ChemGuy85

250 אלף חוב לגרושתו? הליך פשיטת רגל בעל השלכות לכל שארית חייו.

במקרה כזה אני בבעיה מאוד קשה. אם בעקבות המהלך מחירי הדיור לא ירדו עשרות אלפי בני אדם שנאלצים לגור בשכירות יפגעו קשה.

לא מדובר בכמה שנים אלא כמעט בעשור. השכירות עלתה בשיעור הרבה, הרבה, הרבה יותר נמוך ביחס למחיר הדירה.

אתה לוקח מסקנה לגבי שכונה ספציפית בתל אביב ומשליך על כל שוק הנדל"ן. למה היום לא לוקחים 6,000 ש"ח לדירה 2 חדרים? לא יכולים. נקודה. קיים גרף שמראה באופן מובהק שמחיר השכירות עולה בשיעור הרבה יותר מתון ממחיר הדירה כי שכירות משלמים במזומן ודירה קונים במימון. יש מספר מוגבל של צעירים מבוססים. חלק יסכימו לשלם את התעריף החדש בשביל להמשיך לגור באותה דירה, חלק יתרחקו מהמרכז וחלק יחזרו לגור אצל ההורים. מנגד מספר הדירות להשכרה ישאר זהה וזה אומר שחלק מהדירות ישארו פנויות. הבעלים של הדירות או יספוג את המס אפילו באופן חלקי או ימכור את הדירה. אם מחיר הדירות ירד ויותר צעירים ירכשו דירות הביקוש לדירות להשכרה יצנח. אם מחיר הדירות לא ירד ומצד שני מחיר השכירות יזנק בגלל המס החדש וצמצמום דרסטית של מספר דירות להשכרה תהיה טרגדיה אמיתית.

במקרה של ביצרון מדובר בעליית מחירים בעקבות תהליך של השבחה שעברה השכונה במשך עשרות שנים. בדיון אנחנו מדברים על עלייה במחירים מהיום למחר בעקבות המס החדש. רוב המוחלט של ציבור השוכרים לא יסכים לספוג וגם לא יהיה מסוגל לספוג עלייה דרסטית ומיידית במחיר השכירות.

הפוך, הוכחת את הטענה שלי שיש גבול לדמי שכירות. אנשים יעברו לדירות מרוחקות מהמרכז ובעלי הדירות במרכז יתקשו מאוד למצוא את הטמבל שיסכים לשלם 5,000 ש"ח על דירת 2 חדרים מחולקת בראשון לציון. אני מבטיח לך שעוד 2-3 שנים נגלה שכל נבואות הזעם על טרגדיה ועלייה דרסטית במחירי השכירות לא התגשמו.

המציאות השתנתה דרסטית ב-10 השנים האחרונות. היום יש מעמד של אנשים שיש להם דירה ומעמד של אנשים שאין להם דירה. פוליטיקאים נמצאים במציאות לא פשוטה כי מצד אחד הם רוצים לשמור על נכסים, מצד שני הם רוצים לשמור על הכיסא ומצד שלישי הם מבינים שבלי הכיסא אין להם שום סיכוי להמשיך לשמור על נכסים. יהיה לנו סוג של "משחקי הכס".

מדובר במהלך שיכול תוך 2-3 שנים להוציא לשוק עשרות אלפי דירות באזורי ביקוש. במקביל פרויקטים מחיר מטרה, מחיר למשתכן והסכמי גג יתחילו להבשיל והשוק פשוט יוצף בדירות. צריך לראות אם הוא יצליח להעביר את המס החדש. החוק יתקל בהתנגדות עזה מאוד מצד השכבות המבוססות והמקושרות במדינה.

לא רק. יש לא מעט השלכות מס למהלך. להעביר נכנסים לכל המשפחה רק בשביל להתחמק מתשלום מס זה מתכון בדוק לצרות וסכסוכים.

מי שיעביר נכסים על ילדיו יפגע בהם.

מהלך מבריק שיתן לשוק הנדל"ן את הזעזוע האמיתי הראשון מאז שהתחיל טירוף. התחזיות שהמס יגוגל על שוכרים מנותקות מהמציאות. למה היום בעל הדירה לא מעלה את מחיר השכירות בחודשית ב-1,500 ש"ח? כי הוא נדיב? לא, שכירות משלמים במזומן ולא בהלוואה. בסופו של דבר יש גבול כמה אנשים יכולים לשלם ובעלי דירות שיגלגלו את המס על השוכרים פשוט ישארו עם נכס ריק או יקח להם הרבה מאוד זמן למצוא שוכרים.

שוב, ממש, אבל ממש לא נכון. עובד יכול להחריב עסק והמעסיק לא יכול לעשות דבר למעט לפטר את העובד, לשלם פיצוי פיטורים(כן, כן) ואחר כך לתבוע את העובד. (בהצלחה עם זה) בתי דין לעבודה פוסקים באופן מובהק לטובת העובדים. המחוקק מעמיס יותר ויותר עלויות ובירוקרטיה על בעלי עסקים בלי שום התחשבות. (ככה זה שחברי הכנסת לא ניהלו דוכן לימונדה) בעידן גוגל ופורומים עובדים מודעים לזכויותיהם יותר מאי פעם ולעיתים אפילו יותר טוב מהמעסיק.

ממש, אבל ממש לא נכון. ברוב המקרים המעביד הוא הצד החלש ונטול זכויות בזמן שהעובד נהנה גם מהגנת דיני עבודה וגם מרשת ביטחון סוציאלית.

