GTאי

אני יכול לחשוב על משהו אחד שהסטנדרט שלו לא גדל בכמה אינצ'ים עם הזמן... אני עם עמינח כ 15 שנה, מזרן שבזמנו עלה 4.5 אחרי הנחת חבר. הוא מחזיק מעמד יופי ומאוד מאוד נח, אתה יכול לקנות מזרן קפיצים יחסית "קשיח" ואז לא תרגיש כאילו נפלת לבריכת כדורים. וכן, שווה להשקיע במזרן ספציפית לגבי איקאה אני לא מכיר, אבל יש כלל אצבע שם - אם זה זול זה לא איכותי, ואם זה יקר זה כבר במחיר של מוצרים אחרים בשוק ואז אין לזה שום יתרון

@locus מה שאתה רושם לא הגיוני. התקן למרפסת שמש הוא 350 ק"ג למ"ר. אין מצב (וזה לא חוקי) שמרפסת של 40 מ"ר יכולה לשאת 4 טון... אם עשו לך חיזוק מיוחד אתה צריך לקבל אישור קונסטרוקטור על על העומס המותר. נראה לי שאתה מפספס משהו

את החיזוק עושים לפי מ"ר. לפי החישוב שלך זה צריך להיות 1*1*4 (4 זה הגובה) - יענו בריכה של 4 מטר עומק זה אומר גובה של 1.3 אם משקל הג'קוזי הוא 0 ק"ג. נשמע לי מעט מדי גם אני לפני בניה ויכול בשלב הזה לעשות הכל , המרפסת 100% על הדירה מעל כך שלא צריכה להיות בעיה של לחזק חלק או הכל.

4 טון זה לא בריכה של 4 מטר עומק?? למה כל כך הרבה?

טעות

הבטוחה להלוואה זו הדירה. לא צריך משהו מעבר. אתה יכול לקחת 75% מימון לדירה ראשונה או 50% אם זו דריה שניה. ככל שה% נמוך יותר התנאים טובים יותר השווי נקבע ע"י שמאי וצריך להעביר לו מסמכים כמו היתר, הרמוניה (אל תשלם לו, שלח לי בפרטי אסביר לך איפה למצוא אותם). הבנק יכול לוותר על השמאי אם הוא עצמו הבנק המלווה (לרוב לא מוותרים למיטב ידיעתי). יש לך עלות פתיחת תיק + עלות השמאי (זה תלוי בשווי הנכס ובסום ההלואה) שווה לשקול יועץ משכנתאות אלא אם אתה ממש מתכוון לרדת לעומק העניין - אפשר לחסוך הרבה בתמהיל טוב שמתאים ליכולת ההחזרים שלך ולריביות שאפשר להוציא במשא ומתן. אגב, שים לב שאם אתה גבולי (סביב ה 75%) - שווי הנכס נקבע לפי הערכת שמאי - אם למשל אתה קנית את הנכס ב 2 מיליון ורוצה לקחת 1.5, אבל השמאי העריך אותו ב 1.9 תוכל לקבל לכל היותר 1.425. נדמה לי שרשמת שההלוואה תהיה במועד מאוחר יותר אז הסיכון קטן יותר (עליית ערך הדירה). עוד משהו - מדד עלויות הבניה עולה - זה עלול להעלות לך את המחיר הסופי כשתשלם את ה80. שוב אם אתה גבולי שים תרחישים בראש שהמחיר עולה בכמה אחוזים טובים

חוויה? בגדול פועלים הביאו בופה מבישקוטי בחדר פרטי בסניף, ומזרחי עשו לנו טיול ספארי באפריקה. מה השאלה? אני עכשיו מסיים לקחת על דירה על הנייר, לאחר היתר, בשלבי בניה, לפני מסירה (כמוך)

סלח לי שאני אומר, אבל אומדן ראשוני גס זה לא תכנון מסודר לשיפוץ 😏 גם אם זה לפני רכישה הייתי משקיע את המעט אלפים בתכנון מסודר + תמחור של לפחות 2 קבלנים, ככה לא יהיו הפתעות.

תרשה לי לא להסכים. עשיתי גם וגם (חדש ושיפוץ). בתהליך שיפוץ מסודר ומתוכנן אתה יכול לדעת את כל העלויות מראש (החלפתי ארון חשמל ואת כל הכבילה, הזזת חנוכיית מים ופריסה מחדש של תשתיות, שינוי מיקום של כל החדרים הרטובים ומה לא. לא היתה סטיה של שקל כי התכנון היה נכון)

נכון מאוד אני בשלב בניה. הכל אפשרי. המרפסת מעל הקומה שמתחת כך שיש עמודים מסביב ולכן אין כאת עלויות מטורפות. 20 שנה לך תדע זה נכון, אבל אם עוד 5 שנים לא ארצה את הדירה (בדיוק מה שקרה לי בבית הנוכחי) אז זה יהיה רלוונטי ואי אפשר להוסיף את זה אחרי הבניה. אני קומה 13. מרפסת 12 מפלס אחד נמוך, מעלי הצללה האמת היא שאני רוצה לעשות רק מה שחובה ברמת שלד. מה שניתן באמצעות שיפו. בעתיד - שהבא בתור ישבור את הראש. (שקעים בכל מקרה אני שם, ואינסטלציה אני לא חושב שאצליח לדחוף בכל מקרה בשלב הזה כי אין שם מתחת חדרים רטובים) על השאלה הכי חשובה לא עניתם 😅 איפה אתם הייתם ממקמים את הבריכה במרפסת ?

