Lior_Django

הנטו של האורח חלקי 10. או מחיר המנה + 100 או 200. אם בקשיים כלכליים או מוזמן למיליון חתונות, פחות.

האם זה בלימה שצריכה להיעשות מהר? לי זה קרה פעמיים במחסום, שהתחלתי לגלוש שהבנתי שאני אעבור. המצלמה של הרכב לא הסכימה איתי 🥸

לצד הביקוש העולה: כ-70 אלף דירות לא מכורות נותרו על מדף ההיצע עופר פטרסבורג הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציגה: בין החודשים מאי-יולי 2024 נמכרו כ-25 אלף דירות, עלייה של כ-32% לעומת הרבעון המקביל אשתקד • לצד הזינוק בביקוש, נרשמה עלייה של כ-19% במספר הדירות הלא מכורות שנותרו בידי קבלנים https://nadlan.walla.co.il/item/3691356 לא ברור לי איך שני הנתונים האלה מסתדרים

חחח לא שמתי לב לזה. אבל צודק לגמרי.. 🤯

אם השכן כזה דפוק, הייתי מברר אם אני יכול לעשות כניסה פרטית לעצמי וזהו. אני גר באזור שכל שכן שני שם מצלמות, אף פעם לא שמעתי על כזה סיפור. אם כבר להפך, אני משתדל להחנות מול המצלמות של השכנים שהרכב תמיד יהיה מצולם 😅

יפה ששינו את זוית הצילום

נניח ויש לי הון ראשוני של 500 אלף שקל. אני שם חצי בs&p500 וחצי בקרן כספית, האם מצב ההון הראשוני אל מול שוק הדיור השתפר או החמיר? נניח ועשיתי את זה לפני שנה.

אם האיירפודס הם inear, תנסה לשים מעל אוזניות overear, אפילו לא מחוברות. קשה לי להאמין שתשמע משהו.. משהו בסגנון: https://ksp.co.il/mob/item/115546&appkey=1006?utm_source=google&utm_campaign=shopping_campaign&utm_medium=cpc&utm_term=id&gad_source=1&gclid=CjwKCAjwuMC2BhA7EiwAmJKRrGmhIEWPYPtopwEEn7VIV6pNEeyO-ULgheVaTvcOqQarVQwOsi-ITBoCQGoQAvD_BwE רק שיהיו נוחות לאורך זמן.. בקשר ללילות, זה לא מפריע לשאר השכנים? תתלוננו במשטרה ביחד..

זה יפה מאוד בהתחשב בכך שזה ללא סיכון וללא כאבי ראש. ואגחים אינם השקעה? איך אתה מבדיל בין השקעה לבין לא השקעה? במניות יכול לעלות כפול מזה, אבל יכול גם לרדת כפול מזה..

אלו תשואות שלא רחוקות מעליית מחירי הדיור.. רק ששם יש לך התעסקות עם שוכרים, תיקונים, בעלי מקצוע, ריבית על המשכנתא עצמה ועוד..

אבל השיפוע לא זהה.. וגם לא הערכים

מהעיתון גלובוס. עשו בזמנו 2-3 כתבות בנושא. הנה אחת נוספת: "שכר הדירה עלה ב-10% בחמש שנים, אך הוא עדיין לא מדביק את קצב עליית מחירי הדירות" https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001307699

זה לא משהו שרואים פה למשל: אגב, בעבר מישהו הביא לפה לינק מאוד מעניין שהיה בו בין השאר את מחירי הדירות נומינלית וריאלית עם עוד הרבה גרפים. אשמח אם מישהו יוכל להביא אותו שוב.

הריבית הממוצעת היא 10. ובמשכנתא ממוצעת אתה *תשלם* גם ריבית, שצריך להכניס גם את זה לדלתא. אבל כן, זה היה חישוב מאוד גס.

אחרי 20 שנים של מיליון לבדו בריבית צנועה של 7% לשנה, אתה תקבל 3.8 מיליון. לא ייעוץ

גוגל: מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-0.6%. ברבעון השני של שנת 2024 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,299.6 אלפי ₪, עלייה של 2.1% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם . בכל מקרה, יש לי הון ראשוני בבורסה ופקמ - עלה השנה ב15 אחוז. הדירות פחות. כלומר, ההון הראשוני שלי יכול להביא לי דירה יותר טובה משיכל לפני שנה.

