arco1

איזה מחיר למטר היה שם, פחות מ-8500?! איזה כיף, הלוואי שבמרכז היו מחירים כאלה. תתחדש על הדירה.

חולצות של ZIP ו GOLF אחלה מבחינתי והמחיר לא יקר, תקנה כשיש מבצע או בחנות עודפים קרובה למקום מיגוריך.

ייקח שנים עד לקבלת היתרים? דווקא מתאים לי, יהיה פתרון לבעית תשלום משכנתא+שכירות בדמות קרן השתלמות שתשתחרר, אצטרך פחות להשקיע את הזמן בשעות נוספות.. אני רק חושש שלהגרלות יירשמו אלפים רבים של אנשים והסיכוי לזכות יהיה נמוך. מצד שני לפי התכנית הכללית יהיו 3200 יחידות דיור והפעם יוגרלו כאלף, אז יהיו עוד הגרלות והזדמנויות.

NATCO הנה פרטים על השכונה החדשה בבאר יעקב שתוגרל בספטמבר: "השכונה היא חלק מתוכנית תמל/1019 (צריפין מתחם 2) ומשתרעת על שטח של כ-397 דונם. שכונת המגורים החדשה תכלול מגורים, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים בחלק משטח מחנה צריפין של צה"ל המתפנה. בנוסף, הרחוב הראשי מיועד לשימושים מעורבים כמו מגורים, תעסוקה ומסחר וכן קביעת מיקום למרכז אזרחי הכולל את בניין העירייה ומבני ציבור נוספים." האם לדעתך השכונה הזו לא תקום בקרוב? אם זה על שטח המחנה הצבאי אז כבר יש תשתיות, נכון?

לפחות מהשנה ביטלו את העניין של תשלום מדד תשומות בניה מרגע הזכיה בהגרלה.. עכשיו זה כמו בשוק החופשי מרגע קבלת היתר. צריך גם מזל כפול. לא רק לזכות בהגרלה, אלא גם להיות בין הראשונים לבחור. שני קרובי המשפחה שלי זכו, האחד בחר דירה לשביעות רצונו והדירה שלו אגב תיבנה בתוך שנתיים, השני נשאר מול דירות 6 חדרים וויתר.. החסרון הכי משמעותי הוא שצריך לשלם גם שכירות וגם משכנתא תקופה ממושכת. מעבר לזה, להרבה אנשים כולל אותי זו אפשרות יחידה לרכוש דירה ולהשתחרר מעונשם של landlords חזירים ברובם. גם אם אצטרך לעבוד בשתי עבודות שנתיים-שלוש או לדפוק מלא שעות נוספות בעבודה הנוכחית (אם הבוס יסכים), אני מוכן לזה נפשית. רק נשאר לזכות.

אין לי מושג. יכול להיות שהשמאי בכוונה מנמיך את שווי הדירה, כדי להגביל את גובה המשכנתא המירבי? מה שקובע עבור המשכנתא זה המספר שמשרד האוצר פירסם, נכון? שמע, עדיין לא נגמרו אנשים בסדרה א באיזורי הביקוש, תראה למשל את תוצאות הגרלת יולי בקרית אונו, בערך 90% מהזוכים הם מסדרה א. רמת גן ורעננה 100% מסדרה א. אני בסדרה ב ולא בטוח שיש לי סיכוי ממשי לזכות בספטמבר. אז מי שירשם עכשיו יהיה בסדרה ג או ד, זמנם לא יגיע בקרוב, אם בכלל. עוד מעט בחירות ולא בטוח שהתכנית תמשיך אחריהן, כך שזה לא יותר מספין לדעתי.

לפי ההודעה של משרד האוצר, זה מחיר השוק לפי שומה של דירת 100 מטר (שטח של הדירה עצמה) או 109 מטר כולל הכל (מרפסת, חניה ומחסן). לפי זה מחיר למטר יוצא מתחת ל-14 אלף, כאשר במדלן המחיר מעל ל-18 אלף. בעצם רציתי להבין מה זה "מחיר השוק לפי שומה" ולמה יש פער ענק בינו לבין מדלן? בהגרלה המחיר יהיה פחות מ-10 אלף למטר, לכן 1.5 מיליון זה לא הסכום שהזוכים ישלמו (מקוה להיות ביניהם). הנה הקישור להודעה: https://mof.gov.il/Releases/Pages/Shivuk_nahariya_ashkelon_motzkin_beeryaakov.aspx

שאלה למבינים בתחום.. יש למשל מכרז שנסגר בבאר יעקב וכנראה יוצעו כאלף דירות בהגרלות של ספטמבר. עכשיו בדקתי במדלן ורשום שם שמחיר דירת 4 חדרים על פי עסקאות בפועל הוא כ 1.9 מיליון (מעט יותר, עיגלתי). בהודעה לעיתונות של משרד האוצר רשום שמחיר שוק ממוצע לפי שומה הוא כ 1.5 מיליון (מעט פחות, עיגלתי). הם מחשבים את גודל ההנחה ממחיר שוק לפי "מחיר לפי שומה" הזה. מישהו יודע להסביר את המשמעות ולמה יש הבדל ענק בין המספרים?

