HybridBoy

מחפש משהו של "שגר ושכח" 😅 בדקתי פיקדון חודשי בבנק פועלים עם גמישות של משיכת כסף והפקדות, נותנים שם 1.25%, ממש מעט.

לפחות נכון לעשיו- זמנית לשים את הכסף בצד. בפקמ אפשר להפקיד כל חודש באופן אוטומטי? ממה שאני מבין צריך לעשות את זה ידנית בכל פעם. בנוסף, הם רוצים שתנעל את הכסף לשנה.

בתקופה הנראית לעין יש לי אפשרות לחסוך בצורה אגרסיבית, אני רוצה להתחיל לשים כסף בצד בצורה מסודרת, שלא יישב בעו"ש (שחיקה) אבל עדיין שיהיה זמין, מבלי הרפתקאות של בורסה (הפסדים). גמל להשקעה נראית כמו אופציה טובה ולכן התכנון הוא למקסם את התקרה השנתית של 72K ולעשות הפקדה של 5-6K כל חודש. אבל באיזו חברה לשים את הכסף? איזה מסלול? בחיפוש קצר שעשיתי נראה שבשנה האחרונה החברות היו דווקא בהפסדים. אין דמי הפקדה בקופות שבדקתי, אבל יש דמי ניהול ונראה שהם לא לגמרי זניחים. זה גורם לעניין להישמע פחות אטרקטיבי, במיוחד שהרעיון הוא חיסכון ללא סיכונים. אשמח להמלצות/דיסהמלצות בנושא.

עדכון: מצאתי בבית שנאי של 19V 3.4A, אך גם איתו המסך לא נדלק. מתחיל לחשוש שזה המסך בכל זאת. 😭

אמ:לק דרושה חנות חשמל באיזור אשדוד שמתעסקת ומוכרת שנאים של מסכים/מחשבים ניידים. פירוט: לאחר הפסקת החשמל האחרונה בבית, מסך המחשב לא נדלק. בעבר הייתי מנתק אותו מהחשמל, לוחץ כמה שניות על כפתור ההדלקה כדי לפרוק אותו ולאחר חיבור מחדש היה נדלק כרגיל. הפעם זה כבר לא עבד. השנאי נבדק עם מכשיר שיש לי בבית, מוציא מתח תקין אך כשמנסים למדוד זרם אין כלום. מעבר לזה, כשבודקים מתח שוב המכשיר מראה מתח מאוד נמוך של 0.1-0.2V לאחר ניתוק וחיבור מחדש של השנאי לחשמל הוא שוב מוציא מתח תקין, אך ללא זרם. מצאתי שני שנאים אחרים בבית (מתחים שונים) ובדקתי אותם כדי לוודא שהם לא מתנהגים כמו ה"חשוד" שלי. הם מראים מתח וזרם תקינים כל הזמן. מה שגורם לי להאמין שהשנאי נדפק ולאו דווקא המסך (הלוואי, מסך של 3.5K). אני רוצה לקפוץ לחנות חשמל שתוכל לבדוק את השנאי, ובמידה ותקול לרכוש אחד חדש. יש המלצות? שנאי של 19V 4.7A אם זה משנה.

מסכים. רוב האנשים מחפשים מסלול (כמה שיותר) בטוח, ועד היום נדל"ן היה האופציה הכי טובה ביחס של רווח/סיכון. עכשיו השוק טיפה מתערער, אבל עדיין דירה לא מאבדת 50% מהערך שלה ביום, בניגוד למה שיכול לקרות בבורסה.

