Nemesis

טוב, אם אתה יודע יותר טוב ממני מה אני מרגיש וחושב יש לי בשבילך כמה מקומות עבודה שמחפשים אותך. בכל אופן, ראיתי תחילה את הפרק הראשון. לא הבנתי על איזה אלף שחור אתם מדברים. אתמול בערב ראיתי את הפרק השני ואז שמתי לב אליו. באמת קשה לי להבין למה זה בכלל מזיז למישהו.

לא יודע, בחיי שכל הדוגמאות האלה לא היו מטרידות אותי כלל, מבחינתי כל סיפור הוא סיפור בפני עצמו, ואני נהנה ממנו כמו שהוא. סטאר טרק החדש, הדמות של הג'ינג'ית מגוחכת כי היא מגוחכת, ולא כי היא אישה ולא גבר.

למשל. ספציפית אני לא מכיר, צריך לבדוק בדיוק מה הם נותנים. יש עוד חברה בשם diff-rent, גם לא מכיר. רעיון נוסף הוא להזמין דו"ח אשראי צרכני, או לבקש מהשוכר דו"ח עצמי. אנחנו מבקשים משוכר או תלושי שכר + 2 ערבים בעלי הכנסה, לחלופין מי שלא רוצה לחלוק מידע אישי - ערבות בנקאית לשלושה חודשים. גם אנחנו בתור שוכרים תמיד מתבקשים להציג תלושי שכר, וגם ערבות בנקאית / פקדון מזומן. באיזורים פחות מבוקשים קשה לדעת איך זה הולך. תנסה, אם יזרקו אותך מכל המדרגות תעשה חישוב מסלול מחדש. הערכה שלי, אם המחיר אטרקטיבי ימצא השוכר שיספק ערבות בנקאית. בכל מקרה, אל תקח שוכר שלא יכול לספק צ'קים בעצמו על שמו. זה פעמון אזהרה. חפש פסקי דין נגד שוכר פוטנציאלי. בדוק שלא נמצא ברשימת חשבונות מוגבלים חמורים. מעבר לזה, רק להזמין דו"ח אשראי.

סותר איך? אין שום משמעות מיוחדת לצבע העור של הדמות? מן הסתם אם תשים שחקן לבן בסרט על מאבק השחורים להשתחרר מהלבנים, זה לא ילך. אבל אני ממש לא רואה כיצד זה מקביל.

אצל הבריטים לא הייתי בחורף אז לא יודע. אצל הגרמנים פשוט הזוי. נכנס בחורף לחנות, צריך לפשוט שתי שכבות לפחות. בכל אופן, אלא אם כן מדובר בקור קיצוני, אפשר להתמודד עם חורף עם הרבה פחות חימום. זה פחות נוח, אבל לא חייבים למות.

תנסה לבקש ערבות בנקאית לשלושה חודשים תמורת הורדה במחיר. לחילופין יש חברות ביטוח המחאות שכד.

בצורה שבה מבשלים אנשים במקומות ציבוריים ומסחריים בגרמניה בחורף, לדעתי אפשר להוריד את צריכת האנרגיה בשליש.

לא יודע מה מציק לכם צבע העור או המין של הדמויות. זה בכלל לא נרשם לי במח מה צבע הדמות.

שאלה קצת ליד, אולי מישהו יודע. אפשר לקבל פטור ממס שבח ומס רכישה אם רוכשים דירה מקבלן בבניה. ניתן למכור זמן מה לאחר סיום הבניה. יש דרך לבצע זאת גם בעת בניית בית פרטי? כלומר, רוכש קרקע עם בית ישן, הורס ובונה חדש.

כמובן, אם תקח עו"ד מתמתחה תקבל את כל התשובות + בשנים עוקבות תוכל להשתמש בחוזה עם שינויים כאלה ואחרים. תמחור דירה, תפתח יד 2, תראה מה מתמחרים אחרים פחות או יותר באיזור שלך, תעשה התאמות למעלה או למטה בהתאם למצב הדירה ותקבע מחיר. לגבי בטחונות או בדיקת שוכרים, כמובן שעדיף כמה שיותר בטחונות. אבל זה נורא תלוי איזור. אם אתה משכיר במרכז תל אביב, כנראה לא תהיה לך בעיה לקבל ערבות בנקאית 3 חודשים לפי חוק. אם אתה משכיר ביישוב קטן בקצה העולם שמאלה, כנראה שזה לא ילך ותצטרך להסתפק בבטחונות פחותים. את We Check לא מכיר, צריך לבדוק בדיוק מה הם נותנים וכמה זה עולה. משיטוט באתר שלהם נראה שהם נותנים ביטוח על המחאות שכ"ד (לאיזו תקופה?) אבל לא כתוב שהם מכסים פינוי שוכר שלא משלם או נזקים כלשהם.

