ליפיגו

זה בדיוק העניין, לשיפוץ הדירה הפרטית אתה לא צריך שום אישור מאף אחד. לפעולות בינוי בחניה המשותפת ובחדר המדרגות? אני לא בטוח. מנוף וסיב אופטי, הן פעולות שמשלימים בלי קונגו בחדר המדרגות, בלי הרמת מרצפות בחניה המשותפת.. המקרים בהם פעולות כאלה לא דרושות כבר מכוסים בחוק ובפסיקות תקדימיות. ב"ה, לי יש שכנים זהב. אנשים חיוביים ומפרגנים. אנו יוצאים מגידרנו להקל אחד על השני. ממש כך. אבל אני (וגם אתה) יודע שלפעמים מגיעים ליחסי שכנות כה גרועים, שאם קיימת אפשרות להרע ולחבל אחד בשני, הם לא יפספו אותה. הדרך בה אני מבין את החוק הזה, הוא שהמדינה אומרת שעם כל הכבוד, היא לא תיתן לסכסוכי שכנים לחבל באסטרטגיית המעבר לחשמל.

לדעתי החלק המעניין בהצעת החוק הוא שחיבור ללוח חשמל הפרטי של הדייר, כלל אינו תלוי בהסכמת שאר הדיירים כל עוד הדייר "בכפוף לעמידה בנהלי בטיחות ושמירה על חזות הבית". מה זה אומר: 1. מגבלת תשתית החשמל הבניין לא רלוונטית. 2. מותר לדייר להרים מדרגות, תעלות בקירות, חיפויים ומה שבא לו, כל עוד חזותית, המצב חוזר לקדמותו. החובה היא רק להודיע 45 יום מראש. אני חושב (אני לא מומחה) שכיום, לפני שהחוק עובר סופית, דייר לא יכול להרים את האקרשטיין בחנייה, ולפרק חיפויים בחדר מדרגות מבלי לקבל אישור הועד, אפילו אם יחזיר הכל לקדמותו.

הבעיה עם NFT היא שלדעתי השוק בועתי להפליא. משקיעי קריפטו תמיד מחפשים את הזינוק האקספוננציאלי להשקעה שלהם. עושה רושם שהמטבעות העיקריים (ביטקוין, אית'ר, לייטקויין ... ) הפכו לינאריים (הם עדיין סופר תנודתיים). אז כאן נכנס ה NFT. כולם מהמרים על השוק הזה לא מתוך תשוקה לאומנות 🙄 , אלא מתוך ציפייה לזינוקים אקספוננציאליים בשווי.

לא הבנת.

עזוב, זה יותר פשוט. קח את הדוגמא הכי בסיסית של "מה זה NFT" מתגובה קודמת שלי כך (אבל ב ד י ו ק כך עובד כל העסק). אממה מה הקטע? בוא נאמר שאני מחזיק ב NFT של האמנית המקורית, וביצירה של האמנית המקורית. ונניח שאתה רוצה לקנות ממני? אז אני מעביר לך את ה NFT המקורי אחרי קבלת תשלום, אך היצירה עצמה שאני מעביר לך היא יצירה מזוייפת (שקניתי מיששכרה), ואני שומר לעצמי את היצירה המקורית (של זרובבלה, מי שחתמה על ה NFT)... מרגע זה, אולי יש לך NFT אמיתי, אבל היצירה הפיזית היא אותנטית כמו חיוך מZונה. וגרוע מכך, אתה מוכר את היצירה הלאה? יפה לך. גם מי שיקנה ממך יקבל NFT אורגינל ויצירה פייק...

יש מי שמוכר "מים מהירדן" לנוצרים. יש מי שהקיא על הקנבס ומכר את זה כאמונות בכסף רב. אם מישהו ישלם לך, מותר לך למכור מה שבא לך... אין כל אפשרות להיות "עושה שוק" ב NFT. 'עושה שוק' market maker הוא ספק נזילות (מציע ווליום רחב של עסקאות) למערכות מסחר אלקטרוניות. הקונים market takers עושים איתם עסקים. NFT יש אחד פר יצירה לכן אים מכירה בכמויות ואין עשיית שוק. עשיית שוק יש ב קריפטו, מט"ח, CFD (כולל קריפטו), מניות מסוינות, אג"ח מסויימים, סחורות מסויימות וכיוצ"ב אינסטרומנטים שקיימים במליונים, לא בנייר ערך שקיים בעותק אחד. אני לא הכי מתחבר ל NFT, אבל אם כבר לזרוק מונחים אז נדייק (אני לא מנסה להתנשא, כל מי שמעוניין, כולל אתה, שיפנה אךי ואצרף לחתימה שלי הצהרה שהוא חכם ומבין ממני פי אלף בכל נושא). ה-פגם המהותי (לדעתי כמובן) ב NFT הוא חמור הרבה יותר מכל מה שנכתב בנושא בשרשור, ומוזר לי שאף אחד לא מעלה את החור הבסיסי במודל.