אני רק שאלה.. 😉 אם אני רוצה להחתים את הדיירים שלי על חוזה חדש, שבו אני מכניס סעיף שאומר שהם צריכים לשלם לי 1,000 ש"ח על כל פעם שהתקשרו אליי בשנה האחרונה (תקופת חוזה קודמת), האם זה חוקי? עכשיו אותו דבר, רק 1,000 ש"ח על כל פעם שהייתה לי יומהולדת, חוקי? ושקל על כל דינוזאור שנכחד? קיצר, הבנתם את הרעיון המשכיר לא מבקש מהשוכר כסף בדיעבד, כי אם הוא לא מסכים לתנאים של החוזה החדש- נגמרת בינהם ההתקשרות. זה לא שהשוכר עוזב ואז המשכיר מבקש ממנו 1,000 ש"ח על כל חודש שהיה בדירה.

דווקא אני מכיר הפוך, המוכר משלם את האגרה.

אבל דברנו על "פתרון קסם", אז עכשיו אתם מדברים על פתרון ארוך טווח? אני לא מחובר למציאות אה.. בינתיים מה שאני רואה פה זה אכלו לי שתו לי ובואו נחסל את המשקיעים החזירים. אם תהיה ירידה מתונה לאורך שנים במחירי הדיור זה יוציא חלק מהמשקיעים לאט לאט מהנדל"ן אל מקומות אחרים. ככה הם לא נפגעים כי הם יכולים לתזמן את היציאה שלהם ואז אחרים ירכשו את הדירות. אבל גם אז, יהיו משקיעים, כי השוק לא יכול להתנהל בלעדיהם. לא כולם יכולים לרכוש דירה ולכן יש ביקוש גם לשכירויות, שזה אומר דירה שמישהו קנה ולא מתכוון לגור בה, להלן "דירה להשקעה". אנשים קונים ו"מתאבדים" על דירות כי אין להם באמת ברירה. בסופו של דבר הם צריכים מקום לגור בו וברוב המוחלט של המקרים שכירות לא משתלמת לטווח הארוך כי היא תעלה כמו משכנתא חודשית ואפילו יותר. אז מי שאין לו מספיק הון עצמי נשאר בשכירות, מי שיכול למתוח את עצמו ולקחת משכנתא מעדיף לקנות כי בסוף התקופה זה יותר משתלם. לאורך הרבה שנים זה היה צעד הגיוני (יחסית למצב), עכשיו כשהריביות והמדדים עולים אז התמונה גם משתנה בהתאם. השוק צריך זמן להתאזן ותמיד יהיו כאלו שירוויחו וכאלו שיפסידו. אבל בדרך כלל ההפסדים האלו לא מקריסים אותך כלכלית, לעומת חיתוך של 50% ביום אחד. אין ספק שמחירי הדיור לא הגיוניים, כמעט ואין אפשרות לרכוש היום דירה ללא עזרה מההורים ומשכנתא גדולה מהבנק. אבל שוב, זאת בעיה עולמית והיא לא תיפתר ביום אחד. גם אין ספק שהמדינה הייתה יכולה לעשות הרבה יותר למען מלחמה במחירי הדיור, אבל זה כבר קשור לממשלה ודיון אחר לגמרי.

שניהם שילמו 2 מיליון ונשארו עם נכס של מיליון, בשני המקרים הם הפסידו מיליון שקל, אז אתה צודק- בקטע הזה אין הבדל 🤦‍♂️. כסף קונה עוד דברים חוץ מדירות, כך שהטיעון לגבי שדרוג לא רלוונטי באמת. לפגוע במישהו אחר בשביל לקדם את עצמך לא יוביל את המדינה למקום טוב יותר.

