Abergel

לכל אלה שאומרים להוציא את הידית - חשבתם על זה שמספיק שהמחבל מסתובב עם ידית אחת ואכלתם אותה? אין דרך להתנגד לזה

לא יודע למה תמיד אנשים עושים השוואה של נדלן אל מול שוק ההון, בסוף אתה יכול להגיע לשלב שבו תצטרך את הכסף ולהנזיל דירה זה די קל, מקסימום תוריד קצת ממחיר השוק ותקבל את הכסף מזומן. לעומת זאת כמו שראינו בשנה האחרונה אתה יכול להגיע לשלב שהקרן שלך הפסידה נתח משמעותי ואין לה זמן להתאושש

בעקרון אמור להיות מספיק לפיתוי בלי לקפוץ למדרגה אחרת של מימון, שולם עבור הדירה כבר כ-900K מהון עצמי. אני גר בעצמי בשכירות של 5 אלף בחודש ולכן מעדיף להישאר עם עודף או תזרים שווה, לא רוצה להגיע לתזרים שלילי.

שלום חברים, איזה תמהיל הייתם בונים היום למשכנתא של כ-750 אלף ש"ח (מחיר למשתכן), הכנסה כ-30K, שווי דירה במשתכן 1.6, שוק חופשי בערך 2.5+ אין עדיין הערכת שמאי. לא מתכנן לגור בדירה, שכירות באיזור ממה שהבנתי כ-5-6 אלף, אני לוקח את ה-5 כמצב הכי פסימי ככה שהחזר של 4 אלף נראה לי משאיר אותי עם עודף כל חודש.

תכננו לקחת בערך מיליון ולשים 600 הון עצמי אבל בגלל עליית הריביות אולי עדיף כבר לשלם 800-900 ולקחת משכנתא יותר קטנה.

מה קורה חברים? זכיתי במחיר למשתכן לפני כמה חודשים, לצערי נשארו רק דירות 3 חדרים בפרויקט. הפרויקט נמצא בנתניה על הים, קנינו דירת 3 חדרים להשקעה ב-1.6 מיליון. תשלום ראשון שילמנו בהון עצמי, תשלום שני בגדול עוד שלושה שבועות וגם אותו אנחנו מתכננים לשלם מהון עצמי. תשלום שלישי יהיה במאי 23, יש איזה המלצה למסלולים במצב הריבית של היום? בגדול מתכננים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות, אולי למכור עוד 7 שנים+- ולקנות דירה למגורים. עקב עליית הריביות רצינו לקחת משכנתא כבר בתשלום הקרוב ככסף אמצעי ואת ההון העצמי לשמור לתשלום האחרון, אבל בגלל שהיינו בחול בחודש האחרון לא היה לנו את הרצון או היכולת להתעסק בזה בטיול. תודה לעוזרים.

תיקון של רצף - בערך 3 שעות עבודה הוא יכול לסיים הכל - לא אמור להגרם נזק לאיטום או משהו כזה כי אני מאמין שהחגורה בעובי הקיר לא בולטת החוצה ולא בולטת פנימה. 1. שבירת האריח החיצוני שמגיע מהלובי עד לדלת 2. חיתוך עם דיסק יהלום של האריחים בחדר הרטוב - באמצע הדלת (לא אמצע המשקוף) 3. השלמת האריח מהלובי עד לאריח של החדר הרטוב 4. סף אלומיניום 30/3 בכניסה לחדר, במידה והאריח נשבר בפינות בזמן החיתוך אפשר להביא פרופיל אחר שיכסה גם את השברים - משהו בסגנון T. תגיע עם הקבלן לסיכום כזה שאתה תתקן והוא יפקח על העבודה והאחריות תישאר. בתור מישהו שעובד בתחום ומוסר דירות לדיירים - באמת שזה להיות קטנוני לא לתקן דבר כזה, לקבלן תיקון כזה יעלה כמה מאות שקלים, לך בתור הדייר שקנה את הדירה זאת עוגמת נפש רצינית. בסוף מה שעומד לי מול העיניים זה לתת ללקוח את ההרגשה שהוא קיבל את המוצר הכי טוב שיכל לקבל - גם אם זה יעלה לי עוד כמה מאות שקלים.