אפשר למכור בעלות גם על יצירה דיגיטלית. לא רק יצירה פיזית. במקרה לעיל, מדובר בהונאה פשוטה. מי שסרק את אבני הכותל רימה את 'הקרן למורשת הכותל' כשקיבל היתר לסרוק את האבנים לצורכי מחקר אקרמי, ולא לצורך מסחרי. הרעיון שלו היה להעביר צילומים לאמן תלת מימד שייצר מודל תלת מימדי של אבן וימכור אותה כיצירה דיגיטלית. הדרך להבטיח מקוריות על היצירה הוא NFT.

מניה היא לא נכס דיגיטלי. היא אמנם נרכשת בתהליך אלקטרוני (אולי לזה התכוונת?) והבעלות עליה נשמרת במקום בו אתה מנהל את תיק ניירות הערך שלך, אך בפועל מניה היא חלק מבעלות על החברה. היא מקנה לך זכויות כמו הצבעה באספת בעלי מניות, וחלוקת דיוידנדים ע"פ החלטת דירקטוריון. אם תרכוש מספיק מניות, תהיה "בעל עניין", ואם תרכוש אפילו עוד תקבל "זכויות בעל מניות מיעוט" ותוכל אף לדרוש חלוקת דיווידנדים, ואם תמשיך לרכוש עוד יותר, תוכל למנות דירקטורים לחבר המנהלים וכו... מעשית, מה שקנו ממנה זה את האיורים עצמם. כלומר, היא קבלה את הכסף עבור האומנות שלה. 1. בוא נאמר שקוראים לה זרובבלה, וזרובבלה יצרה עבודה מדהימה: ציור של מאזדה ליסינג בצבע ורוד בארבי. 2. כעת אתה רוצה לקנות את היצירה "המאזדה בוורוד" של זרובבלה. 3. מה הבעיה? יש ציירת שנקראת יששכרה שהתמחתה בלזייף עבודות של זרובבלה ואתה לא רוצה להידפק. 4. זרובבלה יוצרת NFT* שמעיד שהיא יצרה את היצירה, היא חותמת עליו ומעבירה אותו על שימך (טראנזקציה בבלוקצ'יין), כעת אתה מחזיק בו. 5. נאמר שאחרי כמה שנים, אני רוצה לרכוש את היצירה "המאזדה בוורוד" של האמנית זרובבלה. 6. אני אומר לך "הלו, איך אני יודע שאתה לא דוחף לי זיוף מתוצרת יששכרה"? 7. אתה עונה לי אהה!!! אני מחזיק ב NFT שזרובבלה הנפיקה עבור היצירה הזו. אני אעביר אותו של שימך אחרי שתשלם לי! 8. אני מבסוט טילים, משלם לך, אתה מעביר את ה NFT על שמי (שזו טראנזאקציה בבלוקצ'יין), תולה בסלון את "המזדה בוורוד" וממתין בסבלנות שזרובבלה תתפגר כדי שמחיר היצירות שלה יעלה ואוכל להעביר את ה NFT למישהו אחר. * NFT הקטע הוא שאני לא יכול לשכפת את ה NFT על הבלוקצ'יין (כי החתימה של זרובבלה לא בשליטתי) ולא יכול לפצל אותו כמו ביטקוין או דוג'קויין (AKA נון פאנג'בל )

גם אני לא מבין עד הסוף את החגיגה סביב ה NFT. בארה"ב היתה פעם(?) אמירה שיצגה סוג של עיקרון פסיקה בבתי משפט: "רְשׁוּת היא תשע עשיריות מהחוק" (Possession is nine-tenths of the law) , כלומר אם היצירה\חבית יין (כן, יש גם NFT כזה) היא ברשותך - אצלך בבית\בכספת, אז יש לך טיעון חזק יותר ב 90% לבעלות עליה (לא כולל שוד כמובן..), מכל מסמך. במידה ולא שינו את החוק, אז אני לא כל כך מבין כיצד זה שתוכיח שיש לך רשומה באחת מ 200 רשתות בלוקצ'יין הקיימות (כן ,ידוע שיש יותר..., אני הולך עם העקרון), אך אינך מחזיק את היצירה, משפר את מצבך. מצד שני, השוק הזה די חי וצומח אז נמתין להתפתחויות.