איפה אמרתי שזה בסדר? הפוך, המדינה צריכה לעזור פה, ציינתי איך. לחתוך את המחירים בחצי ביום אחד זה לגמרי להעניש את כל מי שיש לו דירה, אין קשר להשקעה בטוחה או לא. יש הבדל בין השקעה בבורסה לבין נדל"ן, הסיכונים שונים וכך גם התשואות. גם יש הבדל בין להרוויח פחות/להפסיד קצת לבין איבוד של 50% מערך הנכס שלך רק כי המדינה החליטה. אם מחר בבוקר המדינה עושה מהלך שחותך לך בחצי את כל החסכונות (פנסיה, השתלמות וכו') כדי שזוגות צעירים לא יצטרכו לשלם מיסים/גנים/מטרנה, גם היית מסכים עם זה? ברור שלא, הרי חסכת את הכסף הזה בעבודה קשה לאורך שנים. איך זה עדיף לכולם? זה סבבה רק למי שאין דירה, כי הוא יכול לרכוש יותר בזול. רק רוצה להזכיר שמחירי הדיור עלו בכל העולם, זאת לא בעיה ספציפית של ישראל. אז נורא קל לבוא בגישה של אכלו לי ולהאשים את המדינה, בנקים ומשקיעים, אבל האמת היא שזה המצב כרגע וצריך לפתור אותו בצורה שקולה שתטיב עם כל המשק. ולהפיל את המחירים ביום אחד זאת ממש לא הדרך.

אני אומר שהמדינה לא אמורה להתערב ולעוות את השוק בצורה כל כך חריפה. כן, כנ"ל לגבי רכב, אם אתה מוריד את המחיר בחצי גרמת לאנשים להפסיד כסף. צריך להיות שוק חופשי, אם המחירים יירדו לאט לאט- מעולה. אבל אי אפשר לחתוך את המחירים בחצי ביום אחד, השוק צריך זמן להתאקלם. המדינה כן מתבקשת לשחרר שטחים ולהקל מבחינה בירוקרטית, מה שיעזור להורדת/האטת המחירים. בנוסף הריביות מתחילות לעלות, זה גם אמור להסיט חלק מהאנשים מנדל"ן למקומות אחרים. אבל אי אפשר להאשים ולהעניש אנשים שהשקיעו בנדל"ן, זאת הייתה אחת האופציות הכי טובות כאשר הריבית אפסית. הם לא אחראים על עליית המחירים, יש הרבה גורמים מעבר. זה כמו להאשים את ישראל בהתחממות גלובאלית, נכון שגם ישראל מזהמת, אבל היא רק חלק קטן מהבעיה.

כי אתה חותך את השווי של הנכס בחצי... נגיד קנית דירה ב2 מיליון עם משכנתא של מיליון. אם מחר בבוקר הדירה שלך שווה חצי, הפסדת מיליון שקל כי עכשיו גם אם תמכור תישאר בלי כלום (מזכיר שהתחלת עם מיליון שקל ביד). איך המדינה/בנקים יתקנו את זה? ימחקו חובות? או שאתה פוגע בבנקים או שזה יחזור אלייך בצורה של מיסים. "משקיעים" אלו אנשים די נורמטיבים סך הכל ולאו דווקא מילטימיליונרים חזרים כמו שאוהבים להציג את זה. במקום לשים את ההון שלהם (שעבדו, חסכו בשבילו ושילמו עליו מס) בבורסה הם קנו איתו דירה.