צריך להוסיף 40% רק בשביל להשוות תנאים, אבל לא פותחים תיק עצמאי בשביל להשוות תנאים. פותחים תיק עצמאי בשביל להרוויח יותר. עצמאי צריך להרוויח 60% - 80% יותר רק בשביל להצדיק את הטרחה. בנוסף צריך לקחת בחשבון שעצמאי מקבל הרבה פחות זכויות בביטוח לאומי. אבל שכיר זו מלכודת דבש. שכיר שבגיל 40-50 נפלט מהארגון רוב הסיכויים שלא יצליח למצוא תפקיד באותה רמה. עצמאי מפזר סיכונים כי יש לו מספר לקוחות. החיים יותר מידי דינמיים ואנשים מאוד מורכבים ואי אפשר לקבוע חד משמעית מה יותר טוב.

לכן עצמאי לא משתלם אם אתה לא מרוויח לפחות פי 2 בהשוואה לאותה עבודה בתור שכיר.

הורים שלי עצמאיים כל החיים שלהם ובתחומים רציניים כלומר לא בעלי מכולת (בלי לזלזל). הם נמצאים לקראת גיל פרישה. במבחן הזמן חברים שלהם שהיו שכירים כל הקריירה במקומות עבודה יציבים הרוויחו הרבה יותר. לכולם יש פנסיה, פיצוי פיטורים (שלושים שנות עבודה תעשו את החשבון), פדיון חופשה, קרנות השתלמות וחסכונות. הורים שלי כל פעם שהצליחו לחסוך שנאלצו להוציא את הכסף בגלל אסון שפקד את העסק או תביעה או בלאי רציני שדרש החלפה. פנסיה אין. לדעתי מדובר בנושא מורכב מידי לדיון בפורום ואף צד לא ישכנע את הצד השני.

אני למדתי מספר דברים בחיים: א. להעסיק רק דתיות ורוסים ב. רוב בעלי העסקים מרוויחים פחות מהעובדים שלהם ג. מי שחוסך על הנהלת חשבונות ורואה חשבון הוא אידיוט

אתה מאוד צעיר. אני חושב שאתה צריך ללמוד לתואר במדעי המחשב גם אם תסיים את התואר רק לקראת גיל 28-29. להיכנס לעסק של אבא תמיד תספיק. רישיון יועץ השקעות דורש בסך הכל מעבר של מספר בחינות לא קשות וחצי שנה התמחות.

זניח. מאוד זניח.

תלוי איך אתה מגדיר עלייה ברמת חיים. מבחינה צרכנית ללא ספק רמת החיים בישראל זינקה ב-20 השנים האחרונות. מבחינת ביטחון תעסוקתי, יציבות, שעות עבודה, פנסיה בכל העולם יש נסיגה מאוד קשה.

אם מדובר בסכום זניח לקראת גיל פרישה יאפשר להם למשוך את הכסף כי הקצבה תהיה מזערית.

נכון כי עדיף צרפתי נוכל שמכר שירות במחיר הפסד בשביל לגנוב לקוחות, הפסיד מיליארדים, לא עמד באף התחייבות ובסוף עמד למכור את הלקוחות חזרה למתחרים. בינתיים תשתית הסלולר בישראל שהייתה מהטובות בעולם הדרדרה לרמה של מדינת עולם שלישית ואלפי ישראלים איבדו את עבודתם. מתחרות פרועה מרוויחים אולי בטווח הקצר, אבל מפסידים בגדול בטווח ארוך.

אני לא אומר שצריך להחזיק מונופולים, אבל מדינה צריכה להגן על מקומות עבודה של אזרחיה. המפעל היעיל בישראל לא מסוגל להתחרות במפעל סיני שמשלם לפועלים 10$ ביום ולא צריך לציית לאלף ואחת רגולוציות של זיהום אוויר, פינוי פסולת, בטיחות, תנאי עבודה, ביטחון סוציאלי ועוד. מדיניות של למסור את היצור לסין הטיבה רק עם העשירים ומדינות מתפתחות בזמן שצעירים בעולם המערבי מובטלים וגרים אצל הוריהם. 1-2 קשורים לאוטובוס עצמו. באוטובוס חדש ומתוחזק אין רעידות. 3. נהגים לא מקצועיים שנוהגים באוטובוס בסגנון גז-ברקס כאילו מדובר ברכב ליסינג מהעבודה . יצא לי לנסוע עם נהגים מקצועיים ויש הבדל של יום ולילה באיכות הנסיעה.

ויסטה הייתה מצויינת מהיום הראשון. המערכת סבלה מיחסי ציבורי גרועים בגלל כל מיני שמועות וחצאי אמת שתפסו שורש בתודעה הצרכנית. מיקרוסופט עשו ניסוי: הם הלבישו על ויסטה סקין, נתנו לאנשים אקראים להשתמש במערכת הפעלה ושאלו את הדעתם. התגובות היו "וואו", "מדהימה", "ממש מהירה". הציון הממוצע היה 8.5/10 כאשר לויסטה ללא סקין נתנו 4.4/10. https://en.wikipedia.org/wiki/Mojave_Experiment https://www.youtube.com/watch?v=bsStHxtVr_w

אבל גם לא צריך לספר סיפורים ומעשיות. יש הרבה מאוד בעיות להתחיל תואר בגיל מבוגר. אם יש ילדים אז כמעט בלתי אפשרי ללמוד לתואר תובעני בלי תמיכה איתנה מהמשפחה ובת הזוג.