ב"ה אנו חיים בחברה חופשית בה אתה רשאי להשקיע רק במה שמתאים לך ולהדיר רגליך ממה שלא.

@korola הודעתך דיברה על פגסוס, שיכול לאפשר למשטרה להשתלט על כספים של עבריינים. הוסבר לך מדוע לא משם תצמח הישועה של הרשויות. דיון בנושא שיטות לאבטוח המפתחות, מעבר למה שכבר נכתב, נו, זה כבר נושא רחב מאוד. ככול בא למישהו לצלול לתוכו כאן, אז אין לי אלא לאחל דיון פורה. מסתמא, מי שמעוניין להיכנס לבעלות על קריפטו ואין לו מוטיבציה להשכיל עצמו בנושא, מסתכן וזה חבל.

תודה רפי. עשינו בדיוק את זה.. המוסך שמע את היבבה והחליף את רצועת האביזרים, מה שלא העלים את היבבה.

מדובר בפיג'ו, מנוע פיורטק 1.2 אטמוספרי, גיר ידני. כאשר המנוע קר (או במיוחד כאשר הוא קר), אני מתחיל לנהוג, וישנה יבבה בתדר גבוה, לא בעוצמה רבה מדי, אך אני שומע היטב. כשאני מעביר הילוך, בחצי שני כשהרכב בניוטרל היא מתגברת. כשהרכב חם היבבה נעלמת. במוסך מורשה, החליפו רצועת אביזרים. זה לא עזר. רעיונות מה הדבר הבא לבדוק? תודה!

פגסוס חודרת לטלפון שלך דרך הרשת הסלולרית... אתה לא צריך בכלל סמארטפון ולא נעליים. מחשב עם חיבור לאינטרנט. אם אתה נורא מודאג, אז קנה מחשב חדש הכי פושט, חבר אותו חד פעמית לאינטרנט, העבר את המטבעות שלך לכתובת כלשהי וזהו. יש אם אתה רוצה מכשירים יעודיים הקשב ידידי, בוא נשמר על הקטנטקסט: דובר על דרך של עבריינים לשמור על הכסף שלהם מהשלטונות. לא כספונט.. חיובי. ספר את זה לקורולה. פעם הייתי צריך להגן על מפתח פרטי מחבר'ה מאוד כשרוניים במזרח.. חצי מהמפתח שמרתי על "דונגל" (זוכר את אלה?), וחצי מהשני היה checksum של מערכת קבצים ששומרת יומן מלא journalized שהותקנה על מחיצה (partition) קטנטנה, כך שגם אם מישהו היה מריץ פקודה בלי כתיבה (סתם קריאת קבצים או סריקת ספריות) ה checksum היה משתנה והמפתח היה נהרס. זה עזר, לתקופה מסויימת לפחות, לגבי הטווח הארוך, אין לי שמץ..

לא נעים לי לקלקל את התזה אבל המציאות היא "קצת" אחרת. על מנת לשמור את הביטקוין שלך (בין אם הרווחת ביושר או בדרך לא דרך) הרחק מידי החוק, אתה לא צריך מכשיר סלולרי, מחשב, מחשבון כיס או טלגרף. את כל המידע הדרוש לך על מנת לשמור, להשתמש או לסחור בביטקוין שלך אתה יכול להחזיק בראש, באמצעות הזכרון. סה"כ 12 מילים. כבר מזמן ישנו פרוטוקול (BIP39) שדורש ממך לזכור "ביטוי" בן 12 או 24 מילים (Mnemonic Phrase) אשר משחזר את המפתחות הפרטיים שלך. טיפל'ה בהרחבה: בגדול תחשוב על מפתח של ביטקוין בגודל 256 ביט + 8 ביט checksum סה"כ 264 ביט. את ה 264 ביט מחלקים ל 12 מקטעים של 22 ביט. כל מקטע כזה היא מילה בביטוי. מ 264 הביט הללו מייצרים את המפתח, בסידרה של צעדים תואמי פרוטוקול (המרה ל HEX ו SHA256 וכו..) העבריין המאושר לא צריך לדעת על זה כלום. הכל עובד כרגיל. כעת, אם במקום לשמור את המפתח בסמארטפון או המחשב בתוכנת ארנק, ולהגן על הארנק בסיסמה (עליק, גם זו לא מהמציאות, אבל נזרום), אתה מאפשר לעבריין הסימפטי "לזכור" את 12 המילים שמשחזרות את המידע הדרוש לשחזור המפתח (12 מילים בגודל 22 ביט 264 = 22 * 12) , פגסוס יכולים ללכת לחפש את החברים שלהם בסעודיה. אגב, זה מה שקורה, לא אצל גאוני מחשב הסבורים כי האפליקציות שלהם שומרות מידע סיסמאות ב plain text על המכשיר (הן לא, גם לא אפליקציות ארנק, אך נניח לזה) , אלא עם מי שקצת (אבל ממש קצת) יודע מה הוא עושה.