שמעתי כבר על קבלנים שהסכימו באמת להקדים תשלום כדי לקבע ריביות אבל המדד דופק כאילו לא שילמת כלום והכסף יורד באמת לפי הלוח תשלומים המקורי

השארנו בצד כ-300 גם לבלתמים - מה שישאר יהיה מושקע באפיק אחר מנדלן אם הקבלן היה מוכן הייתי משלם 90% כבר לפני חודשיים - לא מכיר קבלן שמסכים להקדים בימינו

שלום חברים, צריך את עזרתכם: דירת 3 חדרים להשקעה בנתניה בעזרת מחיר למשתכן - מחיר קניה 1.6 שולם תשלום ראשון + שני בעזרת הון עצמי, סך הכל כרגע 320 אלף בהתחלה תכננתי לשלם גם את התשלום השלישי בעזרת הון עצמי מה שמביא אותי ל-600 אלף מהון עצמי ואת השאר בעזרת משכנתא של כמיליון ש"ח. אבל עשיתי חושבים - לפי מה שהשוק הולך עכשיו, הריביות הולכות לעליות כמעט בוודאות בשנה הקרובה, שוקל לקחת את המשכנתא היום כדי לקבע ריביות ולשלם את התשלום האחרון בעזרת ההון העצמי. מועד התשלום הבא הוא עוד כ-3 חודשים. חשוב לציין שהתכנון זה שהדירה תכסה את המשכנתא או לפחות את רובה - נגיד ונקבל ממנה 4-4.5 אלף - בינתיים מתכנן לקחת גרייס חלקי עד האכלוס (עוד כשנתיים). מה אתם הייתם עושים? תודה.

לגבי מחירי הדיור - כל עוד המדינה תמשיך למכור קרקעות במחירים אסטרונומיים זה ימשיך לטפס, אם אתם שואלים אותי הפיק עוד לפנינו. בשנים האחרונות הממשלה הייתה די תקועה ולא עבדה - מה שיצר צוואר בקבוק לממשלה הנוכחית, תכנון של פרויקט לוקח כשנתיים וקרקעות שנקנו היום במחירים גבוהים פי 2 ממה שנמכרו לפני שנתיים יגולמו למחיר הדירה בשנתיים הקרובות - מה שאומר שהמחירים הולכים לעלות בכ-200 אלף לדירה+-, רק לפי שווי הקרקע, במידה והתשומות או המדדים ימשיכו לעלות זה לוקח אותנו לעליה יותר גבוהה. בערך ב-2023-2024 השוק יתחיל להתאזן בלי עליות חדות, בהנחה שהריבית האפסית תישאר כמו שהיא. מה שלוקח אותנו למצב שעוד שנתיים דירת 3 חדרים באיזורי ביקוש תגיע לבערך 2.5 מ'. שום מחאה לא תעזור, אנחנו במצב שהרכבת כבר יצאה מהתחנה והדרך היחידה לעצור אותה זה לשחרר קרקעות ליזמים במחירים מסובסדים בתנאי שיתחייבו שתוך שנה הם מתחילים בניה ושחרור חסמים בירוקרטיים שיזרזו את התחלת הבניה.

לדעתי יש אצלו מה שקורה אצל ההורים שלי - בוא ניקח לדוגמא גג של 100 מ"ר 40 מ"ר מוצמד לדירה 8 שהיא הדירה מתחת לגג בצד ימין אבל בתאכלס בשימוש של כולם 40 מ"ר מוצמד לדירה 7 שהיא הדירה מתחת לגג בצד שמאל אבל בתאכלס בשימוש של כולם 20 מ"ר ציבורי בעל דירה 7 או 8 מחליט לבנות על ה-40 מ"ר האלה תוספת בניה ולהוציא היתר, צריך להעביר את הדודים לגג שמעל התוספת שהוא בונה, וזה בדיוק הסיפור שהוא אומר שעוד חודשיים הוא יחזיר 3 דודים ללמעלה. אחרי בחינה נוספת של התמונה, לדעתי אתה אפילו שכן של ההורים שלי והבניין שמצולם שם זה הבניין שלהם. בכל מקרה חזרה לנושא, הגג הוא שטח משותף ובגלל שביצעת תוספת זה לא משנה שיש לך גג נוסף, אתה צריך להשתתף כמו כולם ואני אוסיף ואומר שאם הייתי הועד הייתי טוען שאתה פגעת באיטום בזמן העבודות שלך.

הלוואי כל בעלי המשרדים היו בגישה שלך, נתקלתי בגישה אחרת לגמרי מכל מי שיצא לי לעבוד מולו - אני עובד בביצוע ורוב הקשר מול מתכננים הוא טלפוני/פיקוח עליון. אני בטוח גם שרוב העובדים אצלך מרוצים בעבודה ולא יחשבו על עזיבה, כי נשמע שיש אופציות להתפתח ולהתקדם גם אם הם "רק" הנדסאים, בניגוד למשרדים אחרים ששם אולי מעסיקים רק מהנדסים אבל כולם יתפטרו ברגע שיציעו להם 500 שקל יותר.

