Transporter

גם אני קראתי בזמנו וגם אני דיי השתכנעתי אבל בנוסף לפסד דין יש גם עובדות מסביב שגורמות לך לחשוב רגע אולי בכל זאת יש פה בעיה. תוסיף לזה כל מיני עובדות שהתפרסמו על א"ק ההיא ואת העובדה שלא באמת מצאו לה אליבי

הויכוח על 1.9 בחולון באמת לא כזה משנה כשדירת 5 חדרים בנתיבות נמכרת ב 1.5

אבל כבר המון שנים אפשר לגרום לבוט לשאוב מידע מאתרים לא? מה חדש פה?

מה שונה הטכנולוגיה הזאת ממה שהיה בעבר? אני מודה שאני לא מבין את זה עד הסוף אני רק יודע שאפשר לשאול אותו דברים והוא מוצא פתרון (דרך גוגל וכו' לא?) מה זה שונה ממערכות אחרות שיכלו לבצע פעולות? כלומר איזה קידמה גרמה לו להתעלות על מערכות אחרות שהיו ?

לא יודע מה זה רכבת לירושלים או תל אביב אני גר בת"א וכל רכבת שאני לוקח מגיעה מצפון או דרום ועוברת בתל אביב.. אבל האנשים שיושבים בה הם לא בהכרח מת"א הם יכולים להיות מאשדוד, נהריה , ירושלים וכל מקום אחר

הכי כיף להדחס בין אנשים, חלקם לא מריחים מי יודע מה, ואיזה מישהו שעומד לך על הראש עם אופניים

כי בחולון יש תשתיות 10 דק מתל אביב המון הצעות עבודה פחות פשיעה של הנגב ולא כל שני וחמישי יש שם אזעקות למה שמישהו ישלם 2 מליון בעיר מוכת אזעקות?

תתחדש שני השעונים האלה הם קופי של דגמים מאוד מוכרים של רולקס שעון מאוד יפה בצבע הוא יותר מיוחד

הדבר היחיד שיש לי לרשום לך זה שסוף סוף יש פה צדיק אחד אני כותב את זה כבר תקופה במיוחד את המשפט האחרון - בדיוק מה שאני כותב פה כבר תקופה כשדיברת 4 חדרים באשקלון תחזור לעלות 1.4 נדבר אנשים כאן מתלהבים מירידה של 2 ל 1.95 בואו נעלה את אותה דירה ל 3.5 ונוריד ל 3 מבסוטים ?

אתה מזכיר לי את התקופה של הקורונה כל השבוע עולים בכמות מאומתים פתאום אחד ירידה של 20 מאומתים "הנה נגמרה הקורונה" די חבר אתה רוצה שנכתוב לך שיש פה קריסה של מחירי הדיור? יאללה קח חברים שימו לב מחירי הדיור קורסים בעשרות אחוזים מבסוט ? עכשיו תלך למשרד של הקבלן ותן לבועה שלך להתפוצץ בעצם יאללה קח מסך 42 על חשבון הקבלן טוב קח 55 שתהיה רגוע אחרי שהעלה את המחיר מ 2 ל 2.3 פנק אותה אני פוגש את הקבלנים האלה ואת הפרוייקטים האלה ראיתי גם ירידה מ 5 ל 4.6 מדובר בדירה ספציפית שלא נמכרה בפרוייקט ומה בדיוק אתה עושה עם הנתון הזה? יש לך 4.6 לשים על דירה שלא בטוח שמתאימה לך ? רוב האנשים מחפשים ירידת מחירים על דירות ממוצעות, לא על פנטאוז בנתניה לעומת זאת דירה בקריית מלאכי פרסמו 1.4 הגעתי למשרד נשאר רק 1.9 זאת המציאות. לא כתבות של ערוץ 12, לא תחקירים של עיתונאי שרוצה לייקים מציאות פשוט לך לכמה משרדים ותעשה ממוצע מי באמת הוריד , מי העלה , ומי לא הסכים בכלל לשבת לדבר