זה לא ממש אפשרי, גם אם אתה לא שורף כסף על טיולים ושאר שטויות. היום בשביל להגיע לאנשהו צריך בדרך כלל תואר (בלי סיפורים על ההוא שפרש מבית ספר בגיל 13 ועכשיו הוא מולטי מיליונר). אז אתה יוצא מהצבא בגיל 21, אבל מסיים את התואר בגיל 24 במקרה הטוב אם הוא אורך רק 3 שנים ואין לך צורך בפסיכומטרי ושאר השלמות, במקרה הפחות טוב (והנפוץ) יש צורך בשיפור בגרויות ו/או פסיכומטרי והתואר הוא 4 שנים. אז אתה יוצא לשוק העבודה רק בגיל 26-27, ושוב, זה אם התחלת ללמוד מיד אחרי הצבא. גם אם תגור אצל ההורים, תקבל מהם מימון מלא לתואר ותעבוד כמה שאפשר במהלך התואר, אולי יהיה לך בסוף מספיק כסף בשביל רכב. להתחיל את החיים רק בגיל 27 זה לא פשוט. מזכיר גם שבשביל לחסוך באמת צריך להישאר אצל ההורים כמה שנים. לכן הדור הזה מגיע למצב שבגיל 30 הוא עדיין גר אצל ההורים ואין לו מספיק כסף בשביל לצאת מהבית. בשביל לגור בדירה משלך (שכירות) בגיל כזה אתה צריך להוציא את רוב המשכורת על דיור ורכב. שזה בעצם רק מרחיק אותך מרכישת דירה. אין מה לעשות, היום הרבה יותר קשה לרכוש דירה, והאמת היא שגם בכללי יותר קשה מפעם בפן הכלכלי. אבל, זה לא אומר שצריך לכעוס על אנשים שכן קנו דירה, או לנסות למסות אותם בדיעבד. צריך להוריד את יוקר המחיה בכללי, לא רק דירות. דרך אגב, גם אם היה פתרון קסם לחתוך את מחירי הדירות בחצי, למה שמישהו יעשה את זה? המהלך יפגע בכל מי שיש לו דירה, רק בשביל מי שאין לו אולי יצליח לקנות.

לגבי סעיף 1- הייתי קודם בודק כמה באמת יוצא לך לשלם מס. יש מצב טוב שלא כדאי בכלל להיכנס לסיפור הזה.

הסתדרות לגמרי מעודדת בינוניות, איפלו פחות מזה. כל עוד אתה עושה את המינימום של התפקיד שלך - לא תפוטר. תקבל את הדרגה/ותק לפי הספר בלי קשר לביצועים. תעשה מעבר, תגדיל ראש, תקח עוד אחריות? לא משנה, תקבל אותה משכורת.

לא קניתי, אבל ישבתי בכל מיני רכבים, וגם ממושב הנוסע אפשר להרגיש דברים כאלו במידה מסוימת. מעבר לכך, יש מספיק חברים שנסעו וכולם מעידים שאלו השינויים שצריך לעשות בשביל טיולים. וזה חוץ מהמידע באינטרנט. אבל לא על זה השרשור, אז בואו נשים את זה בצד בבקשה. אני מדבר רק על עניין האמינות ואחזקה של הN55. דווקא על הB58 שלא שמעתי על מנועים שבורים/שפוכים, רק כמה מחלות קטנות.

אשמח לקבל חוות דעת מאנשים עם ניסיון ובעלים של רכבים עם המנוע הנ"ל לגבי אחזקה ואמינות. (תדירות וחומרת תקלות, עלויות..) מצד אחד הסביבה הקרובה של טוענת שהמנוע לא מוצלח מבחינת אמינות, הרבה סיפורים על אנשים ששפכו מנוע, חלקם יותר מפעם אחת. מצד שני, ראיתי באינטרנט שהוא דווקא לא כל כך נוראי מלבד כמה מחלות ספציפיות כמו אטמים שנפרצים. 135/235 עם מנוע ה-N55 (ושיפורים של בעלים קודמים) נכנסת בתקציב שלי ולא אצטרך להשתגע מבחינה כלכלית, אבל כמו שאמרתי, הפחידו אותי על המנוע הזה. ממליצים להשתדרג ל140/240 עם מנוע ה-B58, אך זה אומר להוסיף 100K ויותר "רק" בשביל מנוע. וזה לא כולל את כל השיפורים שהרכב הזה דורש (מתלים, LSD, ברקסים..) בשביל שיתאים לטיולים. אפילו השתעשתי ברעיון של רכישת M2 (לא קומפטישן) כדי לקבל רכב "מוכן" מבלי להתעסק בשיפורים, אבל מלבד הפרשי המחיר, זה שוב מחזיר אותי לN55 (בגרסה טיפה שונה). לכן אני תוהה כמה באמת תהיה עלות האחזקה והאם זה מצדיק שלילה של הרכב.