רמה גבוהה של מבחנים ביחס למבחנים בטכניון ובבן גוריון. תן לסטודנט של הטכניון לפתור מבחני ליבה באריאל, ולסטודנט באריאל לפתור מבחני ליבה של הטכניון, תספר לי את המסקנות שלך. ולא במסלול אחר של הנדסה, רק הנדסה אזרחית. מי שלא עשה את זה שלא ידבר שטויות. ולגבי התגובה שלך @Potatoשוב אני אגיד תשווה תפוחים לתפוחים, אין הנדסה אזרחית לא בבראודה ולא בתל אביב.

בתור מישהו מהתחום, כל השטויות שרשמו פה ושאתה רשמת פה על סמי שמעון זה בולשיט אחד גדול. לאף אחד לא אכפת איפה למדת כל עוד יש לך תעודה, אולי במשרדי תכנון לאנשים יהיה אכפת אם אתה מהנדס מסמי או מהטכניון אבל בשטח זה לא מעניין אף אחד. בוודאי שלא ברמה שתיארת פה שתפסיד משרות בגלל שאתה מסמי. ואם אתה מעיד על עצמך שאין לך את היכולת ללמוד מתמטיקה ברמה גבוהה תוותר מראש על ההנדסה, בגישה כזאת אתה לא תעבור אפילו את המכינה. בהצלחה. ועוד משהו, לכל המזלזלים באריאל - לדעתי הרמה שם הכי גבוהה בארץ מבחינת מבחנים בקורסי ליבה/סינון של סטודנטים במהלך התואר, מכשילים סטודנטים בכוונה, ממוצע בקורסי ליבה בין 20-40, אין עם מי לדבר לגבי ערעורים גם במידה והחבר שלך רשם תשובה זהה מישהו ממכם לא יקבל את הנקודות.

אפשר ועוד איך, מאז שסיימתי את הלימודים אני עובד בערך 3.5 שנים, בזמן הזה חסכתי כ-190 אלף למרות שאני אוכל כל יום בחוץ ולפעמים אפילו יותר מפעם אחת. גר בשכירות, רכב מהעבודה, טס פעמיים שלוש בשנה לחול ובאופן כללי די בזבזן. אם אתה לוקח בחשבון את ההשתלמות אז אפשר להגיד אפילו שחסכתי כ-250 אלף. מצטרף לדיון הזה לאחר שאני קורא פה כמה שבועות, בנאדם בן 30 כמוני מרוויח יחסית מעל הממוצע - חסך עד היום כ-300 אלף לדירה. הבת זוג מביאה עוד סכום יפה, ביחד מגיעים ל-700-800 אלף הון עצמי. רוצים לגור במקום נורמלי באיזור ירושלים - קרוב למשפחה ולחברים (לא חייב אותה שכונה, אבל איזור ירושלים) - עדיין כדי לגור במקום נורמלי צריכים לקחת משכנתא של כ-1.2 מיליון לדירת שלושה חדרים. כל הזמן הזה חשבתי שהשוק יתאזן אבל הוא כבר הגיע למצב של בועה, אם חשבתי שאני אחסוך עוד קצת וזה יעזור לי לקחת פחות משכנתא אז הבועה התפוצצה לי בפנים. דירת שלושה חדרים בירושלים באיזור קרית יובל(שזה יחסית שכונה סבירה, לא שכונת יוקרה) נושקת ל-2 מיליון, אם זה המצב של הדור שלי אז הדור הבא בכלל יהיה אבוד.

איזה בנק יתן לך 150 אלף שקל הלוואה עם ריבית 0%? אולי הוא יתן לך גם בונוס ריבית שלילית על הסכום שלווית? בוא נגיד שהוא יקבל משכנתא של 550 אלף אחרי שהוא לקח הלוואה של 150 אלף - מה שאומר שהוא יצטרך להחזיר בערך 2750 בחודש ל-20 שנה, לגבי ההלוואה של ה-150 זה לפחות 1500 שקל בחודש החזר, כבר חרגנו בהרבה ממה שהוא תכנן לשלם.