אמריקן אקספרס הכחול הוא חינמי. אך לפעמים נתקלים איתו במקומות שלא מקבלים אותו ואז משתמשים במזומן (הבנתי שגם ככה אתה מסתובב עם מזומן כל הזמן עליך..). יש חסרון יותר משמעותי, משום מה הוא לא עובד כשמשלמים עם פייפאל בארץ. אם אני מכניס אותו ידני, רז הכל בסדר. לא ברור לי מה הקטע, אך מכיוון שממש נדיר שאני משלם עם פייפאל בארץ - פחות מפריע לי.

32 ביט מוגבל -4 גיגה, לא משנה מה גרסת החלונות. יש לי בנייח WIN 7 ובנייד 10, מעדיף את ה-7 בהרבה.. מי שיש לו וינדוס 10 כמחשב יחיד ומריץ בטעות את העדכון גרסה שהמחשב לא מפסיק להזכיר לו להתקין,זה נוראי, פתאום המחשב מושבת לשעתיים-שלוש. ובכלל יותר נוח לי 7, אמשיך איתו כל עוד יהיה אפשר, גם בעבודה. הנייח כבר בן 8 עם איי5 דור ראשון, SSD ו-12 גיגה זכרון, עובד פשוט נפלא. אם הלוח לא ימות מצידי אשתמש בו עוד 8 שנים. לא התקנתי וינדוס מחדש מעולם, ההתקנה היא גם בת 8, הכל בגלל SSD, ההשקעה הכי שווה במחשב.

ברווז, יש לך מושג אם עושים בדרך כלל הנחה על לדרמנים ביום שישי השחור? או שאין טעם להמתין עד אז.

^^^ הסתפקת בביטים שמגיעים עם הלדרמן או שהזמנת ערכה נוספת? אתה אומר שהסיני אחלה. בוא תעביר אותו שתי בדיקות קלאסיות - חיתוך נייר ע"י הסכין הראשית ומסמר נניח בעובי 2 מילימטר ע" הקאטר. אחרי הבדיקה השניה הקאטר של לדרמן נשאר כמו חדש, למשל.. ותחזור לעדכן.

עם כל הכבוד לסינים (בתחומים מסוימים יש כבוד, למשל הלוואי עלינו כמויות ומגוון הרכבים החשמליים שנמכרים שם), הם עדיין לא מעל לחוקי הפיזיקה.אם תשתמש בפלדה בסיסית, הכלי יאבד חדות, יתעקם, ישבר, הרבה הרבה לפני כלי מפלדה איכותית.

לפחות באתר של לדרמן הוא עולה 100$ (Wave+ החדש). לא יודע אם בארץ כבר הגרסה החדשה, אבל ראיתי בזאפ ב-400. לא גנבים ולא כלום.. 700 עולה Charge+ Titanium שבאתר לדרמן עולה 170$, הפרש של 100 ש"ח כבר, אבל עדיין בקטנה. שוב לא יודע אם בחנויות האינטרנט זה הגרסה החדשה. אני מתכוון לקבל את הלדרמן כמתנה, אז לא אשלם עליו שקל אפילו.

וואו, יש לך נסיון מרשים עם הכלים האלה! אגב החל מהשנה אין יותר Wave, מייצרים רק Wave+. פיספסתי עוד הבדל בינו לבין Charge, אין ב-Wave וו חיתוך על סכין הלא חלקה. אם זה מעניין מישהו, אז גם מהשנה בשניהם הקאטר הניתן להחלפה הוא מפלדת סמי-פרמיום 154CM. מבחינתי אגב הפלדה S30V ממנה עשויה הסכין ב Charge+ Titanium זה ממש דיל ברייקר, אין לדגם הזה תחרות אצל אף יצרן. כמו כן טיטניום זה גימיק חביב, גם עיצובית. מי שכל זה לא מעניין אותו, ה-Wave יהיה יותר משתלם משמעותית.

