avi2014

אנחנו התחלנו את תהליך המשכנתאות השבוע מאמין שיהיו אישורים עקרוניים השבוע. יש לך אולי מידע לגבי התנאים בצפויים במשכון 2 הדירות? מה תשלום משוער(לפי 900 אלף שקלים משכון) ? האם זאת פעולה לגיטימית(או שהקבלן מכניס אותנו להרפתקאה)? אני אישית לקחתי משכנתא רגילה אבל אני פחות מכיר פרוצדורה של משכון 2 דירות במקביל.

משכנתא מבירור קצר מול סגנית מנהל סניף של ההורים לא תיהיה בעיה מיוחדת לקבל יש הכנסה טובה וחסכונות יפים בצד. האם יש הגבלה על משך המשכנתא או שזה נתון לשיקול הבנק? מבחינת ערבויות אין ערבות בנקאית אך מצד שני נמכרו 23 יחידות מתוך 28 ללא הזרמה של משכנתאות לקבלן(בנקים לא אישרו הזרמת כספים עד לסיום שלד). בהנחה ויהיה אישור עקרונית(צפויות 2-3 פגישות השבוע) מה ההליך הצפוי? סיכונים, עלויות וכדו..

הורים רגע לפני סגירה על דירה חדשה(סיום משוער שנה וחצי - עומד לסיים שלד) והתחלת מו"מ על משכנתא. זקוק לעזרה. דירה קיימת של ההורים - שווי משוער 850 אלף עתידה להמכר בחודשים הקרובים (הציעו 810 מחכים ל850) מתכננים על דירה חדשה ב1145 תוך כדי לקיחת משכנתא בשווי 350 אלף פלוס מינוס. גיל ההורים 62 אבא, אמא 55. אין משכנתא על בית קיים הקבלן עומד לסיים שלד ומבקש כרגע 60 אחוז משווי הנכס (687 אלף) ובעוד 5 חודשים עוד 15 אחוז טיח וכדו'.. סביבות 900 אלף. נאמר ע"י הקבלן שכל עוד לא לא הדירה לא נמכרת ע"מ להעביר תשלום ניתן למשכן נכס קיים עד 70 אחוז ונכס חדש עד 30 אחוז מה שיתן פחות או יותר את הסכום הרצוי. בהסכם בע"פ כרגע מול הקבלן נאמר שכל עוד הדירה לא נמכרה הוא יקבל סכום של 100 אחוז משכון ובעת מפתח או מכירה יקבל את היתר ככה שההורים לא יצטרכו להביא כסף "מהבית" רגע לפני פגישה עם מספר בנקים - האם משכון הנכסים זה צעד שנכון לעשות ( הדירה במחיר מצויין ולא בטוח שתשאר בשוק יותר מידי) ? האם יש אופציה אחרת? האם קיימים סיכונים? ובכלל כיצד נכון להתקדם (בהנחה ולא נמכור את הדירה בחודש חודשיים הקרובים עד חתימת חוזה) תודה מראש.

קיבלתי היום את ה3008 מנוע 1.2 לדעתי הבחירה הכי טובה לתוואי הנסיעות שלך. בוודאות תיהיה יותר חסכונית מהמאזדה מנוע לא פחות טוב וחזק. המחיר שלה סביר ובסך הכל הרכב מעולה.

על קורולה לא נותנים על הרכב הזה 40. הרכב הוא 3008 . אכן מחיר מעולה לטרייד אם היה אישור היה מחיר עוד יותר מעולה.

אין ללובינסקי שום מידע על הרכב אפילו לא קבלה. לשלמה אין רצון לעזור. בקיצור כאב ראש. וזה הפסד של 3000 שקל סתם על מסמך. המחירון של הרכב הוא 57800 אם יהיה אישור הרכב ימכר ב54800 אם לא ב51800. משמעותי.

אגב התקשרתי ללובינסקי הם טוענים שאין להם פרטים על הרכב והפנו אותי לשלמה סיקסט שהפנה אותי בחזרה אליהם. לא ברור איך החליפו יבואנית בצורה כזאת שכונתית.