יש דירה אחת של 83 מ"ר. בכל מקרה בוא נגיד והוא מקבל באמת מתנה של חצי מיליון שקל (מתנה מצויינת, הלוואי על כל אחד). אבל ויש אבל גדול, אין לו את התנאים הראשוניים כדי לקבל את המתנה, כספי הפנסיה לא צריכים בכלל להלקח בחשבון כחלק מההון העצמי שלך. לגבי סעיף ג אי אפשר לדעת אנחנו בשוק במצב אי ודאות ובועה מטורפת, אי אפשר לדעת איך הממשלה הנוכחית תתנהג, בארהב כבר הודיעו שהריבית תעלה עד 2024 ב1-2 אחוז וכנראה שפה ילכו בדרכם.

אתה טוען ש-2.15, בחור אחר פה טוען ש-2.6, מחיר ריאלי זה יותר 1.7-1.85 לפי 20 אלף למ"ר. המחיר שהוא ישלם על הבית כולל הריביות זה 2.16, תוך כדי איבוד הפנסיה שלו ואולי אפילו של אשתו (לא כתב אם זאת פנסיה אחת או 2). ידעתי שיש אנשים מטורפים בישראל, אבל לא ידעתי עד איזה רמה. חלום שלי שמחר יחליטו להעלות את הריבית ב1-3 אחוז ולראות את כל מי שמינף את עצמו למוות בוכה ומאשים את המדינה כשהוא חי ברחוב.

עד היום פשוט ייחסתי את זה להוצאות ניהול השקעות, לאחר שיחה איתם מתברר שככל הנראה הייתה ירידה של כ-2% מהיום שהפקדתי - מ-10.02 עד 28.02 - הגיוני? והסבר לגבי הוצאות ניהול השקעות היא גם לא ידעה להגיד בדיוק כמה אני משלם, אלא שבסוף שנה הם רושמים את זה בדוח השנתי לפי כל השנה.

גם אצלי אין, עדיין גבו ממני. אלא אם כן יש הסבר אחר ל-1300 ש"ח שנעלמו בחודש שהפקדתי את הסכום לקופת גמל, למרות שהייתה תשואה חיובית באותו חודש.

באלטשולר אלו הדמי ניהול שקיימים ללא הטבה כלשהי, אין משא ומתן לבודדים. שים לב למשהו שהרבה לא יודעים: קיימת עמלה נוספת שנקראית הוצאות ניהול השקעות, בערך 0.15-0.20 אחוז

לפי ההודעות נראה כאילו הוא מנסה למרוח אותך עד שתתייאש ותוותר, לדעתי תלך ישר לתביעה ושהוא ישבור את הראש אחרי זה.

אצלי באולם זה לא היה משתלם, לאירוע של 400 אורחים ביקשו סכום הזוי של 35 שקל לראש (על אלכוהול פרימיום כמו שביקשתי) וזה עוד לא כולל את ה-3500 שצריך לשלם לאולם על ברמנים שתייה קלה ויינות. אפשר בקלות לחסוך פה 6000 שקל. בכל אופן לדעתי אם ההפרש לא עולה על 1000 שקל עדיף לסגור את הבר של האולם, מעל זה עדיף לבד.

יש לי אירוע דומה לשלך, 400-500 מוזמנים, אלכוהול איכותי, יום רביעי. לדעתי 5K לא מספיק, קח בחשבון שאם יגמר משהו זה יהרוס את הערב לאורחים. (בתור אחד שהיה ברמן באירועים אין משהו שיותר מבאס אורחים מלהגיד להם אין) כמו שאמרו לך פה, תסגור אצל ספק שיקח חזרה את מה שסגור, תביא בלי קמצנות הכל מהכל ופשוט תחזיר אחר כך. כמו כן תבקש מהבר להשאיר את הבקבוקים הריקים בצד כדי שתוכל לראות שבאמת הברמנים לא התפנקו על חשבונך, ממליץ גם לעשות עליהם סתם קו עם טוש לא מחיק כדי שתוכל לזהות שהם באמת שלך. מבחינת כמויות, זה מה שלדעתי ילך בחתונה, הכל גם תלוי באורחים שלך (יותר צעירים-יותר אלכוהול). וודקה - 20 בקבוקים וויסקי - 8 בקבוקים ג'ין - 10 בקבוקים קמפרי - 6 בקבוקים ואן גוך טעמים - 10 בקבוקים ערק - 6 בקבוקים כמובן צריך ערבוב בהתאם לכמויות שתבחר, ראשן, רדבול, טוניק, חמוציות, אשכוליות, לימונים. במידה והאולם לא מספק ואתה רוצה להביא גם קאווה ולמברוסקו לקבלת פנים + מהלך הערב אפשר להוסיף. שיהיה המון מזל טוב!