כן, הזכרתי את Wave, פשוט נתתי לו מגוון כלים שיבחר מה שטוב לו. Wave יש גם בצבע שחור. אגב מבדיקה שלי (רק עבור דגם Charge Titanium Plus) הפרש מחיר בין ריקושט למחיר הזול בזאפ הוא כ-70 ש"ח. ולא בטוח שבחנויות האינטרנט יש באמת את הדגם פלוס, בכל אתר שנכנסתי ראיתי תמונה של דגם ישן..

לפי הבדיקה שלי מהשבוע האחרון הקלאסי ביותר זה Supertool 300, אבל הוא גדול וכבד יחסית, יש גם את Surge שהוא עוד יותר כבד ונועד למשימות קשוחות. בקטגוריית משקל נמוכה יותר הדגמים הקלאסיים הם Wave (עכשיו בגרסת Plus) ו Charge Titanium (גם בגרסת Plus), כאשר 2 הבדלים עיקריים (ואולי יחידים) ביניהם זה ידיות מטיטניום וסכין מפלדה איכותית ביותר S30V (פלדת פרמיום שקיימת בסכינים יקרים בלבד, עמידות, שמירת חדות הלהב, קלות ההשחזה והתנגדות לחלודה מעולים) ב - Charge. מכאן גם הפרש רציני במחיר בין שני הדגמים. המחירים בארץ גבוהים בכ-100 ש"ח מחו"ל, אז לא שווה להתעסק עם הזמנות משם לדעתי, לשיקולך. זהו, עד כאן קצת מההבנה המוגבלת שלי בתחום, כי התחלתי להתעניין ממש לאחרונה. אני אישית מעוניין ב- Charge Titanium Plus..

אגב נדהמתי לגלות שלא חוקי לשאת לדרמן בארץ, אלא אם זה נדרש לעבודה, זה קצת עירער את ההצדקה לרכישת הכלי. בלדרמן הסכין מתקבעת ולפי החוק כפי שהבנתי לא משנה מה אורך הלהב במקרה כזה.

אפשר הסבר קצר מה הכי איכותי ולא גורם נזק לכלי? תודה..

נדלקתי על הדגם leatherman charge TTi. להב הסכין איכותית מאוד וידיות קלות מטיטניום. וכלים איכותיים אחרים כמובן. ראיתי אפשרות מגניבה באתר הרשמי להוסיף כיתוב (engravement). בעיה שאין להם משלוח מחוץ לארה"ב. שלחתי שאלה בנושא ליבואן. יש עוד דברים שניתן לעשות או פניה ליבואן זו האופציה היחידה שלי?

סרט ישן וחביב שבמקרה נפלנו עליו עם אשתי ביס 5 אתמול - The Journey of Natty Gann.

חבל, די בניתי על הפרוייקטים שם. אגב ראיתי בגרף במדלן שברמת שלמה ברגע שפורסמו מספר פרוייקטים של מחיר למשתכן, זה הפיל את המחירים שם ב-20% באותו רגע. מעניין האם 1200+ דירות במורדות ארנונה יכולות להוריד מחירים בכל העיר או זה גם יוגבל לאיזור הספציפי אם בכלל.

למה, מה מיוחד במקום הזה? למעט הנוף לצור באהר? אני מבין שאין מה לצפות למחיר נמוך יותר.

אם לחזור רגע למחיר למשתכן, האם אין סיבה להיות אופטימי ביחס למחיר למטר בשנה הבאה שהבטיחו 1200 דירות במורדות ארנונה? שמתי לב שהייתה כבר הגרלה בשכונה ל-15 דירות והמחיר למטר היה גבוה מאוד (כמעט 16700). דווקא בשכונה חרדית (רמת שלמה) היו מחירים סבירים יחסית בהגקרלות שכבר התקיימו 12500-13000 למטר. האם יש סיכוי למחיר יותר בכיוון של זה ברמת שלמה בגלל כמות הדירות הצפויה?

אני בעצמי הולך להירשם רק להגרלות שרלוונטי לי לגור באותם פרוייקטים (כך שהגרלות יולי לא עניינו אותי), אבל לדעתי מה שאתה מתעצבן עליו זה לגיטימי. בכל זאת זו דירה ראשונה לזכאי של התכנית, זה לא איזה אספן דירות, אז אין פה הבעיה לטעמי. אם הדירה שהוא שוכר וגר בה כרגע מושלמת עבורו ואין רצון לצאת ממנה ואפשר לקבל נכס משלו בהנחה יפה, למה לא? בנוגע לתאריך מכירה. אם נניח שהגרלה בפרוייקט שלו הייתה לפני 3 שנים ויקבל את הדירה בעוד חצי שנה, אז יוכל למכור אותה בעוד 3.5 שנים, רק לצורך המחשה.