לא מזמן לפני חודשיים בערך כתבתי כאן שב"ש ביחד עם דימונה ועוד כמה שכונות הן היחידות שהמחירים לא עלו בהן אולי בגלל המצב שם שנהיה שם כמו טקסס אבל תלך חודשיים אחורה תראה שכתבתי כאן שהנתונים מראים על ירידה בב"ש בלי קשר לריבית, כי בשאר הישובים לא הייתה ירידה תודה לאל לפחות יש כאן צדיק אחד אגב ירידה במחיר מאיזה מחיר? מהמחיר הריאלי * 20% יותר? את זה רמי לוי המציא הרבה לפני הקבלנים

אל תקח דוגמא איזה פנטאוז בהרצליה פיתוח שירד מ 11 מליון ל 10.5 מ 11 יש מספיק בשר להוריד ל 10.5 ירידה מ 11 ל 10.5 היא לא כמו ירידה מ 1.7 ל 1.2 בכל מקרה ב 2020 מכרתי 4 חדרים בנתניה ב 1.9 השבוע ראיתי דירת 5 חדרים החל מ 3.4, לא יודע אם שכונה טובה כמו זאת שהייתה לי, אבל מי שחושב שיש פה איזה התקפלות מדמיין כנראה לא הצליחו למכור אותה ולחוצים יפה שהתחילו ב 2.3 הייתי בטוח שדירת גן בעיר היין כבר הגיעה ל 2.5, אבל ספציפית דירות גן לא חפשתי שם אז לא מצוי 4 חדרים אם אני זוכר נכון צריכה לעלות 1.8, וזה כנראה לא ירד עד עכשיו

מי שמשאיר בצד 2000 בחודש לא אמור לקנות רכב ב 120 אלף, זה הרי ברור לא? גם אם אני אלך לקנות דירה ב 14 מליון ויתנו לי הנחה של 1000 שח זה יעזור לי, כי אין לי 14 מליון ולא משהו קרוב לזה ההבדל ביני לבינו שאני פשוט לא אלך לקנות את הדירה הזאת, כמו כל בנאדם הגיוני אז הדוגמא הזאת לא רלוונטית לא הבנתי את התגובה מה זה "על הנייר אתה רואה קפאון" ? אם אני עוקב אחרי איזו שכונה כבר יותר משנה, אתה בטח מאמין שאני יודע מה המחירים שם ואם במשך יותר משנה אני רואה שהמחירים לא משתנים (בטח לא ב 100-200 אלף כמו שתארת) אז למה להגיד שיש ירידת מחירים ? הרי אין דבר כזה... כשאנחנו מדברים על דירה ממוצעת שעולה 2-2.4 אני לא נתקלתי בקבלן שאתה מתקשר אליו ומוריד לך 200 אלף

כי זה כסף קטן שלא משחק תפקיד בפעם המליון אני זוכר שרק יצאה המאזדה 2 הלכתי לקנות אותה לפני שידעתי רכב אמיתי מה הוא, באתי לסוכנות ובקשתי הנחה על הרכב נתנו לי איתוראן או מערכת מולטימדיה או שקר כלשהו בשווי 4000 שח כשאתה קונה רכב ב 120 אלף, ה 4000 האלה הם גרגיר שלא באמת מזיז שום דבר

זה לא נכון ולא בהכרח..קח דוגמא בתחילת 2020 מכרתי דירת 4 חדרים בנתניה ב 2 מליון אחרי שירדתי מ 2.1. כשהייתי ממש לקראת סגירה התקשר אליי קונה שהסכים לשלם 2.2 כדי שאפוצץ הכל הכל עניין של מזל בחיים רציתי 2.1, מכרתי ב 2. אם הייתי מחכה עוד קצת יכול להיות שהייתי מוכר ב 2.2 ויכול להיות שהייתי מוכר ב 1.9 נטו מזל חבר מקבל עכשיו דירה בראשון, שילם מדד מלא כי הוא קנה לפני החוק שמוזיל את המדד. כל העלות של המדד מסתכמת לו ב 70,000 שזה 100% מדד כלומר עם החוק שמגדלם לדעתי רק 40% מדד היה יוצא לו בערך 30 אלף. בוא נכפיל ב 2 אפילו כדי להגזים, 60,000 אז הקבלן משאיר את המחיר של הדירה רגיל ונותן הנחה של 60,000 זה בדיוק מה שאני אומר פה כל הזמן זה הסדר גודל של ההנחה שניתן כרגע