מחיר מולו סגור. מה שנשאר האם זה מחיר בסיס או מחיר + 7 אחוז. אם יהיה אישור בכתב ישלם.

אחי מנסה למכור אופל אדם 2017 בטרייד אין וסוכן הטרייד אין מתחכם איתו ומבקש אישור על חבילת אבזור קיימת ברכב. לפי מחירון לוי יצחק יש מחיר בסיס + 7 אחוז על חבילת אבזור(לא מפורטת חבילת אבזור). לצערי אין אפשרות למצוא פרטים על חבילות האבזור אצל אופל(באתר) ובירור מול הסוכנות מראה שהרכב אכן כולל חבילת אבזור אך לא ניתן לקבל אישור כזה בכתב. ידוע שהיו 2 רמות גימור אחת של ליסינג צבע אחיד וטסות ואחת של היבואן 2 צבעים מגנזיום + מערכת מולטימדיה ושלל תוספות. יש מקום מוסמך כלשהו שמראה את ההבדלים?

עכשיו הזמנתי 3008 מחכה שתגיע. ישבתי על הC5 בגרסה המאובזרת נראית מדהים יש מצב אפילו יותר מרשימה מה3008. אבל הרכב רק התחיל בשוק הייתי נשאר על ה3008 כי אי אפשר לדעת כרגע אם הרכב יתפוס או לא. ל3008 יש שוק מצויין ל5 קשה לדעת כרגע.. עוד בעיה עםהC5 זה הגרסת כניסה עם הגאנט הלבן שנראית רע. יקשה מאוד על הדגם להכנס.

עסקה רעה 6000 שקל על יד שהפסדת? כל עוד הרכב לא יהיה אצלך מעל 5-6 שנים עסקה רעה.

לשבת בזה שיש אופציה לשבת בזה בגלל תקלות שאולי יהיו עוד 4-5 שנים (3 שנים אתה מכוסה) לא הייתי חושב פעמיים ורץ לCLA לשבת ברכב כזה מדהים.

פרונט מזעזע

ממוקם בחיפה בצ'ק פוסט.

אם 5 דק לפני לא היה מנסה לעקוץ אותי (פאקינג נוזל בלמים וסנן כאילו זה עולה לו מיליונים) עוד הייתי מחליק על זה אבל אין טיפת בושה לדחוף 5 דק אחרי ברקסים. עצוב שזאת רמת השירות ממוסך מורשה.

ניגשתי היום לעשות טיפול 30 לאופל אדם בעלות של 870 שקלים הטיפול כולל החלפת שמן, פילטר שמן סנן אוויר ונוזל בלמים. האוטו עולה על הליפט המסוכניק הוציא את השמן החליף סנן אוויר בדק מתלים בזמן שהוא מתעסק עם עוד רכבים הוריד את הרכב שם שמן הגיע עם צינור אוויר עשה ניקוי קטן סגר מכסה מנוע ואמר שהטיפול הסתיים. כל זה שאני צופה ברכב ממרחק של 5 מטרים מול העיניים. פניתי למנהל מוסך ואמרתי לו שאני רואה את הרכב מול העניים והמוסכניק לא החליף/הוסיף נוזלם בלמים ולא החליף פילטר שמן המנהל אמר לי שאם הוא סיים הוא החליף הכל נוצר ויכוח שבמהלכו אמרתי לו שיבדוק במצלמות ואם כן הוחלף אני מוכן לשלם כפול המנהל ביקש להמתין בבקשה הלך למוסכניק שטיפל ובאורך פלא הרכב הורם שוב על הליפט ואז לפתע החליף את הנוזל בלמים ושם פילטר שמן. ואז בשיא החוצפה מגיע המנהל מוסך ואומר שצריך להחליף דיסקים ורפידות בעלות של 2700 שקלים לפני מעמ וזאת מבלי שאפילו הוציא גלגל לבדוק את מצב הבלמים כמובן שהמנהל הציג את זה כאילו אני בסכנת חיים אמרתי לו תודה רבה אצלך אני לא עושה כלום יותר כנראה פועלים שם בשיטת מצליח והפחדה. לא ייאמן שמוסך יבואן מתנהג ללקוחות שלו ברמייה ושקרים ולמעשה גונב ומרמה את הלקוחות שלו. וגם אם כן צריך להחליף בלמים וברקסים יש דרך לעשות את זה והמינימום שאני מצפה זה לפרק 2 גלגלים. אני איתם סיימתי.

