצפים מה שבטוח, שכרגע זה לא קורה עדיין

אבל ברור שהם עובדים בעיניים על כל הטמבלים שרק רוצים לשמוע את המילה הנחה הם לא יורידו מחירים כל עוד יש להם קומבינות כאלה ואחרות