אני לא מנסה להשוות כאן דירות ללפני עשור, לא צריך להגזים, בלי קשר לעליה המטורפת במחירי דיור, לגיטימי שדירה היום לא תעלה כמו שעלתה ב 2010 הבעיה שגם אם אתה משווה את המחירים למחירי 2019 הם הזויים אתה מדבר על הדרום אז לצורך העניין יכלת לקנות דירת 100 מטר בעיר היין באשקלון ב 900,000 ואתה אומר לי שעכשיו בקריית מלאכי אתה קונה 60 מטר ב 1.5 הזוי בכל מקרה אם המחיר שאמרת הוא עדכני, זה בטח לא משקף את קריסת מחירי הדירות, לא כרגע בכל מקרה כל הכבוד על היוזמה כשמדובר ביד2 זה לא אומר יותר מדי כי בדיוק כמו בשוק הרכב יש שם הרבה שמנסים את מזלם ודופקים מחירים הזויים, ואחרי שהבינו שאף אחד לא ישלם מחיר כזה אז מורידים

אמרו לך כאן אנשים שבדקו לעומק ובאמת מחפשים לקנות - המחירים לא יורדים פריסה ל 80 שנה זה לא ירידת מחיר וקבלן שנותן לי מטבח ב 20 אלף זה לא ירידת מחיר מי שזה מספק אותו, ברכה והצלחה צודק לגמרי 4 חדרים ב 1.5 בנתיבות לגמרי מחיר שחיטה שוקל ללכת מחר לקנות 10 קילו דירות שם עזוב את כל הסיפורים על כרטיס מסך בוא נתמקד בדירות בלי דוגמאות מסביב אני לא מאשים את מי שקונה בינתיים ההפך אני אומר שכנראה יש מספיק קונים כי המחיר לא באמת יורד ושאני לא רואה בקרוב את ה 2 מליון הזה יורד ל 1.6 כשזורקים פה אמירות כמו "השוק מת" "ירידות מחיר אגרסיביות" "לא קונים דירות" אני מצפה לראות ירידה אמיתית ומשמעותית לא מחיר שנמוך בשקל וחצי מהמחיר מלפני שנה

כתבתי כאן ממש לפני שבוע שדירות יד 2 יהיה יותר קל להוריד במחיר מהסיבה הפשוטה פירסמת היום את הדירה שלך במחיר הזוי או סתם מחיר שוק שהוא גבוה לכל הדעות, התקשרתי ראיתי שאין מה להתווכח על המחיר ניתקתי, וככה עוד 10-20 אנשים. האופציה היחידה שלך זה להוריד מחיר. לעומת קבלן שיכול לפרסם בשלטי חוצות ובטלוויזיה וברדיו, וכרגע במחירים של היום, יגיע הפראייר שיקנה אתה משווה בין שני דברים לא קשורים בענף שלי לא הייתה עליית מחיר הזויה של עשרות אחוזים בשנתיים שלוש כשתהיה אחת כזאת אולי נסכים שאתה צודק במחירי הדירות הייתה עליית מחירים הזויה ולא הגיונית בזמן קצר וזה מחייב תיקון ושוב מי שמוכן לשבת על הגדר בשביל הנחה של 50 אלף, ולחכות שבינתיים הריבית תעלה בעוד 3%, שיהיה לו לבריאות

אז עדיף פשוט לא לנבא גם להגיד "אין לי מושג" זה בסדר זה בדיוק מה שאני אומר. הדבר היחיד שאני מגיב אליו בתקופה האחרונה זה הטענה שהמחירים יורדים, קורסים ו כו' זה לגמרי לא קורה. מה יהיה - אין לי מושג תודה לאל שיש כאן עוד מישהו כמוני שעוקב ובודק את השטח ולא מסתמך על חוות דעת או פרשנויות וכתבות. עם תחזיות של פרשנים לא הולכים לקנות דירה. מי שהולך למשרדי מכירות יודע שאין שום פאניקה ואין שום קריסה