ראיתי את הרכבים עכשיו בנמל חיפה. מרחוק נראים כמו אודי Q5. מרשימים מאוד. אם יגיעו במחיר טוב יכולים להיות להיט רציני.

עבדתי בבנק עד לא מזמן היו לנו מקרים הזויים של אנשים שאיבדו שיק בנקאי אחרי כמה שנים והיינו צריכים לשחזר הכל... יכול להיות שזה מתשנה בין בנקים אבל אפשרי.

ברמת העיקרון ניתן לשחזר שיק בנקאי. בתנאי שאתה והקונה הולכים לבנק ביחד ומבקשים לבטל את השיק הבנקאי שניתן לך. לבנק יש את כל הפרטים של השיק שקיבלת והוא יכול לבטל אותו. הרבה בירוקרטיה וניירת אבל אפשרי..

אחרי שפולקסווגן ביקשו ממני 21 אלף ששקל על מחשב ABS הבנתי שרק משוגע או מליונר קונה שם רכב. מחירים מטורפים.

אין טיימר רק נורית מהבהבת בסיום. לרוב אני מפעיל מדיח בלילה אז לא באמת קריטי מתי הוא מסיים. היתרון הגדול שהמדיח ממש שקט לפעמים אי אפשר לדעת אם הוא עובד בכלל רק. החיווי של הנורית מצביע על זה..

כל הבית שלי בוש וסימנס והם באמת חברות טובות דווקא במדיח לקחתי ווירפול שהפתיע אותי ממש לטובה. שקט ביותר, חסכוני מאוד במים ומנקה מצויין ובנוסף יש לו מגירת ניקוי לסכום שימושי מאוד. הפתיע אותי מאוד. https://www.zap.co.il/model.aspx?modelid=938593

אם נשאר לי תשלום נניח של חצי מליון שקלים עד לכניסה בעוד 8 חודשים. אז יחייבו אותי לפי חצי מליון שקלים בעוד כ8 חודשים ולא לפי מה ששילמתי.

נגיד והבית עלה מליון ושילמת מקדמה 40 אחוז בסה"כ 400.000 המדד שלך יגזר ויחושב מ - 600 אלף יתרה שצריך לשלם. נניח ואחרי 4 חודשים מגיע מועד תשלום הבא אז אתה מחשב מדד לפי 4 חודשים כפול היתרה שצריך לשלם. נניח והמדד עלה בחצי אחוז ב4 חודשים אז % 0.5*600.000 נניח והחוזה מורה על תשלום של 200 אלף שקלים בתקופה הזאת משמע שהיתרה שנשארה תהיה 400 אלף שקלים עבור יתרת החוזה. חישוב המדד בתשלום הבא הבא יהיה נגזרת של עליית המדד עבור יתרת התשלומים בסה"כ 400 אלף שקלים.. אם המדד עלה בחצי אחוז אז החישוב יהיה % 0.5*400.000 וכך הלאה. בסוף אתה עושה חיבור של התקופות 600.000*% 0.5 (3000) + 400.000*% 0.5 ׁׁ(2000) משמע אתה חייב 5000 על 2 התקופות וכך הלאה בהתאם להתקדמות התשלומים..

משהו טוב עובר על פיגו. רכבים שנראים מעולה. 3008 5008 208 508 כולם נראים פגז. אם יצא 2008 ברמת עיצוב הזאת מאמין שהוא יהיה הרכב הבא שלי.