Jump to content

Lior_Django

  • הודעות

    321
  • כאן מאז:

  • פעילות אחרונה

  • ימים ב"תורמים ביותר"

    1

כל מה שפורסם על ידי Lior_Django

  1. האמת שזה קצת מוזר. הרי *כרגע* יש יותר כסף בשוק מאשר לפני 3 שנים לדוגמא. חברות שלא התנהלו טוב או מינפו את עצמן, זה מוצדק שעכשיו יהיו להן בעיות. אבל למה שיהיו לשאר? תוכנה אחת יכולה להיות בשימוש עי אלפי/מיליוני משתמשים, אז ה"שוליים" ממש רחבים בתוכנה. נראה לי קצת כמו בהלה שלא לגמרי במקומה.
  2. אגב, הטראפיק בso מתחיל לרדת (חושבים שבגללו)
  3. האמת שלמודעות האלה מלכתחילה אני בכלל לא מתקשר. (כל ה"תקנה שטיח בשביל להשכיר דירה") אפשר לחיות במרחק 10-30 דקות נסיעה מהבקבוק השבור באמצע דיזינגוף ועדיין לשרוד. דעתי בלבד.
  4. חחח בזה עוד לא נתקלתי. (מצד שני, אף פעם לא חיפשתי יותר מדי במרכז ת"א)
  5. לא הולכים לגור בדירה שיש עליה משכנתא.
  6. תודה, האמת אם זה איכשהו יאושר, אני רואה אתרים אחרים קמים, שיבטלו מפורשות את היכולת של הכלים האלה ללמוד מהם ואז הכלים עצמם ידרדרו עם הזמן (לדוגמא, במקרה של שוני קטן בספרייה חיצונית). או שאלה הקיימים פשוט יאסרו זאת מפורשות. אז נחמד, אבל לא יחליף מתכנתים.(אני מקווה)
  7. סך הכל נתתי את חוות הדעת שלי... חחח הכל טוב ❤️
  8. אני די גר בתל אביב לא מעט זמן. חושב שאפשר למצוא מקומות יותר שווים למגורים באיזור הקרוב.
  9. למה לעשות את זה לעצמך? הייתי מחפש דווקא ברמת גן בשכונה שממש ממש ליד קניון איילון ומתנייד או עם אופניים או יוצא לפני הפקקים הרציניים. תא? סיוט שרק הולך ומחמיר ברמה שאמנסטי או אונרא צריכות כבר להתערב.
  10. אין פה בעיה של קניין רוחני בהקשר לתכנות? הרי הוא "לעס" את SO ודומיו ולפי זה נותן תשובה, אבל אין לאנשים שם או לאתר עצמו קניין רוחני בהקשר של שימוש בכלי מהסוג הזה למטרות מקצועיות?
  11. אבל זה די נכון, פעם היה צריך פחות משכורות ממוצעות לקניית דירה. (נשאר בנושא)
  12. מה הקשר? עובדתית אנשים לא יכולים לקנות היום דירות. זה לא משנה כבר אם רוצים או לא רוצים, המחירים פשוט מנותקים מהמציאות. (אגב, עוד לפני תחילת עליית הריבית זה היה נכון ש70% מהאוכלוסייה לא יכולים *לקבל* משכנתא על דירה במרכז בהנחה ויש להם הון ראשוני) וזה עוד לפני שהתחלנו לדבר על ילדים וכו'
  13. פריפריה..
  14. המשכורת החציונית בארץ היא 6044. (לא ברור לי מאיפה לוקחים מפה מיסים בכלל) איפה זה ואיפה מחירי הדירות.
  15. כמה מתחת...
  16. השאלה היא איך אתה מסתכל על הדירה. אם זו הדירה היחידה שלך, כמה אנשים יעדיפו למכור את הדירה שלהם בשביל 5% ולעבור לשכירות? (כנראה שלא הרבה)
  17. ספקולטיבי. לדוגמא, מחירי הדירות יכולים להמשיך לעלות (נניח) ואז הוא לא הרוויח. וקנייה של 2-3 לא מקבלת אותם תנאים וריביות כמו של 1. (אני מקווה) אולי אני חננה מדי, מפריע לי שדנים בנכס שעולה מיליון+ כאילו היה קניית גרביים. ואם כבר ספקולטיבי, שפשוט ישים בביטקוין שהערך שלו כנראה יחרך בשנייה שהריבית תרד ב 0.1 אחוז.
  18. רק שאם הוא מוכר הוא עדיין נותר חסר דיור. וכל הדירות הרי עלו +- באותו השיעור. זה לא סיטואציה שאתה יכול לומר ללא ספק שהוא יצא מרווח. יש הרבה הנחות פה שלא בהכרח מתקיימות. אם יצליח בכלל למכור. אם בדירה השנייה לא ימסו אותו יותר. ואם לא יצטרך ממילא לקחת משכנתא יותר גדולה על השנייה, כי שוב כל הדירות עלו.
  19. קצת הזוי שדירה שעלתה ב 2018 מיליון, תעלה היום 1.8 (או יותר) 5 שנים עלייה של 80% זה פשוט לא ריאלי. זה פשוט נוגד כל היגיון.
  20. הרבה משקיעים יברחו מהנדלן, קרי אם יש להם דירות הם ירצו למכור ומשקיעים חדשים פשוט לא יכנסו. מה חלקם של המשקיעים בנדלן? 30%? אני זוכר שב2008 רק 17% מהמשכנתאות בארהב היו בעייתיות וזה טלטל את העולם.
  21. 3% זה ירידה. זה לא היה פה כבר 15 שנים אם לא יותר. מן הסתם זה יקח זמן, כי יהיה קשה לקבל מצב של מחירים יורדים, הרי הם תמיד עולים.. ולמה שאנשים יחכו לתפוס את הדירות הנדירות האלה שהם יכולים לקבל 5%~ שנתי בפיקדון דולרי? נניח אפילו שעל דירה תקבל 2 אחוז יותר, זה לא שווה את הכאב ראש ואת הנזילות היחסית שפקדון נותן לך.
  22. המחירים יורדים. הנתון הרשמי של הלמ"ס במחירי דירות חדשות שהן לא מחיר למשתכן הוא ירידה מצטברת של מעל 3% ויחד עם המבצעים זה כבר מעל 5%. אבל הנתון של הלמ"ס לגבי דירות יד שנייה הוא עלייה, אם כי קלה. מכאן: https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/813438 נקווה שתהיה ירידת מחירים.
  23. למה שאנשים יתאבדו על דירות שהם רואים שהמחיר שקבלנים משלמים על קרקעות נחתך בחצי? לא חושב שאף אחד היה עושה את זה כרגע, אם היה רואה את זה "בזמנו". עריכה: וגם בקשר לעצות של להמתין עם החיים ולחסוך - לא חושב שלעצור התקדמות של זוגיות זה דבר נכון. נניח שלא הבאתם ילדים במשך 8 שנים (או יותר) ואז נתקלתם בבעיות פוריות, מה יצא מזה?
  24. אתה יוצא מנקודת הנחה של חסכון למשך 8 שנים לפני חתונה או הבאת ילדים? גם אם החישוב נכון ויכול להתקיים, לא יודע עד כמה זה פרקטי.
×
×
  • תוכן חדש...