בקיצור כל מספר בין 0 ל 100 אפשרי תודה על התחזית למדתי המון ממנה

אני לא אמרתי בשום מקום שאני מתחייב שלא יהיו ירידות אמרתי שאני לא רואה ירידות דרמתיות

תראו משהו מעניין ממש במקרה בלי להתכוון נכנסתי לפוסט הראשון כאן מ 2017 גם אז ראו ירידה בעסקאות , תחזיות של כל מיני עובדי בנק כולנו יודעים מה קרה בפועל בפועל מה שאני אומר כאן כבר תקופה זה שמספיק להסתמך על תחזיות ותאוריות, אם יש ירידה אמיתית אנחנו נרגיש אותה (נרגיש פיזית. לא נקרא תחזיות) אני לא אמרתי בשום מקום שנדלן מגיב מהר כמו מניות אני אומר כאן כבר תקופה שירידה של 5% זה לא משהו שצריך לשבת על הגדר ולחכות בשבילו מי שמוכן להמר שתוך 3 שנים מחיר דירה בשכונה שהוא מחפש יירד ב 20%, שיחכה בכיף ויראה אם ההימור שלו מתממש אבל מי שמחכה ל 5% כדי לקנות פשוט מבזבז זמן שהדירות שעולות היום 2 מליון יחזרו למחיר של 1.6 אפשר לקרוא לזה מחיר מציאה אם תחזיות מדברות על זה שהדירה ששווה 2 מליןו תעלה עוד שנתיים 1.85 אין לי שום סיבה לחכות לזה הייתי קונה אותה לפני חצי שנה במיקום שבא לי בשכונה שבא לי בקומה שבא לי בלי לחכות עכשיו שנה שנתיים ומי יודע מה תהיה הריבית אז מה ברור בזה? איך קבעת שזה ברור? אתה טוען שאפשר שתוך 3 שנים תהיה ירידה של 30% אם זה יקרה מי שיחכה 3 שנים ירוויח אני אומר שזה לגמרי לא מובטח אז מצד אחד אתה כותב שברור שתהיה ירידה של כמעט 30% ב 3 שנים מצד שני אחרי דקה את הכותב שהמחירים יעלו בצורה מתונה או לא ירדו בכלל בקיצור כמו עוד כמה אנשים כאן כתבת את כל האופציות האפשריות

בוא נסכם שכרגע הדירה הזאת לא במחיר מציאה בין אם היא שווה 1.85 או 1.93 או 1.846 וגם את זה כתבתי כאן עשרות פעמים מי שחיכה כל הזמן הזה בשביל מחיר כזה שיהיה בכיף

מה אתה בא להראות פה ? שהם אומרים שצפויים לראות ירידה של 5%? הכתבה הזאת מה 16.3 תלך אחורה ותראה כמה פעמים לפני הכתבה הזאת כתבתי פה שהגיוני שירדו 5% אבל זה לא ה"ירידה" שכולם חיכו לה ומצפים לה לרגע לא שללתי ירידה של 5% ואפילו כתבתי בדיוק את המספר הזה. לפני הכלכלנים אתה רק מצדיק מה שכתבתי כאן עשרות פעמים אותה דירה בנהריה או באשקלון שנמכרת היום ב 2 מליון (ולא בטוח בכלל שירדה ל 1.95 זאת סתם דוגמא תאורטית שנתתי כאן ) המחיר האמיתי שלה צריך להיות 1.3-1.4 כל הדיבורים האלה על 1.95 או 1.89 או 1.8671 הזויים ובכלל לא רלוונטים מי שיושב על הגדר כל הזמן הזה בשביל לקנות את הדירה הזאת ב 1.9 במקום 2 מליון, שיהיה לו לבריאות מה אגיד לך

לכתוב "יותר" זה לא נותן כלום חוץ מסתם תגובה. כמה יותר? יותר מ 50 אלף יכול להיות גם 51 או 500 או 5 מליון כמה יותר?