כלומר ירידה ריאלית?

למה קליאו rs לא ברשימה?

זה תלוי בך. אני הייתי מבקש לראות את המסמכים של התיקון, ושם אמורה להיות רשומה ירידת ערך. אם לרכב אין עוד בעיות כגון ריבוי ידיים, תחזוקה לקויה (הייתי מבקש גם היסטוריית טיפולים שיש) וכדומה ואם הוא טופל במקום טוב, לא הייתי מתחיל להתמקח.

מרוויחים 30-40-50, זה למעשה 17-21-25 אולי אם היו לוקחים פחות מיסים זה היה משתלם.

אין בעיה שיהיה אי שוויון, הבעיה מתחילה שיש אי שוויון חריף. אני זוכר כתבות בנושא הזה עוד מלפני עשור וחצי. ואם אי השוויון מחריף, אז מה יש להתפלא שזה מכעיס אנשים? בצד אחד אנשים שלא מקימים משפחות בארהב, כי הנטל הכלכלי פשוט לא מאפשר להם ובצד השני אנשים שיושבים על סכומים של תקציבי מדינות ולא עושים עם רובו כלום. ועד כמה אנחנו בקפיטליזם, אם העשירים משתמשים בלוביסטים בשביל לשמר את מצב החברות שלהם ובכך את מצבם שלהם? (סתם שאלות פתוחות) זה עולה מדי פעם, לא רק בהקשר של יבואני רכבים. זה עלה גם עם הבנקים בזמן האחרון ועם יצרני המזון. זה כבר דבר תפיסתי. אבל אם אתה פועל בשוק ריכוזי ואתה חברה פרטית, כנראה שיחמירו איתך יותר. קח את רווחי הבנקים שגם גדלו בתקופה האחרונה, אבל הבנקים ציבוריים, ככה שהם יכולים לחלק דיבידנדים לציבור (למי שרוצה). חברה פרטית פחות יכולה לעשות את זה. ואגב, אני נגד רכישת רכב חדש, כי אני פשוט לא רוצה לשלם את המחיר המופקע הזה.

עברתי פה על רוב התגובות ואני חושב שהרבה מפספסים נקודה שהוא לא בדיוק אמר, אבל שהיה אפשר להבין. - שהוא "ירד" על הצבי הזה (שאני לא מכיר ולא יודע בדיוק מי הוא), לא חושב שזה היה אישי, אלא חלק מהתפיסה שאין הצדקה לפערים הללו בהכנסות של אנשים שונים. האם נכון שמכונאי פשוט ירוויח 5,000 ומנכל החברה ירוויח 20,000,000? מאמין שזה חלק גדול יותר מכתבה כזו או אחרת ושיותר גדול גם מישראל. אנחנו בתקופה שבה יש אי שוויון עצום שרואים אותו בהרבה נושאים באופן מרומז, החל מכך שצעירים בארהב לא מקימים משפחות בגלל אי יכולת כלכלית וכו'. אז תאמרו קפיטליזם, אבל קפיטליזם היה גם בעבר, לפני שהיה אי שוויון שכזה. ברמה האישית, אני בעד שנטל המס על רכבים חדשים יהיה גבוה, כי זה יוצר מס שהוא למעשה דיפרנציאלי במהותו ואופציונלי. בטח עדיף מלהרים את המעמ בעוד שני אחוזים. לדעתי, היה תחקיר יחסית בסדר שהראה את כל הגורמים למחיר הרכב, החל מהרווחים המוגזמים ועד לנטל המס הגבוה. אם הוא יתחיל לדבר על ממוצעים וחיצונים וטבלאות הצופה הממוצע פשוט יעביר ערוץ.

אף פעם לא השוו את החמאס לרשפ. לפחות אף אחד רציני.

זה נראה סטארטאפ מבטיח: https://www.calcalist.co.il/calcalistech/article/r1epfrny2

בכלל. הם היצרן היחיד שמתנסה בסוגי הנעה שונים וזה קורה, אני חושב שמחכים למצוא דרך ירוקה להפקת מימן ושימצאו זה הולך להיות הדבר הבא.