העלויות מסביב הרבה פעמים משמעותיות. לדוגמא, היום יכולתי להסתפק בדירת 4 חדרים עם איזו פינת עבודה קטנה. קצת צפוף, אבל הולך סבבה ל- 5-6 שנים לפחות. אפילו מצאתי דירה כזו חמודה ששקלנו. אמרנו מה נקפוץ עכשיו רחוק, נאכל טורקי וננוח. אז התחלתי לחשב את כל העלויות שנצטרך לשלם פעמיים, תיווך קנייה ואולי מכירה, עורך דין קניה ומכירה, מס רכישה, עלויות מעבר והתאמות לדירה - הגעתי לסביבות ה- 300,000 אלף ש"ח. לא לקחתי בחשבון אפשרות בשבעוד 6-7 שנים הפער בין 4 ל-5 חדרים גדל. אז במצב הזה כוסאומו, כבר מוסיף עוד 400-450 אלף וקונה 5 חדרים עם פינת עבודה.

לקחתי לדוגמא את ניו-יורק: 1. שכר ממוצע כ- 14,000 ש"ח בחודש. https://www.ziprecruiter.com/Salaries/--in-New-York#:~:text=What is the average salary,be approximately %2424.64 an hour. 2. שכ"ד ממוצע כ- 10,000 ש"ח בחודש. https://www.renthop.com/average-rent-in/new-york-city-ny בניו-ג'רזי: 1. שכר ממוצע כ- 16,500 ש"ח בחודש. https://www.ziprecruiter.com/Salaries/--in-New-Jersey 2. שכ"ד ממוצע כ- 5,400 ש"ח בחודש. https://www.hcdnnj.org/assets/documents/OOR factsheet 2022.pdf כוכבית: לא ברורה מהימנות הנתונים.

דווקא בארה"ב בהרבה מקומות השכירות ביחס לשכר ממוצע יקרה מאוד.

הם לא ישברו את הראש בכלל. מגישים התנגדות לביצוע שטר, והתיק יעבור לבית משפט. https://www.kolzchut.org.il/he/התנגדות_לביצוע_שטר

למה הוצאה לפועל? מגישים התנגדות, עובר לבית משפט בנוהל.

צ'ק פקדון? לא שווה את הנייר שעליו הוא כתוב. יכול להיות מבוטל שניה אחרי שניתן. ואז צריך מגיעים חזרה לבית משפט.

לא מסכים. מה הבעיה להגיש תביעה קטנה אם השוכר נאלץ לעבור דירה כיוון שהמשכיר לא תיקן משהו שעליו לתקן? או שהזמין בעל מקצוע ותיקן בעצמו בסכום מסויים, להגיש תביעה על הסכום, או לקזז באם החוזה לא אוסר קיזוז? תביעה קטנה יחסית נגישה ופשוטה. הפוטנציאל של השוכר לגרום נזק למשכיר גדול לאין שיעור מאשר פוטנציאל הנזק של המשכיר לשוכר. פערי הכוחות הם ממש לא כמו מעסיק / מועסק ברוב המקרים.

גם לבעל דירה שצריך לתבוע דייר זה כאב ראש דומה, מעבר לכך שהוא גם לא יכול לפנות דייר בקלות. מעבר לזה, אם כך מה זה משנה אם יעבירו איזה חוק שתרצה לטובת הדייר, אם הדיירים לא יתבעו בעלי דירה שלא מקיימים את החוק?

אוקיי, ומה מונע מהם לתבוע את בעל הבית שישלם על עלויות מעבר דירה למשל?

יהיה במצב גרוע יותר מבחינת מס רכישה ומס שבח. בכל אופן, בעל מספר דירות לא במצב טוב יותר לעומת בעל דירה אחת כל עוד שווי הדירות שלו יחד נמוך משווי הדירה בה הוא רוצה לגור. אאכ מתכוון לגור בשכירות תמיד.

אני לא רואה סתירה. המוכר מצהיר כי לא היו תאונות, אבל הוא לא אחראי לדברים אחרים.

הוא אמר שכתוב שהמוכר מצהיר כי לא היו תאונות או משהו בסגנון.

המחירים אפילו ירדו (מעט מאוד) בסגר הקורונה הראשון במרץ.

עד כמה שראיתי, בחצי הראשון של 2020 השוק קצת עמד, והיו לפעמים עסקאות טובות ממי שמכר בלחץ. לפחות באיזור שהסתכלתי.

דווקא בתחילת הקורונה היה זמן טוב לרכוש דירה. בכל אופן, מצד שני הנחיתו כסף על אנשים מהליקופטרים. אז אולי לא ככ מפתיע.