מעלים לפי השוק בערך, לא בפעימות גדולות. מי שמבין עניין ולא לוקח אישית בקטע של "העלו לי" נשאר. ממש לא תל אביב, די דרומה משם. בסך הכל אם שני הצדדים פיירים ועם אינטרס משותף, אין טעם בסעיף אופציה.

חוזה לשנה ללא אופציה זה סטנדרטי לגמרי, לפחות בסביבה שלי. זה שהחוזה נגמר לא אומר שהיחסים נגמרו, אפשר לחתום על אחד חדש בכל שנה. השוק מספיק דינמי ובתור שוכר אתה לא באמת נתקע ללא דירה, גם כשהחוזה שלך נגמר. הרי יש לך חודשיים-שלוש להתכונן מראש. וברוב המוחלט של המקרים, דיירים טובים נשארים בדירה. ההורים שלי משכירים את הדירה הקודמת כבר 13-14 שנה, הדיירים התחלפו רק פעם אחת. בכל שנה חתמו חוזה חדש, ללא אופציה ומדי פעם העלו את המחיר לפי השוק. גם דיירים מבינים שהמחירים עולים וכל עוד אתה לא מקפיץ את השכירות הם ישארו. צריך לצאת מהמיינדסט הזה שבעלי הדירות הם חזירים קפיטליסטים רשעים, בדיוק כמו שרוב השוכרים לא טרוריסטים שלא משלמים ושוברים את הנכס.

מנסיוני (המועט) ומניסיון של אחרים, אופציה לא באמת רלוונטית. אם השוכרים סבבה הם יכולים להמשיך באותם תנאים גם עם חוזה חדש. סעיף אופציה אמיתי יכול לקשור אותך לשוכר לתקופה של שנתיים, מיותר. *אמיתי= ללא תנאי הסכמה של המשכיר וללא אפשרות יציאה.

החוק אומר שבעל הדירה מחוייב להודיע על ביטול 3 חודשים מראש, השוכר רק חודשיים. זאת במידה ויש סעיף ביטול. בחוזה שלי הורדתי את האופציה, לא רואה בה טעם. חוזה תקף לשנה ובכל סוף תקופה אפשר לדבר על חוזה חדש. סעיף אופציה (אמיתי) זה סתם לתת כוח חד צדדי לשוכר, למה שבתור בעל דירה ארצה לעשות את זה?

משנה מאוד אם העובד נעדר ליום, יומיים או חודש (אם זה עדיין לא הובן).

הוא משלם על זה בימי חופש. אוקיי, אולי אין לו מספיק כי הוא רק ניכנס, אבל בטוח שיש דרך להתחשבן על זה אחר כך. מעבר לכך, בנאדם חדש, לא תיתן לו צ'אנס? כבר קלטת אותו והוא כנראה עבר מבחנים/ראויות, לא חבל על זה? בשביל יומיים.. אף פעם לא תהיה 100% תפוקה, בטח בזמן הכשרה. לכן יש פה הרבה מקום להתחשבות. אני מדבר מהבחינה של יחס לעובד, לא רק חוקים יבשים. כשסטודנט מודיע לי שהוא לא יגיע, אני לא עושה מזה ביג דיל, גם כשאני יודע שיהיה עליי קצת עומס. רוב האנשים די פיירים בקטע הזה ולא יקחו חופש רק כי בא להם לרבוץ מול הנטפליקס באותו יום.

אישור? מה זה פה צה"ל? בחייאת, מעסיק לא מסתמך על עובד שרק נקלט ועובר הכשרה, לא יקרה כלום אם ייעדר ליומיים מהעבודה. הבנאדם לא יפסיד כסף רק כי למנהל שלו יש שיגעון גדלות. נכון שיש דרכים לעשות את זה, אבל ואללה העובד לא אמור להתחנן למעסיק שלו בשביל חופש של יומיים. המנהל אמור לגלות אנושיות ולהבין שגם על העובד "נפל תיק", אין סיבה לעשות דווקא.