אז אני מתנדב להיות השמוק השוביניסטי: אחת הבעיות היא שנשים קצת פחות נלהבות לבקש העלאות, קידום, משכורת.. מה שמגיע להן ת'כלס. פעם עבדתי בחברה שהיתה לה מדיניות: לא להתווכח עם מועמדים בעניין השכר. אן הוא מתאים, עבר את כל השלבים (או עברה), מה שמבקשים מקבלים (במסגרת ההגיון והתקציב למשרה כמובן). כשהייתי מראיין, היה הרבה יותר נפוץ לרמוז למראיינת שהיא צריכה לדרוש יותר: "התפקיד משמעותי ומרכזי, והחברה רוצה לוודא שהמועמדת המתאימה תהיה מרוצה .." (אסור היה לי לדבר על סכומים או אחוזים). עם גברים זו היתה פחות "בעיה". הם פחות חוששים לדרוש: "אני כרגע מרוויח X, ואני מעוניין להתקדם ב 20% + תנאים".

לך תסביר את זה לשכנים שלי ושל אמא שלי.

מהסרטון של כאן 11: "אבל אנשים אוהבים חיות מחמד, וזו דרך מאוד פשוטה להחזיק חיות מחמד, בלי עול ובלי אחריות, אתה רק נותן לה אוכל, וכל שאר הבעיות הן בעיות של מישהו אחר". אגב, אני אוכל הרבה מאוד קש מהסיפור הזה. מסתבר שאני מאוד מוגבל באפשרויות שלי (לעבור על החוק אני לא מוכן).

זה נכון, אתה לא יכול לדעת לפרטי פרטים. עם זאת, קיימת רמה מסויימת של שקיפות שנותנת אינדיקציה טובה שהסביבה בראש מעייני היצרן. ראשית, הג'יגה פאקטורי הוא 'נטו אפס אנרגייה'. כלומר מייצר את כמות האנרגיה שהוא צורך. שנית, הבטריות ממוחזרות (זה הרכיב עם פוטנציאל הזיהום הכי גדול). שלישית, ככל שהרכב נוסע יותר, כך הוא "חוסך" פליטת co2 יותר ביחס למה שהיה נפלט מרכב סטנדרטי. זה גם תלוי כמובן בתהליכי יצור החשמל במדינה ספציפית..

מבלי להתייחס לסעיף ספציפי, לעו"ד יש יכולת גבוהה יותר ממני לנסח חוזה שיעמוד במבחן משפטי. אם הוא מתרשל, או סתם בינוני ומכניס סעיף מפלה, אז נא למצוא עו"ד מנוסה ומומחה לעריכת חוזי שכירות\נדל"ן ראויים. מנטרה: אין תחליף לשקט נפשי

זו בדיוק הסיבה שאני ממליץ לערוך חוזה דרך עו"ד, לכל הפחות בחוזה ראשון עם דייר חדש. ככל שהדייר ממשיך לשנה נוספת, אפשר לחתום על אותו הסכם ללא עו"ד. פעם הגעתי לחתימה עם זוג שהגיע מרוסיה, אולי חצי שנה לפני החתימה. בקושי מדברים מילה בעברית, ולא מבינים מילה מהחוזה. עורך הדיו שלי הקפיץ את מנהלת הלשכה, כדי שתתרגם להם לרוסית, היא כתבה נספח שמהווה סיכום ברוסית של כל סעיפי המפתח + אישור שהחוזה תורגם עבורם לפני החתימה, והחתים אותם עליו. לגבי סעיף אני מכיר דברים כאלה מהשכרת חנויות\מחסנים. לא נתקלתי בזה בדירה למגורים.