אני מחדד - אני צריך להעביר הנחיה לקונסטרוקור איפה אני רוצה את החיזוקים, רק שאני לא יודע מה להגיד לו כי אני לא מתכנן לשים בריכה\גקוזי. נניח אתם הייתם קונים - איפה הייתם שמים אותה? בחלק הפנימי או החיצוני?

אהלן, צריך להעביר הנחיה לקבלן, אני אני עוד לפני השלב שלקחתי מעצב. זו המרפסת (65 מ"ר), האם בחלק הפנימי הקרוב לבית או החיצוני שקרוב למעקה? ואם כבר ,אני לא מתכנן לשים שם כלום, אבל ברור לי שבעתיד יהיה קשה למכור בלי ולכן אם מישהו יודע לאיזה עומס כדאי לחזק - זה יכול לעזור.

יכולת ההחזר משתנה עם השנים, בצורה משמעותית לעיתים. שים את עצמך עוד 7 שנים עם 2 ילדים, כשיש הוצאות על מעון, חוגים, אוכל וכו' ולפי זה תבחן את יכולת ההחזר שלך - זה יהיה שונה משמעותית ממה שאתה יכול להחזיר היום. משם תגזור את גובה המשכנתא שאתה צריך לקחת. הרעיון של 20-80 טוב, כל עוד אתה מבין שזה עולה לך כסף (גם מכיוון שמדד הבניה עולה, וגם מכיוון שההון העצמי שלך יכול להניב משהו אם תשקיע אותו). מצד שני, יתכן ומחיר הדירה יעלה מעבר להפסד וכך תרוויח בסופו של דבר. באופן אישי, אני לפני חתימת חוזה על נכס ב20-80 ואצלי במחיר פריסייל + נכס יחסית יחודי, אין לי ספק שבעוד שנתיים וחצי הוא יהיה לפחות 10% יותר במחיר (נכסים דומים אפילו עלו ב 15% בשנתיים). לגבי משכנתא, אם הייתי במקרה שלך - יש מצב שהייתי לוקח אותה כבר בעוד 10 חודשים (שים לב שצריך סעיף בחוזה שמאפשר הקדמת תשלומים) - שווה להיות עם היד על הדופק כי למשל עכשיו אפשר לקבל תנאים טובים יותר ממה שהיה לפני 4-5 שנים וזה משתנה. היום אפשר לקבל אחלה קל"צ למשל

זה מעניין... אולי אפשר לייצר סוס חשמלי, התנועה תהיה בדהירה. אם להתחשב במספר המקומות שראיתי את התמרור ככל הנראה אפשר לעלות איתו לכל כביש (גם מהיר, אם נייצר דהירה מהירה מספיק)

מכונות של Brother ללא צל של ספק. מהם תבחר מה שמתאים לך לפי הצרכים

בשורה התחתונה, את היבואן לא אמורים לפגוש בשום שלב, מקסימום המוסך פונה אליו אם יש בעיה במסגרת אחריות וגם זה לא דבר שבשגרה. אם כבר בגישת ה"שירות הטוב" הייתי מחפש מוסכניק חבר וקונה את הרכב שהוא מורשה יבואן לטפל בו, הוא כבר ידאג להוציא מהיבואן את מה שאפשר. {זה לא סותר את זה שנציג מכירות רע משאיר חוסר רצון לקניה של רכב}

אין על נייקד... אפילו קראתי את המשפט המסומן כך: "... לוח שעונים קריא, ותנוחת גוף וזקפה" אכן

יש מצב שקונה 1.6T היא האופציה הזולה ביותר. עוד רעיונות?

להפך, כתבתי את זה ממקום טוב (היה סמיילי). מה שאתה כותב מאוד נכון.. זה צורה יומיומית לתאר את כל השיט שלומדים.

עלות אלטרנטיבית 😀

ברור שאתה צודק, אבל ההיגיון לא מעניין כאן. אם היינו חושבים בהיגיון אז אף אחד לא היה קונה דירה 5 שנים (חוץ ממי שחייב)והמחירים היו יורדים פלאים. כהנמן וטברסקי כבר בסוף ה-70 כתבו את "תיאורית הערך" (כהנמן קיבל עליה נובל). בתמצית - בני האדם שונאים להפסיד יותר מכפי שהם אוהבים להרוויח.

אי פעם ראית מישהו מחזיק שטר של 100 שקל ומתפלל שהוא יהיה שווה 90?

אהלן, שיחה מעניינת עם חבר הובילה לשאלה הבאה. התנאים: תאוצה מתחת ל-8 שניות לא חשמלי לא מעניין המותג/יכולות מסלול או כל דבר אחר חייב להיות רכב סוכנות או יד 1 0 ק"מ קדימה...

נרצה או לא, זה הצע וביקוש ברמה הבסיסית ביותר אין הפשרת קרקעות = עליית מחירים + סביבת ריבית נמוכה וקיטוב באוכלוסיה שמאפשר למשוך את המחירים למעלה אישית אני לא רואה את זה עוצר בסבך הפוליטי שיש בישראל

אהלן. רכב בן שנה, 11,000 ק"מ. אני לפני נסיעה ארוכה לאילת בשרב ורוצה להוסיף נוזל קירור (על MIN). בספר רכב לא מצאתי סוג או פרטים על מה להוסיף. מישהו יודע? תודה