מטעם היצרן והיבואן? אם מוסך חיצוני יגיע למסקנה שיש להחליף טיימיג, זה יהיה על חשבון לובינסקי?

כשאתה שוכר רכב, או רוכש רכב במימון, או בכלל מנפיק כרטיס אשראי, אתה חותם על בוכטה של מסמכים, שלרוב לא מתעמקים בהם, אבל האמן לי שמפורט בהם בדיוק מה קורה במקרה של כל הפרה מצידך. מפורט באבואה. אתה חותם על זה כמובן. כמו כן, עד כמה שידוע לי, ומנסיוני, במעמד ההשכרה, חברת ההשכרה "צובעת" לך סכום במסגרת לטובתה, כך שגם אם תבטל הכרטיס, לא ביטלת את ההתחיבויות שלקחת באמצעותו.. לעניין, כל עוד דייר תופס את הנכס, מאוד לא כדאי לך לבצע פעולות חד צדדיות. אם זה יגיע להליך משפטי זה עשוי לשמש כנגדך. מבעס, אך זה המצב. אתה יכול כמובן לנסח חוזה שמגדיר טיפול בכול סוג של הפרה, אך גם אם תמצא מישהו שיחתום עליו, הוא תמיד יוכל לטעון שאתה הוא זה שמפר את החוזה, והוא בסדר. אמנם לדייר יש זכות חוזית, ולך זכות קניינית, אך עדיין כל עוד הוא יכול לשכנע שופט (או שוטר), שהוא פעל בתום לב, אתה מסתכן. עם זאת, הכרתי פעם שני מקרים שזה הצליח בהם: המשכיר הגיע לבית, הוציא את כל הדברים החוצה, וכשהגיעה משטרה, אמר לשוטר: מי זה? אני גר כאן, תודה. השוטר התייעץ עם קצין בתחנה, והציע למשכיר להגיש תביעה. מקרה נוסף, חבר שלי, חרדי, השכיר בית. הבן אדם ששכר החליט שהוא לא מתפנה בתום חוזה, ולא משלם. חבר שלי הגיע אליו הביתה כשלא היה, הוצא את החפצים שלו (לא היו הרבה), ושיכן בדירה את המשפחה של אחותו, על כל חמשת ילדיה. הוא החתים אותם על חוזה שכירות. כשהגיע שוטר, הם כולם התנפלו עליו שהם גרים כאן ושיעזוב אותם, הילדים התחילו לבכות ולצרוח, בעלה הוציא את החוזה החתום. השוטר התקפל והמליץ לדייר להסתדר.

הי, אני משכיר שתי דירות, במשך הרבה שנים. אני לא מוותר על: 1. עריכת חוזה אצל עו"ד (לוקח חודש + מעמ). 2. ערבות אישית של שני ערבים שמגיעים עם שלושה תלושי שכר, לכל חודש של השכרה ולנזקים ככל שיהיו. 3. ערבות בנקאית/העברה בנקאית שמוחזרת. 4. העברת כל החשבונות כפי שהוצע. הכי חשוב: 1. אני מוכן להתפשר בשכ'ד וללכת רחוק לקראת דייר מתאים. עד כדי שפעם אפילו נציג ועד בית של הבניין שאל בפאסיב אגרסיב "למה אתה משכיר בחינם?". 2. אני גם תמיד מאפשר לעזוב בהתראה של חודשיים (דבר שדי אכלתי אותה ממנו במרץ 2020) - אני לא רוצה בדירה מישהו שרוצה ללכת. 3. לא מכניס סעיף של "תביאו לי דיירים חלופיים". פשוט לכו. שקט נפשי זה הכל בחיים ובמיוחד כשמשכירים דירה. שום הליך סינון לא מבטיח הצלחה מלאה, אבל ככל שהליך הסינון יותר מתירני, כך עולה הסיכון.

הכי קל לגבות מיסים מהתמכרויות. גם להידפק זו התמכרות. כמו שאמר הרה"ג מאיר אריאל זצוק"ל "מי שנדפק פעם אחת כבר לא יכול להיגמל מזה".